t***o
发帖数: 24 | 1 从来没买过房子，2011年想买，
一切都是假设，
base salary 11万多
假设买60万的房子
首付20万
假设利率5% 30年， property tax 查了一下 1.5%，
一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共2万7
11万，减掉2万7，减掉3650 减掉3000 HSA存的， 税基8万
联邦税1万6， fica 8260， 州税+市税 8%， 6300
这样去税去HSA后还是8万， 存401k+ira 21500, 房子一年3万3
余下一个月2千用于其他。
新车已付完，没其他特殊大项目，养点宠物。貌似可以撑过去。
这里面我有没有漏算什么？
为什么大家都说10万收入只可以买30万的房？ |
l******r
发帖数: 1642 | 2 You calculation is wrong from the very beginning.
If your loan is 40万, 30 Years laon at 5% is 2147$/month=25764$/Year.
Plus 9000 tax + 1000 insurance = 10000$
一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共3万6
You only got 1000$ left, which barely cover your kid's child care fee.
【在 t***o 的大作中提到】
: 从来没买过房子，2011年想买，
: 一切都是假设，
: base salary 11万多
: 假设买60万的房子
: 首付20万
: 假设利率5% 30年， property tax 查了一下 1.5%，
: 一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共2万7
: 11万，减掉2万7，减掉3650 减掉3000 HSA存的， 税基8万
: 联邦税1万6， fica 8260， 州税+市税 8%， 6300
: 这样去税去HSA后还是8万， 存401k+ira 21500, 房子一年3万3
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l*****7
发帖数: 2844 | 3 11万的年薪，买60万，牛啊
【在 t***o 的大作中提到】
: 从来没买过房子，2011年想买，
: 一切都是假设，
: base salary 11万多
: 假设买60万的房子
: 首付20万
: 假设利率5% 30年， property tax 查了一下 1.5%，
: 一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共2万7
: 11万，减掉2万7，减掉3650 减掉3000 HSA存的， 税基8万
: 联邦税1万6， fica 8260， 州税+市税 8%， 6300
: 这样去税去HSA后还是8万， 存401k+ira 21500, 房子一年3万3
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T**9
发帖数: 1528 | 4 11万，贷款 40万也还好吧
【在 l*****7 的大作中提到】
: 11万的年薪，买60万，牛啊
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S****X
发帖数: 507 | 5 扣税没几个钱了。
贷款 40W 还是蛮紧张的说， 俺们一年前就认真算过了。
你想想， 车啊， 税啊， 水费电费倒垃圾费这都要钱的啊， 而且也是每个月得叫，
有小孩的话就更崩溃了
【在 T**9 的大作中提到】
: 11万，贷款 40万也还好吧
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l*****o
发帖数: 26631 | 6 你要考虑：
每个月房子的水电垃圾煤气， 这个一般要比apt贵一些。
每个月的cable钱，手机费
车保险和交通费（油钱或停车费啥的）
吃饭和日用品
以上都是必须的， 还有很可能需要的，比如
出去旅游
房子一些小地方的修补
然后再算算每个月能有多少剩余的
【在 t***o 的大作中提到】
: 从来没买过房子，2011年想买，
: 一切都是假设，
: base salary 11万多
: 假设买60万的房子
: 首付20万
: 假设利率5% 30年， property tax 查了一下 1.5%，
: 一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共2万7
: 11万，减掉2万7，减掉3650 减掉3000 HSA存的， 税基8万
: 联邦税1万6， fica 8260， 州税+市税 8%， 6300
: 这样去税去HSA后还是8万， 存401k+ira 21500, 房子一年3万3
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T**9
发帖数: 1528 | 7 紧是紧了一些，是不会剩什么钱的。比如贷款35万，在加州，每个月也就比租个一般的
2bed room APT 房贵了600快左右，还没有考虑到退税。 但有小孩了，还是自己的房子
舒服多了。
11 万+ 两个dependents 最后怎么也有8万收入吧。
11万还供不起贷不了40万的房子，加州这边大多数的人没法活了，呵呵
【在 S****X 的大作中提到】
: 扣税没几个钱了。
: 贷款 40W 还是蛮紧张的说， 俺们一年前就认真算过了。
: 你想想， 车啊， 税啊， 水费电费倒垃圾费这都要钱的啊， 而且也是每个月得叫，
: 有小孩的话就更崩溃了
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t***o
发帖数: 24 | 8 no, your 25764 includes principal payment I think. that part is not
deductible. The first part of my calculation is for tax purpose.
The total is 3k6
I am single, no child whatsoever.
【在 l******r 的大作中提到】
: You calculation is wrong from the very beginning.
: If your loan is 40万, 30 Years laon at 5% is 2147$/month=25764$/Year.
: Plus 9000 tax + 1000 insurance = 10000$
: 一年的property tax+ 利息+ 1000什么insurance 一共3万6
: You only got 1000$ left, which barely cover your kid's child care fee.
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t***o
发帖数: 24 | 9 你说的很对。其他东西我可以网上查，这些东西我没概念。
我是打算买新的。 你们觉得这个市场是新的合算还是旧的？ 新的貌似按平方价格都贵，但是不用考虑
修,感觉省点麻烦。 另外虽然付了20万首付，要挤点钱出来干别的还是有的。
一般的车啊，吃饭啊，各种bill我觉得一个月1200到1400打住了，我是一个人，我们这里消费水平全
国算倒数的。
我的理想地方是好区（相对周边），中线房价是40万左右。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你要考虑：
: 每个月房子的水电垃圾煤气， 这个一般要比apt贵一些。
: 每个月的cable钱，手机费
: 车保险和交通费（油钱或停车费啥的）
: 吃饭和日用品
: 以上都是必须的， 还有很可能需要的，比如
: 出去旅游
: 房子一些小地方的修补
: 然后再算算每个月能有多少剩余的
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t***o
发帖数: 24 | 10 问有经验的一个问题。
一般4br的那种房子，搬进去，家具，要花多少钱？ 我知道变数很大。我就讲平均。 |
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k********1
发帖数: 1485 | 11 你打算把四个房间都放家具吗?看自己个人的需求吧,比如我们家也是四个房子,主卧就
买的好一点,次卧就把之前再APT买的床放进去,家人来的时候可以住,其他两个房间就原
来的APT有些家具就放在里边就好了.看哪缺点什么跟网上搜一搜,IKEA搜一搜就成了.当
然这只是我个人的意见啊,还是要看自己口袋里的钱来分配.
【在 t***o 的大作中提到】
: 问有经验的一个问题。
: 一般4br的那种房子，搬进去，家具，要花多少钱？ 我知道变数很大。我就讲平均。
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t***o
发帖数: 24 | 12 多谢多谢。 我觉得我一个人住（父母可能会过来住几个月),全部放好家具也是浪费。
但是我没概念
我想，大概厨房，餐厅，客厅 ，主卧，加父母的卧室，然后洗衣机之类的电器，
其他两个房间先空着，顶多搞个书房要不了多少钱吧。
全部算起来 2到3万够吗？ 还是要5-6万？
我对家具有一点基本概念，但是没整套整套买过。ikea那种这里几千那里几千的，不知
道一个房子一共
得多少。我是懒人，我希望按图一指，全部照搬那种。
【在 k********1 的大作中提到】
: 你打算把四个房间都放家具吗?看自己个人的需求吧,比如我们家也是四个房子,主卧就
: 买的好一点,次卧就把之前再APT买的床放进去,家人来的时候可以住,其他两个房间就原
: 来的APT有些家具就放在里边就好了.看哪缺点什么跟网上搜一搜,IKEA搜一搜就成了.当
: 然这只是我个人的意见啊,还是要看自己口袋里的钱来分配.
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k********1
发帖数: 1485 | 13 呵呵~一个家没个女主人是不行~要不说男主外女主内呢~
如果你只是一个人住就简简单单买点啥得了~身边有年长一点的朋友嘛?让人家帮你参谋参
谋吧~或者你休息的时候多去家具店转转~工作人员也会给你不少建议的~
。
【在 t***o 的大作中提到】
: 多谢多谢。 我觉得我一个人住（父母可能会过来住几个月),全部放好家具也是浪费。
: 但是我没概念
: 我想，大概厨房，餐厅，客厅 ，主卧，加父母的卧室，然后洗衣机之类的电器，
: 其他两个房间先空着，顶多搞个书房要不了多少钱吧。
: 全部算起来 2到3万够吗？ 还是要5-6万？
: 我对家具有一点基本概念，但是没整套整套买过。ikea那种这里几千那里几千的，不知
: 道一个房子一共
: 得多少。我是懒人，我希望按图一指，全部照搬那种。
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S****X
发帖数: 507 | 14 说的是这么回事， 这不是算盘不可以打这么紧莫， 用钱的地方其实很多啊； 看清楚啊， 楼主是贷 40W 的款， 不是 40W 的房子
【在 T**9 的大作中提到】
: 紧是紧了一些，是不会剩什么钱的。比如贷款35万，在加州，每个月也就比租个一般的
: 2bed room APT 房贵了600快左右，还没有考虑到退税。 但有小孩了，还是自己的房子
: 舒服多了。
: 11 万+ 两个dependents 最后怎么也有8万收入吧。
: 11万还供不起贷不了40万的房子，加州这边大多数的人没法活了，呵呵
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S****X
发帖数: 507 | 15 一个人， 生活费用少一点而已， 但是税就上去了； 你那旮既然消费很低， 那么房子
应该也不贵， 你搞这么贵的房子干啥啊～
贵，但是不用考虑
这里消费水平全
【在 t***o 的大作中提到】
: 你说的很对。其他东西我可以网上查，这些东西我没概念。
: 我是打算买新的。 你们觉得这个市场是新的合算还是旧的？ 新的貌似按平方价格都贵，但是不用考虑
: 修,感觉省点麻烦。 另外虽然付了20万首付，要挤点钱出来干别的还是有的。
: 一般的车啊，吃饭啊，各种bill我觉得一个月1200到1400打住了，我是一个人，我们这里消费水平全
: 国算倒数的。
: 我的理想地方是好区（相对周边），中线房价是40万左右。
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t***o
发帖数: 24 | 16 我是觉得没必要。 30万的房子就够了。除了没yard. 但是，不会其他投资，炒股啥的
已经亏了好几万
了。歇手了。想想存钱利息还要交税，利息还少的可怜。剩下就索性买房了。
所以有点一步到位的想法。可能是太紧了点。 但是我还有其他收入，所以松紧是可以
调节的。工资是
budget的基础。
主要是我还没找到这个“合算”的标准是什么。 financially 我是横竖都可以算，生
活嘛，就不定因
素太多了。 大房子到底算投资（增值）还是算消费，一直没想明白。
【在 S****X 的大作中提到】
: 一个人， 生活费用少一点而已， 但是税就上去了； 你那旮既然消费很低， 那么房子
: 应该也不贵， 你搞这么贵的房子干啥啊～
:
: 贵，但是不用考虑
: 这里消费水平全
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S****X
发帖数: 507 | 17 一栋房子自己消费； 投资得另外在买一栋 -:)
【在 t***o 的大作中提到】
: 我是觉得没必要。 30万的房子就够了。除了没yard. 但是，不会其他投资，炒股啥的
: 已经亏了好几万
: 了。歇手了。想想存钱利息还要交税，利息还少的可怜。剩下就索性买房了。
: 所以有点一步到位的想法。可能是太紧了点。 但是我还有其他收入，所以松紧是可以
: 调节的。工资是
: budget的基础。
: 主要是我还没找到这个“合算”的标准是什么。 financially 我是横竖都可以算，生
: 活嘛，就不定因
: 素太多了。 大房子到底算投资（增值）还是算消费，一直没想明白。
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 如果目的是投资的话就没什么“一步到位”的了吧。
挑选的标准应该以升值潜力大，容易卖来看啊。
买房子是消费，也是有风险的投资。
【在 t***o 的大作中提到】
: 我是觉得没必要。 30万的房子就够了。除了没yard. 但是，不会其他投资，炒股啥的
: 已经亏了好几万
: 了。歇手了。想想存钱利息还要交税，利息还少的可怜。剩下就索性买房了。
: 所以有点一步到位的想法。可能是太紧了点。 但是我还有其他收入，所以松紧是可以
: 调节的。工资是
: budget的基础。
: 主要是我还没找到这个“合算”的标准是什么。 financially 我是横竖都可以算，生
: 活嘛，就不定因
: 素太多了。 大房子到底算投资（增值）还是算消费，一直没想明白。
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H******7
发帖数: 34403 | 19 书房家具 桌子hatch一套160+皮靠背椅50搞定,再奢侈点加个staples 20元的五层书架 |
