m***i
发帖数: 980 | 1 看报纸的广告，找了几个broker，有一个老中的broker说7年的ARM可以拿到3.25%，但
是一堆小银行的whole sale（具体我也不知道是什么意思）。但我们的合同要求17天内
loan必须要批准。BOA 的 7/1 ARM要3.875%。不知道如果跟那些小银行申请loan，批不
下来的可能性有多高。会不会比BOA之类的大银行要严的多。所以17天之内办不下来。
我们的房子就麻烦了。
明天就要决定。希望有经验的人给说一下。谢谢。 |
m***i
发帖数: 980 | |
m*******1
发帖数: 238 | 3 小银行办事效率倒可能高一些。最主要的是你找的这个中国broker做事可不可靠。很多
中国broker刚开始都拿低利率吸引客户，但后来实际利率又没那么低，你如果赶着
close就骑虎难下了。你的合同为什么说一定要17天拿下呢？一般都是30天吧。17天真
的太紧张了。能不能跟seller商量一下把close期限改长一点？ |
m***i
发帖数: 980 | 4 close是30天，但seller要求17天就要release Loan Contigency.
【在 m*******1 的大作中提到】
: 小银行办事效率倒可能高一些。最主要的是你找的这个中国broker做事可不可靠。很多
: 中国broker刚开始都拿低利率吸引客户，但后来实际利率又没那么低，你如果赶着
: close就骑虎难下了。你的合同为什么说一定要17天拿下呢？一般都是30天吧。17天真
: 的太紧张了。能不能跟seller商量一下把close期限改长一点？
|
h***b
发帖数: 1233 | 5 there's good and bad about smaller lenders--
efficient is good, risk of not getting loan closed/funded on time is real.
smaller lenders don't keep loans. they have to sell to Fannie/Freddie or
other bigger lenders (BofA, Wells, Citi). they follow guidelines strictly ' |
d******n
发帖数: 2712 | 6 小银行照样要卖loan给想BOA这样的银行，找broker能拿到比直接找大银行，如BOA等，更好的rate，不过，就这几天的rate来看，7/1 arm 3.25% 有些不太靠谱。。。我很难说我们拿不到，其他人就一定拿不到，不过，这个rate实在是太好了。
可以问一下这个小银行是不是自己keep loan，如果自己keep来做service，也不是绝不可能吧。 |
m***i
发帖数: 980 | 7 确实是要卖给大银行的。今天去谈了一下，他们也不敢说3.25%了。反正我把BoA的
estimation给他们了，告诉他们肯定要比较好的我们才选他们。
，更好的rate，不过，就这几天的rate来看，7/1 arm 3.25% 有些不太靠谱。。。我很
难说我们拿不到，其他人就一定拿不到，不过，这个rate实在是太好了。
不可能吧。
【在 d******n 的大作中提到】
: 小银行照样要卖loan给想BOA这样的银行，找broker能拿到比直接找大银行，如BOA等，更好的rate，不过，就这几天的rate来看，7/1 arm 3.25% 有些不太靠谱。。。我很难说我们拿不到，其他人就一定拿不到，不过，这个rate实在是太好了。
: 可以问一下这个小银行是不是自己keep loan，如果自己keep来做service，也不是绝不可能吧。
|
m***i
发帖数: 980 | 8 今天刚lock了。3.75% 7/1 ARM，no point, CAP 5
老中的broker竟然给我报了4.0%。太没有谱了。 |
