a*******4
发帖数: 82 | 1 看了很多二手房，都不满意，想建新房，求建议：
1） 建了新房直接入住会不会对小朋友的健康有影响？知道中国的装修有极大问题
，不知美国怎么样，不了解美国的行情；
2） 我找的是listing agent, 她跟builder接洽，她说builder给她4% commission
fee, 在她是dual agent的情况下，有压价的空间吗？另，我不付任何费用，她在多大
程度上代表我的利益？
3） 我年收入税前$54,000, 每月有$450的其他loan, 要付3年，一个人带一个孩子
，近$30,000现金，这样的情况买$200,000的房子现实吗？我不想除了房子什么也干不
了，孩子每年学费还$4000呢。
4） 据agent讲，新建房子的loan比一般的高，她给我估的是5.85%, 并建议我留$10
,000做closing cost, 我有点疑惑，会这么高么？
新手上路，内心惶恐不安，感谢各位大侠指点。 |
q******o
发帖数: 2503 | 2 太stretch了
而且SFH有很多work，单身妈妈很难handle，不要买，有钱租个好点的apt更经济 |
a*******4
发帖数: 82 | 3 谢谢回复。实在是该买房子了，不可能继续租。有母亲帮我带孩子，还可以应付。
什么是SFH?
【在 q******o 的大作中提到】
: 太stretch了
: 而且SFH有很多work，单身妈妈很难handle，不要买，有钱租个好点的apt更经济
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v********e
发帖数: 1985 | 4 SFH = Single Family House. |
l*****7
发帖数: 2844 | |
e*****n
发帖数: 121 | |
D*****I
发帖数: 987 | 7 DOWN PAY 付低一点.
不能买小一点吗? 150,000左右的? |
d*****s
发帖数: 5610 | 8 建新房根本不需要和listing agent谈，哪有listing agent啊?
很多是买一个有个很破房子的地，然后推倒重建，所以一般都会建好房子，你的状况好
像不适合，除非首付很多。
commission
10
【在 a*******4 的大作中提到】
: 看了很多二手房，都不满意，想建新房，求建议：
: 1） 建了新房直接入住会不会对小朋友的健康有影响？知道中国的装修有极大问题
: ，不知美国怎么样，不了解美国的行情；
: 2） 我找的是listing agent, 她跟builder接洽，她说builder给她4% commission
: fee, 在她是dual agent的情况下，有压价的空间吗？另，我不付任何费用，她在多大
: 程度上代表我的利益？
: 3） 我年收入税前$54,000, 每月有$450的其他loan, 要付3年，一个人带一个孩子
: ，近$30,000现金，这样的情况买$200,000的房子现实吗？我不想除了房子什么也干不
: 了，孩子每年学费还$4000呢。
: 4） 据agent讲，新建房子的loan比一般的高，她给我估的是5.85%, 并建议我留$10
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a*******4
发帖数: 82 | 9 谢谢大家的回复。
想建新房是因为这个community是新的，我在的城市是个年轻人不断离开的城市，大多
数community很老很旧，房子可以老到70年，community没有规划，很乱，这个
community是第一个planned community，规划得很好.
我说的listing agent就是在卖这个community里的lot的人，刚刚跟builder也见过面，
本来广告上是卖229，000，第一天跟agent谈降到200，000，刚跟builder谈降到193，
000，我在问builder是否可以做180，000，比如我去买appliance, 便宜点。我自己倒
是想做150,000，但是在这个地方我估计不可能。他们愿意跟我谈估计也是一直没有人
去回应他们的广告，这个小城市卖房的多，买房的少。一般100，000就可以买个可住的
二手房。
希望有人能够告诉我新房就入住是不是对小朋友的身体有损害。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 建新房根本不需要和listing agent谈，哪有listing agent啊?
: 很多是买一个有个很破房子的地，然后推倒重建，所以一般都会建好房子，你的状况好
: 像不适合，除非首付很多。
:
: commission
: 10
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d*****s
发帖数: 5610 | 10 嗯，是会有损害，万一用的材料不好，说不定有那么个0.001%的风险，或者新房建好后
，可以出租给别人住上一年？这样肯定没有问题。
【在 a*******4 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。
: 想建新房是因为这个community是新的，我在的城市是个年轻人不断离开的城市，大多
: 数community很老很旧，房子可以老到70年，community没有规划，很乱，这个
: community是第一个planned community，规划得很好.
: 我说的listing agent就是在卖这个community里的lot的人，刚刚跟builder也见过面，
: 本来广告上是卖229，000，第一天跟agent谈降到200，000，刚跟builder谈降到193，
: 000，我在问builder是否可以做180，000，比如我去买appliance, 便宜点。我自己倒
: 是想做150,000，但是在这个地方我估计不可能。他们愿意跟我谈估计也是一直没有人
: 去回应他们的广告，这个小城市卖房的多，买房的少。一般100，000就可以买个可住的
: 二手房。
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e********t
发帖数: 9607 | 11 为啥不买个100k的可住的二手房啊。负担小还没毒。
【在 a*******4 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。
: 想建新房是因为这个community是新的，我在的城市是个年轻人不断离开的城市，大多
: 数community很老很旧，房子可以老到70年，community没有规划，很乱，这个
: community是第一个planned community，规划得很好.
: 我说的listing agent就是在卖这个community里的lot的人，刚刚跟builder也见过面，
: 本来广告上是卖229，000，第一天跟agent谈降到200，000，刚跟builder谈降到193，
: 000，我在问builder是否可以做180，000，比如我去买appliance, 便宜点。我自己倒
: 是想做150,000，但是在这个地方我估计不可能。他们愿意跟我谈估计也是一直没有人
: 去回应他们的广告，这个小城市卖房的多，买房的少。一般100，000就可以买个可住的
: 二手房。
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r*****e
发帖数: 814 | 12 够紧张的。小朋友上学还要钱，你还有450的其他loan。才3w的现金，减1w的closing
cost，才2w付downpayment。房子有没有HOA fee。你都要了解清楚。
另外每年的税费，水费，多出来的utility什么的。你好好算算吧。反正是我，我就去
买10w的房子。
旧房子，如果没有什么结构，屋顶，地基问题。格局好。实在是很有潜力的。
有多余的钱，买好家具，漂亮装饰，比一个有漂亮外表的房子，要实惠很多。 |
q******o
发帖数: 2503 | 13 新房子刚建好确实有味道，我家就是，不过是不是有害健康就不知道了。
不过我看你说你们那明显属于人口流失的地方，房子长远看肯定属于要降价的，就算租
一个SFH也比
买划算啊。
【在 a*******4 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。
: 想建新房是因为这个community是新的，我在的城市是个年轻人不断离开的城市，大多
: 数community很老很旧，房子可以老到70年，community没有规划，很乱，这个
: community是第一个planned community，规划得很好.
: 我说的listing agent就是在卖这个community里的lot的人，刚刚跟builder也见过面，
: 本来广告上是卖229，000，第一天跟agent谈降到200，000，刚跟builder谈降到193，
: 000，我在问builder是否可以做180，000，比如我去买appliance, 便宜点。我自己倒
: 是想做150,000，但是在这个地方我估计不可能。他们愿意跟我谈估计也是一直没有人
: 去回应他们的广告，这个小城市卖房的多，买房的少。一般100，000就可以买个可住的
: 二手房。
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a*******4
发帖数: 82 | 14 多谢大家捧场。
主要觉得继续租房是在浪费钱，反正在这儿至少待7，8年，也许就一辈子了，在这儿是
tenure-track, 也比较喜欢这儿的工作环境。除了高中不够好（附近一个大城市，45分
钟车程有很好的高中），因在东北部，对孩子的教育也有好处。相信只要房子好肯定是
可以卖出去的。不管怎样，我工作的大学会继续有老师进来，另一个主要的employer医
院也会有医生进来。这个城市是附近几个城市的医疗中心，有很多医生，牙医，眼科医
生什么的。
如果真的有健康方面的风险，我就撤了。
现在感觉这个agent做事不靠谱，给的rate较高，还不愿意我自己shop around,
builder不错，有点想换个我信任的agent，至少她做过我们学校我认得的其他老师的房
子，反映还可以。
但是欢迎大家继续给意见，我还没签任何合同，连agent也没签，我会集思广益，做个
informed decision. |
s*********y
发帖数: 20 | 15 首先你不需要跪求，个人觉得你在对买卖房子，具体开销上还基本不清楚的情况下考虑
买地建房有点急。现在的市场一般来说建新房要比买旧房贵，除非builder破产要short
sale什么的。我建议你弄清楚以下几点再来考虑买房，建房，还是租房的问题。
1.你打算付多少downpayment。按你的收入如果只付20%的话，可能有贷款问题。
2.townhouse和SFH有不同的开销，你需要知道你想买，建的房子的具体开销可能有哪些
。比如townhouse，除了每个月的mortgage，还有HOA fee，一般一百多一个月，
property tax每年一般是房价的2%，具体看地区。每个月的utility，现在新贷款还要
买保险，不多，一百多一年，但如果是SFH，保险就可能高些，HOA有的community也免
不了。
3.要建新房的话，我建议直接和builder谈，关键是你要知道builder的底线在哪里，对
他来说，agent的费用肯定是笔开销，他肯定要考虑，但实际情况是，你不熟悉市场的
话，直接谈也不见得能谈下多少。
4.rate的话，你可以直接找loan agent打听，我没建过新房，所以也没问过这类的rate
。但你肯定应该自己找找，有的时候builder会推荐和他们有关系的，rate和房价有一
定的优惠关系。closing cost有好些是和预付项目有关的，比如有时候贷款要求escow
账号，你就需要预付property tax，还有closing当月的利息，有时候可能需要近万块。
个人意见，如果能多付首付，百分百确定会在哪里待好久，那可以考虑建房，否则尽可
能给自己留点余地，买个便宜些房子为好。
最后，新房对小朋友的影响，如果新房能在夏天搬进去，那多开几天估计问题不大。孩
子越大，影响越小，很小的小朋友的话，有时候很难想象他们对刺激物会那么敏感。我
自己就注意到我五个月大的孩子对我车里残留的二手烟有反应，虽然我接他之前都开窗
好久了。 |
O**o
发帖数: 2071 | 16 你是说买新房还是买lot自己盖新房啊？
买lot盖新房那不是一般的工作量大啊。。。自己出图纸（或者找人出图纸），决定所
有细节的设计和用料，然后和builder商量，然后监工，过程中绝对不会100%顺利，要
有很多扯皮和不满意的地方。你上班，还自己带个孩子，确定有精力折腾这么这么多的
事？不现实啊我觉得。
commission
10
【在 a*******4 的大作中提到】
: 看了很多二手房，都不满意，想建新房，求建议：
: 1） 建了新房直接入住会不会对小朋友的健康有影响？知道中国的装修有极大问题
: ，不知美国怎么样，不了解美国的行情；
: 2） 我找的是listing agent, 她跟builder接洽，她说builder给她4% commission
: fee, 在她是dual agent的情况下，有压价的空间吗？另，我不付任何费用，她在多大
: 程度上代表我的利益？
: 3） 我年收入税前$54,000, 每月有$450的其他loan, 要付3年，一个人带一个孩子
: ，近$30,000现金，这样的情况买$200,000的房子现实吗？我不想除了房子什么也干不
: 了，孩子每年学费还$4000呢。
: 4） 据agent讲，新建房子的loan比一般的高，她给我估的是5.85%, 并建议我留$10
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q******o
发帖数: 2503 | 17 她那应该是builder开发的一个小区，她从builder那里买地盖房，一般来说图纸监工都
是同一个
builder的活，当然可以对floorplan做修改。所以这方面应该还行，反正后面还有
walkthrough和warranty，所以builder不会胡来的。当然，事前check下builder的
reputation应该更好些
【在 O**o 的大作中提到】
: 你是说买新房还是买lot自己盖新房啊？
: 买lot盖新房那不是一般的工作量大啊。。。自己出图纸（或者找人出图纸），决定所
: 有细节的设计和用料，然后和builder商量，然后监工，过程中绝对不会100%顺利，要
: 有很多扯皮和不满意的地方。你上班，还自己带个孩子，确定有精力折腾这么这么多的
: 事？不现实啊我觉得。
:
: commission
: 10
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a*******4
发帖数: 82 | 18 先写跪求，有点吸引眼球的意思，因为以前发帖总是无声无息，后来发现把自己的情况
一摆，热心人不少，想把跪去掉，也去不掉了。
确实是builder开发的一个新小区，通过大家的讨论，自己确实清楚一些了，花180，
000建新房确实太紧张了，有这个冲动主要是看的二手房都不满意。现在想想还是得量
力而行，先选个小的，过得去的房子，住上几年，7，8年后孩子要上高中没有好的高中
没准还得换地方。主要是刚上班，经济还是不够住上200，000的房子，等过几年工资涨
了，再想更好的房子。现在估计只能温饱。
明天去看房，顺便跟我比较信任的agent谈谈建房的事，但估计是还是买二手房了。
多谢大家指点。 |
