w**a
发帖数: 609 | 1 220K， 20% down pay， 15年fix，purchase。
Loan Amount： 176K。
完全贷款盲，只听过rate 和 closing cost。现在有两个比较好，但是感到第二个有
trick。麻烦给看看好吗？谢谢！！感激不尽！
第一个简单，3% rate， 2400 的closing cost。Monthly payment 1215。
另一个给2.875%的rate，但是很奇怪，只给lender fee，不谈closing cost。而且APR是3.893%， 说是“the APR is based on the lender cost associated with your loan which is $851.95.” APR能和rate差这么多吗？ 我一直以为rate和APR是个一对一的函数关系呢。 下面是他们给的信息：
15 Year Fixed Rate
$220,000.00 Sales Price
$176,000.00 Principle Loan Amount
2.875% 15 Year Fixed Rate
0.00% Points
3.893% APR
$1,204.87 Principle and Interest Payment
**No Pre Payment Penalty**
Lender Fee/Loan Origination Fee Breakdown
$741.95 Origination ($700.00 underwriting, $35.00 courier, $11.95 MERS)
$74.00 Tax Service
$15.50 Credit Report fee
$15.50 Flood Certification
Total: $851.95
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b*d
发帖数: 9308 | 2 第一个给你列的$2400里面有escrow和title的closing cost吗？
【在 w**a 的大作中提到】
: 220K， 20% down pay， 15年fix，purchase。
: Loan Amount： 176K。
: 完全贷款盲，只听过rate 和 closing cost。现在有两个比较好，但是感到第二个有
: trick。麻烦给看看好吗？谢谢！！感激不尽！
: 第一个简单，3% rate， 2400 的closing cost。Monthly payment 1215。
: 另一个给2.875%的rate，但是很奇怪，只给lender fee，不谈closing cost。而且APR是3.893%， 说是“the APR is based on the lender cost associated with your loan which is $851.95.” APR能和rate差这么多吗？ 我一直以为rate和APR是个一对一的函数关系呢。 下面是他们给的信息：
: 15 Year Fixed Rate
: $220,000.00 Sales Price
: $176,000.00 Principle Loan Amount
: 2.875% 15 Year Fixed Rate
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w**a
发帖数: 609 | 3 应该有的。谢谢！！
第一个是同学介绍的，信誉比较好。第二个是网上（bankrate.com）找的电话。
【在 b*d 的大作中提到】
: 第一个给你列的$2400里面有escrow和title的closing cost吗？
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b********2
发帖数: 5191 | 4 如果 APR>rate,就是有closing cost. |
w**a
发帖数: 609 | 5 closing cost不是包含出去down pay外的所有东西吗？我知道closing cost包括好多方
面。但这第二个是不是有点离谱？
到底哪一个好啊？
【在 b********2 的大作中提到】
: 如果 APR>rate,就是有closing cost.
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b********2
发帖数: 5191 | 6 这个APR应该是在2.9442%. 我想一定是有地方算错了, 包括monthly payment都不对.
最好做no closing cost的
【在 w**a 的大作中提到】
: closing cost不是包含出去down pay外的所有东西吗？我知道closing cost包括好多方
: 面。但这第二个是不是有点离谱？
: 到底哪一个好啊？
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k******o
发帖数: 3328 | 7 In fact, you should compare APR (instead of rate) rate and cost could be
exchangeable.
APR是3.893%， 说是“the APR is based on the lender cost associated with your
loan which is $851.95.” APR能和rate差这么多吗？ 我一直以为rate和APR是个一
对一的函数关系呢。 下面是他们给的信息：
【在 w**a 的大作中提到】
: 220K， 20% down pay， 15年fix，purchase。
: Loan Amount： 176K。
: 完全贷款盲，只听过rate 和 closing cost。现在有两个比较好，但是感到第二个有
: trick。麻烦给看看好吗？谢谢！！感激不尽！
: 第一个简单，3% rate， 2400 的closing cost。Monthly payment 1215。
: 另一个给2.875%的rate，但是很奇怪，只给lender fee，不谈closing cost。而且APR是3.893%， 说是“the APR is based on the lender cost associated with your loan which is $851.95.” APR能和rate差这么多吗？ 我一直以为rate和APR是个一对一的函数关系呢。 下面是他们给的信息：
: 15 Year Fixed Rate
: $220,000.00 Sales Price
: $176,000.00 Principle Loan Amount
: 2.875% 15 Year Fixed Rate
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O*********h
发帖数: 4674 | |
m********c
发帖数: 13337 | 9 做重新贷款会有no closing cost一说，即你不需要交closing cost。因为你的closing
cost也就1500~4000不等。
楼主是买房，你的closing cost得6000~2万多不等。一般很少有no closing cost的情
况。但可以有closing help。
买房的closing help一般有两个来源。一是agent把他的佣金返一部分给你。二是
Lender或mortgage broker把他的佣金返一部分给你。但这两个一定会以书面签字的形
式给你具体的数字或者一个比例，比如7000刀或佣金的50%。
对于买房子而言，你最终过户时要支付的closing cost只有在过户公司拿到lender、郡
的具体费用之后才会计算出来，任何人在这些费用没出来之前最多就是个估算，是不准
确的甚至是非常不准确的。
我个人倒不觉得第二家一定有问题，反倒是第一家在不知道你计划购买的房子地址和税
费及你过户时间的情况下就能写出具体的closing cost，这是一个误导。
【在 w**a 的大作中提到】
: 220K， 20% down pay， 15年fix，purchase。
: Loan Amount： 176K。
: 完全贷款盲，只听过rate 和 closing cost。现在有两个比较好，但是感到第二个有
: trick。麻烦给看看好吗？谢谢！！感激不尽！
: 第一个简单，3% rate， 2400 的closing cost。Monthly payment 1215。
: 另一个给2.875%的rate，但是很奇怪，只给lender fee，不谈closing cost。而且APR是3.893%， 说是“the APR is based on the lender cost associated with your loan which is $851.95.” APR能和rate差这么多吗？ 我一直以为rate和APR是个一对一的函数关系呢。 下面是他们给的信息：
: 15 Year Fixed Rate
: $220,000.00 Sales Price
: $176,000.00 Principle Loan Amount
: 2.875% 15 Year Fixed Rate
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m********c
发帖数: 13337 | 10 大家不回答，那我来说。
closing cost分几个部分。
一，贷款时lender发生的费用，比如underwriting fee，Loan Origination Fee，7、
800刀是正常的。credit report fee和appraisal fee(不过这两个一般都在过户前就付
清了，一般也不算)
二，政府收的税费，什么transfer tax啊，recording fee啊等等。根据你房子的价值
4000刀至几万刀不等。对于买房子来说是closing cost的大头。
三，Title公司发生的费用，比如律师费啊，文件处理费啊，不过一般不贵，不到1000
刀。
四，Title Insurance，你买房子，你需要支付你自己的房子title保险（这可不是房屋
的水灾火灾险啊），你需要付lender的title保险。这一笔也是不小，几千刀肯定有了。
综上所述，既是大家说的closing cost。是你付出去给别人的是再也拿不回来的。
其它的什么房屋保险啊、地税啊，或是预收几个月的保险和地税甚至HOA啊(即所谓的
Escrow account)，都统统的不是closing cost。
最后再强调一下，这些费用在没有你房子的地址、成交价、贷款数目、过户日期定下来
之前是根本计算不出来的。
最多最多最多就是个估算，而且基本上是不靠谱的估算，会和实际发生的费用十万八千
里。
【在 w**a 的大作中提到】
: closing cost不是包含出去down pay外的所有东西吗？我知道closing cost包括好多方
: 面。但这第二个是不是有点离谱？
: 到底哪一个好啊？
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p******y
发帖数: 3523 | 11 第二个的APR跟note rate之间差太多了。说是0 point真是有些难于相信。。。 |
w**a
发帖数: 609 | 12 谢谢，选了第一个。不过今天变成3.125了，哭啊。不知道这玩意还天天变。怎么不变
低呢。。。。
第二个是ever bank的，网上google了一下review，就是个骗子。2.8 的rate，3.8的
APR没错，会有很多fee。打电话的时候还骗我说：“lender fee就是closing cost，不
信你去问别人”。靠，真把人当成弱智了。当然当时我确实很弱智的不知道他说的对不
对。。。
谢谢各位回复。这东西道道太多，太费心了。现在还是一窍不通。反正从了，就不想了
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