l*******e
发帖数: 272 | 1 不好意思，好像被大家鄙视了！
“最近在网上看房子。想请问各位大侠，一般出价的时候讲多少比较合适？当然，这个还得因房而议。但是，我觉得最少也得20%。谢谢先！” |
m*****n
发帖数: 341 | |
l*******e
发帖数: 272 | 3 新手上线，望各位大侠多多指导！非常欢迎有诚意的网友积极参加讨论，我们集思广益
！不喜者可绕路。请不要打击大家讨论正经问题的积极性。 |
s*****n
发帖数: 461 | |
l*******e
发帖数: 272 | 5 发点有营养的。
http://www.nytimes.com/interactive/2011/05/31/business/economy/case-shiller-index.html?ref=business#city/IND20
以上是nytimes上的20个城市房价在过去10年左右的走势。就讲价问题，我的理解是这
样的。
（1）在这个图中找到所在城市（或邻近/相似城市）在房子上次交易那一年的平均房价。
（2）在这个图中找到所在城市（或邻近/相似城市）在房子现在的平均房价。
（3）计算房价涨或跌的百分比。
（4）假如房价跌了5%，我认为开价应该是上一次交易额（不是这次）的80-90%。当然
，卖主一般不会一下子同意，会在此基础上加价。具体多少，就看缘分了。
这个百分比的前提是 a)在这两次交易之间，房主没有在房屋装修方面花费很多；b)
周边环境，配套设施，等等，没有很大变化，影响房价；c)前任房主留给现任房主，现
任房主留给下任房主的屋内外配套设备没有很大变化。
以上是我的一点想法。具体成交价还得看很多因素的：买主对房子的喜欢程度；讲
价策略；卖主是否急于出手，等等。
祝所有在看房，买房的兄弟姐妹们都能尽快找到诚心如意的小窝！ |
z*********8
发帖数: 2070 | 6 还20%太少了， 我觉得应该贴你20%！
【在 l*******e 的大作中提到】
: 发点有营养的。
: http://www.nytimes.com/interactive/2011/05/31/business/economy/case-shiller-index.html?ref=business#city/IND20
: 以上是nytimes上的20个城市房价在过去10年左右的走势。就讲价问题，我的理解是这
: 样的。
: （1）在这个图中找到所在城市（或邻近/相似城市）在房子上次交易那一年的平均房价。
: （2）在这个图中找到所在城市（或邻近/相似城市）在房子现在的平均房价。
: （3）计算房价涨或跌的百分比。
: （4）假如房价跌了5%，我认为开价应该是上一次交易额（不是这次）的80-90%。当然
: ，卖主一般不会一下子同意，会在此基础上加价。具体多少，就看缘分了。
: 这个百分比的前提是 a)在这两次交易之间，房主没有在房屋装修方面花费很多；b)
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u****9
发帖数: 1888 | 7 ??买房不能讲价吗？
【在 z*********8 的大作中提到】
: 还20%太少了， 我觉得应该贴你20%！
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