l*y 发帖数: 21010 | 1 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了 |
e********t 发帖数: 9607 | 2 不贷款人家不卖给我。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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m*f 发帖数: 8162 | 3 不带这么BSO的,太胡不食肉糜鸟。。。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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s**********a 发帖数: 3273 | 4 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房,you have no chance.
何况,如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买房,亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀,我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱,就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别,那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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l*y 发帖数: 21010 | 5 问题是你说的这些,无论是通货膨胀,经济好转,还是什么
都是未知数,不确定因素。你有多大把握这些会发生?你在08年前预测到危机了么?如
果没有,你凭什么那么相信自己的判断?
【在 s**********a 的大作中提到】 : 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房,you have no chance. : 何况,如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济 : 变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买房,亏多少都是自 : 己的。 : 考虑通货膨胀,我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱,就好像现在借一只猪三十 : 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别,那也没有办法。
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l*y 发帖数: 21010 | 6 如果经济变差,你损失的“最多”是downpay?你每月还贷的数量不算进去?交税、维
修的费用不算进去?你的信用损失不算进去?
【在 s**********a 的大作中提到】 : 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房,you have no chance. : 何况,如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济 : 变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买房,亏多少都是自 : 己的。 : 考虑通货膨胀,我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱,就好像现在借一只猪三十 : 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别,那也没有办法。
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m********c 发帖数: 13337 | 7 人家不是说得很清楚了吗?"如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
的利率高。如果经济变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买
房,亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】 : 问题是你说的这些,无论是通货膨胀,经济好转,还是什么 : 都是未知数,不确定因素。你有多大把握这些会发生?你在08年前预测到危机了么?如 : 果没有,你凭什么那么相信自己的判断?
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l*y 发帖数: 21010 | 8 经济变糟,walk away的损失就一定比全款的损失小?
【在 m********c 的大作中提到】 : 人家不是说得很清楚了吗?"如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在 : 的利率高。如果经济变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买 : 房,亏多少都是自己的。"
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l*y 发帖数: 21010 | 9 经济变糟,就不会再变好么?变好以后我全款的房子又涨回来了
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】 : 人家不是说得很清楚了吗?"如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在 : 的利率高。如果经济变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买 : 房,亏多少都是自己的。"
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H****y 发帖数: 221 | |
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f****i 发帖数: 20252 | 11 何不食肉糜?
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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h**********9 发帖数: 3252 | 12
交税又不增加 equity,当然不算进去。
【在 l*y 的大作中提到】 : 如果经济变差,你损失的“最多”是downpay?你每月还贷的数量不算进去?交税、维 : 修的费用不算进去?你的信用损失不算进去?
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s**********a 发帖数: 3273 | 13 其实这没啥好争的。有回报就有风险。你说的这些不确定性都存在,我愿意take这个
risk,我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk,你没有机会从中获利,但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题,无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的,但是我既然做出了这个判断,我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心,所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】 : 问题是你说的这些,无论是通货膨胀,经济好转,还是什么 : 都是未知数,不确定因素。你有多大把握这些会发生?你在08年前预测到危机了么?如 : 果没有,你凭什么那么相信自己的判断?
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w***u 发帖数: 195 | 14 肿么这么多吃果果的show off啊 哇哈哈
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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h**********9 发帖数: 3252 | 15
你以为 walk away 的都是傻瓜?
假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房,800万留在自己口袋,经济变糟,房
价大跌,1000万腰斩到500万,synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
offer 买下另一幢房子,省略了少量的还贷,那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
房子和300万现金,而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
另外只有借钱,信用才有价值,全款买房永不欠债的,信用再好也是浪费。
【在 l*y 的大作中提到】 : 经济变糟,就不会再变好么?变好以后我全款的房子又涨回来了 : 你walk away了信用也没了钱也没了
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l*y 发帖数: 21010 | 16 你说的好像有道理,谁给看看有什么破绽
【在 h**********9 的大作中提到】 : : 你以为 walk away 的都是傻瓜? : 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房,800万留在自己口袋,经济变糟,房 : 价大跌,1000万腰斩到500万,synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金 : offer 买下另一幢房子,省略了少量的还贷,那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢 : 房子和300万现金,而全款买房的 ldy 只有一幢房子。 : 另外只有借钱,信用才有价值,全款买房永不欠债的,信用再好也是浪费。
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b*d 发帖数: 9308 | 17 因为你没有那么多Cash,所以只能贷款买房了。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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D*U 发帖数: 365 | 18 楼主的问题,改成“多付down pay还是少付down pay”,或者“多贷还是少贷”,就符
合大多数人的情况,也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】 : 因为你没有那么多Cash,所以只能贷款买房了。
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b*d 发帖数: 9308 | 19 是啊,我看着标题和内容好像不一致。。。
【在 D*U 的大作中提到】 : 楼主的问题,改成“多付down pay还是少付down pay”,或者“多贷还是少贷”,就符 : 合大多数人的情况,也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
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w********r 发帖数: 8704 | 20 钱要流动才会生钱,现金流是王道。你求稳妥把现金全放进principal当金砖,也没错,
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】 : 你说的好像有道理,谁给看看有什么破绽
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w********r 发帖数: 8704 | 21 嗬嗬,老刑到底是谁?
【在 H****y 的大作中提到】 : 草泥马老刑,又派人来挖坑
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i****a 发帖数: 36252 | 22 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万,今天值 3百万了
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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n*******9 发帖数: 3244 | 23 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房,如果5年之内房价没曾也没减,全款买的话不
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不?!
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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o****d 发帖数: 1346 | 24 我2007年入股市,好像还是亏了.
还是放房子里吧,我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】 : 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万,今天值 3百万了
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D*U 发帖数: 365 | 25 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的,假设是第十年,
synaesthesia已经还了大概460万(假设贷款30年,4%利率),退税大概100万,加上首
付200万,在walk away之前,总共付出了560万,也就是说synaesthesia手里还有440万
现金,买不起500万的房子,而且信用也没了。相反,ldy的房子虽然也只值500万,但
根本不用操心什么walk away,这时候正在自家院里闲庭信步,管他外面经济形势大风
大浪,再过十年,没准房子已经值2000万了呢。
当然,synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里,除了还贷,必定会做投资。但
是投资也和经济有关,虽然前九年可能大赚,但是第十年房子缩水一半,同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题:谁能保证稳定的投资回报?
【在 l*y 的大作中提到】 : 你说的好像有道理,谁给看看有什么破绽
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D*U 发帖数: 365 | 26 这招不败的前提是5年内人民币坚挺,如果人民币5年内能够升值到1比5,就更完美了
【在 n*******9 的大作中提到】 : 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房,如果5年之内房价没曾也没减,全款买的话不 : 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你 : 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净 : 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不?!
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H****y 发帖数: 221 | 27 不认识, 就知道流量是他亲爹
【在 w********r 的大作中提到】 : 嗬嗬,老刑到底是谁?
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s**********a 发帖数: 3273 | 28 我说了,这是个风险回报的问题。如果一句“谁能保证稳定的投资回报”就否定投资而
把活
钱全部变成死的资产的话,大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
.)
【在 D*U 的大作中提到】 : 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的,假设是第十年, : synaesthesia已经还了大概460万(假设贷款30年,4%利率),退税大概100万,加上首 : 付200万,在walk away之前,总共付出了560万,也就是说synaesthesia手里还有440万 : 现金,买不起500万的房子,而且信用也没了。相反,ldy的房子虽然也只值500万,但 : 根本不用操心什么walk away,这时候正在自家院里闲庭信步,管他外面经济形势大风 : 大浪,再过十年,没准房子已经值2000万了呢。 : 当然,synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里,除了还贷,必定会做投资。但 : 是投资也和经济有关,虽然前九年可能大赚,但是第十年房子缩水一半,同时投资也可 : 能大亏。这样又回到楼主的问题:谁能保证稳定的投资回报?
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h**********9 发帖数: 3252 | 29
人是活的,贷了款也不一定要 walk away,如果已经还了很多,synaesthesia 也同样
可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招:还了一
定的款后,搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
【在 D*U 的大作中提到】 : 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的,假设是第十年, : synaesthesia已经还了大概460万(假设贷款30年,4%利率),退税大概100万,加上首 : 付200万,在walk away之前,总共付出了560万,也就是说synaesthesia手里还有440万 : 现金,买不起500万的房子,而且信用也没了。相反,ldy的房子虽然也只值500万,但 : 根本不用操心什么walk away,这时候正在自家院里闲庭信步,管他外面经济形势大风 : 大浪,再过十年,没准房子已经值2000万了呢。 : 当然,synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里,除了还贷,必定会做投资。但 : 是投资也和经济有关,虽然前九年可能大赚,但是第十年房子缩水一半,同时投资也可 : 能大亏。这样又回到楼主的问题:谁能保证稳定的投资回报?
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D*U 发帖数: 365 | 30 我现在想明白了:
1.有精力、有时间去研究投资的,少首付多贷款;
2.每天疲于工作、家庭琐事,没有精力研究投资技巧,或者没兴趣研究如何让钱生钱的
,多余的钱都在银行里的,多首付少贷款;
3.高房价地区,手里的钱只够首付的,上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】 : : 人是活的,贷了款也不一定要 walk away,如果已经还了很多,synaesthesia 也同样 : 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招:还了一 : 定的款后,搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
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l*y 发帖数: 21010 | 31 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了 |
e********t 发帖数: 9607 | 32 不贷款人家不卖给我。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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s**********a 发帖数: 3273 | 33 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房,you have no chance.
何况,如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买房,亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀,我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱,就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别,那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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l*y 发帖数: 21010 | 34 问题是你说的这些,无论是通货膨胀,经济好转,还是什么
都是未知数,不确定因素。你有多大把握这些会发生?你在08年前预测到危机了么?如
果没有,你凭什么那么相信自己的判断?
【在 s**********a 的大作中提到】 : 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房,you have no chance. : 何况,如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济 : 变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买房,亏多少都是自 : 己的。 : 考虑通货膨胀,我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱,就好像现在借一只猪三十 : 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别,那也没有办法。
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l*y 发帖数: 21010 | 35 如果经济变差,你损失的“最多”是downpay?你每月还贷的数量不算进去?交税、维
修的费用不算进去?你的信用损失不算进去?
【在 s**********a 的大作中提到】 : 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房,you have no chance. : 何况,如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济 : 变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买房,亏多少都是自 : 己的。 : 考虑通货膨胀,我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱,就好像现在借一只猪三十 : 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别,那也没有办法。
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m********c 发帖数: 13337 | 36 人家不是说得很清楚了吗?"如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
的利率高。如果经济变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买
房,亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】 : 问题是你说的这些,无论是通货膨胀,经济好转,还是什么 : 都是未知数,不确定因素。你有多大把握这些会发生?你在08年前预测到危机了么?如 : 果没有,你凭什么那么相信自己的判断?
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l*y 发帖数: 21010 | 37 经济变糟,walk away的损失就一定比全款的损失小?
【在 m********c 的大作中提到】 : 人家不是说得很清楚了吗?"如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在 : 的利率高。如果经济变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买 : 房,亏多少都是自己的。"
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l*y 发帖数: 21010 | 38 经济变糟,就不会再变好么?变好以后我全款的房子又涨回来了
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】 : 人家不是说得很清楚了吗?"如果经济转好,利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在 : 的利率高。如果经济变糟,房价大跌我可以walk away,最多损失个downpay。你现金买 : 房,亏多少都是自己的。"
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H****y 发帖数: 221 | |
f****i 发帖数: 20252 | 40 何不食肉糜?
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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h**********9 发帖数: 3252 | 41
交税又不增加 equity,当然不算进去。
【在 l*y 的大作中提到】 : 如果经济变差,你损失的“最多”是downpay?你每月还贷的数量不算进去?交税、维 : 修的费用不算进去?你的信用损失不算进去?
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s**********a 发帖数: 3273 | 42 其实这没啥好争的。有回报就有风险。你说的这些不确定性都存在,我愿意take这个
risk,我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk,你没有机会从中获利,但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题,无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的,但是我既然做出了这个判断,我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心,所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】 : 问题是你说的这些,无论是通货膨胀,经济好转,还是什么 : 都是未知数,不确定因素。你有多大把握这些会发生?你在08年前预测到危机了么?如 : 果没有,你凭什么那么相信自己的判断?
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w***u 发帖数: 195 | 43 肿么这么多吃果果的show off啊 哇哈哈
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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h**********9 发帖数: 3252 | 44
你以为 walk away 的都是傻瓜?
假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房,800万留在自己口袋,经济变糟,房
价大跌,1000万腰斩到500万,synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
offer 买下另一幢房子,省略了少量的还贷,那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
房子和300万现金,而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
另外只有借钱,信用才有价值,全款买房永不欠债的,信用再好也是浪费。
【在 l*y 的大作中提到】 : 经济变糟,就不会再变好么?变好以后我全款的房子又涨回来了 : 你walk away了信用也没了钱也没了
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l*y 发帖数: 21010 | 45 你说的好像有道理,谁给看看有什么破绽
【在 h**********9 的大作中提到】 : : 你以为 walk away 的都是傻瓜? : 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房,800万留在自己口袋,经济变糟,房 : 价大跌,1000万腰斩到500万,synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金 : offer 买下另一幢房子,省略了少量的还贷,那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢 : 房子和300万现金,而全款买房的 ldy 只有一幢房子。 : 另外只有借钱,信用才有价值,全款买房永不欠债的,信用再好也是浪费。
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b*d 发帖数: 9308 | 46 因为你没有那么多Cash,所以只能贷款买房了。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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D*U 发帖数: 365 | 47 楼主的问题,改成“多付down pay还是少付down pay”,或者“多贷还是少贷”,就符
合大多数人的情况,也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】 : 因为你没有那么多Cash,所以只能贷款买房了。
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b*d 发帖数: 9308 | 48 是啊,我看着标题和内容好像不一致。。。
【在 D*U 的大作中提到】 : 楼主的问题,改成“多付down pay还是少付down pay”,或者“多贷还是少贷”,就符 : 合大多数人的情况,也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
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w********r 发帖数: 8704 | 49 钱要流动才会生钱,现金流是王道。你求稳妥把现金全放进principal当金砖,也没错,
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】 : 你说的好像有道理,谁给看看有什么破绽
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w********r 发帖数: 8704 | 50 嗬嗬,老刑到底是谁?
【在 H****y 的大作中提到】 : 草泥马老刑,又派人来挖坑
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i****a 发帖数: 36252 | 51 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万,今天值 3百万了
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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n*******9 发帖数: 3244 | 52 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房,如果5年之内房价没曾也没减,全款买的话不
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不?!
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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o****d 发帖数: 1346 | 53 我2007年入股市,好像还是亏了.
还是放房子里吧,我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】 : 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万,今天值 3百万了
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D*U 发帖数: 365 | 54 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的,假设是第十年,
synaesthesia已经还了大概460万(假设贷款30年,4%利率),退税大概100万,加上首
付200万,在walk away之前,总共付出了560万,也就是说synaesthesia手里还有440万
现金,买不起500万的房子,而且信用也没了。相反,ldy的房子虽然也只值500万,但
根本不用操心什么walk away,这时候正在自家院里闲庭信步,管他外面经济形势大风
大浪,再过十年,没准房子已经值2000万了呢。
当然,synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里,除了还贷,必定会做投资。但
是投资也和经济有关,虽然前九年可能大赚,但是第十年房子缩水一半,同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题:谁能保证稳定的投资回报?
【在 l*y 的大作中提到】 : 你说的好像有道理,谁给看看有什么破绽
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D*U 发帖数: 365 | 55 这招不败的前提是5年内人民币坚挺,如果人民币5年内能够升值到1比5,就更完美了
【在 n*******9 的大作中提到】 : 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房,如果5年之内房价没曾也没减,全款买的话不 : 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你 : 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净 : 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不?!
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H****y 发帖数: 221 | 56 不认识, 就知道流量是他亲爹
【在 w********r 的大作中提到】 : 嗬嗬,老刑到底是谁?
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s**********a 发帖数: 3273 | 57 我说了,这是个风险回报的问题。如果一句“谁能保证稳定的投资回报”就否定投资而
把活
钱全部变成死的资产的话,大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
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【在 D*U 的大作中提到】 : 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的,假设是第十年, : synaesthesia已经还了大概460万(假设贷款30年,4%利率),退税大概100万,加上首 : 付200万,在walk away之前,总共付出了560万,也就是说synaesthesia手里还有440万 : 现金,买不起500万的房子,而且信用也没了。相反,ldy的房子虽然也只值500万,但 : 根本不用操心什么walk away,这时候正在自家院里闲庭信步,管他外面经济形势大风 : 大浪,再过十年,没准房子已经值2000万了呢。 : 当然,synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里,除了还贷,必定会做投资。但 : 是投资也和经济有关,虽然前九年可能大赚,但是第十年房子缩水一半,同时投资也可 : 能大亏。这样又回到楼主的问题:谁能保证稳定的投资回报?
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h**********9 发帖数: 3252 | 58
人是活的,贷了款也不一定要 walk away,如果已经还了很多,synaesthesia 也同样
可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招:还了一
定的款后,搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
【在 D*U 的大作中提到】 : 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的,假设是第十年, : synaesthesia已经还了大概460万(假设贷款30年,4%利率),退税大概100万,加上首 : 付200万,在walk away之前,总共付出了560万,也就是说synaesthesia手里还有440万 : 现金,买不起500万的房子,而且信用也没了。相反,ldy的房子虽然也只值500万,但 : 根本不用操心什么walk away,这时候正在自家院里闲庭信步,管他外面经济形势大风 : 大浪,再过十年,没准房子已经值2000万了呢。 : 当然,synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里,除了还贷,必定会做投资。但 : 是投资也和经济有关,虽然前九年可能大赚,但是第十年房子缩水一半,同时投资也可 : 能大亏。这样又回到楼主的问题:谁能保证稳定的投资回报?
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D*U 发帖数: 365 | 59 我现在想明白了:
1.有精力、有时间去研究投资的,少首付多贷款;
2.每天疲于工作、家庭琐事,没有精力研究投资技巧,或者没兴趣研究如何让钱生钱的
,多余的钱都在银行里的,多首付少贷款;
3.高房价地区,手里的钱只够首付的,上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】 : : 人是活的,贷了款也不一定要 walk away,如果已经还了很多,synaesthesia 也同样 : 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招:还了一 : 定的款后,搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
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k***n 发帖数: 1682 | 60 “一般人”。。。。。
无语。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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w*********m 发帖数: 4740 | 61 为什么穷人要吃咸菜,多不健康呀。都给我吃肉糜!
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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s*8 发帖数: 1933 | 62 如果贷款完全是市场驱动,当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲,政府
搞什么贷款利息退税,完全扭曲了房价,造成不贷款买房反而亏了。
如果贷款完全市场驱动,首先贷款本身就变得很困难,银行不把你家翻个底朝天是不会
给贷款的,一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
在5%以上(现在是2-3%)。
其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象,一年利息3%,扣除税收好
处大约只有2.5%,比通货膨胀还低,再加上还有可能赖帐,根本就是免费借钱。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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a****g 发帖数: 3027 | 63 破绽:
你只有500W, 房子要1000W。
你口袋只剩下300W。walk-away之后,你带不了款买一幢房子,你只能租房子
特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
【在 h**********9 的大作中提到】 : : 人是活的,贷了款也不一定要 walk away,如果已经还了很多,synaesthesia 也同样 : 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招:还了一 : 定的款后,搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
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P*O 发帖数: 4324 | 64 完全正确。其实这些扭曲都是银行游说政府的结果,或者说花街银行才是实际的统治者。
房价这几年相对来说都会是最低,通胀来了后房价不会跌多少,利息上涨。自住房现在
买挺好的,投资房可以等通胀来了现金买房。
【在 s*8 的大作中提到】 : 如果贷款完全是市场驱动,当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲,政府 : 搞什么贷款利息退税,完全扭曲了房价,造成不贷款买房反而亏了。 : 如果贷款完全市场驱动,首先贷款本身就变得很困难,银行不把你家翻个底朝天是不会 : 给贷款的,一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般 : 在5%以上(现在是2-3%)。 : 其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象,一年利息3%,扣除税收好 : 处大约只有2.5%,比通货膨胀还低,再加上还有可能赖帐,根本就是免费借钱。
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s**********a 发帖数: 3273 | 65 But what is so wrong to rent a house?
【在 a****g 的大作中提到】 : 破绽: : 你只有500W, 房子要1000W。 : 你口袋只剩下300W。walk-away之后,你带不了款买一幢房子,你只能租房子 : 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
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a****g 发帖数: 3027 | 66 nothing wrong with rent.
the point is: you lose 200W+, and you can not use cash to buy another house.
So, you lose both.
【在 s**********a 的大作中提到】 : But what is so wrong to rent a house?
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h**********9 发帖数: 3252 | 67 LZ问为什么非要贷款买房,那么前提一定是有足够的现金,否则还有什么好问的?
【在 a****g 的大作中提到】 : 破绽: : 你只有500W, 房子要1000W。 : 你口袋只剩下300W。walk-away之后,你带不了款买一幢房子,你只能租房子 : 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
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t*****e 发帖数: 15794 | 68 你的意思是自住房贷款, 投资房现金?
我的想法有问题吗?
自主: 能现金最好, 不够的话贷些,尽可能少贷
留出教育资金后,
仍然现金投资房,
我大概研究够,收益还是能有5% 以上。
这样最大的好处:安全,不怕雷。
者。
【在 P*O 的大作中提到】 : 完全正确。其实这些扭曲都是银行游说政府的结果,或者说花街银行才是实际的统治者。 : 房价这几年相对来说都会是最低,通胀来了后房价不会跌多少,利息上涨。自住房现在 : 买挺好的,投资房可以等通胀来了现金买房。
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b*******c 发帖数: 20683 | 69 没钱cash买房的是多数,楼主的问题很NC。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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v********e 发帖数: 1985 | |
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o**x 发帖数: 62 | |
l*y 发帖数: 21010 | 72 没钱cash买为什么非要买?
【在 b*******c 的大作中提到】 : 没钱cash买房的是多数,楼主的问题很NC。
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g****a 发帖数: 1304 | 73 遇上地震飓风洪水穷人暴动,甚至就是有急事要离开,不行就走了。都是全款买的房肿
么办呢?尤其是现在利率那么低,能多借当然多借。小农才去算利息损失多少。当然小
农借了钱多出来的也不会去享受去投资,都是攒在银行里每天看数字HIGH到爆,那样确
实不应该贷款。生活方式的问题。
【在 l*y 的大作中提到】 : 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率?不亏就不错了
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g****a 发帖数: 1304 | 74 肛需。还有趁机捞点便宜。外面的穷鬼们早就住上大屋吃上龙虾夜夜HIGH到爆操出一堆
堆的崽子就等缴税的救了。
【在 l*y 的大作中提到】 : 没钱cash买为什么非要买?
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