k*****k
发帖数: 44 | 1 家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
关于退休计划，孩子教育经费：
一方在学校，有较好的pension，好像如果工作年限到30年后可以拿70%以上的年收入，
另一方在公司，已经存了401k公司match部分。收入已经超过roth的线，所以只能存普
通ira，然后再转
问题5，我们该另外存ira吗？403b或者457
退休计划和买房计划有点矛盾，买房需要首付，12万如果算20%，只能买60万
的，似乎少了点
问题6，需要存529吗？
问题7，除了存ira之外，还有什么省税的手段呢？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
h********8
发帖数: 7355 | |
l******a
发帖数: 16364 | 4 实际建议一般是贷款额是收入的3倍，你们大概是70万，也就是可以买90万左右的房子。
tax
【在 k*****k 的大作中提到】
: 家里的情况如下：
: 夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
: 23万，现有存款12万
: 去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
: 8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
: 要2000
: 现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
: 关于该condo:
: 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
: 房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
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w****a
发帖数: 1842 | |
k******o
发帖数: 3328 | 6 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
Please refinance while you still claim this as your primary residence.
Otherwise, it is categorized as investment property with points added and/or
high mortgage rate.
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
If it is rental property, mostly likely yes.
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
It seems the answer is Yes.
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
About 3.5-4x of your pre-tax income.
If you want to discuss in details, you could pm message to me.
tax
【在 k*****k 的大作中提到】
: 家里的情况如下：
: 夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
: 23万，现有存款12万
: 去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
: 8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
: 要2000
: 现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
: 关于该condo:
: 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
: 房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
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f*******i
发帖数: 35 | 7 你住在哪个城市？看看有没有专业人士给你推荐一下。请联系m******[email protected] |
J*******s
发帖数: 14 | 8 问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
Your income is >150k, so no deduction for loss of rental (even 入不敷出).
Also you lose mortgage and property tax itemized deduction. |
m******p
发帖数: 5393 | 9 俩娃至少还能存这么多，房子也买了，换我首付都拿不出来
【在 w****a 的大作中提到】
: 存款真少,看来养娃真的很花钱.
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i****a
发帖数: 36252 | 10 high income
get a professional accountant to run numbers for you ba
tax
【在 k*****k 的大作中提到】
: 家里的情况如下：
: 夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
: 23万，现有存款12万
: 去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
: 8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
: 要2000
: 现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
: 关于该condo:
: 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
: 房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
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f****i
发帖数: 20252 | 11 1有问题。重贷的话必须住一年才算primary，要不然拿investment home利率
2错。收入大于150k没法减税基
or
【在 k******o 的大作中提到】
: 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
: 房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
: Please refinance while you still claim this as your primary residence.
: Otherwise, it is categorized as investment property with points added and/or
: high mortgage rate.
: 问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
: If it is rental property, mostly likely yes.
: 问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
: It seems the answer is Yes.
: 问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
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