j******n
发帖数: 941 | 1 假设一种情况 我有绿卡 并且准备在美长期发展 但目前没有力量自己买房
国内有朋友想投资这边买房（不在美国）
可否以我两人的名义联名买房然后我一个人来还贷？这样除了两人之间的房产归属问题外 单指美国法律
和贷款上看有没有什么劣势？
外国人在美买房会有什么具体限制么？比如高额税什么的？
谢谢指教！ |
c******z
发帖数: 1230 | 2 最后房子到底算谁的？如何分？房子维护、utility、property tax谁付？ |
c****o
发帖数: 32446 | 3 不用找国内的人，俺可以跟你联合，你一个人还贷，俺们两个人的名字在title上 |
j******n
发帖数: 941 | 4
我现在不是想讨论房屋归属问题 这个我们之间会有协议
我只是单指从美国法律 贷款什么的角度上来说
【在 c******z 的大作中提到】
: 最后房子到底算谁的？如何分？房子维护、utility、property tax谁付？
|
j******n
发帖数: 941 | 5
我只是把情况简单化了 实际上不会是我冤大头
我只是想问外国人买房相对于美国普通居民有哪些限制 是否可以跟外国人联名？
【在 c****o 的大作中提到】
: 不用找国内的人，俺可以跟你联合，你一个人还贷，俺们两个人的名字在title上
|
k******o
发帖数: 3328 | 6 买房没有特别限制. 卖房外国人有 tax withholding requirement.
【在 j******n 的大作中提到】
:
: 我只是把情况简单化了 实际上不会是我冤大头
: 我只是想问外国人买房相对于美国普通居民有哪些限制 是否可以跟外国人联名？
|
j******n
发帖数: 941 | 7
哦 谢谢 有具体的介绍么？
还有美国是否限制联名必须是亲属关系？好像国内有类似条款
【在 k******o 的大作中提到】
: 买房没有特别限制. 卖房外国人有 tax withholding requirement.
|
b*d
发帖数: 9308 | 8 请问你说的没有力量,是指收入呢,还是down payment? 如果没有足够的down payment,
可以让朋友出 down payment,然后你来做贷款,这样是没有问题的.
题外 单指美国法律
【在 j******n 的大作中提到】
: 假设一种情况 我有绿卡 并且准备在美长期发展 但目前没有力量自己买房
: 国内有朋友想投资这边买房（不在美国）
: 可否以我两人的名义联名买房然后我一个人来还贷？这样除了两人之间的房产归属问题外 单指美国法律
: 和贷款上看有没有什么劣势？
: 外国人在美买房会有什么具体限制么？比如高额税什么的？
: 谢谢指教！
|
j******n
发帖数: 941 | 9
是的 我就是这个意思 谢谢~
但我们在讨论是就以我的名字买 还是我们两个联名买划算 或者有啥不同 因为对方不
是美国居民 而他也不想完全以借钱的方式给我买 还是想利益均沾一下
【在 b*d 的大作中提到】
: 请问你说的没有力量,是指收入呢,还是down payment? 如果没有足够的down payment,
: 可以让朋友出 down payment,然后你来做贷款,这样是没有问题的.
:
: 题外 单指美国法律
|
b*d
发帖数: 9308 | 10 我想主要的问题是以后关于房子的决定如果有分歧怎么办,比方说是卖还是租,什么时候
卖,什么时候租,这些问题要先商量好,否则最好不要和朋友一起买房子.
【在 j******n 的大作中提到】
:
: 是的 我就是这个意思 谢谢~
: 但我们在讨论是就以我的名字买 还是我们两个联名买划算 或者有啥不同 因为对方不
: 是美国居民 而他也不想完全以借钱的方式给我买 还是想利益均沾一下
|
|
|
j******n
发帖数: 941 | 11
嗯 谢谢提醒 确实有不少潜在问题 有时候不能光凭眼前利益行事
【在 b*d 的大作中提到】
: 我想主要的问题是以后关于房子的决定如果有分歧怎么办,比方说是卖还是租,什么时候
: 卖,什么时候租,这些问题要先商量好,否则最好不要和朋友一起买房子.
|
b*d
发帖数: 9308 | 12 是啊,几十万块钱的东西,谨慎一些比较好.
【在 j******n 的大作中提到】
:
: 嗯 谢谢提醒 确实有不少潜在问题 有时候不能光凭眼前利益行事
|
C*******e
发帖数: 2163 | 13 这楼歪的。。lz说的国内人多数是父母什么的吧
买的时候应该是没有问题的 不然温州炒房团怎么买的
卖的话不知道会不会又什么问题
比如国内人过不来 不知道能否让国内的人签一个委托然后你一个人卖
我知道如果买的话签一个委托书就可以买的 |
C*******e
发帖数: 2163 | 14 tax withholding requirement针对non resident
如果用b签证把人弄过来住6个月 能不能算resident?
上次有H1的例子是算作resident的
【在 k******o 的大作中提到】
: 买房没有特别限制. 卖房外国人有 tax withholding requirement.
|
f****i
发帖数: 20252 | 15 报税用1040的就不用扣钱
【在 C*******e 的大作中提到】
: tax withholding requirement针对non resident
: 如果用b签证把人弄过来住6个月 能不能算resident?
: 上次有H1的例子是算作resident的
|
j******n
发帖数: 941 | 16
这笔钱到底是什么意思？提前将房产税上交么？交几年的？
【在 f****i 的大作中提到】
: 报税用1040的就不用扣钱
|
n*******9
发帖数: 3244 | 17 yes, you can buy property with no problem and there's no limit on who to buy
and how to buy if you get can the money for down pay and borrow from a
lender. for your case, you may have to pay tax on the gain if there's any by
the time when you sell. as for your friend, he will have to deal with IRS
on tax issue by that time.
题外 单指美国法律
【在 j******n 的大作中提到】
: 假设一种情况 我有绿卡 并且准备在美长期发展 但目前没有力量自己买房
: 国内有朋友想投资这边买房（不在美国）
: 可否以我两人的名义联名买房然后我一个人来还贷？这样除了两人之间的房产归属问题外 单指美国法律
: 和贷款上看有没有什么劣势？
: 外国人在美买房会有什么具体限制么？比如高额税什么的？
: 谢谢指教！
|
t*****e
发帖数: 15794 | 18 你怎地穿了这身衣服？
【在 C*******e 的大作中提到】
: 这楼歪的。。lz说的国内人多数是父母什么的吧
: 买的时候应该是没有问题的 不然温州炒房团怎么买的
: 卖的话不知道会不会又什么问题
: 比如国内人过不来 不知道能否让国内的人签一个委托然后你一个人卖
: 我知道如果买的话签一个委托书就可以买的
|
p******y
发帖数: 3523 | 19 cash deal就啥问题都没有。
申请mortgage的话，国内的人最好是亲属，这样gift money比较容易被接受。不过，签
字的时候国内的人得去大使馆做power of attorney。。。而且，每次refi啥的，他/她
都得去做power of attorney。
如果，国内的是希望做投资，那么一开始产权比例要谈清楚。 |
a****l
发帖数: 8211 | 20 房子的title上你想写谁的名字都没问题.办贷款你不可能用无ssn的人的名字因为银行
不干.
题外 单指美国法律
【在 j******n 的大作中提到】
: 假设一种情况 我有绿卡 并且准备在美长期发展 但目前没有力量自己买房
: 国内有朋友想投资这边买房（不在美国）
: 可否以我两人的名义联名买房然后我一个人来还贷？这样除了两人之间的房产归属问题外 单指美国法律
: 和贷款上看有没有什么劣势？
: 外国人在美买房会有什么具体限制么？比如高额税什么的？
: 谢谢指教！
|
k******o
发帖数: 3328 | 21 If you have capital gain when you sell your property, part of it will be
hold if you are foreigner.
【在 j******n 的大作中提到】
:
: 这笔钱到底是什么意思？提前将房产税上交么？交几年的？
|
j******n
发帖数: 941 | 22 谢谢楼上的各位 总体感觉是带上国内人就添了非常多麻烦 |
