z*****7
发帖数: 367 | 1 刚开始工作不久。第一次买房，网上查到listing agent联系方式后，她带我们去看了
一次房子。然后，我们按照他的要求把银行证明，信用记录，工资单一系列材料fax给
她后，她说我们downpay太少（银行存款刚够20%)，工作时间太短，说我不够资格买这
个房子。请问listing agent可以有这个权力不帮忙下offer吗？还有大家一般都
downpay多少阿？ |
l*****o
发帖数: 26631 | 2 换agent
【在 z*****7 的大作中提到】
: 刚开始工作不久。第一次买房，网上查到listing agent联系方式后，她带我们去看了
: 一次房子。然后，我们按照他的要求把银行证明，信用记录，工资单一系列材料fax给
: 她后，她说我们downpay太少（银行存款刚够20%)，工作时间太短，说我不够资格买这
: 个房子。请问listing agent可以有这个权力不帮忙下offer吗？还有大家一般都
: downpay多少阿？
|
k******o
发帖数: 3328 | 3 If you are the first time buyer, FHA just requires you 3.5% down payment,
yet in order to get the best rate and avoid (private) mortgage insurance,
you need 20% down payment.
If you just graduated from US school, your working history does not matter.
(i.e. if you just graduated last Dec, and have full time decent job, you
shall get loan).
【在 z*****7 的大作中提到】
: 刚开始工作不久。第一次买房，网上查到listing agent联系方式后，她带我们去看了
: 一次房子。然后，我们按照他的要求把银行证明，信用记录，工资单一系列材料fax给
: 她后，她说我们downpay太少（银行存款刚够20%)，工作时间太短，说我不够资格买这
: 个房子。请问listing agent可以有这个权力不帮忙下offer吗？还有大家一般都
: downpay多少阿？
|
H***a
发帖数: 506 | 4 现在贷款银行一般要求buyer除了downpayment要有足够的钱付closing costs（一般是
房价的3-5%，各地方不一样）和6个月的生活费reserve。如果你所有的liquidity
assets加起来只刚刚够付20%down pay的，申请贷款可能会有难度，这可能是listing
agent觉得不想白忙活替你递offer的原因。如果listing上接受fha loan的话，你倒是
可是考虑一下fha loan，不过利率就要高一点，而且要买pmi 买房前为什么不找个
buyer agent代表你和listing agent交涉呢？ |
p******y
发帖数: 3523 | 5 如果LZ之前是在这边读书的，master或Dr degree的话，学习时间是可以算在工作历史
里面的。
银行存款要够downpay和closing cost，所有只够20% down是不够的。
但是即便不pay 20% down，如果愿意pay mortgage insurance的话，一样可以贷到款。
建议找个mortgage broker做个pre-approval letter再去理论。 |
k******o
发帖数: 3328 | 6 You could do No Point NO Fee mortgage if your buyer agent could give you
rebate to cover (partial) closing cost. |
b********2
发帖数: 5191 | 7 贷款要找loan agent,有的lender松一些,有的要求严格一些,要看您的具体情况 |
z*****7
发帖数: 367 | 8 已经做了pre-approval letter了。待到款应该没有问题。就是银行目前的存款刚到20%
。工作经历短，估计是minus了。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果LZ之前是在这边读书的，master或Dr degree的话，学习时间是可以算在工作历史
: 里面的。
: 银行存款要够downpay和closing cost，所有只够20% down是不够的。
: 但是即便不pay 20% down，如果愿意pay mortgage insurance的话，一样可以贷到款。
: 建议找个mortgage broker做个pre-approval letter再去理论。
|
z*****7
发帖数: 367 | 9 能够直接联系到listing agent的话，还有必要找buyer agent吗？怎么找呢？
【在 H***a 的大作中提到】
: 现在贷款银行一般要求buyer除了downpayment要有足够的钱付closing costs（一般是
: 房价的3-5%，各地方不一样）和6个月的生活费reserve。如果你所有的liquidity
: assets加起来只刚刚够付20%down pay的，申请贷款可能会有难度，这可能是listing
: agent觉得不想白忙活替你递offer的原因。如果listing上接受fha loan的话，你倒是
: 可是考虑一下fha loan，不过利率就要高一点，而且要买pmi 买房前为什么不找个
: buyer agent代表你和listing agent交涉呢？
|
z*****7
发帖数: 367 | 10 哈哈。也是这么想的。
不过这个是listing agent。没有换不换的问题吧。有啥途径可以绕过，直接联系卖家
么？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 换agent
|
z*****7
发帖数: 367 | 11 kellyguo是buyer agent吗？呵呵。
【在 k******o 的大作中提到】
: You could do No Point NO Fee mortgage if your buyer agent could give you
: rebate to cover (partial) closing cost.
|
