l********r
发帖数: 906 | 1 看房子也有一段时间了，这个towwnhouse还算满意，尽管这个房子一直被现任屋主拿来
出租，所以维护的很不好。
但是，今天作了home inspection，结果发现了不少问题，虽然有些算是小毛病，但有
两个我个人感觉非常麻烦的问题，都是leaking的，因为正好这几天大雪，所以这个问
题一目了然。尽管可以和卖家商量让他们解决，但总觉得不会解决的很彻底：
1，在入口前厅通往地下室的楼梯下面，foundation wall 漏水，因为正好是在房子的
corner，所以可以很清楚地看到两面墙都在渗水，墙里面室内的一些木头已经有些腐烂
，可以很清楚地看到白蚂蚁的trail；
2，阁楼屋顶的排气扇（attic exhaust fan）完全没有加盖，雪都漏到阁楼楼板上了，
另外屋顶的排水管附近也在漏水。
关于第一个，我现在是担心基础墙一旦漏水，原因可能很多，修起来可能非常麻烦。虽
然inspector说最可能的原因，是隔壁的屋顶排水管恰好落在了这个房子这个漏水的地
方，所以只要把隔壁的downspout往外延伸一下，远离基础墙，应该能解决这个问题，
但实际原因是不是会很多？而且一旦漏水，那这个墙就损坏了；
关于第二个，这么多年，非常担心insulation已经坏掉了，attic的隔层上会长了霉菌。
不知道大家怎么看？谢谢帮助提供意见。 |
z****j
发帖数: 69 | 2 walk away otherwise there are more troubles to come. |
c****o
发帖数: 32446 | |
l********r
发帖数: 906 | 4 谢谢！
要是不要了，需要签什么form吗？
【在 z****j 的大作中提到】
: walk away otherwise there are more troubles to come.
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l********r
发帖数: 906 | 5 谢谢！
要是不要了，需要签什么form吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 三十六计，你懂的....
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g****d
发帖数: 88 | |
c*********r
发帖数: 7685 | 7 你听一下INSPECTOR的意见吧，我明天要成交一个房子，也是基础墙漏，但INSPECTOR说
修好就没事了。因为地处东部冬季冷，很多房子都漏。还询问过其他INSPECTOR，而且
说当地90%的房子十几年的都存在漏的问题，说修好就没问题了，所以我决定买了。 |
l********r
发帖数: 906 | 8 其实基础墙漏水，真的可能是很麻烦的问题，可能是墙体本身的问题，也可能是室外排
水没做好。
你们有没有什么保证的措施？比如说在他修好之后要做2nd inspection，而且即便他们
修了，修完之后外面填充土，基本上你是只能从室内观察了，基础墙外面的情况你一无
所知，除非他们修的过程中，你天天去盯着看。
你们inspector有没有说具体可能是什么原因造成了漏水？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你听一下INSPECTOR的意见吧，我明天要成交一个房子，也是基础墙漏，但INSPECTOR说
: 修好就没事了。因为地处东部冬季冷，很多房子都漏。还询问过其他INSPECTOR，而且
: 说当地90%的房子十几年的都存在漏的问题，说修好就没问题了，所以我决定买了。
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c****o
发帖数: 32446 | |
f*****8
发帖数: 7581 | |
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t****o
发帖数: 442 | 11 你决定买了？Good luck.
我过去租的一个townhouse一楼laundry room的外墙漏水，夏天有暴雨的时候楼下就发
大水，我们两个人手忙脚乱地铲水。房东请contractor来修了好几次，每次都是不小的
工程。到我搬走的时候那个地方还在漏。从那时候我领教到，漏水的原因很难找，完全
修好的可能性很小。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你听一下INSPECTOR的意见吧，我明天要成交一个房子，也是基础墙漏，但INSPECTOR说
: 修好就没事了。因为地处东部冬季冷，很多房子都漏。还询问过其他INSPECTOR，而且
: 说当地90%的房子十几年的都存在漏的问题，说修好就没问题了，所以我决定买了。
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h**n
发帖数: 1110 | |
m***y
发帖数: 14763 | 13 Leaking+termite, it's HOA's headache now, don't make it yours... |
s****e
发帖数: 472 | |
b*******k
发帖数: 4607 | 15 以前租过一楼房子，BATHROOM ROOF 往下渗水，房东老太请人修了不下10回，
修好一段时间，不漏，过几天水又出来了，折腾了近半年，最后花了大价钱，
把ROOF和二楼的BATHROOM都扒开了，才找出问题是水管上有一个很小小洞。
所以有的时候想指望修理解决问题，不是那么简单的。建议你绝对不要买。 |
l********r
发帖数: 906 | 16 今天告诉我的agent，我们决定不要这个房子了，感觉有点对不住agent，但还是被
agent说的话给搞糊涂了。
我的agent说要和卖家的 agent商量，还有要和inspector问一下，如果inspector的建
议是不严重，那么现在我们退出就会有麻烦。我很理解他的难处，但是他说的话我不太
理解：
1, 难道这个inspection contingency不是拿到report后，我们自己决定的吗？
2，还有一个7天的deadline，今天刚好是第七天，但agent说deadline是过了七天后第
八天的晚上9:00，也就是明天------请问大家是这样子吗？ |
o**x
发帖数: 62 | 17 Tell them. you need to terminate the contract NOW! In written and forward to
the title company.
You should not 感觉有点对不住agent. You are paying $xxxxxx, not he or she! |
S******1
发帖数: 1831 | 18 这样的房子你agent还劝你买，就没有任何需要觉得对不起他的地方了。
出租是很毁房子的，特别美国这种木头房，所以一般人不要打当房东的主意，赚的真是
辛苦钱，各种不稳定因素还很多。
【在 l********r 的大作中提到】
: 今天告诉我的agent，我们决定不要这个房子了，感觉有点对不住agent，但还是被
: agent说的话给搞糊涂了。
: 我的agent说要和卖家的 agent商量，还有要和inspector问一下，如果inspector的建
: 议是不严重，那么现在我们退出就会有麻烦。我很理解他的难处，但是他说的话我不太
: 理解：
: 1, 难道这个inspection contingency不是拿到report后，我们自己决定的吗？
: 2，还有一个7天的deadline，今天刚好是第七天，但agent说deadline是过了七天后第
: 八天的晚上9:00，也就是明天------请问大家是这样子吗？
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w*****g
发帖数: 339 | 19 Walk away,即使损失inspection fee什么的。另外楼上说的对，建议不要买出租房，房
客不会好好保护房子的。最好买第一任房主的。 |
