m**h
发帖数: 381 | 1 我们现在的情况时，贷款批了，也请了律师，做了title search
然后发现，房子的title不清，现在给了seller 30天的extension
可是如果到时候，title还不clear,我们要退出，那各种费用都要我们自己承担吗？
粗粗算了一下，都快三千刀了，难道只有自认倒霉自己出了？请大家支支招吧
包括
appraisal ~$450
home inspection ~$350
attorney fee ~$550
title exam fee ~$500 (律师说这个房子的title比较复杂，所以律师费还有他们
雇title exam 公司的费用都要高一些)
还有loan 的underwrite fee 和查credit 的钱大概 $1000 |
m********c
发帖数: 13337 | 2 你应该只支付了以下三项费用：
1，appraisal ~$450
2，home inspection ~$350
3，查credit 的钱，应该最多10几刀。
其他一概不用付。
【在 m**h 的大作中提到】
: 我们现在的情况时，贷款批了，也请了律师，做了title search
: 然后发现，房子的title不清，现在给了seller 30天的extension
: 可是如果到时候，title还不clear,我们要退出，那各种费用都要我们自己承担吗？
: 粗粗算了一下，都快三千刀了，难道只有自认倒霉自己出了？请大家支支招吧
: 包括
: appraisal ~$450
: home inspection ~$350
: attorney fee ~$550
: title exam fee ~$500 (律师说这个房子的title比较复杂，所以律师费还有他们
: 雇title exam 公司的费用都要高一些)
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k*****a
发帖数: 7389 | 3 你在说笑吧？
请了律师钱不付就想走人？
【在 m********c 的大作中提到】
: 你应该只支付了以下三项费用：
: 1，appraisal ~$450
: 2，home inspection ~$350
: 3，查credit 的钱，应该最多10几刀。
: 其他一概不用付。
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b***b
发帖数: 13249 | 4 发现你买房相当低不顺。。。。。。
Title 不清的具体情况， 可以透露一些吗？
【在 m**h 的大作中提到】
: 我们现在的情况时，贷款批了，也请了律师，做了title search
: 然后发现，房子的title不清，现在给了seller 30天的extension
: 可是如果到时候，title还不clear,我们要退出，那各种费用都要我们自己承担吗？
: 粗粗算了一下，都快三千刀了，难道只有自认倒霉自己出了？请大家支支招吧
: 包括
: appraisal ~$450
: home inspection ~$350
: attorney fee ~$550
: title exam fee ~$500 (律师说这个房子的title比较复杂，所以律师费还有他们
: 雇title exam 公司的费用都要高一些)
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k******o
发帖数: 3328 | 5 You may challenge the listing agent why to list the property with title
problem?
【在 m**h 的大作中提到】
: 我们现在的情况时，贷款批了，也请了律师，做了title search
: 然后发现，房子的title不清，现在给了seller 30天的extension
: 可是如果到时候，title还不clear,我们要退出，那各种费用都要我们自己承担吗？
: 粗粗算了一下，都快三千刀了，难道只有自认倒霉自己出了？请大家支支招吧
: 包括
: appraisal ~$450
: home inspection ~$350
: attorney fee ~$550
: title exam fee ~$500 (律师说这个房子的title比较复杂，所以律师费还有他们
: 雇title exam 公司的费用都要高一些)
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m**h
发帖数: 381 | 6 呵呵，老板娘好眼力，的确是相当的不顺啊
贷款拖了好久终于批了（著名的PF啊...），可是title又不清。
我的律师说是前几任的房主mortgage payoff的discharge不全。现在他们在找银行要
discharge.
Seller的律师信誓旦旦的说没问题，他们很快就能搞到了，从开始说到现在都块一个月
了，也没有什么消息。真着急啊，不知道到底能不能搞好。
我的律师还有agent都说问题不大不大，也不知道是不是真不大。
而且律师说只要有Title insurance,就可以close了。我怕到时候我卖房子也是个麻烦。
大家给支支招吧。
【在 b***b 的大作中提到】
: 发现你买房相当低不顺。。。。。。
: Title 不清的具体情况， 可以透露一些吗？
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D*U
发帖数: 365 | 7 搭车问个title问题。
请问如果seller欠了property tax没交，会有title问题吗？
我看中一个房子，但是发现房主欠了去年的property tax，今年的due day也快到了，
连税带罚款都没交，是不是房主不交清，就不能买卖？
有个经纪人说，这种情况也许是房主等着foreclosure。但这个房子是房主将近三十年
前买的，不应该出现还不上贷款的问题。我怀疑房主拿这个房子做了抵押贷款，那样的
话，房主如不还清抵押贷款，是否也无法交易？谢谢。
【在 k******o 的大作中提到】
: You may challenge the listing agent why to list the property with title
: problem?
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m********c
发帖数: 13337 | 8 您在说笑吧，律师都干什么了就给钱？
title search谁都能做，也不是什么技术工种或有任何限制。
律师的工作是在于解决问题。问题没有解决，不付钱。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 你在说笑吧？
: 请了律师钱不付就想走人？
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m********c
发帖数: 13337 | 9 你自己可以去查title看看。
【在 D*U 的大作中提到】
: 搭车问个title问题。
: 请问如果seller欠了property tax没交，会有title问题吗？
: 我看中一个房子，但是发现房主欠了去年的property tax，今年的due day也快到了，
: 连税带罚款都没交，是不是房主不交清，就不能买卖？
: 有个经纪人说，这种情况也许是房主等着foreclosure。但这个房子是房主将近三十年
: 前买的，不应该出现还不上贷款的问题。我怀疑房主拿这个房子做了抵押贷款，那样的
: 话，房主如不还清抵押贷款，是否也无法交易？谢谢。
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k******o
发帖数: 3328 | 10 property tax是比较priority的lien
【在 D*U 的大作中提到】
: 搭车问个title问题。
: 请问如果seller欠了property tax没交，会有title问题吗？
: 我看中一个房子，但是发现房主欠了去年的property tax，今年的due day也快到了，
: 连税带罚款都没交，是不是房主不交清，就不能买卖？
: 有个经纪人说，这种情况也许是房主等着foreclosure。但这个房子是房主将近三十年
: 前买的，不应该出现还不上贷款的问题。我怀疑房主拿这个房子做了抵押贷款，那样的
: 话，房主如不还清抵押贷款，是否也无法交易？谢谢。
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b*d
发帖数: 9308 | 11 现在的Short sale，REO的房子大多数都有property tax delinquent的问题，一般来说
银行的approval上面都会写cover up to多少钱的proerty tax, HOA due等等。
【在 D*U 的大作中提到】
: 搭车问个title问题。
: 请问如果seller欠了property tax没交，会有title问题吗？
: 我看中一个房子，但是发现房主欠了去年的property tax，今年的due day也快到了，
: 连税带罚款都没交，是不是房主不交清，就不能买卖？
: 有个经纪人说，这种情况也许是房主等着foreclosure。但这个房子是房主将近三十年
: 前买的，不应该出现还不上贷款的问题。我怀疑房主拿这个房子做了抵押贷款，那样的
: 话，房主如不还清抵押贷款，是否也无法交易？谢谢。
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p******y
发帖数: 3523 | 12 律师的钱跑不掉的。。。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 你在说笑吧？
: 请了律师钱不付就想走人？
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D*U
发帖数: 365 | 13 谢谢楼上各位回答。这样的房子能碰吗？我看到有的网站说，buyer可以主动付这些欠
税等（最终从房价里减掉），来推动这笔交易。这样是不是很危险？原房主不想交易了
、或出什么意外，自己先垫的钱，不知道能否拿回，即使拿回，是不是也会很麻烦？
我看中的这个房子，房主是个做了30年的buyer agent，肯定对房产交易很熟悉，担心
会有什么陷阱在里面，或者白折腾一场，买不下来这个房子。
【在 k******o 的大作中提到】
: property tax是比较priority的lien
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b***b
发帖数: 13249 | 14 问题不大，这种东西经常不全,找银行要。只要能找到可以给你保Title insurance 的公司就行了。
烦。
【在 m**h 的大作中提到】
: 呵呵，老板娘好眼力，的确是相当的不顺啊
: 贷款拖了好久终于批了（著名的PF啊...），可是title又不清。
: 我的律师说是前几任的房主mortgage payoff的discharge不全。现在他们在找银行要
: discharge.
: Seller的律师信誓旦旦的说没问题，他们很快就能搞到了，从开始说到现在都块一个月
: 了，也没有什么消息。真着急啊，不知道到底能不能搞好。
: 我的律师还有agent都说问题不大不大，也不知道是不是真不大。
: 而且律师说只要有Title insurance,就可以close了。我怕到时候我卖房子也是个麻烦。
: 大家给支支招吧。
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m**h
发帖数: 381 | 15 多谢阿，呵呵，我还以为楼歪了，没有人回答我的问题了呢。
可是我怎么保证贷款是pay off了，以后要是碰上一个较真的买家，我岂不是头大
的公司就行了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 问题不大，这种东西经常不全,找银行要。只要能找到可以给你保Title insurance 的公司就行了。
:
: 烦。
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b***b
发帖数: 13249 | 16 他的律师不是在找银行要吗？ 需要时间而已。 如果急着 closing，有些title
insurance公司会分析风险，看是没问题的， 也会卖给你Title insurance，先
closing 再说，然后再让律师提供拿到的discharge文件。做refinancing时，后来
的银行肯定付清了前面的银行的钱，只是文件没有record而已， 那前一个银行，或是
后一个银行应该都有这个Payoff的文件。
总之，比起其他的title大问题来，这是个小小问题，不要因为这种小小问题不买这个
房子。
These are my Two Cents. For final answer, please consult your attorney.
【在 m**h 的大作中提到】
: 多谢阿，呵呵，我还以为楼歪了，没有人回答我的问题了呢。
: 可是我怎么保证贷款是pay off了，以后要是碰上一个较真的买家，我岂不是头大
:
: 的公司就行了。
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m**h
发帖数: 381 | 17 多谢老板娘的热心回复啊！
【在 b***b 的大作中提到】
: 他的律师不是在找银行要吗？ 需要时间而已。 如果急着 closing，有些title
: insurance公司会分析风险，看是没问题的， 也会卖给你Title insurance，先
: closing 再说，然后再让律师提供拿到的discharge文件。做refinancing时，后来
: 的银行肯定付清了前面的银行的钱，只是文件没有record而已， 那前一个银行，或是
: 后一个银行应该都有这个Payoff的文件。
: 总之，比起其他的title大问题来，这是个小小问题，不要因为这种小小问题不买这个
: 房子。
: These are my Two Cents. For final answer, please consult your attorney.
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