r**********9
发帖数: 894 | 1 因为卖方当时拖着不肯签一个合同附件，我们原先合同中的closing date已经过了。
现在银行那边基本没问题了，卖方要把closing date拖到本月的最后一天。
我们现在是住公寓的， 早就通知管理人员月底搬家， 而且我月底开始要出差。 所以
我们要求卖方至少提前几天close, 这样我们可以有时间搬家。
根据我们的律师， 即便银行那边可以了， 卖方还可以再拖半个月， 这样就自然而然
到月底了。 我提醒律师这个耽搁是卖方造成的，而且我们利率就锁定到月底前的几天
到期。 但律师说我这些理由不重要。
请问， 如果卖方的耽搁造成我的损失， 我怎摸样才能保护自己的权益？
非常感谢。 |
x*******0
发帖数: 146 | 2 除了closing date可以做合理的改动,凡事看合同怎么说,你的律师没错, 你没办法拒
绝他延个几天, 自然也没办法据此要赔偿, |
p*****p
发帖数: 19331 | |
m*f
发帖数: 8162 | 4 Google time of the essence。。。但是如果是short sale，那样也不见得有用，得需
要耐心。。。先让你们的律师将信发出去。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 因为卖方当时拖着不肯签一个合同附件，我们原先合同中的closing date已经过了。
: 现在银行那边基本没问题了，卖方要把closing date拖到本月的最后一天。
: 我们现在是住公寓的， 早就通知管理人员月底搬家， 而且我月底开始要出差。 所以
: 我们要求卖方至少提前几天close, 这样我们可以有时间搬家。
: 根据我们的律师， 即便银行那边可以了， 卖方还可以再拖半个月， 这样就自然而然
: 到月底了。 我提醒律师这个耽搁是卖方造成的，而且我们利率就锁定到月底前的几天
: 到期。 但律师说我这些理由不重要。
: 请问， 如果卖方的耽搁造成我的损失， 我怎摸样才能保护自己的权益？
: 非常感谢。
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p******y
发帖数: 3523 | 5 只能买卖双方协商。
rate lock 过期，理由不足够。没地方住，出差都是可以谈的。
在协定的closing date之后14天close确实是不需要任何法律文件的修改的，靠双方协
商。
谈吧。。。 |
r**********9
发帖数: 894 | 6 律师说，银行那边准备好之后，才可以用time of the essence, 而且是给对方两个礼
拜的时间。 这样直接就到月底了。
还是说原定的日期过了就可以要求对方在两个星期内close. 我们原定的日期是Feb 10,
我们已经同意到Feb 24, 对方还说到月底。
【在 m*f 的大作中提到】
: Google time of the essence。。。但是如果是short sale，那样也不见得有用，得需
: 要耐心。。。先让你们的律师将信发出去。
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r**********9
发帖数: 894 | 7 要是可以退出就好了。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 你就说，再这样，老子不买了！
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r**********9
发帖数: 894 | 8 律师说，银行那边准备好之后，才可以用time of the essence, 而且是给对方两个礼
拜的时间。 这样直接就到月底了。
还是说原定的日期过了就可以要求对方在两个星期内close. 我们原定的日期是Feb 10,
我们已经同意到Feb 24, 对方还说到月底。
【在 p******y 的大作中提到】
: 只能买卖双方协商。
: rate lock 过期，理由不足够。没地方住，出差都是可以谈的。
: 在协定的closing date之后14天close确实是不需要任何法律文件的修改的，靠双方协
: 商。
: 谈吧。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 9 银行都还没有准备好你为什么只催seller不催银行？是short sale吧？你给两边都time
of the essence。
另外，房子比约定时间延长一个月close都是合理范围，你没有办法去告的。你现在给
time of the essence，也就是要么能安全退出，要么确保他们不能拖超过一个月。
10,
【在 r**********9 的大作中提到】
: 律师说，银行那边准备好之后，才可以用time of the essence, 而且是给对方两个礼
: 拜的时间。 这样直接就到月底了。
: 还是说原定的日期过了就可以要求对方在两个星期内close. 我们原定的日期是Feb 10,
: 我们已经同意到Feb 24, 对方还说到月底。
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r**********9
发帖数: 894 | 10 银行说有些东西必须在closing前三天做， 比如checking employment.
网上说time of the essence十天就够了， 而且双方必须make good faith effort, 怎
摸变成一个月了？
time
【在 m*f 的大作中提到】
: 银行都还没有准备好你为什么只催seller不催银行？是short sale吧？你给两边都time
: of the essence。
: 另外，房子比约定时间延长一个月close都是合理范围，你没有办法去告的。你现在给
: time of the essence，也就是要么能安全退出，要么确保他们不能拖超过一个月。
:
: 10,
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m*f
发帖数: 8162 | 11 银行的那些事情不算没准备好，你逼你律师发最后通牒。问题是你发了以后要给别人一
定时间答复，而不能说一定要在这之前close...所以别人可以在"good faith"地拖你一
个月。。。你可以让律师给他们5天时间看他们怎么回复。。。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 银行说有些东西必须在closing前三天做， 比如checking employment.
: 网上说time of the essence十天就够了， 而且双方必须make good faith effort, 怎
: 摸变成一个月了？
:
: time
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