t*******m
发帖数: 76 | 1 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
这正常么？
我们之前接受的方案是他们cover upgrade这5feet的钱，要不我们就cancel，但得把所
有的钱（earnest money+ half upgrade option deposit)拿回来。这要求过分了么？
但没想到他们这么强硬，现在觉得这个builder太不好了，也不知道我们是不是遇上不
好说话的。
请给点建议吧。 |
H******7
发帖数: 34403 | 2 加吧，5FT可以两边各加两排柜子了。车苦是北美WSN的主要生活空间 |
t*******m
发帖数: 76 | 3 可加的心里不舒服啊，这不是我们想要的，还要我们付全价？ |
f****i
发帖数: 20252 | 4 还没盖的房子居然有HOA？
【在 t*******m 的大作中提到】
: 可加的心里不舒服啊，这不是我们想要的，还要我们付全价？
|
t*******m
发帖数: 76 | 5 小区已经形成了
【在 f****i 的大作中提到】
: 还没盖的房子居然有HOA？
|
Y******a
发帖数: 48 | 6 喜欢这个小区，就加钱吧，5k只是你房价的百分之几吧，50万的话，只有1%。mortgage
每月多一点点，不算啥。有个大车库，住得越久，你就越能体会到大车库的好处，自己
以后装装修修的，工具都有地儿放了，挺好。 |
q********i
发帖数: 4290 | 7 这是刚开始，以后你要不断往里贴钱，至少十万吧！不信，你就走着瞧。老美宰人，没
的说！这是一个套，你愿往里跳，你和谁急急歪歪。能退，赶快退。无底洞。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
|
q********i
发帖数: 4290 | 8 推荐阅读
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6079&nid=99115
【在 t*******m 的大作中提到】
: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
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l*******y
发帖数: 862 | 9 车库不仅是放车，更多的是放杂物和工具。 如果是不下雪的地方，还可以把洗衣机，
冰箱放那。 |
h**********g
发帖数: 254 | 10 你的要求一点都不过分。明明你没有违约，确要被扣钱，那有这样的道理！
不过，应该能得到折衷方案。比如，５feet加宽打折。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
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u********w
发帖数: 599 | 11 Why not take a good look at your contract.
Even if the contract is silent as to the HOA approval, an increase of $5000
is a big change to the contract price. There is a good argument the
original contract is not valid any more.
【在 t*******m 的大作中提到】
: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
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t*******m
发帖数: 76 | 12 看了下合同，没有提及这个。
而在earnest money那说，不管是谁的责任 whosever including, 要终止合同的话，
seller有权扣下earnet money,除非贷款没贷到。美国怎么也这么多霸王条款？
5000
【在 u********w 的大作中提到】
: Why not take a good look at your contract.
: Even if the contract is silent as to the HOA approval, an increase of $5000
: is a big change to the contract price. There is a good argument the
: original contract is not valid any more.
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t*******m
发帖数: 76 | 13 你说的挺有道理的。刚才手快，把给sales的信已经发出去了，应该把你这条加进去。
打自己两嘴巴！！
5000
【在 u********w 的大作中提到】
: Why not take a good look at your contract.
: Even if the contract is silent as to the HOA approval, an increase of $5000
: is a big change to the contract price. There is a good argument the
: original contract is not valid any more.
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T******r
发帖数: 2937 | 14 corner lot不减钱还加钱?
【在 t*******m 的大作中提到】
: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
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s*******d
发帖数: 17566 | 15 当然加，因为面积大了
【在 T******r 的大作中提到】
: corner lot不减钱还加钱?
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q********i
发帖数: 4290 | 16 你的手是挺快的，哈哈哈！
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你说的挺有道理的。刚才手快，把给sales的信已经发出去了，应该把你这条加进去。
: 打自己两嘴巴！！
:
: 5000
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s****l
发帖数: 16457 | 17 我觉得不要意气用事，还是看如何对自己最有利。如果earnest money拿不回来，房子
又很满意，加5000也没什么大不了的，更何况车库空间还加大了。 |
z**n
发帖数: 22303 | 18 咨询一下学校的法律援助，HOA这么硬气，叫它拿章程出来。听上去就是建筑商想办法
讹钱
【在 t*******m 的大作中提到】
: 小区已经形成了
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L******w
发帖数: 5407 | 19 这话在理， 答应他们， 无底洞要开始了。
经济不好， 这些低素质的开发商什么事干不出来？
【在 q********i 的大作中提到】
: 这是刚开始，以后你要不断往里贴钱，至少十万吧！不信，你就走着瞧。老美宰人，没
: 的说！这是一个套，你愿往里跳，你和谁急急歪歪。能退，赶快退。无底洞。
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b***z
发帖数: 2723 | 20 HOA 好像管得挺宽，小心住进去后受限制，今天说你窗帘颜色不协调，明天嫌你除草不
积极，后天再来一个外部装饰有碍观瞻，烦死你 |
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j***e
发帖数: 2428 | 21 ask the fukcing builder to add 5 feet to the house, not garage.
【在 t*******m 的大作中提到】
: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
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h*****a
发帖数: 131 | 22 1. HOA要求加宽5',书面回复在哪？要求加宽的证据在哪？HOA 哪条章程要求车库宽度
有限定？ 加宽5'要多5K的报价表在哪？开发商和HOA要拿出书面证据来。我看这事HOA
就是自找麻烦。
2. 拿到书面证据后，通知开发商去联系HOA，要求appeal他们的决定。HOA本身没有上
诉机制，只有仲裁机制。下属的 architecture review board也就是小猫两三只，还都
是志愿者，你花几百块雇个律师带着出场，让开发商出个人带齐图纸跟着，一下子就搞
定了。
3. 如果连HOA都搞不定，或者开发商不配合，说明这两个都不是什么好鸟，那你赶紧撤
吧。不然不仅建房的时候要给开发商搞死，以后住进去还要给HOA搞死。
4. 在美国最忌讳对方要什么你就同意什么，或者装可怜博同情。对方看你就是一块大
蛋糕，想怎么切就怎么切。你牛气一点，保证什么事都没有。也别怕在这上面花时间精
力，如果刚开头就让步5K，到后面你打算让步多少？ |
t*******m
发帖数: 76 | 23 谢谢，非常受用。
上午打电话给HOA，说没听说过这回事。但不确定，要问一下，现在等他们的回复。
HOA
【在 h*****a 的大作中提到】
: 1. HOA要求加宽5',书面回复在哪？要求加宽的证据在哪？HOA 哪条章程要求车库宽度
: 有限定？ 加宽5'要多5K的报价表在哪？开发商和HOA要拿出书面证据来。我看这事HOA
: 就是自找麻烦。
: 2. 拿到书面证据后，通知开发商去联系HOA，要求appeal他们的决定。HOA本身没有上
: 诉机制，只有仲裁机制。下属的 architecture review board也就是小猫两三只，还都
: 是志愿者，你花几百块雇个律师带着出场，让开发商出个人带齐图纸跟着，一下子就搞
: 定了。
: 3. 如果连HOA都搞不定，或者开发商不配合，说明这两个都不是什么好鸟，那你赶紧撤
: 吧。不然不仅建房的时候要给开发商搞死，以后住进去还要给HOA搞死。
: 4. 在美国最忌讳对方要什么你就同意什么，或者装可怜博同情。对方看你就是一块大
|
i******s
发帖数: 8734 | 24
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
hoa 说没听说这事，那这个5feet 哪里来的？ 到底是who 要求的？
【在 t*******m 的大作中提到】
: 谢谢，非常受用。
: 上午打电话给HOA，说没听说过这回事。但不确定，要问一下，现在等他们的回复。
:
: HOA
|
t*******m
发帖数: 76 | 25 所以就很搞不清了。还在等HOA的确定的回复，问的人在问她老板。
【在 i******s 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
: hoa 说没听说这事，那这个5feet 哪里来的？ 到底是who 要求的？
|
N**********8
发帖数: 122 | 26 你的EXIT Strategy：拿不到贷款。
现在银行管得很严，什么材料都要。能不能提供有效材料还不是你一句话。
让你的Agent知道你如果不满意就难拿到贷款就行了。
【在 j***e 的大作中提到】
: ask the fukcing builder to add 5 feet to the house, not garage.
|
t*m
发帖数: 4414 | 27 corner lot 不好， 的确是减钱
corner的
块，
怎么
builder的
是个
把所
么？
上不
【在 T******r 的大作中提到】
: corner lot不减钱还加钱?
|
t*m
发帖数: 4414 | 28 大了。但是不值钱了。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 当然加，因为面积大了
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i******s
发帖数: 8734 | 29 为啥?
安就喜欢coner lot,
一边没房子， 不压抑．
虽然是路， 但是是条小路， 基本上没啥车
【在 t*m 的大作中提到】
: corner lot 不好， 的确是减钱
:
: corner的
: 块，
: 怎么
: builder的
: 是个
: 把所
: 么？
: 上不
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