d*****y
发帖数: 205 | 1 我现在正在办理一个贷款，准备close 一个short sale，目前close date 是12月初，
但是seller如果来不及的话完一个多礼拜应该也行，
我的buyer's agent推荐了一个lender，（prospect）
办了preapproval 什么的，
现在要办贷款了，但是我上个月信用卡的statement balance有些过高，（原来不知道
这个影响分数），导致credit score 掉到700以下了，而上个月还是700多一点，
这个影响我的APR大概0.25-0.375个点（说我今天只能拿4.5%)，感到很郁闷，
我现在把信用卡balance都清零了，但是似乎并不马上生效，
我想问，我让lender lock 4.0%，但是附带2%的points费用
如果我现在申请loan，过两个星期如果我的credit score回升的话，
是不是能要求lender把买点费用降下来？问lender感觉他说的含糊，
请指教！ |
B*******l
发帖数: 199 | 2 一定向lender要written commitment,不能含糊
【在 d*****y 的大作中提到】
: 我现在正在办理一个贷款，准备close 一个short sale，目前close date 是12月初，
: 但是seller如果来不及的话完一个多礼拜应该也行，
: 我的buyer's agent推荐了一个lender，（prospect）
: 办了preapproval 什么的，
: 现在要办贷款了，但是我上个月信用卡的statement balance有些过高，（原来不知道
: 这个影响分数），导致credit score 掉到700以下了，而上个月还是700多一点，
: 这个影响我的APR大概0.25-0.375个点（说我今天只能拿4.5%)，感到很郁闷，
: 我现在把信用卡balance都清零了，但是似乎并不马上生效，
: 我想问，我让lender lock 4.0%，但是附带2%的points费用
: 如果我现在申请loan，过两个星期如果我的credit score回升的话，
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d*****y
发帖数: 205 | 3 谢谢指教，
还有，lender提到说他给我1.5%的concession，
但是给我的文件中并未提到有concession，他说这个concession已经在buy point里面
减掉了，
如果没有concession 的话，rate 从4.5% 到4.0%需要3.5%的points，但是现在只要2%
就是因为他减去了concession，
可是我有点怀疑，网上不少地方说，1一个点就可以买下来0.25的rate,
怀疑是不是被lender忽悠了？一般多少点可以把rate降下来0.5%？
我的Appraisal的钱已经交了，但是要是lender太不厚道我也得赶紧换人，
【在 B*******l 的大作中提到】
: 一定向lender要written commitment,不能含糊
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B*******l
发帖数: 199 | 4 1 point equals to 0.125% rate. 0.5%的rate要4个point.
【在 d*****y 的大作中提到】
: 谢谢指教，
: 还有，lender提到说他给我1.5%的concession，
: 但是给我的文件中并未提到有concession，他说这个concession已经在buy point里面
: 减掉了，
: 如果没有concession 的话，rate 从4.5% 到4.0%需要3.5%的points，但是现在只要2%
: 就是因为他减去了concession，
: 可是我有点怀疑，网上不少地方说，1一个点就可以买下来0.25的rate,
: 怀疑是不是被lender忽悠了？一般多少点可以把rate降下来0.5%？
: 我的Appraisal的钱已经交了，但是要是lender太不厚道我也得赶紧换人，
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d******n
发帖数: 2712 | 5 LZ在哪个州呀？多大的loan呀？down pay百分之多少呀？房子是condo还是single
family house呀？
很多因素影响rate呢。
信用成绩也没那么快能涨上去的。
我很少推荐客人买point，除非是公司的relocation package不花白不花的那种。
如果LZ的loan to value 高，信用成绩又不到700的话，确实是很难拿到好的rate的。
不过，我也不觉得降0.5% 要出4个point，这真的是要看LZ的loan有多大了。
如果信得过，可以站内信告诉我loan的基本情况，可以帮LZ咨询一下。 |
