o*********e
发帖数: 309 | 1 去年底刚买的房子，谁知因为工作问题要搬走到别的州，现在犹豫不定，房子该如何？
到了新地方一两年内不打算买房（当地租房便宜，买房地税高）。
不知道版上有没有人谈谈建议，现在的房子如果能租出去，差不多能赚出另一个地的房
租（至少一半），打算找中介公司帮
租，但不知道四五年后，卖房子会不会有啥问题。如果房市好，当然好，如果再萧条，
就郁闷了。
如果现在就卖，如果亏了一两万，公司应该会补偿，但就是觉得折腾了大半天，而且家
里没人会理财，回来的downpay不
知道该如何处理。
真诚的想听听大家意见，谢谢！！ |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 where r u now?
【在 o*********e 的大作中提到】
: 去年底刚买的房子，谁知因为工作问题要搬走到别的州，现在犹豫不定，房子该如何？
: 到了新地方一两年内不打算买房（当地租房便宜，买房地税高）。
: 不知道版上有没有人谈谈建议，现在的房子如果能租出去，差不多能赚出另一个地的房
: 租（至少一半），打算找中介公司帮
: 租，但不知道四五年后，卖房子会不会有啥问题。如果房市好，当然好，如果再萧条，
: 就郁闷了。
: 如果现在就卖，如果亏了一两万，公司应该会补偿，但就是觉得折腾了大半天，而且家
: 里没人会理财，回来的downpay不
: 知道该如何处理。
: 真诚的想听听大家意见，谢谢！！
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G********d
发帖数: 366 | 3 The real estate market is very localized. It is hard to give you any
suggestion if you don't say where it is. But if your current company can
compensate your loss, which hopefully at least includes commission and
capital loss, etc, and you never deal with renters before, I will suggest
you sell the house now. Investing in rental market, according to my agent,
is a tough lesson to learn. |
e****d
发帖数: 193 | |
C******e
发帖数: 1850 | |
Y********r
发帖数: 147 | 6 记得前一阵子在网上看到说如果卖的价格比买入的价格低八千以上，就不用退了。不知
是否属实。
【在 C******e 的大作中提到】
: 卖了政府的八千块还要还回去的，知道吧？
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o*********e
发帖数: 309 | 7 谢谢楼上各位！
房子在波士顿。刚买的，没有领政府的八千。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 8 what kind of condition is your house and what kind of rent can you get? What
kind of mortgage do you have now and what is the rate? For Boston, you may
want to keep it if your rent can cover the cost.
【在 o*********e 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位！
: 房子在波士顿。刚买的，没有领政府的八千。
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o*********e
发帖数: 309 | 9 房子状态不错，离MIT等学校都很近，3bed，有停车位。
但不知道能租各什么价。
能推荐一下好的property management company?
谢谢！ |
l*******m
发帖数: 949 | 10 赚出另一个地方的房租的至少一半?
你是说你出租房子拿到的rent,既可以cover你目前房子的mortgage (principal+
interest), HOA, property tax, management fee...........然后还可以positive
cash flow出你现在这个地方房租的至少一半?
要是收益这么好, 我觉得应该先出租噢.
【在 o*********e 的大作中提到】
: 房子状态不错，离MIT等学校都很近，3bed，有停车位。
: 但不知道能租各什么价。
: 能推荐一下好的property management company?
: 谢谢！
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o*********e
发帖数: 309 | 11 开始太天真了，不知道出租房的税要高，利率也要高（住了还不到一年）
好像代理公司收5％管理费，如果能帮着找住户，应该还好。
现在就不知道还会不会赚些钱了。
正想着refinance呢。没想到买了房子这么多事！！！ |
d*****a
发帖数: 3983 | 12 收益好就租，
不想自己管余钱就租。：）
钱揣兜里担心被人抢担心通货膨胀不如养房子。
【在 o*********e 的大作中提到】
: 去年底刚买的房子，谁知因为工作问题要搬走到别的州，现在犹豫不定，房子该如何？
: 到了新地方一两年内不打算买房（当地租房便宜，买房地税高）。
: 不知道版上有没有人谈谈建议，现在的房子如果能租出去，差不多能赚出另一个地的房
: 租（至少一半），打算找中介公司帮
: 租，但不知道四五年后，卖房子会不会有啥问题。如果房市好，当然好，如果再萧条，
: 就郁闷了。
: 如果现在就卖，如果亏了一两万，公司应该会补偿，但就是觉得折腾了大半天，而且家
: 里没人会理财，回来的downpay不
: 知道该如何处理。
: 真诚的想听听大家意见，谢谢！！
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m********r
发帖数: 2895 | 13 跟我们的情况很类似。我也想知道这种异地出租到底是否可行。
【在 o*********e 的大作中提到】
: 去年底刚买的房子，谁知因为工作问题要搬走到别的州，现在犹豫不定，房子该如何？
: 到了新地方一两年内不打算买房（当地租房便宜，买房地税高）。
: 不知道版上有没有人谈谈建议，现在的房子如果能租出去，差不多能赚出另一个地的房
: 租（至少一半），打算找中介公司帮
: 租，但不知道四五年后，卖房子会不会有啥问题。如果房市好，当然好，如果再萧条，
: 就郁闷了。
: 如果现在就卖，如果亏了一两万，公司应该会补偿，但就是觉得折腾了大半天，而且家
: 里没人会理财，回来的downpay不
: 知道该如何处理。
: 真诚的想听听大家意见，谢谢！！
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l*******m
发帖数: 949 | 14 利率不会上调的,mortgage公司没那闲工夫查你呢.
代理公司只收5%的管理费? 这也太便宜了, 是不是他们要抠你一个月房租啊?
【在 o*********e 的大作中提到】
: 开始太天真了，不知道出租房的税要高，利率也要高（住了还不到一年）
: 好像代理公司收5％管理费，如果能帮着找住户，应该还好。
: 现在就不知道还会不会赚些钱了。
: 正想着refinance呢。没想到买了房子这么多事！！！
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R********r
发帖数: 3415 | 15 卖掉，新生活，新开始
【在 o*********e 的大作中提到】
: 去年底刚买的房子，谁知因为工作问题要搬走到别的州，现在犹豫不定，房子该如何？
: 到了新地方一两年内不打算买房（当地租房便宜，买房地税高）。
: 不知道版上有没有人谈谈建议，现在的房子如果能租出去，差不多能赚出另一个地的房
: 租（至少一半），打算找中介公司帮
: 租，但不知道四五年后，卖房子会不会有啥问题。如果房市好，当然好，如果再萧条，
: 就郁闷了。
: 如果现在就卖，如果亏了一两万，公司应该会补偿，但就是觉得折腾了大半天，而且家
: 里没人会理财，回来的downpay不
: 知道该如何处理。
: 真诚的想听听大家意见，谢谢！！
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o*********e
发帖数: 309 | 16 是5％，
但有很多附加的费用 如下：
Laborer: $39/hour Carpenter/Handyman: $59/hour Electrician: $69/hour
Emergency Management Service: $99/hour (outside of 8am – 6pm, Mon – Fri,
Non-Holiday)
Leasing: 0 to ½ Month Fee, pending market conditions (includes
procuring tenants, processing rental
applications, credit, employment and previous landlord reference, lease
preparation and apartment condition
statements.)
Management of Capital Improvement Projects with external vendors: 5% on any
excess cost above $1,000.00.
大侠指教一下是不是都这样啊。
谢谢
【在 l*******m 的大作中提到】
: 利率不会上调的,mortgage公司没那闲工夫查你呢.
: 代理公司只收5%的管理费? 这也太便宜了, 是不是他们要抠你一个月房租啊?
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n*******9
发帖数: 3244 | 17 what kind of mortgage rate are you having now? Do you still live there? When
are you going to move out and how far away from the house?
【在 o*********e 的大作中提到】
: 是5％，
: 但有很多附加的费用 如下：
: Laborer: $39/hour Carpenter/Handyman: $59/hour Electrician: $69/hour
: Emergency Management Service: $99/hour (outside of 8am – 6pm, Mon – Fri,
: Non-Holiday)
: Leasing: 0 to ½ Month Fee, pending market conditions (includes
: procuring tenants, processing rental
: applications, credit, employment and previous landlord reference, lease
: preparation and apartment condition
: statements.)
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o*********e
发帖数: 309 | 18 要搬出麻州了。现在是4% 的mortgage。
有关系吗？ |
n*******9
发帖数: 3244 | 19 do a no cost refi now and change your mortgage to a 5yr or 7yr ARM to lower
the rate within 3% then rent it out. you should be able to get a positive
cash flow and if you decide to sell within 5 or 7 yrs, you should be able to
make money. Boston is on its way to rise.
【在 o*********e 的大作中提到】
: 要搬出麻州了。现在是4% 的mortgage。
: 有关系吗？
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