f*****c
发帖数: 290 | 1 如果第一个房子先一个人买， 有什么好处坏处吗？多谢！ |
k******o
发帖数: 3328 | 2 如果是40万的贷款好了，如果是先生买，那先生的debt是40万。如果是先生和太太一起
买，那先生的debt是40万，太太的debt也是40万。如果双方都有收入，并且以后有另外
贷款的需要的，各自40万的贷款就影响了以后的debt to income ratio.所以如果一方
的收入是足够的，可以由其中一方来贷款。
【在 f*****c 的大作中提到】
: 如果第一个房子先一个人买， 有什么好处坏处吗？多谢！
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f*****c
发帖数: 290 | 3 谢谢你的回复！我还是不太清楚：
那么第一次贷款两个一起，贷40万， 第二次贷款还是一起，难道那个时候算debt to
income ration, debt 就要算成80万吗？
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果是40万的贷款好了，如果是先生买，那先生的debt是40万。如果是先生和太太一起
: 买，那先生的debt是40万，太太的debt也是40万。如果双方都有收入，并且以后有另外
: 贷款的需要的，各自40万的贷款就影响了以后的debt to income ratio.所以如果一方
: 的收入是足够的，可以由其中一方来贷款。
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s*8
发帖数: 1933 | 4 是，如果你一个人能贷得起的话，而且夫妻两个人之间是信任关系的话（千万不要想当
然！），当然是一个人贷比较好。
【在 f*****c 的大作中提到】
: 谢谢你的回复！我还是不太清楚：
: 那么第一次贷款两个一起，贷40万， 第二次贷款还是一起，难道那个时候算debt to
: income ration, debt 就要算成80万吗？
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f*****c
发帖数: 290 | 5 谢谢回复！
比如现在一个人贷款40万，用一个人的income,
第二次两个人一起贷款，用两个人的你income, debt 还算成40万， 还是要算成80万啊
（因为有两个人的income用进来）？
非常感谢！！
【在 s*8 的大作中提到】
: 是，如果你一个人能贷得起的话，而且夫妻两个人之间是信任关系的话（千万不要想当
: 然！），当然是一个人贷比较好。
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s*8
发帖数: 1933 | 6 这个问题难道很复杂么？A,B，假设工资都是10万
A现在贷款40万，debt A：40万，B：0万，
Debt to Income ratio:4
第二次A和B同时贷款30万，Debt,A：70万，B：30万
第二个贷款前银行计算Debt to Income ratio: (40+30)/(10+10) = 3.5
第二次贷款如果B贷款30万，则debt to income ratio = 30/10 = 3
所以如果互相信任，不如各自贷款，这样foreclosure也容易一些
【在 f*****c 的大作中提到】
: 谢谢回复！
: 比如现在一个人贷款40万，用一个人的income,
: 第二次两个人一起贷款，用两个人的你income, debt 还算成40万， 还是要算成80万啊
: （因为有两个人的income用进来）？
: 非常感谢！！
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p******y
发帖数: 3523 | 7 没觉得两个人一起贷debt会翻倍。。。。说实话，没怎么看懂。
在我看来，一个人贷和两个人贷没啥区别。
一个人贷款，只需要pull 一个人的信用，查一个人的收入，做一个人的VOE，paper
work少些而已。
如果要两个人独立贷款，并且免受另一方债务的拖累，就需要各自从自己独立的账户里
还贷。 |
k******g
发帖数: 1235 | 8 那如果两人贷，报税的时候，每个人都可以按40万mortgage算吗？
还是平分？
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果是40万的贷款好了，如果是先生买，那先生的debt是40万。如果是先生和太太一起
: 买，那先生的debt是40万，太太的debt也是40万。如果双方都有收入，并且以后有另外
: 贷款的需要的，各自40万的贷款就影响了以后的debt to income ratio.所以如果一方
: 的收入是足够的，可以由其中一方来贷款。
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b*d
发帖数: 9308 | 9 夫妻两个人的债务是放在一起的，至少在加州是这样的。
【在 k******g 的大作中提到】
: 那如果两人贷，报税的时候，每个人都可以按40万mortgage算吗？
: 还是平分？
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k******g
发帖数: 1235 | 10 就是说如果两人分开报税的话，要么一方报40万mortgage一方不报，要么每人各报20万？
【在 b*d 的大作中提到】
: 夫妻两个人的债务是放在一起的，至少在加州是这样的。
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c****i
发帖数: 788 | 11 那如果一个人的收入不够， 能不能靠 多付首付 多贷点呢 ？
如果 8w 的收入，有 20w 的现金， 最多能贷到多少呢， 假设没有其他任何债务 ？
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果是40万的贷款好了，如果是先生买，那先生的debt是40万。如果是先生和太太一起
: 买，那先生的debt是40万，太太的debt也是40万。如果双方都有收入，并且以后有另外
: 贷款的需要的，各自40万的贷款就影响了以后的debt to income ratio.所以如果一方
: 的收入是足够的，可以由其中一方来贷款。
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c***a
发帖数: 942 | 12 理论上谁报都可以，但不知道是不是可以split。
万？
【在 k******g 的大作中提到】
: 就是说如果两人分开报税的话，要么一方报40万mortgage一方不报，要么每人各报20万？
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s**********a
发帖数: 3273 | 13 are you sure? 听起来很胡扯。
【在 s*8 的大作中提到】
: 这个问题难道很复杂么？A,B，假设工资都是10万
: A现在贷款40万，debt A：40万，B：0万，
: Debt to Income ratio:4
: 第二次A和B同时贷款30万，Debt,A：70万，B：30万
: 第二个贷款前银行计算Debt to Income ratio: (40+30)/(10+10) = 3.5
: 第二次贷款如果B贷款30万，则debt to income ratio = 30/10 = 3
: 所以如果互相信任，不如各自贷款，这样foreclosure也容易一些
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B***r
发帖数: 534 | 14 哪部分胡扯了？我觉得基本上正确呀。
【在 s**********a 的大作中提到】
: are you sure? 听起来很胡扯。
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s**********a
发帖数: 3273 | 15 两个人一起贷款，贷款额在算 debt-to-income ratio 时要算两倍，这个我
觉得不make sense.
【在 B***r 的大作中提到】
: 哪部分胡扯了？我觉得基本上正确呀。
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s*8
发帖数: 1933 | 16 哈哈，什么地方算了两倍了？楼主是要买两个房子的，我的例子里一个30万，一个40万
，一共是70万，什么地方算成两倍了？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 两个人一起贷款，贷款额在算 debt-to-income ratio 时要算两倍，这个我
: 觉得不make sense.
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p******y
发帖数: 3523 | 17 贷款能力主要是看收入的，跟assets的关系不是很大。
一般8W的收入，贷个35、6W没啥问题，30年固定。
【在 c****i 的大作中提到】
: 那如果一个人的收入不够， 能不能靠 多付首付 多贷点呢 ？
: 如果 8w 的收入，有 20w 的现金， 最多能贷到多少呢， 假设没有其他任何债务 ？
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