v*******a
发帖数: 1193 | 1 准备出一个offer，listing 49.2万 ，准备初47.7万。 不过这个房子已经半年多没人
住了，没水没电，现在是bank own。
里面也比很多东西要重新弄过的，粉刷啊，地毯啊，浴缸啊 都要换的，内部的一些墙
面要补。 什么电器也没有，没AC 没洗衣机 没冰箱。
然后我们的agent准备了offerletter 上面写了， seller会负责 wood insect
inspection的fee
但是其他的inspection都不负责了。
一般是不是要查下水道啊，电线短不短路啊，煤气管道啊。 这些都是buyer自己付钱的？
但是现在这个地方 水啊 电啊 都已经被停掉了，就算我们自己出钱，怎么做
inspection呢？
大家知道吗？ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 感觉出高了。。。当然也是要看market value。。。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 准备出一个offer，listing 49.2万 ，准备初47.7万。 不过这个房子已经半年多没人
: 住了，没水没电，现在是bank own。
: 里面也比很多东西要重新弄过的，粉刷啊，地毯啊，浴缸啊 都要换的，内部的一些墙
: 面要补。 什么电器也没有，没AC 没洗衣机 没冰箱。
: 然后我们的agent准备了offerletter 上面写了， seller会负责 wood insect
: inspection的fee
: 但是其他的inspection都不负责了。
: 一般是不是要查下水道啊，电线短不短路啊，煤气管道啊。 这些都是buyer自己付钱的？
: 但是现在这个地方 水啊 电啊 都已经被停掉了，就算我们自己出钱，怎么做
: inspection呢？
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m********c
发帖数: 13337 | 3 1，Inspection fee由你自己出。
2，停水停电什么的你的agent都知道怎么处理。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 准备出一个offer，listing 49.2万 ，准备初47.7万。 不过这个房子已经半年多没人
: 住了，没水没电，现在是bank own。
: 里面也比很多东西要重新弄过的，粉刷啊，地毯啊，浴缸啊 都要换的，内部的一些墙
: 面要补。 什么电器也没有，没AC 没洗衣机 没冰箱。
: 然后我们的agent准备了offerletter 上面写了， seller会负责 wood insect
: inspection的fee
: 但是其他的inspection都不负责了。
: 一般是不是要查下水道啊，电线短不短路啊，煤气管道啊。 这些都是buyer自己付钱的？
: 但是现在这个地方 水啊 电啊 都已经被停掉了，就算我们自己出钱，怎么做
: inspection呢？
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v*******a
发帖数: 1193 | 4 agent 说 bank一般不会接受超过3%的压价，所以我们就压了 3%。
是不是不能都听agent的？ 这个agent是redfin上推荐的
【在 m*f 的大作中提到】
: 感觉出高了。。。当然也是要看market value。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 5 一般来说，agent的话能听的话，母猪也能上树了。。。
都是要你自己做research感觉正确的market value的。。。另外reo的房子狠多是sell
as is，如果他们让你做inspection他们自然会让你dewinterize，但是你要自己掏钱并
且rewinterize。但是这种inspection的目的是让你对这个房子有更好的了解作为讨价
还价的根据，银行肯定不会修的。
【在 v*******a 的大作中提到】
: agent 说 bank一般不会接受超过3%的压价，所以我们就压了 3%。
: 是不是不能都听agent的？ 这个agent是redfin上推荐的
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 make sure that you can get a loan if you will have to borrow. REO property
often has that kind of problem and if that is the case you can only buy with
all cash.
的？
【在 v*******a 的大作中提到】
: 准备出一个offer，listing 49.2万 ，准备初47.7万。 不过这个房子已经半年多没人
: 住了，没水没电，现在是bank own。
: 里面也比很多东西要重新弄过的，粉刷啊，地毯啊，浴缸啊 都要换的，内部的一些墙
: 面要补。 什么电器也没有，没AC 没洗衣机 没冰箱。
: 然后我们的agent准备了offerletter 上面写了， seller会负责 wood insect
: inspection的fee
: 但是其他的inspection都不负责了。
: 一般是不是要查下水道啊，电线短不短路啊，煤气管道啊。 这些都是buyer自己付钱的？
: 但是现在这个地方 水啊 电啊 都已经被停掉了，就算我们自己出钱，怎么做
: inspection呢？
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k******o
发帖数: 3328 | 7 Before inspection, make sure all utilities are on so the inspector could
perform.
的？
【在 v*******a 的大作中提到】
: 准备出一个offer，listing 49.2万 ，准备初47.7万。 不过这个房子已经半年多没人
: 住了，没水没电，现在是bank own。
: 里面也比很多东西要重新弄过的，粉刷啊，地毯啊，浴缸啊 都要换的，内部的一些墙
: 面要补。 什么电器也没有，没AC 没洗衣机 没冰箱。
: 然后我们的agent准备了offerletter 上面写了， seller会负责 wood insect
: inspection的fee
: 但是其他的inspection都不负责了。
: 一般是不是要查下水道啊，电线短不短路啊，煤气管道啊。 这些都是buyer自己付钱的？
: 但是现在这个地方 水啊 电啊 都已经被停掉了，就算我们自己出钱，怎么做
: inspection呢？
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v*******a
发帖数: 1193 | 8 谢谢回复， 我比较着急买，所以功课都没有做足啊。 很多东西都不懂。
现在里这个房子很近的一个地方又出来一个房子（之前是pending的） 现在变成 back
up offer accepted了。
所以我想去再看看另外一个。 但是agent叫我可以下offer了
那如果我发现另外一个比较好的话， 这个oofer已经交了，还能撤回嘛？
谢谢
sell
【在 m*f 的大作中提到】
: 一般来说，agent的话能听的话，母猪也能上树了。。。
: 都是要你自己做research感觉正确的market value的。。。另外reo的房子狠多是sell
: as is，如果他们让你做inspection他们自然会让你dewinterize，但是你要自己掏钱并
: 且rewinterize。但是这种inspection的目的是让你对这个房子有更好的了解作为讨价
: 还价的根据，银行肯定不会修的。
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v*******a
发帖数: 1193 | 9 怎么知道自己肯定能伸到loan呢？
我刚刚工作2年， 老公半年， 没啥积蓄一共也就2-3万，家里面给了大改12万。
我们工作都还稳定，pay的还ok
房子大概50万， 这样子能申请到 loan吗？
with
【在 n*******9 的大作中提到】
: make sure that you can get a loan if you will have to borrow. REO property
: often has that kind of problem and if that is the case you can only buy with
: all cash.
:
: 的？
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v*******a
发帖数: 1193 | 10 另外 rewinterize 然后 inspection 贵吗？
大概多少钱?
查 水管啊，电线啊， 漏不漏， 房顶劳不牢 这些 。
谢谢 在 南加 los angeles
sell
【在 m*f 的大作中提到】
: 一般来说，agent的话能听的话，母猪也能上树了。。。
: 都是要你自己做research感觉正确的market value的。。。另外reo的房子狠多是sell
: as is，如果他们让你做inspection他们自然会让你dewinterize，但是你要自己掏钱并
: 且rewinterize。但是这种inspection的目的是让你对这个房子有更好的了解作为讨价
: 还价的根据，银行肯定不会修的。
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w**********9
发帖数: 1098 | 11 write you offer subject to the house will be dewinterized before inspection.
或这使劲砍价。
shortsale 砍价用处不大，除非是Bank approved.
我自己的房子foreclosure，在有两个offer的情况下砍了六万。
Winchester有过一个foreclosure的房子，10 offeres, 让我48万拿下，别人抬到55万
。Bank owned 的房子， term比价钱要重要多了。我的客人不要。
后来50万成交。他们因为有mortgage，托了好久。房子的洗手间没有作，appraisal一
般银行都过不了.
你要是能搞个Cash offer出来就更给力了 |
m*f
发帖数: 8162 | 12 ugh... los angeles好像不需要winterize。。。
在appraisal的时候，一般都需要检查房子能不能住，包括电会不会亮，水有没有来之
类。。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 另外 rewinterize 然后 inspection 贵吗？
: 大概多少钱?
: 查 水管啊，电线啊， 漏不漏， 房顶劳不牢 这些 。
: 谢谢 在 南加 los angeles
:
: sell
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y******n
发帖数: 8667 | 13 就是一般的inspection。通常400左右。
做Inspection必须通水通电。 |
d****w
发帖数: 1367 | 14 价钱给多少要看市场价。
银行房子可能确实砍不多，但是没人买，自然会跌，而且cut的很爽快 |
k******o
发帖数: 3328 | 15 It should be OK, assuming your loan amount is around $350K, and your
combined W2 is around at least $70K.
【在 v*******a 的大作中提到】
: 怎么知道自己肯定能伸到loan呢？
: 我刚刚工作2年， 老公半年， 没啥积蓄一共也就2-3万，家里面给了大改12万。
: 我们工作都还稳定，pay的还ok
: 房子大概50万， 这样子能申请到 loan吗？
:
: with
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a****g
发帖数: 3027 | 16 瞎扯！
你这个卖了半年多的还不接受3%以上的cut，能卖得掉只能等冤大头了。不过，冤大头
也有不少，agent会帮你变成冤大头的，如果你什么都不懂的话。
【在 v*******a 的大作中提到】
: agent 说 bank一般不会接受超过3%的压价，所以我们就压了 3%。
: 是不是不能都听agent的？ 这个agent是redfin上推荐的
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a****g
发帖数: 3027 | 17 可以撤，只要17天之内你没有remove掉contigency (inspection, financial, ...) .
但是，一般agent不愿意你这么做：快到手的鸭子飞了。
找一个好的agent重要，自己学习了解知识更重要。
back
【在 v*******a 的大作中提到】
: 谢谢回复， 我比较着急买，所以功课都没有做足啊。 很多东西都不懂。
: 现在里这个房子很近的一个地方又出来一个房子（之前是pending的） 现在变成 back
: up offer accepted了。
: 所以我想去再看看另外一个。 但是agent叫我可以下offer了
: 那如果我发现另外一个比较好的话， 这个oofer已经交了，还能撤回嘛？
: 谢谢
:
: sell
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a****g
发帖数: 3027 | 18 不用担心贷款，你们的条件够硬的了。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 怎么知道自己肯定能伸到loan呢？
: 我刚刚工作2年， 老公半年， 没啥积蓄一共也就2-3万，家里面给了大改12万。
: 我们工作都还稳定，pay的还ok
: 房子大概50万， 这样子能申请到 loan吗？
:
: with
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w*5
发帖数: 972 | 19 我的agent 说 bank一般不会接受超过6%的压价
感觉你出高了
【在 v*******a 的大作中提到】
: agent 说 bank一般不会接受超过3%的压价，所以我们就压了 3%。
: 是不是不能都听agent的？ 这个agent是redfin上推荐的
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v*******a
发帖数: 1193 | 20 好的 那我inspection之后 再压一下吧
【在 w*5 的大作中提到】
: 我的agent 说 bank一般不会接受超过6%的压价
: 感觉你出高了
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k*****a
发帖数: 7389 | 21 bank一般会接受超过20%~30%的压价
redfin上推荐的 are all paid advertisements
【在 v*******a 的大作中提到】
: agent 说 bank一般不会接受超过3%的压价，所以我们就压了 3%。
: 是不是不能都听agent的？ 这个agent是redfin上推荐的
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a******o
发帖数: 7982 | 22 南加需要rewinterize吗？多压点，没事，银行不愿意在counter回来别，你也比较下 $
/sqf.南加还是在非常slow或是down的状态中。尤其银行的房子，等修起来还不知道要
多少钱。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 另外 rewinterize 然后 inspection 贵吗？
: 大概多少钱?
: 查 水管啊，电线啊， 漏不漏， 房顶劳不牢 这些 。
: 谢谢 在 南加 los angeles
:
: sell
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b*d
发帖数: 9308 | 23 把地址发给我，我帮你查查这个房子大概值多少钱。
的？
【在 v*******a 的大作中提到】
: 准备出一个offer，listing 49.2万 ，准备初47.7万。 不过这个房子已经半年多没人
: 住了，没水没电，现在是bank own。
: 里面也比很多东西要重新弄过的，粉刷啊，地毯啊，浴缸啊 都要换的，内部的一些墙
: 面要补。 什么电器也没有，没AC 没洗衣机 没冰箱。
: 然后我们的agent准备了offerletter 上面写了， seller会负责 wood insect
: inspection的fee
: 但是其他的inspection都不负责了。
: 一般是不是要查下水道啊，电线短不短路啊，煤气管道啊。 这些都是buyer自己付钱的？
: 但是现在这个地方 水啊 电啊 都已经被停掉了，就算我们自己出钱，怎么做
: inspection呢？
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