T****i
发帖数: 715 | 1 假如一栋50万的房子，
20%首付，贷四十万的款， 30年fix利率5%。按那个银行的计算，头几年基本上都是付
利息了。
到第10年，这时我付银行的利息是183，043，付的本金是74，631，本金还欠325，368。
假如我这时候把房子卖了，我要在卖房之后还银行多少钱？
325，368么？
我已经付给银行257，674了，连上这个325，368就是583，042。
假如房子十年增值20%，卖房得60万，付完银行后剩16，958，扣去给realtor的6%，360
，000，还得拿出来20，000算上当初首付的10万，相当于我花了120，000在房子上。
考虑上保险一年1000，十年1万
房产税一年一万，，十年10万
一共是23万住了十年房
这么算对么？
谢谢 |
b**1
发帖数: 381 | 2 是的，你的理解基本上是对的，还有你的利息是可以抵税的，这也会节省你的支出等等。
368。
360
【在 T****i 的大作中提到】
: 假如一栋50万的房子，
: 20%首付，贷四十万的款， 30年fix利率5%。按那个银行的计算，头几年基本上都是付
: 利息了。
: 到第10年，这时我付银行的利息是183，043，付的本金是74，631，本金还欠325，368。
: 假如我这时候把房子卖了，我要在卖房之后还银行多少钱？
: 325，368么？
: 我已经付给银行257，674了，连上这个325，368就是583，042。
: 假如房子十年增值20%，卖房得60万，付完银行后剩16，958，扣去给realtor的6%，360
: ，000，还得拿出来20，000算上当初首付的10万，相当于我花了120，000在房子上。
: 考虑上保险一年1000，十年1万
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s********s
发帖数: 3945 | 3 所以只有在房市大涨的时期，人人说房子是投资品。否则，和汽车一样，房子只是消耗
品。
368。
360
【在 T****i 的大作中提到】
: 假如一栋50万的房子，
: 20%首付，贷四十万的款， 30年fix利率5%。按那个银行的计算，头几年基本上都是付
: 利息了。
: 到第10年，这时我付银行的利息是183，043，付的本金是74，631，本金还欠325，368。
: 假如我这时候把房子卖了，我要在卖房之后还银行多少钱？
: 325，368么？
: 我已经付给银行257，674了，连上这个325，368就是583，042。
: 假如房子十年增值20%，卖房得60万，付完银行后剩16，958，扣去给realtor的6%，360
: ，000，还得拿出来20，000算上当初首付的10万，相当于我花了120，000在房子上。
: 考虑上保险一年1000，十年1万
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T****i
发帖数: 715 | 4 也就是说，如果我十年后卖房，现在申请30年fix5%的贷款和现在申请10年9。5%的贷款
最后支出是一样的。
而十年的贷款的利息不到3%
十年到的时候，我的支出是517，143+110，000=617，143。卖房得60万，给realtor 36
，000
相当于我花18，857住了十年房，
和30年贷款比少将近20万
每个月的月付相差不过1500百块钱,十年下来相当攒了20万
那么为什么要申请30年的贷款呢？
还有，类似的房子月租金大约2500，十年下来大概30万，比买房（30年fix5%）不过多7
万，但是没有首付占用的10万，几乎没有什么风险。
如果把一间房布置一下作为small business，每年从租金省的税也和贷款利息差不多，
为什么要买房呢？
Thanks
等。
【在 b**1 的大作中提到】
: 是的，你的理解基本上是对的，还有你的利息是可以抵税的，这也会节省你的支出等等。
:
: 368。
: 360
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b**1
发帖数: 381 | 5 如果你肯定10年卖掉你的房子，就做10年的ARM，其实利率和30年差不了太多。问题是
很多客人这个房子以后就留下来做出租房了，反正利率这么低，几年以后银行的存款利
率都不止这个4%了，相当于银行免费借钱给你了。
36
多7
【在 T****i 的大作中提到】
: 也就是说，如果我十年后卖房，现在申请30年fix5%的贷款和现在申请10年9。5%的贷款
: 最后支出是一样的。
: 而十年的贷款的利息不到3%
: 十年到的时候，我的支出是517，143+110，000=617，143。卖房得60万，给realtor 36
: ，000
: 相当于我花18，857住了十年房，
: 和30年贷款比少将近20万
: 每个月的月付相差不过1500百块钱,十年下来相当攒了20万
: 那么为什么要申请30年的贷款呢？
: 还有，类似的房子月租金大约2500，十年下来大概30万，比买房（30年fix5%）不过多7
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K****z
发帖数: 405 | 6 我认为还要考虑到， 房子，或者说住的地方其实是必需品。如果不买房子也会面临到
要租房子住的问题。 交房租更是一种消耗。
房价涨的时候，相应的再换房子也更贵。房价跌的时候，再换房子也会便宜些。
【在 s********s 的大作中提到】
: 所以只有在房市大涨的时期，人人说房子是投资品。否则，和汽车一样，房子只是消耗
: 品。
:
: 368。
: 360
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p***o
发帖数: 1252 | 7
36
算糊涂了吧，明明是17143+10000+36000=63000。你不算自己现金的机会成本，
最划算的就是别贷款，最后10年一共付46000。
多7
【在 T****i 的大作中提到】
: 也就是说，如果我十年后卖房，现在申请30年fix5%的贷款和现在申请10年9。5%的贷款
: 最后支出是一样的。
: 而十年的贷款的利息不到3%
: 十年到的时候，我的支出是517，143+110，000=617，143。卖房得60万，给realtor 36
: ，000
: 相当于我花18，857住了十年房，
: 和30年贷款比少将近20万
: 每个月的月付相差不过1500百块钱,十年下来相当攒了20万
: 那么为什么要申请30年的贷款呢？
: 还有，类似的房子月租金大约2500，十年下来大概30万，比买房（30年fix5%）不过多7
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d******n
发帖数: 2712 | 8 买房来自己住就是消费品，买房来转手卖才是投资，当然，租出去也至少可以收支平衡。
各位不要只看利息呀，银行又不住在那房子里，就算hold 80%的equity。各位只付20%
的钱，就可以享受大房子了，pay点儿利息还不是应该的么？ |
k******o
发帖数: 3328 | 9 不只楼主是否了解 home-sale tax break。 给个链接吧。 希望有帮助喔！
http://www.bankrate.com/finance/real-estate/capital-gains-home-
36
多7
【在 T****i 的大作中提到】
: 也就是说，如果我十年后卖房，现在申请30年fix5%的贷款和现在申请10年9。5%的贷款
: 最后支出是一样的。
: 而十年的贷款的利息不到3%
: 十年到的时候，我的支出是517，143+110，000=617，143。卖房得60万，给realtor 36
: ，000
: 相当于我花18，857住了十年房，
: 和30年贷款比少将近20万
: 每个月的月付相差不过1500百块钱,十年下来相当攒了20万
: 那么为什么要申请30年的贷款呢？
: 还有，类似的房子月租金大约2500，十年下来大概30万，比买房（30年fix5%）不过多7
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m*f
发帖数: 8162 | 10 呵呵，屁股决定脑袋哈。。。
衡。
【在 d******n 的大作中提到】
: 买房来自己住就是消费品，买房来转手卖才是投资，当然，租出去也至少可以收支平衡。
: 各位不要只看利息呀，银行又不住在那房子里，就算hold 80%的equity。各位只付20%
: 的钱，就可以享受大房子了，pay点儿利息还不是应该的么？
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