D*w
发帖数: 1011 | 1 老区位置好，但房子黑旧丑；
新区房子白新美，但是太远，
生命都浪费在高速上了
看来看去都不顺眼，
怎么办？
在老区买块地，雇人建新房可行么？ |
D******r
发帖数: 5237 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
D*w
发帖数: 1011 | 4 你建过吗
【在 c****o 的大作中提到】
: 可行，发包子攒人品吧
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c****o
发帖数: 32446 | 5 没，怕麻烦
【在 D*w 的大作中提到】
: 你建过吗
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D*w
发帖数: 1011 | 6 都有啥麻烦？
【在 c****o 的大作中提到】
: 没，怕麻烦
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c****o
发帖数: 32446 | 7 你等于是作general contractor了，要跟各式各样的contractor打交道，跟各式各样的
政府部门练习推手
【在 D*w 的大作中提到】
: 都有啥麻烦？
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D*w
发帖数: 1011 | 8 跟他们打交道很痛苦吗？政府部门可能需要点儿耐心，contractor不满意不听话我就把
他们解雇了不就完了吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你等于是作general contractor了，要跟各式各样的contractor打交道，跟各式各样的
: 政府部门练习推手
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c****o
发帖数: 32446 | 9 呵呵，你嫩得好可爱
【在 D*w 的大作中提到】
: 跟他们打交道很痛苦吗？政府部门可能需要点儿耐心，contractor不满意不听话我就把
: 他们解雇了不就完了吗？
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D*w
发帖数: 1011 | 10 在这个破地方，赚钱的时候给资本家陪笑脸，花钱的时候为啥还要痛苦受气？
【在 c****o 的大作中提到】
: 呵呵，你嫩得好可爱
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l*****u
发帖数: 12114 | 11 太欢乐太幸福了。contractor把屋子搞个烂尾你让他走人？
样的
【在 D*w 的大作中提到】
: 跟他们打交道很痛苦吗？政府部门可能需要点儿耐心，contractor不满意不听话我就把
: 他们解雇了不就完了吗？
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D******r
发帖数: 5237 | 12 没楼上说的那么夸张，你们当地肯定有custom home builders，找他们，
不用什么都自己雇人。不过加上买地的费用未必比买现成房子便宜就是了 |
D*w
发帖数: 1011 | 13 我猜想也会比新区的房子要贵一些，但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值
吗？
【在 D******r 的大作中提到】
: 没楼上说的那么夸张，你们当地肯定有custom home builders，找他们，
: 不用什么都自己雇人。不过加上买地的费用未必比买现成房子便宜就是了
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c****o
发帖数: 32446 | 14 你最好先确认那块地有没有public的上下水
【在 D*w 的大作中提到】
: 我猜想也会比新区的房子要贵一些，但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值
: 吗？
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D*w
发帖数: 1011 | 15 在城市里的地，还能没有public的上下水？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你最好先确认那块地有没有public的上下水
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c****o
发帖数: 32446 | 16 不是不可能，确认一下很麻烦吗
【在 D*w 的大作中提到】
: 在城市里的地，还能没有public的上下水？
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D*w
发帖数: 1011 | 17 好吧，我一定照办
其他还有啥要考虑注意的？
【在 c****o 的大作中提到】
: 不是不可能，确认一下很麻烦吗
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J**S
发帖数: 25790 | 18 如果自己长期住，还不如， 买了旧房子，RENOVATE， 地基啥屋顶，墙都弄了。
税按老房子算，你省很多的税吧？ |
j****i
发帖数: 68152 | 19 邻居都是旧房子。把你的房价拉下来了，到时候你卖房子的价格还没你的造假高。
当然如果你打算住二三十年，还是可以搞一搞。
【在 D*w 的大作中提到】
: 我猜想也会比新区的房子要贵一些，但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值
: 吗？
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D*w
发帖数: 1011 | 20 这种“ 地基啥屋顶，墙都弄了” 的renovation，政府是不是就算你建新房了，政府不
会那么傻吧？
【在 J**S 的大作中提到】
: 如果自己长期住，还不如， 买了旧房子，RENOVATE， 地基啥屋顶，墙都弄了。
: 税按老房子算，你省很多的税吧？
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D*w
发帖数: 1011 | 21 我是打算住二三十年的，难道大家都是住个几年就搬走？
我看上的老区的房子都贵的不得了，建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围
的老房子的价格，不知道为啥会这样
【在 j****i 的大作中提到】
: 邻居都是旧房子。把你的房价拉下来了，到时候你卖房子的价格还没你的造假高。
: 当然如果你打算住二三十年，还是可以搞一搞。
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B********4
发帖数: 7156 | 22 你要有那本事，早就可以当房产开发商了。买个房还有这么多学问呢，自己建房要学的
东西就更多了去了。
９９％的结果是，花了比买新房还贵一倍的钱，建了个和你想象中完全不一样的房子。 |
D******r
发帖数: 5237 | 23 首先，你确定有地卖？又没有看过？地有没有什么潜在问题？老区一般好地都
用光了，剩下的要么有问题，要么天价。如果有好地位置又好，当别人都是傻子
不去盖房子？
【在 D*w 的大作中提到】
: 我是打算住二三十年的，难道大家都是住个几年就搬走？
: 我看上的老区的房子都贵的不得了，建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围
: 的老房子的价格，不知道为啥会这样
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D*w
发帖数: 1011 | 24 我说了我是雇人，不是我自己亲自上马
【在 B********4 的大作中提到】
: 你要有那本事，早就可以当房产开发商了。买个房还有这么多学问呢，自己建房要学的
: 东西就更多了去了。
: ９９％的结果是，花了比买新房还贵一倍的钱，建了个和你想象中完全不一样的房子。
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b******r
发帖数: 1137 | 25 你找到地了吗？很有可能你只能扒了旧房子造新的，再算一下成本可就不一样了。
【在 D*w 的大作中提到】
: 我是打算住二三十年的，难道大家都是住个几年就搬走？
: 我看上的老区的房子都贵的不得了，建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围
: 的老房子的价格，不知道为啥会这样
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D*w
发帖数: 1011 | 26 有地卖啊，也不是天价，也没看出地有啥毛病，（地能有啥毛病？）
我也不知道为啥
【在 D******r 的大作中提到】
: 首先，你确定有地卖？又没有看过？地有没有什么潜在问题？老区一般好地都
: 用光了，剩下的要么有问题，要么天价。如果有好地位置又好，当别人都是傻子
: 不去盖房子？
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H******7
发帖数: 34403 | |
j****i
发帖数: 68152 | 28 老区哪儿有空地给你建房子，只能买个老房子，推到重建
【在 D*w 的大作中提到】
: 我是打算住二三十年的，难道大家都是住个几年就搬走？
: 我看上的老区的房子都贵的不得了，建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围
: 的老房子的价格，不知道为啥会这样
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j****i
发帖数: 68152 | 29 老区的空地，基本上有以下几种情况。
靠近铁路、高速公路
旧仓库，停车场，买车dealer，废弃的医院之类的
垃圾填埋场
你觉得哪个是适合盖房子的？
【在 D*w 的大作中提到】
: 有地卖啊，也不是天价，也没看出地有啥毛病，（地能有啥毛病？）
: 我也不知道为啥
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D*w
发帖数: 1011 | 30 旧仓库，停车场，买车dealer
【在 j****i 的大作中提到】
: 老区的空地，基本上有以下几种情况。
: 靠近铁路、高速公路
: 旧仓库，停车场，买车dealer，废弃的医院之类的
: 垃圾填埋场
: 你觉得哪个是适合盖房子的？
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j****i
发帖数: 68152 | 31 这些地一般都紧挨着高速公路或者大路
【在 D*w 的大作中提到】
: 旧仓库，停车场，买车dealer
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n*****e
发帖数: 2318 | 32 我也在向先买个很老的房子住着，等有钱有时间推到从建，搂住别忘了更新。 |
D******r
发帖数: 5237 | 33 其中猫腻多着呢，是否地势低下雨会被淹，地下是否挖过矿打过洞，是否
洼地人工堆填起来的地基不实的
【在 D*w 的大作中提到】
: 旧仓库，停车场，买车dealer
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d********1
发帖数: 3828 | 34 这种不会比买新房便宜。别忘了楼主是想便宜。
【在 D******r 的大作中提到】
: 没楼上说的那么夸张，你们当地肯定有custom home builders，找他们，
: 不用什么都自己雇人。不过加上买地的费用未必比买现成房子便宜就是了
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l*****o
发帖数: 26631 | 35 肯定不是贵点儿， 是贵很多。。。
【在 D*w 的大作中提到】
: 我猜想也会比新区的房子要贵一些，但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值
: 吗？
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D*w
发帖数: 1011 | 36 我可没说想便宜
【在 d********1 的大作中提到】
: 这种不会比买新房便宜。别忘了楼主是想便宜。
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q******n
发帖数: 4479 | 37 这会儿有时间，说两句吧，楼上的都没回答到点子上。
楼主最好在好区买个烂房，找个customer builder推倒重建。最后所有费用（烂房加建
房）很可能比买个全新房便宜，最好的是房型装修可以完全合心意。
问题是，这种好区的烂房很难抢到，一旦有一个这种房子上市，小builder乌泱泱得扑
上去，楼主早就给踢到一边去了。举个例子，我们这一白金地段一小黑屋，上市一天拿
了28个offer，而且全cash，没有任何contigency的，高于listing price. 同样的价钱
在别的次好区可以买一个move in condition的房子了。楼主自己想想有没有这种决心
吧。但是，builder也不亏，现在拼命抢下来，造好了一转手可以赚20~40万。
另外，好区加老区对zoning控制的很严，所以不存在把什么垃圾场，旧dealer改成民用
住宅地的事。如果有垃圾场，旧dealer啥的，也不叫好区了。
【在 D*w 的大作中提到】
: 我可没说想便宜
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H******7
发帖数: 34403 | 38 楼主可以在好区放火抢劫，制造几起惊天地泣鬼神的大案，把地价压下来，然后从容买
入，推倒重建。
【在 q******n 的大作中提到】
: 这会儿有时间，说两句吧，楼上的都没回答到点子上。
: 楼主最好在好区买个烂房，找个customer builder推倒重建。最后所有费用（烂房加建
: 房）很可能比买个全新房便宜，最好的是房型装修可以完全合心意。
: 问题是，这种好区的烂房很难抢到，一旦有一个这种房子上市，小builder乌泱泱得扑
: 上去，楼主早就给踢到一边去了。举个例子，我们这一白金地段一小黑屋，上市一天拿
: 了28个offer，而且全cash，没有任何contigency的，高于listing price. 同样的价钱
: 在别的次好区可以买一个move in condition的房子了。楼主自己想想有没有这种决心
: 吧。但是，builder也不亏，现在拼命抢下来，造好了一转手可以赚20~40万。
: 另外，好区加老区对zoning控制的很严，所以不存在把什么垃圾场，旧dealer改成民用
: 住宅地的事。如果有垃圾场，旧dealer啥的，也不叫好区了。
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w******t
发帖数: 16937 | 39 嗯，天蕉可担此重任。
【在 H******7 的大作中提到】
: 楼主可以在好区放火抢劫，制造几起惊天地泣鬼神的大案，把地价压下来，然后从容买
: 入，推倒重建。
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s******t
发帖数: 1956 | 40
你去买个老的ranch或Cape,然后改建成Colonial,这样就变成新房了。我就有这样的实
例：25W进的房，55W出的手，前后仅6个月。
【在 D*w 的大作中提到】
: 老区位置好，但房子黑旧丑；
: 新区房子白新美，但是太远，
: 生命都浪费在高速上了
: 看来看去都不顺眼，
: 怎么办？
: 在老区买块地，雇人建新房可行么？
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k**g
发帖数: 1558 | 41 改建成本起码10w，这样可以赚个20w?
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 你去买个老的ranch或Cape,然后改建成Colonial,这样就变成新房了。我就有这样的实
: 例：25W进的房，55W出的手，前后仅6个月。
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m******e
发帖数: 2515 | 42 你把问题想得太简单了。如果“contractor不满意不听话我就把他们解雇了”，你就会
发现你根本找不到让人满意的contractor。作为general contractor，你的本事体现在
把让人不满意的懒，贪，笨的普通contractor，激发改变成让人满意的勤快能干的工人？
你有这本事吗？
【在 D*w 的大作中提到】
: 跟他们打交道很痛苦吗？政府部门可能需要点儿耐心，contractor不满意不听话我就把
: 他们解雇了不就完了吗？
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s******t
发帖数: 1956 | 43
不是我做的。别人干的。我只知买进和卖出的价格。
我早先去看时，是1200尺小平房；建好后，再看，变成2200尺的两层楼了，旧貌换新颜
，整容的很成功。估计改建费应该15万左右。扣掉其他费用，赚10万应该是有的。
【在 k**g 的大作中提到】
: 改建成本起码10w，这样可以赚个20w?
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v**e
发帖数: 8422 | 44 当然可以.
问题是, 你在这里问这个, 说明你远远没有准备好要准备的功课...
【在 D*w 的大作中提到】
: 老区位置好，但房子黑旧丑；
: 新区房子白新美，但是太远，
: 生命都浪费在高速上了
: 看来看去都不顺眼，
: 怎么办？
: 在老区买块地，雇人建新房可行么？
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