L******w
发帖数: 5407 | 1 比如你有现金十万， 房子一座能卖三十万（已经还了十五万）。
所以基本可以认为你有现金至少二十万。
年收入假设是十万， 批准贷款三十万。
但pre approval letter上给哪个数据呢？
如果是三十万， 但你要买四十五万的房子， listing agent会不会觉得你不够格呢？ |
k******o
发帖数: 3328 | 2 年收入假设是十万, 批准贷款可以到五十万.
您的房子有rental income?
【在 L******w 的大作中提到】
: 比如你有现金十万， 房子一座能卖三十万（已经还了十五万）。
: 所以基本可以认为你有现金至少二十万。
: 年收入假设是十万， 批准贷款三十万。
: 但pre approval letter上给哪个数据呢？
: 如果是三十万， 但你要买四十五万的房子， listing agent会不会觉得你不够格呢？
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b*d
发帖数: 9308 | 3 pre-approval没有确定的格式，listing agent一般会看pre-approval上面的loan
amount加上你的down payment来确定buyer能不能qualify。
【在 L******w 的大作中提到】
: 比如你有现金十万， 房子一座能卖三十万（已经还了十五万）。
: 所以基本可以认为你有现金至少二十万。
: 年收入假设是十万， 批准贷款三十万。
: 但pre approval letter上给哪个数据呢？
: 如果是三十万， 但你要买四十五万的房子， listing agent会不会觉得你不够格呢？
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L******w
发帖数: 5407 | 4 would you please read my post again?
【在 k******o 的大作中提到】
: 年收入假设是十万, 批准贷款可以到五十万.
: 您的房子有rental income?
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L******w
发帖数: 5407 | 5 但down payment用什么来证明呢？ 你总不会给listing agent 看你的
银行存款。
我搜了一下，很多letter是说pre approve你能买房子的价格。比如说六十万。
这样就你的全部能力包括进去了。
【在 b*d 的大作中提到】
: pre-approval没有确定的格式，listing agent一般会看pre-approval上面的loan
: amount加上你的down payment来确定buyer能不能qualify。
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B******y
发帖数: 9065 | 6 Pre Approval Letter是由能能评估你的资产能力的贷款机构发具的，譬如你主要存款
所在的银行，或是任意一个房贷机构，只有它有了你的SSN并获得你的批准，就可以拥
有你所有的资产状况。你只要报上你需要贷多少钱和愿意付多少Down Payment，它就可
以评估出你是否具备这个能力并发给你要求的Pre Approval Letter。
【在 L******w 的大作中提到】
: 但down payment用什么来证明呢？ 你总不会给listing agent 看你的
: 银行存款。
: 我搜了一下，很多letter是说pre approve你能买房子的价格。比如说六十万。
: 这样就你的全部能力包括进去了。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 是的，有些listing agent是要看bank statement。
【在 L******w 的大作中提到】
: 但down payment用什么来证明呢？ 你总不会给listing agent 看你的
: 银行存款。
: 我搜了一下，很多letter是说pre approve你能买房子的价格。比如说六十万。
: 这样就你的全部能力包括进去了。
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L******w
发帖数: 5407 | 8 listing agent原来这么大。
【在 b*d 的大作中提到】
: 是的，有些listing agent是要看bank statement。
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k******o
发帖数: 3328 | 9 "比如你有现金十万， 房子一座能卖三十万（已经还了十五万）。
所以基本可以认为你有现金至少二十万。"
Because this just indicates you have equity in your property, which is not
cash.
Only balance in your bank account (or retirement account) could be used as
down payment. |
b*d
发帖数: 9308 | 10 如果房子抢手的话，listing agent还可以要银行的approval呢。
【在 L******w 的大作中提到】
: listing agent原来这么大。
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q*****2
发帖数: 1511 | 11 恩，我们listing agent就是这么要求的，给他看了一个。
【在 b*d 的大作中提到】
: 是的，有些listing agent是要看bank statement。
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p******y
发帖数: 3523 | 12 可以用卖房的钱做为down pay，不过能拿到多大的loan是受收入限制的。一般在pre-
approval letter上会state可以拿到多大的loan，要买的房子房价是多是，loan to
value的比例是多少等等。 |
