j***x
发帖数: 346 | 1 2个月前看上一个70年代末的房，看似保养不错，disclosure未申明任何问题。listing
写2800尺，后发现公共记录只有2000尺。
在律师review时，有关inspection重大发现，卖主要求我只有在她不愿修理时才可取消
合同，我因为比较喜欢，也没认为会有大毛病，就答应了。
inspector发现供冷热风的管道疑似含石棉，就送了样本做lab test，确定是含石棉。
另外地基有裂缝。还有好多大件是和房子同龄（如furnance，电panel，车道），一些
水电配置也不合现在的code（如breaker和电panel厂商不匹配）。卖主最初拒绝修，只
给很少的credit，声明电和地基等都正常。我要求她处理石棉，给供风管道做铁皮套管
，我去找结构工程师查地基（后证实需加固）。结果卖主催我把所有额外检查都做完了
，只答应给石棉管道做部分清洁和喷表面涂料贴胶条并提供空气样本证书，被我拒绝了
，我始终要求她提供长久（而非暂时）的石棉解决方案。卖主以此为由取消合同，最近
又open house去试其他买主了。据说她认为别人不会发现石棉或会相信空气样本证书。
。。
请问对于卖主未disclosed石棉和地基裂缝，我花了额外的检查费（900），以及整个合
同律师费和检验房子的费用（1300），我有理由要求卖主补偿至少石棉和地基检查费或
全部费用吗？可以去small claim court要求吗？卖主拒绝的是正常的要求。我律师说
还没见过有人不处理石棉的呢。
觉得总应该有个地方约束卖主，买卖应该是公平诚实的交易。多谢建议。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 2 我觉得很难吧， 好像又没有法律说卖的房子一定要清除石棉。
石棉只要不碎掉就不危害健康， 要是卖家能提供证书说明空气中不含石棉， 那也确实没必要修啊。 |
j**o
发帖数: 6425 | 3 你告不赢，move on
listing
【在 j***x 的大作中提到】
: 2个月前看上一个70年代末的房，看似保养不错，disclosure未申明任何问题。listing
: 写2800尺，后发现公共记录只有2000尺。
: 在律师review时，有关inspection重大发现，卖主要求我只有在她不愿修理时才可取消
: 合同，我因为比较喜欢，也没认为会有大毛病，就答应了。
: inspector发现供冷热风的管道疑似含石棉，就送了样本做lab test，确定是含石棉。
: 另外地基有裂缝。还有好多大件是和房子同龄（如furnance，电panel，车道），一些
: 水电配置也不合现在的code（如breaker和电panel厂商不匹配）。卖主最初拒绝修，只
: 给很少的credit，声明电和地基等都正常。我要求她处理石棉，给供风管道做铁皮套管
: ，我去找结构工程师查地基（后证实需加固）。结果卖主催我把所有额外检查都做完了
: ，只答应给石棉管道做部分清洁和喷表面涂料贴胶条并提供空气样本证书，被我拒绝了
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h******k
发帖数: 1478 | |
j***x
发帖数: 346 | 5 多谢回复。
问题是石棉是应该在disclosure中申明的。供冷热风的管道中的石棉是早晚会飞出来的。
好吧，那就祝卖主好运，骗到其他不知情的买主吧。 |
j***b
发帖数: 5901 | 6 石棉联邦政府似乎没要求disclose。不过大多数州有要求。
另外，seller也只需要disclose他知道的。因此如果你不能证明seller知道恐怕官司也没得打。
的。
【在 j***x 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 问题是石棉是应该在disclosure中申明的。供冷热风的管道中的石棉是早晚会飞出来的。
: 好吧，那就祝卖主好运，骗到其他不知情的买主吧。
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