a****g
发帖数: 3027 | 1 San Diego现在有两个房子比较可能拿下来，向听听大家的意见买那个比较好。
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A： 在最好的学区（Carmel Valley), 房子98年的。
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优点有：
1。还比较新，开了很好的大窗，阳光特别好，LD很喜欢.
2。high ceiling,而且high ceiling的area特别大。
3. 里面装修不算豪华，但是非常干净整洁，完全move-in-ready
4. 离海滩近，大概5-6miles.
5。房子比较保值，从2005到现在基本上没有跌什么，也没有涨。主要是2000-2004年房
价基本上是翻倍了，价格太高了。。
缺点有：
1。这个最好学区内的房子有比较新的，也有比较老的。这个房子在比较老一点的区,其
他的房子大多是80年代的。
2。周边apartment比较多，有点被apartment包围的感觉。
3。房子对面的房子背靠大马路，速度基本开到55mph,站在房子前面很吵，虽然有对面
的房子挡着。
4。房子是 左右窄窄+前后很深的户型，我们一般不喜欢，但是这个房子优点2似乎让我
们感觉很好。
5。房子2000-2004年房价基本上是翻倍了，从2005到现在没有跌什么，也没有涨，估计
不会有太大的涨势%。估计只能是比较fair市场价拿下。
这个房子我们要多贷25W左右。
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B： 在次好的学区（Park Village), 房子92年的。
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优点有：
1。户型很好，朝向好，阳光好。
2。离小区死胡同出入口比较近，进出比较方便。
3。院子比后面的房子高，在半山坡，有view.
4。学区还可以，现在的是基本上仅次于最好学区的。
5。价格便宜，比A要少花费20W左右
6。相对于市场价，可能有个1W-2W左右的小deal(估计要花5W修，考虑这个之后还是有
点小deal)
缺点有：
1。整个区的房子基本上是20-15年老的地方。
2。房子去年跌的比较狠，八月份之后几乎是突然下跌5%左右，虽然之前还比较坚挺。
现在似乎房子价格有点上涨。一个重要的原因是：学区有变成坏学区的风险。
3。学区风险: 去年city coucil vote的选取被踢出poway,理论上和学区的变动无关，
但是大多数人还是担心五年十年以后被划到Mira Mesa 学区。
虽然Mira Mesa High School这两年的 API暴涨，再这么一直涨下去都快要和次好学区
高中的API相比了，但谁有信心会保持这个趋势。
4。房子需要很多修的地方，估计要投入5W左右。
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我们有绿卡，我们经济状况是：
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1。买第房子A多岱25W的款,三四年内没有什么压力。
2。LD的工作是最 entry level的软件，由于换行业的原因，收入目前很低，而且想换
成developer的前景不明朗。如果我的工作不稳定，LD的收入支撑房贷A+生活有一定压
力，但应该也还可以坚持半年到一年（我自己再想点办法找点小收入）。
3。我现在是家庭的大部分收入来源，工作现在还算稳定，公司大状况良好。
4。我的工作一旦不稳定（3-4年后可能性较大），找下一家公司类似职位的可能性几乎
为0。应该能找到一份原来曾经干过的职位，年收入会大降2W-3W，在San Diego的可能
性很也很小。所以基本上就是卖房。
5。如果买了房子B，基本上是没有任何压力。即使三四年后两个人同时没有工作，也没
有什么房贷压力，可以进退很自如。如果不是很差的话，到时候可以再买个小的出租房。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 我是喜欢move-in ready的condition，而且倾向于好学区的房子。
【在 a****g 的大作中提到】
: San Diego现在有两个房子比较可能拿下来，向听听大家的意见买那个比较好。
: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
: A： 在最好的学区（Carmel Valley), 房子98年的。
: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
: 优点有：
: 1。还比较新，开了很好的大窗，阳光特别好，LD很喜欢.
: 2。high ceiling,而且high ceiling的area特别大。
: 3. 里面装修不算豪华，但是非常干净整洁，完全move-in-ready
: 4. 离海滩近，大概5-6miles.
: 5。房子比较保值，从2005到现在基本上没有跌什么，也没有涨。主要是2000-2004年房
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p*****e
发帖数: 537 | 3 个人不喜欢park village这个大死胡同，路也不好走。 |
a****g
发帖数: 3027 | 4 修改了原文章，这个房子里死胡同的出入口很近，算是个小优点。
Carmel valley的进出也不是很方便啊，5号，56号上下班都堵得很。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 个人不喜欢park village这个大死胡同，路也不好走。
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p*****e
发帖数: 537 | 5 可以走local啊。看你在哪儿上班了，要是你下班是从西向东，那住park village就麻
烦了，mira mesa和56一起堵，不花30分钟是开不到死胡同的入口的:).要是下班从东向
西那就一点问题都没有了。
【在 a****g 的大作中提到】
: 修改了原文章，这个房子里死胡同的出入口很近，算是个小优点。
: Carmel valley的进出也不是很方便啊，5号，56号上下班都堵得很。
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a****g
发帖数: 3027 | 6 下班是自西向东走，从56号走过一次试验，10分钟上了高速mira mesa入口,上了56号就
堵，一直到carmel valley rd exit,花了30分钟，之后估计要35分钟才可以到PV的入口
. 从mira mesa走小路,也是堵，但距离近，走点local小路，18-22分钟到PV入口。
比较起来，交通上反而PV比Carmel Valley要方便，省时间和里数。觉得相比是个优点，虽然也不大。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 可以走local啊。看你在哪儿上班了，要是你下班是从西向东，那住park village就麻
: 烦了，mira mesa和56一起堵，不花30分钟是开不到死胡同的入口的:).要是下班从东向
: 西那就一点问题都没有了。
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g****a
发帖数: 1304 | 7 看干什么的了。一般码农有flexible hours. 应该不是问题。
点，虽然也不大。
就麻
东向
【在 a****g 的大作中提到】
: 下班是自西向东走，从56号走过一次试验，10分钟上了高速mira mesa入口,上了56号就
: 堵，一直到carmel valley rd exit,花了30分钟，之后估计要35分钟才可以到PV的入口
: . 从mira mesa走小路,也是堵，但距离近，走点local小路，18-22分钟到PV入口。
: 比较起来，交通上反而PV比Carmel Valley要方便，省时间和里数。觉得相比是个优点，虽然也不大。
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w******y
发帖数: 8040 | 8 我的建议是: neither of them
我去年正好贴过南加SD这块的市场数据，你也看到了
如果你能target 1M以上的， 你能买到real deal,
CV去年到今年10%跌幅主要就来自这类房子， 房子条件比70-80万的要好上一大截
而70-90万的基本没有好房子， 因为这是中印民工疯抢得区间，
决定了房子性价比很低
如果你不想太撑1M的房子， 那么建议是买烂学区（注意不是烂区）+送私校
我有在SD的朋友， 它家的孩子就在PQ的学校里， 据它说公立教育每况愈下，
它已经准备送私校了，这还是SD第二好的学区
这一点儿也不奇怪， 从整个行将破产的加州来说， 未来十年公校只会越来越烂。。。
买好学区住破房子非常不合算，
另外别忘了还有一点， 上公校你的孩子还得必修同性恋
当然如果你有三个孩子，从经济上考虑肯定上公校了，
两个的话则要仔细算一下，一个的话私校no brainer
【在 a****g 的大作中提到】
: San Diego现在有两个房子比较可能拿下来，向听听大家的意见买那个比较好。
: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
: A： 在最好的学区（Carmel Valley), 房子98年的。
: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
: 优点有：
: 1。还比较新，开了很好的大窗，阳光特别好，LD很喜欢.
: 2。high ceiling,而且high ceiling的area特别大。
: 3. 里面装修不算豪华，但是非常干净整洁，完全move-in-ready
: 4. 离海滩近，大概5-6miles.
: 5。房子比较保值，从2005到现在基本上没有跌什么，也没有涨。主要是2000-2004年房
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a****g
发帖数: 3027 | 9 那么4S Ranch也是同样PQ的命运?
San Diego好像私利学校都不匝地吧？从来没有调查过，网上似乎有人说过。情况到底
怎样？比TPHS/CCA还好吗？
【在 w******y 的大作中提到】
: 我的建议是: neither of them
: 我去年正好贴过南加SD这块的市场数据，你也看到了
: 如果你能target 1M以上的， 你能买到real deal,
: CV去年到今年10%跌幅主要就来自这类房子， 房子条件比70-80万的要好上一大截
: 而70-90万的基本没有好房子， 因为这是中印民工疯抢得区间，
: 决定了房子性价比很低
: 如果你不想太撑1M的房子， 那么建议是买烂学区（注意不是烂区）+送私校
: 我有在SD的朋友， 它家的孩子就在PQ的学校里， 据它说公立教育每况愈下，
: 它已经准备送私校了，这还是SD第二好的学区
: 这一点儿也不奇怪， 从整个行将破产的加州来说， 未来十年公校只会越来越烂。。。
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n*******e
发帖数: 974 | 10 这不对哦， 我每天从Calle到 Hydra ln绕道capricorn way上Black moutain, 大停电
的时候都没超过15分钟就能到胡同口了
【在 p*****e 的大作中提到】
: 可以走local啊。看你在哪儿上班了，要是你下班是从西向东，那住park village就麻
: 烦了，mira mesa和56一起堵，不花30分钟是开不到死胡同的入口的:).要是下班从东向
: 西那就一点问题都没有了。
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