g**********s
发帖数: 33 | 1 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
下.
买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
要的余额.
问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
有什么解决办法吗?
agent告诉我们现在唯一的解决办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自
己还上. 但是这么大额的转账会不会给亲戚带来麻烦? 会有gift交税的问题吗? 会不会
对他们买房贷款带来隐患?
offer上的closing day已经快到了才出这个问题, 真是急人..... |
b**1
发帖数: 381 | 2 gift letter是唯一的解决办法，其实不能存Cash这个问题从申请的时候你的Broker就
应该告诉你。$5000不是什么大的数字，不会有交税的问题的。
【在 g**********s 的大作中提到】
: 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
: 下.
: 买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
: cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
: valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
: 要的余额.
: 问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
: 的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
: 有什么解决办法吗?
: agent告诉我们现在唯一的解决办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自
|
g**********s
发帖数: 33 | 3 补充一下, 那个$5,000刀是从自己的另一个账户取出存过来的.
当时不懂现金存取的后果....
拿了取钱账户的statement仍然不管用.
lender说因为是现金没法verify这是同一笔. |
g**********s
发帖数: 33 | 4
多谢回复!!!!
现在如果要gift letter不是$5000这么简单, 是账户上面所有资金都要cover....
要多少钱以上会有交税的问题?
【在 b**1 的大作中提到】
: gift letter是唯一的解决办法，其实不能存Cash这个问题从申请的时候你的Broker就
: 应该告诉你。$5000不是什么大的数字，不会有交税的问题的。
|
b**1
发帖数: 381 | 5 是这个样子的，银行会说此5千非彼5千。
【在 g**********s 的大作中提到】
: 补充一下, 那个$5,000刀是从自己的另一个账户取出存过来的.
: 当时不懂现金存取的后果....
: 拿了取钱账户的statement仍然不管用.
: lender说因为是现金没法verify这是同一笔.
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a********g
发帖数: 412 | 6 如果lz当时把这笔cash存到自己的其他银行账户再从那个账户转账过来还有这个问题吗？
【在 b**1 的大作中提到】
: gift letter是唯一的解决办法，其实不能存Cash这个问题从申请的时候你的Broker就
: 应该告诉你。$5000不是什么大的数字，不会有交税的问题的。
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g**********s
发帖数: 33 | 7
唉.... 现在懂了....
其实这存取还是在已经开始买房之后
当时broker没有特别提醒, 自己完全没有想到....
【在 b**1 的大作中提到】
: 是这个样子的，银行会说此5千非彼5千。
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b**1
发帖数: 381 | 8 也会有问题，因为银行会要那个转出$5000的银行帐单，然后就会看到这个$5000的Cash
deposit.
吗？
【在 a********g 的大作中提到】
: 如果lz当时把这笔cash存到自己的其他银行账户再从那个账户转账过来还有这个问题吗？
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g**********s
发帖数: 33 | 9
吗？
同问, 希望其他的首次买房者可以吸取我们的教训
【在 a********g 的大作中提到】
: 如果lz当时把这笔cash存到自己的其他银行账户再从那个账户转账过来还有这个问题吗？
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a********g
发帖数: 412 | 10 多谢回答~~~
那如果是当时用自己另一个账户的check存的，是不是也得要那个银行的账单啊？怎么这
么麻烦。。。
Cash
【在 b**1 的大作中提到】
: 也会有问题，因为银行会要那个转出$5000的银行帐单，然后就会看到这个$5000的Cash
: deposit.
:
: 吗？
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|
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g**********s
发帖数: 33 | 11
Cash
其实这五千被作废都没有问题, 问题是整个账户上所有钱都不认了 T_T
其他的钱都是来源很清晰的, 这样合理吗?
【在 b**1 的大作中提到】
: 也会有问题，因为银行会要那个转出$5000的银行帐单，然后就会看到这个$5000的Cash
: deposit.
:
: 吗？
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g**********s
发帖数: 33 | 12
么这
的确超级麻烦....
拒broker说是因为现在贷款很严格
初次买房, 什么都不懂. 真是觉得麻烦死了......
【在 a********g 的大作中提到】
: 多谢回答~~~
: 那如果是当时用自己另一个账户的check存的，是不是也得要那个银行的账单啊？怎么这
: 么麻烦。。。
:
: Cash
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C******r
发帖数: 1385 | 13 这根耍流氓没区别啊
【在 b**1 的大作中提到】
: 是这个样子的，银行会说此5千非彼5千。
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d******n
发帖数: 2712 | 14 也很难怪银行的，现金不像check，一进一出都有凭据可查。确实很难说，存入B账户的
就是那从A账户中取出的5000。如果，当时使用online transfer就没问题了。
如果lender不接受LZ的解释，那确实也没什么别的好办法了，如果亲戚多的话，可以分
成几个人写gift letter，这样每个人，特别是在美国的亲戚不会牵涉到多少钱的，也
不太会牵涉报税问题。
其实现金deposit也是可以解释的。clame成yard sale所得就可以了，一般underwriter
是会接受的。如果深入问，像5000这么大的数，可以说卖了架钢琴啥的。 |
b**1
发帖数: 381 | 15 证明不了的东西银行就会认为是非法的。银行将来也是要把Loan卖掉的，也会遇到
Investor问同样的问题。
【在 C******r 的大作中提到】
: 这根耍流氓没区别啊
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u****9
发帖数: 1888 | 16 跟着问一下，如果现在只用EAD（绿卡等待状态）工作能贷到款吗？工作是在公立大学
的全职。 |
f*****g
发帖数: 15860 | 17 现在这套贷款审核程序是比以前复杂，认真了，但是其实也就是一点而已，知道要买房
的，提前3月“精心培养”个把到时候要show的帐户就好了，至于3个月以前或者其他账
号的“烂帐”，鬼也不知道。
【在 g**********s 的大作中提到】
: 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
: 下.
: 买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
: cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
: valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
: 要的余额.
: 问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
: 的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
: 有什么解决办法吗?
: agent告诉我们现在唯一的解决办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自
|
g**********s
发帖数: 33 | 18 多谢回复!
卖钢琴这个solution太牛了~
underwriter
【在 d******n 的大作中提到】
: 也很难怪银行的，现金不像check，一进一出都有凭据可查。确实很难说，存入B账户的
: 就是那从A账户中取出的5000。如果，当时使用online transfer就没问题了。
: 如果lender不接受LZ的解释，那确实也没什么别的好办法了，如果亲戚多的话，可以分
: 成几个人写gift letter，这样每个人，特别是在美国的亲戚不会牵涉到多少钱的，也
: 不太会牵涉报税问题。
: 其实现金deposit也是可以解释的。clame成yard sale所得就可以了，一般underwriter
: 是会接受的。如果深入问，像5000这么大的数，可以说卖了架钢琴啥的。
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g**********s
发帖数: 33 | 19 可以的, 我LD也是EAD卡办的贷款.
【在 u****9 的大作中提到】
: 跟着问一下，如果现在只用EAD（绿卡等待状态）工作能贷到款吗？工作是在公立大学
: 的全职。
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g**********s
发帖数: 33 | 20 我们也的确是太没经验. 因为以前没考虑要买房就没着急"养"账户.
从开始在网上看关于买房的经验到下offer才一个多星期. 可以说是对那房子一见钟情.
看到养信用养账户的说法时已经晚了.....完全来不及......
【在 f*****g 的大作中提到】
: 现在这套贷款审核程序是比以前复杂，认真了，但是其实也就是一点而已，知道要买房
: 的，提前3月“精心培养”个把到时候要show的帐户就好了，至于3个月以前或者其他账
: 号的“烂帐”，鬼也不知道。
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d******n
发帖数: 2712 | 21 一般银行会接受yard sale的解释的，因为第一是现金收入，第二无据可查，只需要
borrower自己写个解释信，签个字就行了。呵呵，这就是信用的威力。只要让他们认为
reasonable就会被接受。
但是，因为borrower之前提出过解释，没有被银行接受，就无法改变解释了。否则，银
行会严重怀疑客人的诚信的。。。
【在 g**********s 的大作中提到】
: 多谢回复!
: 卖钢琴这个solution太牛了~
:
: underwriter
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l****u
发帖数: 410 | 22 我們前陣子也遇到這種問題，我媽給寶寶一千刀紅包，順手存進銀行。就是因為是現金
，差一點整個帳戶的錢不能用，最後讓我媽寫了 gift letter.
【在 g**********s 的大作中提到】
: 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
: 下.
: 买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
: cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
: valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
: 要的余额.
: 问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
: 的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
: 有什么解决办法吗?
: agent告诉我们现在唯一的解决办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自
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k******o
发帖数: 3328 | 23 這個帖子非常好，應該置頂哈。
我就知道一個人做refi的時候，也是有3000的cash deposit. 儘管出具了receipt證明
是賣出的鋼琴，argue了很久，一個不怎麼刁難的lender才同意可以用，但是任何需要
出的cost,都不可以從那個帳戶出來。
所以我覺得，一旦被查到，一開始就出具親戚的gift letter 可能好用些。但是最重要
的是希望廣大朋友都看到這個教訓，以後避免哈。 |
W**I
发帖数: 292 | 24 如果楼主是过去两个月之内现金存进自己另一个checking账户，然后从那个账户
transfer到这个账户里来，会有问题么？
Cash
【在 b**1 的大作中提到】
: 也会有问题，因为银行会要那个转出$5000的银行帐单，然后就会看到这个$5000的Cash
: deposit.
:
: 吗？
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g**********s
发帖数: 33 | 25 的确, 信用制度就是这样.
默认值为信任, 但一旦被发现欺骗嫌疑, 就没办法翻身了.
所以需要在有买房念头时就要预期好各种麻烦.网络上有用信息很多, 一定要提前做
research.
但有些问题没有经验是想不到去搜索的, 所以需要好的agent在买房初期就把各种可能
的问题说清.
【在 d******n 的大作中提到】
: 一般银行会接受yard sale的解释的，因为第一是现金收入，第二无据可查，只需要
: borrower自己写个解释信，签个字就行了。呵呵，这就是信用的威力。只要让他们认为
: reasonable就会被接受。
: 但是，因为borrower之前提出过解释，没有被银行接受，就无法改变解释了。否则，银
: 行会严重怀疑客人的诚信的。。。
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g**********s
发帖数: 33 | 26 握爪~~~~
我们的agent开始说写gift letter解释那五千没有用. 即便是有gift letter也需要是
有据可查的check或转账.
最坑爹的就是影响到账户上其他钱也不可以用. 还好最后argue下来只有那五千被作废.
【在 l****u 的大作中提到】
: 我們前陣子也遇到這種問題，我媽給寶寶一千刀紅包，順手存進銀行。就是因為是現金
: ，差一點整個帳戶的錢不能用，最後讓我媽寫了 gift letter.
|
j*******0
发帖数: 347 | 27 1) gift letter from relatives will resolve it. $5,000 is small money. No tax
consequence.
2) Your money on that account except unexplained cash deposit should be
usalbe towards the closing cost for most lenders. That lender's requirement
is too stringent. If it affects your purchase, you should find other lender
asap.
【在 g**********s 的大作中提到】
: 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
: 下.
: 买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
: cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
: valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
: 要的余额.
: 问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
: 的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
: 有什么解决办法吗?
: agent告诉我们现在唯一的解决办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自
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g**********s
发帖数: 33 | 28 agent说也会有问题, 两月内的transfer也需要去查转出账户.
如果转出账户是别人的, 这人需要有亲属关系(虽然不需要出亲属关系证明), 需要gift
letter, 以及那个人账户转账前balance的statement.
但如果是自己的账户间的转账, 则需要出示那个账户的transaction history.
由于那个账户有现金存入, 则仍然会出问题.
不知道我的理解对不对?
【在 W**I 的大作中提到】
: 如果楼主是过去两个月之内现金存进自己另一个checking账户，然后从那个账户
: transfer到这个账户里来，会有问题么？
:
: Cash
|
g**********s
发帖数: 33 | 29 多谢回复!
1)我们的agent说即便是有gift letter也需要有有据可查的转账证明, 现金无法解释.
2)agent说他也认为这个要求太苛刻, 不合理, 但是他一个月前刚经手一个相同情况的
case, 当时去跟lender argue没有成功, 最后用亲属gift letter cover所有down
payment了事. 我始终担心这个做法会给亲属交税带来问题, 坚决反对. 最后agent才又
去和lender argue. 还好argue成功, 只有5000刀被作废.
tax
requirement
lender
【在 j*******0 的大作中提到】
: 1) gift letter from relatives will resolve it. $5,000 is small money. No tax
: consequence.
: 2) Your money on that account except unexplained cash deposit should be
: usalbe towards the closing cost for most lenders. That lender's requirement
: is too stringent. If it affects your purchase, you should find other lender
: asap.
|
g**********s
发帖数: 33 | 30 感谢支持.
我上来发帖一方面是咨询, 另一方面也是希望看到的人能吸取我们的教训.
一定要提前做research, 各种问题考虑周全. 提前开始"养"账户和信用分.
这次买房的问题虽然主要是来源于时间紧, 但是前面的research也的确做得不够多. 我
在萌生买房念头的初期, 只看了房源的网站. 对于买房的其他步骤, 只关心了关于选
agent, 选location, 看房, 下offer等流程方面的东西. 当时认为还没看中房子前都不
需要关心贷款的细节. 血泪的教训啊.....
【在 k******o 的大作中提到】
: 這個帖子非常好，應該置頂哈。
: 我就知道一個人做refi的時候，也是有3000的cash deposit. 儘管出具了receipt證明
: 是賣出的鋼琴，argue了很久，一個不怎麼刁難的lender才同意可以用，但是任何需要
: 出的cost,都不可以從那個帳戶出來。
: 所以我覺得，一旦被查到，一開始就出具親戚的gift letter 可能好用些。但是最重要
: 的是希望廣大朋友都看到這個教訓，以後避免哈。
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d******n
发帖数: 2712 | 31 除非在有transfer记录的那个月的bank statement里没有大笔存款，否则需要继续
source。。。
不要想这么曲折的路线，越复杂越容易被人家瞧出来。
第一不要大量存现金，如果不得已，也最好从亲戚那里走账，用gift letter一般不会
check 送礼人的账户的。不如不幸发生，用简单的理由解释，把继续source的路堵死。
【在 W**I 的大作中提到】
: 如果楼主是过去两个月之内现金存进自己另一个checking账户，然后从那个账户
: transfer到这个账户里来，会有问题么？
:
: Cash
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W**I
发帖数: 292 | 32 多谢指点。只要亲戚那里出gift letter不会给他们带来什么不便就好。
【在 d******n 的大作中提到】
: 除非在有transfer记录的那个月的bank statement里没有大笔存款，否则需要继续
: source。。。
: 不要想这么曲折的路线，越复杂越容易被人家瞧出来。
: 第一不要大量存现金，如果不得已，也最好从亲戚那里走账，用gift letter一般不会
: check 送礼人的账户的。不如不幸发生，用简单的理由解释，把继续source的路堵死。
|
l***n
发帖数: 731 | 33 如果用支票存钱， 可以吗？
【在 g**********s 的大作中提到】
: 初次买房, 贷款中遇到一个很麻烦的问题. 希望万能的mitbbs上有经验的人帮忙指点一
: 下.
: 买房贷款要查checking account最近两个月的所有历史记录, 其中有一笔$5,000 的
: cash deposit. lender说所有cash deposit就是不能解释来源的fund. 因此这个账户不
: valid, 上面的所有资金都不可以用来申请贷款了. 需要另外给出存款证明cover所有需
: 要的余额.
: 问题是我们几乎所有钱都在这个帐上. 这个账户冻结down payment完全都没有了. 这样
: 的情况合理吗? 为什么这个账户上那些可以解释来源的资金也不可以用了呢? 这种问题
: 有什么解决办法吗?
: agent告诉我们现在唯一的解决办法是找一个亲戚写gift letter送钱. 贷款办好后再自
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