T1
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发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
标 题: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 20 19:50:30 2011, 美东)
看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
平凡往事
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升
值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房
子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在
2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。
前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造
成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖
了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免
于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只
是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平
时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果
不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定
会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府
专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍
，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房
价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人
才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这
个小区，甚至搬离这个城市。
理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶
走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起
百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万
到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但
是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过
司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不
同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例
如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或
者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值
，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在
这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个
这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市
后的第十六天，才有权进行交易。
总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地
产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以
没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人
知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖
时，也是富人发财的好机会。
在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你
们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那
么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。 |
l*****7
发帖数: 2844 | 2 虾扯蛋
我看到好多20几万的房子，一年就1000的税，再说20几万的房子7，8年也就还清了
很多地方有homestead的
失去工作还可以再找，不至于夸张到失去一切
一副loser心态 |
n******7
发帖数: 495 | 3 看地方了。密西根差不多2%的样子。property tax 那个国家都有，天朝不也酝酿要收
嘛。
【在 l*****7 的大作中提到】
: 虾扯蛋
: 我看到好多20几万的房子，一年就1000的税，再说20几万的房子7，8年也就还清了
: 很多地方有homestead的
: 失去工作还可以再找，不至于夸张到失去一切
: 一副loser心态
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N*****t
发帖数: 209 | 4 All Nonsense!!!!!!!!!!!
1. The tax rate is your local county buget divided by total house property
value. County buget need to vote to pass. If your property value increased
, your tax doesn't necessary increase.
2. 80% of the property tax is used for your local school system. That is
why the good school districts have higher property tax. I am paying 15,000/
year as property tax. But my two kids are in the US top 100 high school. I
believe the benifits worth the money. |
S*******s
发帖数: 13043 | 5 7，8年把什么也就还清了？
【在 l*****7 的大作中提到】
: 虾扯蛋
: 我看到好多20几万的房子，一年就1000的税，再说20几万的房子7，8年也就还清了
: 很多地方有homestead的
: 失去工作还可以再找，不至于夸张到失去一切
: 一副loser心态
|
a9
发帖数: 21638 | 6 也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房
子升值越快，这个时间就越短
这句话怎么解释呢？
难道房子贵了，你要“自己买自己”的，还是需要跟原来一样的钱？
【在 T1 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
: 标 题: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 20 19:50:30 2011, 美东)
: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
: 平凡往事
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
: 。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
: 友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
: 交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
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g*****0
发帖数: 2998 | 7 一般国家都很低，很少超过1%。
国内目前试行的也就是百分之0.5
还有很多免税面积和免税额
【在 n******7 的大作中提到】
: 看地方了。密西根差不多2%的样子。property tax 那个国家都有，天朝不也酝酿要收
: 嘛。
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 你在美国的生活被国内羡慕成天堂不是白来的。
你小孩的小学， 图书馆， 公园， 运动场都不是白来的。
你国内不交地税的到哪去找个免费的tennis court或者summer找个免费的游泳学习班去。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 一般国家都很低，很少超过1%。
: 国内目前试行的也就是百分之0.5
: 还有很多免税面积和免税额
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g*****0
发帖数: 2998 | 9 国内免费的场馆多的去了。图书馆都是免费，还有很多区活动中心，电影都免费。
美国的地税主要是养一大堆不干事情的公务员和老黑
去。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你在美国的生活被国内羡慕成天堂不是白来的。
: 你小孩的小学， 图书馆， 公园， 运动场都不是白来的。
: 你国内不交地税的到哪去找个免费的tennis court或者summer找个免费的游泳学习班去。
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g*****0
发帖数: 2998 | |
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 又来搞笑来了？
增建图书馆才是这一两年的事。
电影免费， 先搞清楚电影和投影的区别。
还国内的免费场馆多了去了， 你以为这里的wsn都是月球空降的？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 国内免费的场馆多的去了。图书馆都是免费，还有很多区活动中心，电影都免费。
: 美国的地税主要是养一大堆不干事情的公务员和老黑
:
: 去。
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g*****0
发帖数: 2998 | 12 每年交几万的地税，你还开心呢，呵呵，county的公务员们真要谢谢你，他们享受的高
额福利都是你们给的
几个破网球场游泳馆就把你开心成这样，真受不了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 又来搞笑来了？
: 增建图书馆才是这一两年的事。
: 电影免费， 先搞清楚电影和投影的区别。
: 还国内的免费场馆多了去了， 你以为这里的wsn都是月球空降的？
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d*****s
发帖数: 5610 | 13 你在新泽西，居然不抱怨房产税太高？新泽西够腐败的，county budget每年当然都是
增长的，你还不知道？只能说你够dumb。
increased
000/
【在 N*****t 的大作中提到】
: All Nonsense!!!!!!!!!!!
: 1. The tax rate is your local county buget divided by total house property
: value. County buget need to vote to pass. If your property value increased
: , your tax doesn't necessary increase.
: 2. 80% of the property tax is used for your local school system. That is
: why the good school districts have higher property tax. I am paying 15,000/
: year as property tax. But my two kids are in the US top 100 high school. I
: believe the benifits worth the money.
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g*****0
发帖数: 2998 | 14 这里的wsn在国内没法混，只能混在美国农村了。要是给他们国内一套房，还不都开心
的海龟了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 又来搞笑来了？
: 增建图书馆才是这一两年的事。
: 电影免费， 先搞清楚电影和投影的区别。
: 还国内的免费场馆多了去了， 你以为这里的wsn都是月球空降的？
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l******a
发帖数: 16364 | 15 nj的确是最腐败的州,nnd
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你在新泽西，居然不抱怨房产税太高？新泽西够腐败的，county budget每年当然都是
: 增长的，你还不知道？只能说你够dumb。
:
: increased
: 000/
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g*****0
发帖数: 2998 | 16 有帮wsn就是寻求心理安慰，房子不值钱，还要交税，只能靠心理安慰了，多了几个免
费网球场，好爽啊
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你在新泽西，居然不抱怨房产税太高？新泽西够腐败的，county budget每年当然都是
: 增长的，你还不知道？只能说你够dumb。
:
: increased
: 000/
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 是， 如果生个病call ambulance要20多分钟，
叫个警察半个小时。
我是会觉得我的几万块花的冤枉。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 每年交几万的地税，你还开心呢，呵呵，county的公务员们真要谢谢你，他们享受的高
: 额福利都是你们给的
: 几个破网球场游泳馆就把你开心成这样，真受不了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 18 美国这么烂你还要赖在这里suffer, 心理健康有问题？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 有帮wsn就是寻求心理安慰，房子不值钱，还要交税，只能靠心理安慰了，多了几个免
: 费网球场，好爽啊
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d*****s
发帖数: 5610 | 19 够傻，图书馆一年去不了一次，公园，运动场也不是天天去，完全都可以改成收费的，
谁愿意去谁交钱。
学区是有人故意拿钱的，比如长岛有5,60个学区，没有大的学区总管，每个学区都有自
己系统，每个学区总头都拿30,40,50万年薪，然后雇无数administrator，每个学区都
有，全是浪费，根本没有必要，完全可以每个county搞个总学区，一个管理的就行了。
估计新州，康州都一样。
纽约上百万学生就一个总头，所以纽约房产税便宜是有道理的。长岛都没有上百万学生
，居然搞5,60个总头。
去。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你在美国的生活被国内羡慕成天堂不是白来的。
: 你小孩的小学， 图书馆， 公园， 运动场都不是白来的。
: 你国内不交地税的到哪去找个免费的tennis court或者summer找个免费的游泳学习班去。
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g*****0
发帖数: 2998 | 20 没说我在美国啊，在美国也只租房子，买什么房子，美国房子不保值。
有钱当然在国内买房， 在美国租房
【在 d*********2 的大作中提到】
: 美国这么烂你还要赖在这里suffer, 心理健康有问题？
|
|
|
g*****0
发帖数: 2998 | 21 以前在county government里面搞过一段时间预算，了解了钱花在哪里以后，你就会觉
得你的税交的有多冤了。基本上都和你没关系
【在 d*****s 的大作中提到】
: 够傻，图书馆一年去不了一次，公园，运动场也不是天天去，完全都可以改成收费的，
: 谁愿意去谁交钱。
: 学区是有人故意拿钱的，比如长岛有5,60个学区，没有大的学区总管，每个学区都有自
: 己系统，每个学区总头都拿30,40,50万年薪，然后雇无数administrator，每个学区都
: 有，全是浪费，根本没有必要，完全可以每个county搞个总学区，一个管理的就行了。
: 估计新州，康州都一样。
: 纽约上百万学生就一个总头，所以纽约房产税便宜是有道理的。长岛都没有上百万学生
: ，居然搞5,60个总头。
:
: 去。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 22 city地税便宜是用city tax抵了。
总税率跟long island差不多， 收入越高越亏。 而且税率也不低， 应该是地税每年的
增长幅度有限， 4年最多6%还是多少， 远远滞后房产实际价值增长， 所以才显得便宜。
另外， 你要是觉得交高地税傻， 你大可以去跟黑人挤公寓楼去。 bronx/brooklyn有
很好的townhouse区， 房子很漂亮， 都是以前白人被赶走的，
25万就可以买一个multi family, 地税便宜的很， 你去吧。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 够傻，图书馆一年去不了一次，公园，运动场也不是天天去，完全都可以改成收费的，
: 谁愿意去谁交钱。
: 学区是有人故意拿钱的，比如长岛有5,60个学区，没有大的学区总管，每个学区都有自
: 己系统，每个学区总头都拿30,40,50万年薪，然后雇无数administrator，每个学区都
: 有，全是浪费，根本没有必要，完全可以每个county搞个总学区，一个管理的就行了。
: 估计新州，康州都一样。
: 纽约上百万学生就一个总头，所以纽约房产税便宜是有道理的。长岛都没有上百万学生
: ，居然搞5,60个总头。
:
: 去。
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d*********2
发帖数: 48111 | 23 哦， 原来是个不在美国的指点江山激扬文字中
【在 g*****0 的大作中提到】
: 没说我在美国啊，在美国也只租房子，买什么房子，美国房子不保值。
: 有钱当然在国内买房， 在美国租房
|
l******a
发帖数: 16364 | 24 你要是在中国zf搞过一段时间,知道钱花哪里去以后,感觉你的税和你有多大关系呢?
【在 g*****0 的大作中提到】
: 以前在county government里面搞过一段时间预算，了解了钱花在哪里以后，你就会觉
: 得你的税交的有多冤了。基本上都和你没关系
|
g*****0
发帖数: 2998 | 25 就快去纽约混了，呵呵。
租个luxury condo多爽， 买什么房子
【在 d*********2 的大作中提到】
: 哦， 原来是个不在美国的指点江山激扬文字中
|
d*****s
发帖数: 5610 | 26 你有病，觉得交地税高的老美多了是，难道你就要求他们去bronx？什么逻辑，说不过
就会人身攻击，没劲。
明显你在美国就没呆过几个地方，或者没了解各个地区差别。
比如DC的McLean学区，富人住的，百万房子地税5000，长岛要2万，学区质量那，
McLean也有全国top的高中，还有Thomas-Jefferson的magnet school，明显还比长岛的
好，教师质量也估计一样，凭什么纽约郊区税那么重？你明白吗
宜。
【在 d*********2 的大作中提到】
: city地税便宜是用city tax抵了。
: 总税率跟long island差不多， 收入越高越亏。 而且税率也不低， 应该是地税每年的
: 增长幅度有限， 4年最多6%还是多少， 远远滞后房产实际价值增长， 所以才显得便宜。
: 另外， 你要是觉得交高地税傻， 你大可以去跟黑人挤公寓楼去。 bronx/brooklyn有
: 很好的townhouse区， 房子很漂亮， 都是以前白人被赶走的，
: 25万就可以买一个multi family, 地税便宜的很， 你去吧。
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g*****0
发帖数: 2998 | 27 我们在讨论物业税，中国的税率也很高，但房屋持有基本没税
而且你交的物业税是直接养了美国这帮高薪公务员的， 你愿意交，没人有意见，交的
越多越好， 跟我有啥关系
【在 l******a 的大作中提到】
: 你要是在中国zf搞过一段时间,知道钱花哪里去以后,感觉你的税和你有多大关系呢?
|
d*********2
发帖数: 48111 | 28 靠， 现在这版上混迹的都是什么货色的，
张嘴就是别人傻， 有病的还好意思"说不过就会人身攻击，没劲。"
脸皮城墙了。
你长脚了没有， 不满意用脚投票， 爱搬哪搬哪去， 别在这儿jw牢骚。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你有病，觉得交地税高的老美多了是，难道你就要求他们去bronx？什么逻辑，说不过
: 就会人身攻击，没劲。
: 明显你在美国就没呆过几个地方，或者没了解各个地区差别。
: 比如DC的McLean学区，富人住的，百万房子地税5000，长岛要2万，学区质量那，
: McLean也有全国top的高中，还有Thomas-Jefferson的magnet school，明显还比长岛的
: 好，教师质量也估计一样，凭什么纽约郊区税那么重？你明白吗
:
: 宜。
|
l******a
发帖数: 16364 | 29 中国房屋没税,是因为最近买高价房的屁民们支持的,等地皮卖光了你再来看.
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我们在讨论物业税，中国的税率也很高，但房屋持有基本没税
: 而且你交的物业税是直接养了美国这帮高薪公务员的， 你愿意交，没人有意见，交的
: 越多越好， 跟我有啥关系
|
d*********2
发帖数: 48111 | 30 而且你根本P都不懂。
收多少税是根据budget走的。
通过的预算高税就多。
texas没州税，但是地税就高， 总得有人交税。
你说的几个税地的地方有没有其他的local税， 或者别拿DC这种吃全国资源的地方哪个
说事儿。
嫌交的税多， 美国的政府就贪污腐败浪费跟中国比， 还真是相形见绌多了。
只不过美元汇率在那儿一摆显得多。
你一wsn买个几十万的房子jw个P, 周围几百万房子的地税照交， 算是沾他们富人的便
宜， 也是个平衡贫富的手段。
国内有钱人税务负担低的很， 享受了P民的血汗， 然后嘲笑美国税率高， 你咋不看看
国内的P民活啥样， 还无数场馆免费电影， 国内哪个P民有这环境？
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你有病，觉得交地税高的老美多了是，难道你就要求他们去bronx？什么逻辑，说不过
: 就会人身攻击，没劲。
: 明显你在美国就没呆过几个地方，或者没了解各个地区差别。
: 比如DC的McLean学区，富人住的，百万房子地税5000，长岛要2万，学区质量那，
: McLean也有全国top的高中，还有Thomas-Jefferson的magnet school，明显还比长岛的
: 好，教师质量也估计一样，凭什么纽约郊区税那么重？你明白吗
:
: 宜。
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 原来是个自以为租房子就没交地税的主
【在 g*****0 的大作中提到】
: 就快去纽约混了，呵呵。
: 租个luxury condo多爽， 买什么房子
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H******7
发帖数: 34403 | 32 中国房屋有税啊，买房子时土地出让金，70年使用期，100％除70约为1.5％，相当于预
收了70年的土
地税。
中国的问题是，既然土地国有，那你买房子就相当于租国家的地，the question is:
why should
I pay property tax for rented property? 所以现在又要开property tax就没有法理依
据。当然，在中国讲法理就是个笑话，官字上下两张口，它说收就收，连个立法走形式
都省了
【在 l******a 的大作中提到】
: 中国房屋没税,是因为最近买高价房的屁民们支持的,等地皮卖光了你再来看.
|
d*********2
发帖数: 48111 | 33 还有扯美国房子保值性不如中国的。
最近这个版上国内人士活跃度很高呐。
理依
【在 H******7 的大作中提到】
: 中国房屋有税啊，买房子时土地出让金，70年使用期，100％除70约为1.5％，相当于预
: 收了70年的土
: 地税。
: 中国的问题是，既然土地国有，那你买房子就相当于租国家的地，the question is:
: why should
: I pay property tax for rented property? 所以现在又要开property tax就没有法理依
: 据。当然，在中国讲法理就是个笑话，官字上下两张口，它说收就收，连个立法走形式
: 都省了
|
l******a
发帖数: 16364 | 34 这个土地出让金比较便宜把,我记得一般就几万,给zf填牙缝都不够.反正现在公务员就
这么多,还年年涨工资,总的有地方来钱填.不是这个税就会是那个税,大家不要急,总是
会来的
理依
【在 H******7 的大作中提到】
: 中国房屋有税啊，买房子时土地出让金，70年使用期，100％除70约为1.5％，相当于预
: 收了70年的土
: 地税。
: 中国的问题是，既然土地国有，那你买房子就相当于租国家的地，the question is:
: why should
: I pay property tax for rented property? 所以现在又要开property tax就没有法理依
: 据。当然，在中国讲法理就是个笑话，官字上下两张口，它说收就收，连个立法走形式
: 都省了
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H******7
发帖数: 34403 | 35 土地出让金是房地产交的买地钱，占了房价的最大头。建筑成本本身是很低的，算下来
几百元一平米已
经顶破天了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 这个土地出让金比较便宜把,我记得一般就几万,给zf填牙缝都不够.反正现在公务员就
: 这么多,还年年涨工资,总的有地方来钱填.不是这个税就会是那个税,大家不要急,总是
: 会来的
:
: 理依
|
d*********2
发帖数: 48111 | 36 体制内的是很爽， 我跟爹妈聊通胀， 人完全不感兴趣。
因为06年以来通胀还没人退休金涨的快。
我横比了一下， 要是$:RMB=1:1.
我干30年还真没人干30年实惠。
50万的房子到手（其实还可以再分一套， 人小农了）。
还有退休金， 我还得为了401K上下浮动操心费神。
【在 l******a 的大作中提到】
: 这个土地出让金比较便宜把,我记得一般就几万,给zf填牙缝都不够.反正现在公务员就
: 这么多,还年年涨工资,总的有地方来钱填.不是这个税就会是那个税,大家不要急,总是
: 会来的
:
: 理依
|
l******a
发帖数: 16364 | 37 哦,你说的是这个...我记得买房子的时候要交一笔土地使用费什么的?好像就是70年的
租金,我弄混了...
【在 H******7 的大作中提到】
: 土地出让金是房地产交的买地钱，占了房价的最大头。建筑成本本身是很低的，算下来
: 几百元一平米已
: 经顶破天了。
|
l******a
发帖数: 16364 | 38 是啊,每年至少10%固定涨幅,阳光工程了还50-100%,现在什么都讲究在体制内.不过现在
进体制也有点晚了,以后不会有这么好的待遇了.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 体制内的是很爽， 我跟爹妈聊通胀， 人完全不感兴趣。
: 因为06年以来通胀还没人退休金涨的快。
: 我横比了一下， 要是$:RMB=1:1.
: 我干30年还真没人干30年实惠。
: 50万的房子到手（其实还可以再分一套， 人小农了）。
: 还有退休金， 我还得为了401K上下浮动操心费神。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 39 我现在跟他们聊天， 10年前觉得他们是不幸的一代。
现在看他们是最幸福的一代。
小时候赶上自然灾害， 所以没有肥胖， 上学的时候赶上文革， 所以没有近视。
工作的时候赶上改革， 只改农村， 抱着铁饭碗享受农村改革的福利。
生了小孩有全日制免费托儿所（现在最羡慕的就是这个， 要不是parents轮流来帮忙，
daycare花销比房子都高）。 孩子上学一年学杂费10块， 赶上了大学并轨前的末班车
。
退休了中国发达了， 房子有了医保有了， 退休金日常只花10%， 天天问我要不要接济
， :(
【在 l******a 的大作中提到】
: 是啊,每年至少10%固定涨幅,阳光工程了还50-100%,现在什么都讲究在体制内.不过现在
: 进体制也有点晚了,以后不会有这么好的待遇了.
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H******7
发帖数: 34403 | 40 问题是这是建在流沙上的高楼
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我现在跟他们聊天， 10年前觉得他们是不幸的一代。
: 现在看他们是最幸福的一代。
: 小时候赶上自然灾害， 所以没有肥胖， 上学的时候赶上文革， 所以没有近视。
: 工作的时候赶上改革， 只改农村， 抱着铁饭碗享受农村改革的福利。
: 生了小孩有全日制免费托儿所（现在最羡慕的就是这个， 要不是parents轮流来帮忙，
: daycare花销比房子都高）。 孩子上学一年学杂费10块， 赶上了大学并轨前的末班车
: 。
: 退休了中国发达了， 房子有了医保有了， 退休金日常只花10%， 天天问我要不要接济
: ， :(
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d*********2
发帖数: 48111 | 41 流沙塌了也是埋80后。
他们只要熬过安享晚年这10几20年就够了
【在 H******7 的大作中提到】
: 问题是这是建在流沙上的高楼
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l******a
发帖数: 16364 | 42 70后也悬,不过谁能管那么多年以后的事情呢,说不定明年大家都翘了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 流沙塌了也是埋80后。
: 他们只要熬过安享晚年这10几20年就够了
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d*********2
发帖数: 48111 | 43 其实60，70后还是蛮幸福的， 卡位大多都卡到了。
有本事的尽是张潮阳丁雷李艳红的。
其实只要地位高， 底子厚， 就算塌了也还是踩别人头上， 除非彻底的2012。
我觉得70后的出国大部分都是失策， 如果没有及时海龟的就更是失策的失策。
80后我看还是出国好一点， 都是做给人做垫脚， 还不如来美国做。
【在 l******a 的大作中提到】
: 70后也悬,不过谁能管那么多年以后的事情呢,说不定明年大家都翘了
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q*****2
发帖数: 1511 | 44 别忘了，纽约市立还要交city tax,长岛没有
【在 d*****s 的大作中提到】
: 够傻，图书馆一年去不了一次，公园，运动场也不是天天去，完全都可以改成收费的，
: 谁愿意去谁交钱。
: 学区是有人故意拿钱的，比如长岛有5,60个学区，没有大的学区总管，每个学区都有自
: 己系统，每个学区总头都拿30,40,50万年薪，然后雇无数administrator，每个学区都
: 有，全是浪费，根本没有必要，完全可以每个county搞个总学区，一个管理的就行了。
: 估计新州，康州都一样。
: 纽约上百万学生就一个总头，所以纽约房产税便宜是有道理的。长岛都没有上百万学生
: ，居然搞5,60个总头。
:
: 去。
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d*********2
发帖数: 48111 | 45 其实city里的税务负担比city外要高。
city里太多穷人拿福利了， 这个福利很多都是local.
我听说很多NYC之外的穷人到纽约来生孩子， 因为纽约这里全免费。
所以中产wsn大多还是搬出去了。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 别忘了，纽约市立还要交city tax,长岛没有
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d*********2
发帖数: 48111 | 46 其实前阵子有人眼红+BSO曼哈顿的好区， 这些人隔山看花。
其实岛上住的有钱人大部分都是脱产或者高层老板， w2收入占总收入比例低的，
在哪住关系都不大。或者有其他primary address的。
正常的打工族， 包括头上的中层老板， 50万+年薪的， 买$4M apt也不是买不起（何
况当年$1.25M就能买下来）， 不住city还是交不起税。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 其实city里的税务负担比city外要高。
: city里太多穷人拿福利了， 这个福利很多都是local.
: 我听说很多NYC之外的穷人到纽约来生孩子， 因为纽约这里全免费。
: 所以中产wsn大多还是搬出去了。
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q*****2
发帖数: 1511 | 47 所以拿钱多的住在city里很不划算
穷人住city划算
【在 d*********2 的大作中提到】
: 其实city里的税务负担比city外要高。
: city里太多穷人拿福利了， 这个福利很多都是local.
: 我听说很多NYC之外的穷人到纽约来生孩子， 因为纽约这里全免费。
: 所以中产wsn大多还是搬出去了。
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l******a
发帖数: 16364 | 48 不过说实话,曼哈顿的好区的确不是一般人能供得起的,版上有多少人能混到50万一年?
还是很少的吧.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 其实前阵子有人眼红+BSO曼哈顿的好区， 这些人隔山看花。
: 其实岛上住的有钱人大部分都是脱产或者高层老板， w2收入占总收入比例低的，
: 在哪住关系都不大。或者有其他primary address的。
: 正常的打工族， 包括头上的中层老板， 50万+年薪的， 买$4M apt也不是买不起（何
: 况当年$1.25M就能买下来）， 不住city还是交不起税。
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d*********2
发帖数: 48111 | 49 或者是拥有几个米粒的房产， 靠地税抵市税。
好像faculty里选择住city的比较多， 可能他们的直接w2比较少， 也比较珍稀时间。
在city里弄个2M价值的房子比在westchester/north NJ弄个1.2-1.5M的省不少钱。 而
且他们可能主要不需要操心学区问题。
大部分家庭自己住一个4M的房子都显得太浪费了。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 所以拿钱多的住在city里很不划算
: 穷人住city划算
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d*********2
发帖数: 48111 | 50 主要老中爬不上去， 爬到个小头目一年的package就30万了， 年景好的时候50万很多。
更不要说岛上那么多暴利公司。
wsn能混到household $500K的应该还是有不少， 不过人不来bbs showoff.
随便一个开私人诊所的都是这个数， 老中自己开MF, 语言学校， trading company的
也好多了， wsn出身背景的， 以前是香港的多， 现在大陆的也多起来了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 不过说实话,曼哈顿的好区的确不是一般人能供得起的,版上有多少人能混到50万一年?
: 还是很少的吧.
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z*********n
发帖数: 94654 | 51 开诊所的的确很爽，敲诈保险公司，每天诊所就开半天，下午就都去打高尔夫球去了
人没时间上bbs，呵呵
多。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 主要老中爬不上去， 爬到个小头目一年的package就30万了， 年景好的时候50万很多。
: 更不要说岛上那么多暴利公司。
: wsn能混到household $500K的应该还是有不少， 不过人不来bbs showoff.
: 随便一个开私人诊所的都是这个数， 老中自己开MF, 语言学校， trading company的
: 也好多了， wsn出身背景的， 以前是香港的多， 现在大陆的也多起来了。
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z*********n
发帖数: 94654 | 52 是，而且欺诈很厉害，保险欺诈，medicare 欺诈
你我的保险premium，medicare缴款很大一部分就被这帮蛀虫诈走了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 主要老中爬不上去， 爬到个小头目一年的package就30万了， 年景好的时候50万很多。
: 更不要说岛上那么多暴利公司。
: wsn能混到household $500K的应该还是有不少， 不过人不来bbs showoff.
: 随便一个开私人诊所的都是这个数， 老中自己开MF, 语言学校， trading company的
: 也好多了， wsn出身背景的， 以前是香港的多， 现在大陆的也多起来了。
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H******7
发帖数: 34403 | 53 那天拿了份台独报纸太平洋时报看了一下，那些当会长，组织什么228纪念活动的都是
医生居多。说明医
生实在太有钱有闲了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 开诊所的的确很爽，敲诈保险公司，每天诊所就开半天，下午就都去打高尔夫球去了
: 人没时间上bbs，呵呵
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: 多。
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z*********n
发帖数: 94654 | 54 的确如此，基本上见不到医生下午上班的
【在 H******7 的大作中提到】
: 那天拿了份台独报纸太平洋时报看了一下，那些当会长，组织什么228纪念活动的都是
: 医生居多。说明医
: 生实在太有钱有闲了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 55 恩， 如果没保险找老中医生， 直接就是70% off, 最后没钱， bill再打个对折。
如果没有这个医疗保险system, 其实看个病15%的cost就够了。
医生们还是有赚的
【在 z*********n 的大作中提到】
: 是，而且欺诈很厉害，保险欺诈，medicare 欺诈
: 你我的保险premium，medicare缴款很大一部分就被这帮蛀虫诈走了
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H******7
发帖数: 34403 | 56 我觉得就那几分钟，就值co-pay几个钱顶天了，算下来光copay就比我挣得工资多
【在 d*********2 的大作中提到】
: 恩， 如果没保险找老中医生， 直接就是70% off, 最后没钱， bill再打个对折。
: 如果没有这个医疗保险system, 其实看个病15%的cost就够了。
: 医生们还是有赚的
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d*********2
发帖数: 48111 | 57 老美医生超难预约， 专科医生一天只看几个病人。
NYC这里老中医生还不错， 不少从9am做到7pm的。
当然人肯定赚的也多。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 的确如此，基本上见不到医生下午上班的
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d*********2
发帖数: 48111 | 58 做个小手术， 医院一个小手术室的租金1 hour 1.5K
国内150块顶天了。
【在 H******7 的大作中提到】
: 我觉得就那几分钟，就值co-pay几个钱顶天了，算下来光copay就比我挣得工资多
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d*********2
发帖数: 48111 | 59 赌场里vip医生的比例也很高。
有种说法他们是去洗钱的。
不然财产不明来源数额太大， 会招IRS.
【在 H******7 的大作中提到】
: 那天拿了份台独报纸太平洋时报看了一下，那些当会长，组织什么228纪念活动的都是
: 医生居多。说明医
: 生实在太有钱有闲了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 60 然后医生麻醉师还另算钱。
30分钟的小手术最后能charge你超过$5000, 包括后来的回来复检拆线。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 做个小手术， 医院一个小手术室的租金1 hour 1.5K
: 国内150块顶天了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 61 别整体p民的，你在美国也就是个二等公民，权力连老黑都不如。让你交个税屁话没有
， 还开心的很。真是sb
【在 d*********2 的大作中提到】
: 而且你根本P都不懂。
: 收多少税是根据budget走的。
: 通过的预算高税就多。
: texas没州税，但是地税就高， 总得有人交税。
: 你说的几个税地的地方有没有其他的local税， 或者别拿DC这种吃全国资源的地方哪个
: 说事儿。
: 嫌交的税多， 美国的政府就贪污腐败浪费跟中国比， 还真是相形见绌多了。
: 只不过美元汇率在那儿一摆显得多。
: 你一wsn买个几十万的房子jw个P, 周围几百万房子的地税照交， 算是沾他们富人的便
: 宜， 也是个平衡贫富的手段。
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d*********2
发帖数: 48111 | 62 你这不是还要巴巴的赶过来受虐来着？
有病要早治。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 别整体p民的，你在美国也就是个二等公民，权力连老黑都不如。让你交个税屁话没有
: ， 还开心的很。真是sb
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g*****0
发帖数: 2998 | 63 我在美国混几年，而且也不用交税给美国政府。受什么虐？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你这不是还要巴巴的赶过来受虐来着？
: 有病要早治。
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d*********2
发帖数: 48111 | 64 就说ambulance, 大连有个宫磊还是什么的， 情变被人买凶， 大出血， 他3叔送的医
院， 等救护车死定了。
我家亲戚小中风， 也是先给有车的亲戚打电话， 而不是120。
纽约圣诞大学， 好多区都没扫雪， FD的ambulance俩小伙吭哧吭哧抬一个面色如常的
老太50多米深一脚浅一脚。
就说扫雪， 国内北方没有专门的扫雪， 很多地方没有大厂矿的冬天下的雪被自行车碾
成冰碴道两三个礼拜。
真有没来过美国的天天大言不惭的说美国人地税交的冤枉。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你这不是还要巴巴的赶过来受虐来着？
: 有病要早治。
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d*********2
发帖数: 48111 | 65 LOL, 原来如彼。
原来高智商的小留买东西都不交sales tax, 交房租的时候里头不包含了properties
tax的。
我怀疑你连个小留都不是，
就是个国内先富过来蹲绿卡的败家子。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我在美国混几年，而且也不用交税给美国政府。受什么虐？
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d*********2
发帖数: 48111 | 66 就算不是小留， 也是个没在美国呆过的。
最近living版的大坑最牛的就是吸引了一帮子没在美国呆过的对美国的房地产和生活方
式指手画脚。
虽然mitbbs, 不单只限定滞美人士， 但是您也好歹另开标题讨论你们瑞士新西兰房价
税收去。
【在 d*********2 的大作中提到】
: LOL, 原来如彼。
: 原来高智商的小留买东西都不交sales tax, 交房租的时候里头不包含了properties
: tax的。
: 我怀疑你连个小留都不是，
: 就是个国内先富过来蹲绿卡的败家子。
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d*********2
发帖数: 48111 | 67 谁缴税也不会开心， 我也是能免则免能避则避。
但是我不反感纳税这个系统， 全都是各人自扫门前雪， 那所有人生活水平都要下降。
美国越是好区地税越高， 有钱人还是愿意来住， 用脚投的票是最真实的。
该纳的税还是要纳。
高的地税是维持优良生活环境的必须。 是政府就有浪费就有闲人， 但是高薪请闲人服
务社区总比缴了税养红色贵族读哈佛剑桥让人舒心多了。
再说中国现在税率也不低， 海龟收入税直接就是40%左右了， 也不比美国的综合税率
低了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 就说ambulance, 大连有个宫磊还是什么的， 情变被人买凶， 大出血， 他3叔送的医
: 院， 等救护车死定了。
: 我家亲戚小中风， 也是先给有车的亲戚打电话， 而不是120。
: 纽约圣诞大学， 好多区都没扫雪， FD的ambulance俩小伙吭哧吭哧抬一个面色如常的
: 老太50多米深一脚浅一脚。
: 就说扫雪， 国内北方没有专门的扫雪， 很多地方没有大厂矿的冬天下的雪被自行车碾
: 成冰碴道两三个礼拜。
: 真有没来过美国的天天大言不惭的说美国人地税交的冤枉。
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d*********2
发帖数: 48111 | 68 而且也不想想， 都是公立学校， 凭啥好学区的比差学区的好，
还不是拿钱堆出来的， 现在各州都是赤字， 好学区的学校还号召家长捐款，
很多家长为了学区质量也就得捐。
这不比国内上等人， 考个体制内行政规划就可以把全国人民的血汗资源集中到自己手
里去。
警力也是一样， 打个911， 警察或者FD几分钟就到， 黑人区那么乱， 当街抢劫警察最多也就给你document一下。
嫌地税高的， 搬到黑人区或者干脆回国最简单了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 谁缴税也不会开心， 我也是能免则免能避则避。
: 但是我不反感纳税这个系统， 全都是各人自扫门前雪， 那所有人生活水平都要下降。
: 美国越是好区地税越高， 有钱人还是愿意来住， 用脚投的票是最真实的。
: 该纳的税还是要纳。
: 高的地税是维持优良生活环境的必须。 是政府就有浪费就有闲人， 但是高薪请闲人服
: 务社区总比缴了税养红色贵族读哈佛剑桥让人舒心多了。
: 再说中国现在税率也不低， 海龟收入税直接就是40%左右了， 也不比美国的综合税率
: 低了。
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s******8
发帖数: 4192 | 69 动不动就“用脚投票”。明明可以用手的，偏要用脚。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 谁缴税也不会开心， 我也是能免则免能避则避。
: 但是我不反感纳税这个系统， 全都是各人自扫门前雪， 那所有人生活水平都要下降。
: 美国越是好区地税越高， 有钱人还是愿意来住， 用脚投的票是最真实的。
: 该纳的税还是要纳。
: 高的地税是维持优良生活环境的必须。 是政府就有浪费就有闲人， 但是高薪请闲人服
: 务社区总比缴了税养红色贵族读哈佛剑桥让人舒心多了。
: 再说中国现在税率也不低， 海龟收入税直接就是40%左右了， 也不比美国的综合税率
: 低了。
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l*******m
发帖数: 949 | 70 国内免费的场馆确实太少了，尤其是养小孩，跟孩子有关，收费都贵得很。
这边好歹图书馆有免费的story times，书店每周也有免费的活动，有的教堂也搞Mom &
kids。不想花钱去交费的，就去这些免费的地方玩好了，差一些，但是也凑合了。 国
内现在也都开始流行搞这些了，但是，全部都是收费的。
现在感觉不管在美国还是在中国，还是少攒钱，多花钱享受是王道。可惜根深蒂固的攒
钱思想一两年内还是不大容易转过来。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 又来搞笑来了？
: 增建图书馆才是这一两年的事。
: 电影免费， 先搞清楚电影和投影的区别。
: 还国内的免费场馆多了去了， 你以为这里的wsn都是月球空降的？
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c**b
发帖数: 2999 | 71 中国不也一样,70年使用期限.
【在 T1 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
: 标 题: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 20 19:50:30 2011, 美东)
: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
: 平凡往事
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
: 。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
: 友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
: 交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
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l*******m
发帖数: 949 | 72 你父母退休金真高啊，日常只花10%。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我现在跟他们聊天， 10年前觉得他们是不幸的一代。
: 现在看他们是最幸福的一代。
: 小时候赶上自然灾害， 所以没有肥胖， 上学的时候赶上文革， 所以没有近视。
: 工作的时候赶上改革， 只改农村， 抱着铁饭碗享受农村改革的福利。
: 生了小孩有全日制免费托儿所（现在最羡慕的就是这个， 要不是parents轮流来帮忙，
: daycare花销比房子都高）。 孩子上学一年学杂费10块， 赶上了大学并轨前的末班车
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: 退休了中国发达了， 房子有了医保有了， 退休金日常只花10%， 天天问我要不要接济
: ， :(
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