g*******m
发帖数: 182 | 1 30年,fixed
比上周降了一点，比较了好几家，都是4.8%左右，现在可以lock了吗？还有一个月
close，不知道是不是有点早，看趋势利息还要降。
谢谢。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 2
咋看出来的， 谢谢。
【在 g*******m 的大作中提到】
: 30年,fixed
: 比上周降了一点，比较了好几家，都是4.8%左右，现在可以lock了吗？还有一个月
: close，不知道是不是有点早，看趋势利息还要降。
: 谢谢。
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g*******m
发帖数: 182 | 3 凭感觉，呵呵
【在 d*********2 的大作中提到】
:
: 咋看出来的， 谢谢。
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 您进了７处的档案没？ 有没有特异功能record history?
【在 g*******m 的大作中提到】
: 凭感觉，呵呵
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g*******m
发帖数: 182 | 5 自己顶一下
【在 g*******m 的大作中提到】
: 30年,fixed
: 比上周降了一点，比较了好几家，都是4.8%左右，现在可以lock了吗？还有一个月
: close，不知道是不是有点早，看趋势利息还要降。
: 谢谢。
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s***k
发帖数: 2117 | |
d******n
发帖数: 2712 | 7 今天的rate变差了。。。rate会起起伏伏，但是未来1个月到底会怎么样，很难说。
rate的事，很大程度上是凭运气的。如果，4.875%可以接受的话，锁了也放心了。就算
是跌，估计1个月之内跌到4.625%的可能性是非常小的。不是4.75%就是4.875%。 |
f****i
发帖数: 20252 | 8 你先问问锁15天的有没有比锁30天便宜
有的话可以等等看
【在 g*******m 的大作中提到】
: 30年,fixed
: 比上周降了一点，比较了好几家，都是4.8%左右，现在可以lock了吗？还有一个月
: close，不知道是不是有点早，看趋势利息还要降。
: 谢谢。
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p*******n
发帖数: 4824 | 9 你们broker总是叫人lock, lock, lock，涨的话，涨到5的可能性很小吧，
以后一两个月有4.75%的利率可能性还是狠大的。
你稍微算算，你觉得应不应该lock？？？
【在 d******n 的大作中提到】
: 今天的rate变差了。。。rate会起起伏伏，但是未来1个月到底会怎么样，很难说。
: rate的事，很大程度上是凭运气的。如果，4.875%可以接受的话，锁了也放心了。就算
: 是跌，估计1个月之内跌到4.625%的可能性是非常小的。不是4.75%就是4.875%。
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d******n
发帖数: 2712 | 10 同一天的rate，15天的lock，会比30天的好些，但未必能够好到下降0.125%。但不同日
期的rate，就很难比较是彼30天的好，还是此15天的好了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你先问问锁15天的有没有比锁30天便宜
: 有的话可以等等看
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f****i
发帖数: 20252 | 11 照你这么说，不如两个月前锁90天的rate了？
【在 d******n 的大作中提到】
: 同一天的rate，15天的lock，会比30天的好些，但未必能够好到下降0.125%。但不同日
: 期的rate，就很难比较是彼30天的好，还是此15天的好了。
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d******n
发帖数: 2712 | 12 最近的rate很不稳定，不敢说1个月时间会不会持续上涨，涨到5%。不过，现在看起来
降到4.625%的可能性很小。
以417K的loan为例，30年固定，4.75% 比4.875% 每月省$32，如果坚持不prepay，30年
还清的话总利息少$11350左右。
目前我对股市的看法是，有人希望做个大泡泡，但以目前的时世，看上去想做大泡泡也
挺辛苦的，至少这么久了，都只是个小泡泡，不过，希望这个小泡泡一下碎掉也不那么
容易，感觉股市很胶着。
除非能估计出泡泡在本月能碎，否则现在lock和等等再lock，差别并不是很大。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你们broker总是叫人lock, lock, lock，涨的话，涨到5的可能性很小吧，
: 以后一两个月有4.75%的利率可能性还是狠大的。
: 你稍微算算，你觉得应不应该lock？？？
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f****i
发帖数: 20252 | 13 loan broker嘛，当然是叫你马上lock了
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你们broker总是叫人lock, lock, lock，涨的话，涨到5的可能性很小吧，
: 以后一两个月有4.75%的利率可能性还是狠大的。
: 你稍微算算，你觉得应不应该lock？？？
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c*u
发帖数: 916 | 14 loan broker早lock对他有什么好处？
【在 f****i 的大作中提到】
: loan broker嘛，当然是叫你马上lock了
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f****i
发帖数: 20252 | 15 1，生意基本上就是定了。broker就怕客人比价，怕客人逃走。
2，少量无良broker可以告诉你lock了，然后等到时间近了锁一个期限短的利率，利差
等价于手续费。
broker trick很多的。比如用417k impound account的低利率来吸引客人打电话，电话
时才告诉客人因为这个那个原因我不能给你这个利率。然后开始给客人施压，说利率很
好了，近期不能更好了，不锁就要涨了，总之就是要让你马上lock。
如果锁了以后跌了，就告诉你说，没人能预测利率，要是我能预测的话就是亿万富翁了。你看就算涨0.25%也没多少钱，你还能refi等等
这叫sales technique。
【在 c*u 的大作中提到】
: loan broker早lock对他有什么好处？
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c*u
发帖数: 916 | 16 但是如果lock以后利率跌了，而且broker经常说lock以后就不能变了，这不是逼迫客人
去找别的broker么？broker不还是竹篮打水一场空？
了。你看就算涨0.25%也没多少钱，你还能refi等等
【在 f****i 的大作中提到】
: 1，生意基本上就是定了。broker就怕客人比价，怕客人逃走。
: 2，少量无良broker可以告诉你lock了，然后等到时间近了锁一个期限短的利率，利差
: 等价于手续费。
: broker trick很多的。比如用417k impound account的低利率来吸引客人打电话，电话
: 时才告诉客人因为这个那个原因我不能给你这个利率。然后开始给客人施压，说利率很
: 好了，近期不能更好了，不锁就要涨了，总之就是要让你马上lock。
: 如果锁了以后跌了，就告诉你说，没人能预测利率，要是我能预测的话就是亿万富翁了。你看就算涨0.25%也没多少钱，你还能refi等等
: 这叫sales technique。
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f****i
发帖数: 20252 | 17 一般lock以后就要收appraisal fee，500刀分手费
【在 c*u 的大作中提到】
: 但是如果lock以后利率跌了，而且broker经常说lock以后就不能变了，这不是逼迫客人
: 去找别的broker么？broker不还是竹篮打水一场空？
:
: 了。你看就算涨0.25%也没多少钱，你还能refi等等
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T*B
发帖数: 384 | 18 欧洲已经加息了， 估计美国也快了！ 30年4.x%房贷利率就要成为历史了。 |
t**s
发帖数: 1393 | 19 欧洲已经加息了， 估计美国也快了！ 30年4.x%房贷利率就要成为历史了。 |
