p****r
发帖数: 104 | 1 看到一个房子，外观很不错，内部装修更漂亮。据说房主过去几年一直在renovation。
房主急着要走人，
所以打算贱卖。我们有点想买，但是又下不了狠心，总觉得房子太老了怕以后问题多。
请问这样的房子值得买么？需要注意些什么？ |
r**********9
发帖数: 894 | 2 电系统换过吗？
水系统换过吗？
有过termite吗？
【在 p****r 的大作中提到】
: 看到一个房子，外观很不错，内部装修更漂亮。据说房主过去几年一直在renovation。
: 房主急着要走人，
: 所以打算贱卖。我们有点想买，但是又下不了狠心，总觉得房子太老了怕以后问题多。
: 请问这样的房子值得买么？需要注意些什么？
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c****o
发帖数: 32446 | 3 屋主换过吗？
【在 r**********9 的大作中提到】
: 电系统换过吗？
: 水系统换过吗？
: 有过termite吗？
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a**s
发帖数: 1398 | 4 出租拍恐怖片。
【在 p****r 的大作中提到】
: 看到一个房子，外观很不错，内部装修更漂亮。据说房主过去几年一直在renovation。
: 房主急着要走人，
: 所以打算贱卖。我们有点想买，但是又下不了狠心，总觉得房子太老了怕以后问题多。
: 请问这样的房子值得买么？需要注意些什么？
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f*****b
发帖数: 1649 | 5 1960年代的漂亮shelby美国车能不能买？当然能。你会不会去买？
一样的道理，这房子能买，但是maintanence会很多。如果你不是做construction相关
行业的，对房子不是很熟悉的，还是walkaway吧。 |
p****r
发帖数: 104 | 6 房顶是2年新的。
一般有些什么样的maintanence要做呢？能不能具体点？
【在 f*****b 的大作中提到】
: 1960年代的漂亮shelby美国车能不能买？当然能。你会不会去买？
: 一样的道理，这房子能买，但是maintanence会很多。如果你不是做construction相关
: 行业的，对房子不是很熟悉的，还是walkaway吧。
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p****r
发帖数: 104 | 7 太夸张了。纽约这里很多房子都很老的。1905年也不算什么。
【在 a**s 的大作中提到】
: 出租拍恐怖片。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 年头不应该是大问题。顶多让Inspector多查两遍。
【在 p****r 的大作中提到】
: 看到一个房子，外观很不错，内部装修更漂亮。据说房主过去几年一直在renovation。
: 房主急着要走人，
: 所以打算贱卖。我们有点想买，但是又下不了狠心，总觉得房子太老了怕以后问题多。
: 请问这样的房子值得买么？需要注意些什么？
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f*****b
发帖数: 1649 | 9 外墙，水电，暖通，结构，很多很多
你的问题太笼统，还是先自己放狗查吧，精华区考古也可以
这是指一般的情况，在纽约等大城市是另外一回事，这些地方卖的不是房子，是生存空间，再烂的房子也能卖出天价，只要有电用，厕所不堵，maintenance什么的一概不用做。什么年代的房子都可以买，越大越好。
【在 p****r 的大作中提到】
: 房顶是2年新的。
: 一般有些什么样的maintanence要做呢？能不能具体点？
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c********7
发帖数: 739 | 10 很多不在东北住的人觉得10年20年的房子就叫老房子了，听到百年老屋会吓死。其实只
要做过upgrade，房屋结构没有问题就ok。电力，煤气，这些东西都换过就行。
【在 p****r 的大作中提到】
: 太夸张了。纽约这里很多房子都很老的。1905年也不算什么。
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f*********y
发帖数: 536 | 11 什么年代的房子都可以买，越大越好。
这个是什么逻辑。
空间，再烂的房子也能卖出天价，只要有电用，厕所不堵，maintenance什么的一概不
用做。什么年代的房子都可以买，越大越好。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 外墙，水电，暖通，结构，很多很多
: 你的问题太笼统，还是先自己放狗查吧，精华区考古也可以
: 这是指一般的情况，在纽约等大城市是另外一回事，这些地方卖的不是房子，是生存空间，再烂的房子也能卖出天价，只要有电用，厕所不堵，maintenance什么的一概不用做。什么年代的房子都可以买，越大越好。
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B****o
发帖数: 8307 | 12
年头不应该是大问题。顶多让Inspector多查两遍。
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【在 b*d 的大作中提到】
: 年头不应该是大问题。顶多让Inspector多查两遍。
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r**********9
发帖数: 894 | 13 我们也在纠结一个同一时期的老房子。 房子里面结构布局很好， 很漂亮。 但房检后
发现很多东西没换过，所以可以预期维护成本很高。而且可能还会有很多没发现的潜在
问题。
实在喜欢就房检后再决定。 |
O*******d
发帖数: 20343 | |
k*****a
发帖数: 7389 | 15 1905年的房子 are normally better built, much better quality than the so-
called "新房子". |
d********a
发帖数: 9567 | 16 结构上不一定有问题。
但是前面提过，电路，上下水，还有其他建筑标准（比如含铅量，辐射量），这些需要
专业的检测才知道。
老房子总的还是要看保养情况，对老中WSN来说，还是不要碰为好。 |
f*****b
发帖数: 1649 | 17 小城市里，房子的真正价值主要是在地皮，房子一直在贬值，地才会增值。这一点南方
北方都一样，不投入，不做维修更新，房子本身就是在贬值。
大城市里，地根本不用想，真正的价值就是生存空间，而且随着人口增加和通胀，单位
价格只会涨不会跌，所以买房子越大越好。至于房子的年代就不用多考虑了，能拿出来
卖的就不会倒，至于里面的水电装修老化到哪个程度，对单位空间价格的影响不大。
真正的价值所在不是看得见的房子这个外壳，而是那些容易被忽略的东西，就是这个逻
辑。
【在 f*********y 的大作中提到】
: 什么年代的房子都可以买，越大越好。
: 这个是什么逻辑。
:
: 空间，再烂的房子也能卖出天价，只要有电用，厕所不堵，maintenance什么的一概不
: 用做。什么年代的房子都可以买，越大越好。
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f*****b
发帖数: 1649 | 18 做upgrade，结构加固，水电更新，这些都是投入的成本。如果已经都换过了，这房子
跟新房也就一样了，当然就没问题了。
问题是有几个房东愿意出钱把房子里里外外全更新一遍的，就算要更新也是能省则省吧
。如果真有几个屋主对房子真有感情，愿意让房子与时俱进的，会拿出来卖吗？会卖个
低价吗？
出去看看，95%以上的百年老房子维护费用都会很高，而一般的买家都会犯低估修理费
的错误。所以我要强调，除非自己懂或者出得起钱找专业团队维护，一般有勤俭持家好
传统，期望找deal的买家还是别碰的好。
就跟买车一样，买得起1965 Shelby Cobra的就不会在乎丢个几万刀作维护更新，想要
找好deal的不会去买20年以上的旧车。这个是life style的问题，不是买不买得起的问
题。
【在 c********7 的大作中提到】
: 很多不在东北住的人觉得10年20年的房子就叫老房子了，听到百年老屋会吓死。其实只
: 要做过upgrade，房屋结构没有问题就ok。电力，煤气，这些东西都换过就行。
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a****l
发帖数: 8211 | 19 倒了更好,造一个新的比修旧的更省钱.钱都在地皮上,房子不值钱.
【在 f*****b 的大作中提到】
: 小城市里，房子的真正价值主要是在地皮，房子一直在贬值，地才会增值。这一点南方
: 北方都一样，不投入，不做维修更新，房子本身就是在贬值。
: 大城市里，地根本不用想，真正的价值就是生存空间，而且随着人口增加和通胀，单位
: 价格只会涨不会跌，所以买房子越大越好。至于房子的年代就不用多考虑了，能拿出来
: 卖的就不会倒，至于里面的水电装修老化到哪个程度，对单位空间价格的影响不大。
: 真正的价值所在不是看得见的房子这个外壳，而是那些容易被忽略的东西，就是这个逻
: 辑。
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