w*******a
发帖数: 428 | 1 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
谢谢建议！ |
e********t
发帖数: 9607 | 2 说不。
【在 w*******a 的大作中提到】
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！
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w*******a
发帖数: 428 | 3 忘了提一点，亲戚也在考虑投资远距离的投资房（大城市，最近的离我们也要三个小时
). 请问远距离的投资房是不是更难管理？
【在 w*******a 的大作中提到】
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！
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w*******a
发帖数: 428 | 4 谢谢回复！可否展开说说具体原因，好说服亲戚？
【在 e********t 的大作中提到】
: 说不。
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e********t
发帖数: 9607 | 5 麻烦，折腾，操心，劳累。
【在 w*******a 的大作中提到】
: 谢谢回复！可否展开说说具体原因，好说服亲戚？
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l******a
发帖数: 16364 | 6 别犯傻
【在 w*******a 的大作中提到】
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！
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t*******1
发帖数: 4965 | |
L*******s
发帖数: 138 | 8 房子最后归谁？
这可是相当于风险全部加在你头上了
【在 w*******a 的大作中提到】
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！
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w*******a
发帖数: 428 | 9 谢谢大家的回复。
房子会用LG名字买，至于以后钱如何分配，还没有讨论。
其实很害怕这个要求，但是对方是LG的亲人，我很难给意见而不得罪LG及亲戚：（
【在 L*******s 的大作中提到】
: 房子最后归谁？
: 这可是相当于风险全部加在你头上了
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e********r
发帖数: 712 | 10 亲戚白给你们首付的钱？
那他们这投资，图的啥汇报？
【在 w*******a 的大作中提到】
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！
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c*******e
发帖数: 776 | 11 看上去你和你亲戚都没这方面的经验，纸上谈兵而已。 |
y******n
发帖数: 8667 | 12 Strange.
他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
What will they get?
【在 w*******a 的大作中提到】
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！
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f*********e
发帖数: 8453 | 13 貌似他们花首付的钱得到了整个房产。
它种
【在 y******n 的大作中提到】
: Strange.
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: What will they get?
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N****E
发帖数: 1474 | 14 Your risks are:
房子租不出去,每月还要还房贷
房客没选好,收不到房租,还要花时间上法庭赶房客
房子质量不好或者房客挑剔,你们经常要花钱修东西.
风险挺高的,有没有回报呢? |
c******r
发帖数: 1450 | 15 还有房租不一定够cover贷款，加上房子修修补补，要都是LZ出钱那不得倒贴，花钱不
止还得花力气花时间
【在 N****E 的大作中提到】
: Your risks are:
: 房子租不出去,每月还要还房贷
: 房客没选好,收不到房租,还要花时间上法庭赶房客
: 房子质量不好或者房客挑剔,你们经常要花钱修东西.
: 风险挺高的,有没有回报呢?
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z****s
发帖数: 1418 | 16 那得看首付多少了, 如果是一次付清, 说不定可以考虑. |
f*******r
发帖数: 1348 | |
y******n
发帖数: 8667 | 18 LZ said: "房子会用LG名字买，至于以后钱如何分配，还没有讨论。"
So it is the most strange part.
【在 f*********e 的大作中提到】
: 貌似他们花首付的钱得到了整个房产。
:
: 它种
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m***6
发帖数: 884 | 19 How large is the downpayment? For my rental house in the Los Angeles
liberated area, after a 50% downpayment, the income is still not enough to
cover the mortgage + property tax + maintenance.
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t***z
发帖数: 5112 | 20 还真有不嫌麻烦的啊。。。要是你光帮他管理出租并收一定费用，其他都他们自己来可
能会好很多。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 21 等多年之后你卖的时候，多少capital gain tax都是你名下的。
国内文盲不懂睡，以为赚多少都是他们的。没法共事。
说不狠容易。就说税收太大没法协调
【在 w*******a 的大作中提到】
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！
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p******y
发帖数: 3523 | 22 他们没有产权，以后万一搞不清楚，连亲戚都没得做。
建议给他们算算投资回报率，房子不像股票，说卖用鼠标点一下就可以看收获了。再告
诉他们这边维护一个investment property的成本等等。可以打听一下management公司
，看看租金收入是不是cover的了你们所有的支出。 |
s*******t
发帖数: 7746 | 23 这么远管理起来太麻烦了，估计要请property magement公司帮忙打理。
【在 w*******a 的大作中提到】
: 忘了提一点，亲戚也在考虑投资远距离的投资房（大城市，最近的离我们也要三个小时
: ). 请问远距离的投资房是不是更难管理？
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f****i
发帖数: 20252 | 24 莫名其妙啊
你亲戚出25%的钱，那30年后还清了，这个房子算谁的？
你每个月收的租金加上折旧能超过贷款应付+税收+保险+维修费？
27.5年建筑物折旧光了，cost base下降，怎么卖还给你亲戚？
【在 w*******a 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。
: 房子会用LG名字买，至于以后钱如何分配，还没有讨论。
: 其实很害怕这个要求，但是对方是LG的亲人，我很难给意见而不得罪LG及亲戚：（
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f****i
发帖数: 20252 | 25 低价卖还给他亲戚就没事
【在 z******a 的大作中提到】
: 等多年之后你卖的时候，多少capital gain tax都是你名下的。
: 国内文盲不懂睡，以为赚多少都是他们的。没法共事。
: 说不狠容易。就说税收太大没法协调
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w*******a
发帖数: 428 | 26 非常感谢大家的建议。把回帖给LG看了，LG也理解了困难度，希望能成功打消亲戚的念
头。 |
m******e
发帖数: 2515 | 27 你和你亲戚合作投资的结果是费力不讨好，很有可能最后双方成为敌人。
现在说NO,比日后成为仇敌强一万倍。
别死要面子活受罪，与其将来撕破脸，不如现在让他们不高兴。 |
