z****i
发帖数: 25 | 1 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: zofari (zofari), 信区: NewYork
标 题: 买房的纠纷，大概得请律师起诉，求建议！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 25 15:22:17 2011, 美东)
家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
（31万左右吧）转手给另一个人。
我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
；这时即使上了法院，也羸了官司，如果业主拒不做相应赔偿，我们也无能为力。
这里有几个问题：
1. 律师说的对吗？
2. 律师帮忙起诉，要收 $3000。这个收费合理吗？
3. 如果成功以以上途径取得谈判的机会，有多大可能性让业主承担律师费？
谢谢！
如果这个版不合适，请帮忙转到合适的版块，再一次谢谢！ |
d*******8
发帖数: 3182 | 2 1, 对，赶紧起诉申请冻结。然后既可以跟业主砍价要求赔偿，这年头，房子在手里多
一天，就贬值百分之多少，着急的是业主。你也可以以业主违约要求违约金赔偿，8万
的deposit 应该可以要求16万的违约金吧。只要证据确凿，值。 |
T*********e
发帖数: 9208 | 3 不完全对，
1。人家没卖,你怎么证明人家不会卖给你，也就是不执行和你的合同？
2。即使卖掉，你打官司赢了之后，这个交易是非法的，那卖出去的房屋同样也可以被s
eize, 一般这个时候就是title insurance来赔钱了。
我建议还是先和房东沟通，也尽量搜集更多证据。
律师费不清楚，不过你要确保证据确凿，应该是值得起诉的
【在 z****i 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
: 发信人: zofari (zofari), 信区: NewYork
: 标 题: 买房的纠纷，大概得请律师起诉，求建议！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 25 15:22:17 2011, 美东)
: 家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
: 早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
: 购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
: （31万左右吧）转手给另一个人。
: 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
: 其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
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h****f
发帖数: 200 | 4 先看看你的合同上有没有一段话说seller在过户前有权无条件退出，如果有就洗洗睡吧
【在 z****i 的大作中提到】
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: 标 题: 买房的纠纷，大概得请律师起诉，求建议！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 25 15:22:17 2011, 美东)
: 家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
: 早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
: 购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
: （31万左右吧）转手给另一个人。
: 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
: 其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
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m****t
发帖数: 412 | 5 不清楚你们的优先购房合同，SHOP AROUND 2-3个ATTORNEY，then make a decision。
里面有几个因素考虑：
1. 你们起诉的目的是什么，是要出口气还是想要那个房子（27万），27万买其他类似
的房子可以买到吗？还是27万是LIFE-TIME的STEAL。。。。
2. 打民事官司其实是赌概率，花3000USD如果打赢，能有多少收益？ 这个其实和第一
个问题相关。
3. 这个房主除了这个房子，还有其他的房子吗？ 如果有，he is collectible，你如
果有JUDGEMENT，可以拿到钱。这个其实和第二个相关。。。
所以所有的民事官司先从经济方面考虑。。。。 上面三个其实就是一个问题，你花
3000USD+COURT FEE， 能有多少把握，能有多少收益。。。
【在 z****i 的大作中提到】
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: 发信人: zofari (zofari), 信区: NewYork
: 标 题: 买房的纠纷，大概得请律师起诉，求建议！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 25 15:22:17 2011, 美东)
: 家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
: 早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
: 购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
: （31万左右吧）转手给另一个人。
: 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
: 其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
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z****i
发帖数: 25 | 6 1。我妈想要那个房子。能不能以同价买到类似的房子就不知道了。我妈也不想折腾吧。
2。不清楚。
3。还有。我们现在住的就是她的另一套 Condo。但她正在接洽人，打算把这一套也卖
掉。
我真不知道有多少把握。我妈只是想要以原价拿回房子而已 :-)
【在 m****t 的大作中提到】
: 不清楚你们的优先购房合同，SHOP AROUND 2-3个ATTORNEY，then make a decision。
: 里面有几个因素考虑：
: 1. 你们起诉的目的是什么，是要出口气还是想要那个房子（27万），27万买其他类似
: 的房子可以买到吗？还是27万是LIFE-TIME的STEAL。。。。
: 2. 打民事官司其实是赌概率，花3000USD如果打赢，能有多少收益？ 这个其实和第一
: 个问题相关。
: 3. 这个房主除了这个房子，还有其他的房子吗？ 如果有，he is collectible，你如
: 果有JUDGEMENT，可以拿到钱。这个其实和第二个相关。。。
: 所以所有的民事官司先从经济方面考虑。。。。 上面三个其实就是一个问题，你花
: 3000USD+COURT FEE， 能有多少把握，能有多少收益。。。
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z****i
发帖数: 25 | |
y******n
发帖数: 8667 | |
