m******e
发帖数: 33 | 1 第一次买房，很菜鸟，请大家帮忙出出主意。
一个1BR的coop，开价178K，室内设施什么都还okay，不算很新但维护得很好。
我查了一下同一幢building类似房型的sale records，发现很旧很烂墙纸、地板、厨房
设备的一个apt（就在我看中的这一家的楼上两层）最后的成交价是150K(2011年9月），明显是甩低
价卖了。
我想给这家offer 162K，但是又有了个问题：这个coop是屋主自己登广告卖的。那我是
否可以在我心理价位上面再打掉几个%，因为我也没有agent，他也没有，这个6%的
agent fee他省下来了..但是在162K上再-6%,那就152K，跟那个破apt相差不大，感觉有
点太过头了。
有谁有和卖主直接交易的经验么？砍价上有什么要注意的？
多谢！ |
t*****e
发帖数: 15794 | 2 好奇一下， 对去年的那个房子，
你怎么知道有那么糟呢，？
觉得你可以给个同样的价钱试一下。
），明显是甩低
【在 m******e 的大作中提到】
: 第一次买房，很菜鸟，请大家帮忙出出主意。
: 一个1BR的coop，开价178K，室内设施什么都还okay，不算很新但维护得很好。
: 我查了一下同一幢building类似房型的sale records，发现很旧很烂墙纸、地板、厨房
: 设备的一个apt（就在我看中的这一家的楼上两层）最后的成交价是150K(2011年9月），明显是甩低
: 价卖了。
: 我想给这家offer 162K，但是又有了个问题：这个coop是屋主自己登广告卖的。那我是
: 否可以在我心理价位上面再打掉几个%，因为我也没有agent，他也没有，这个6%的
: agent fee他省下来了..但是在162K上再-6%,那就152K，跟那个破apt相差不大，感觉有
: 点太过头了。
: 有谁有和卖主直接交易的经验么？砍价上有什么要注意的？
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T*D
发帖数: 448 | 3 一般说来sell by owner的房主都是比较tough，对自己的房子比较有信心的，在价格上
回旋的余地会小些。而且seller agent的3%他也不会给你的，否则他为什么不用agent
？如果你不够tough，又没有agent，还是不要上的好。 |
D**3
发帖数: 503 | 4 可以用近期附近成交类似房价做参考，但关键是自己觉得值。价钱是谈出来的，谈不成
，钱还在你手里啊。 |
