i****k
发帖数: 236 | 1 看过了很多房子，旧房子受当时的设计，材料，工艺限制存在一些现在看来典型的问题。
第一， 铅。铅的用途很广。直到1978年，美国民用房屋中的油漆中才禁止使用含有
铅的油漆。（但这不表示含铅的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工业领域中
含有铅的油漆仍然在使用。）单论性能，含铅油漆仍然比现在不含铅油漆/涂料要稳定
，耐用。另外就是含有铅的水管。含有铅的落水管的房子，一般是在1940年以前的。主
要是做排放废水用。铅管后来是被铸铁管代替的。主要是因为后者更便宜。
第二， 石棉。石棉作为绝缘材料广泛使用的时间是1930年到1950年这段时间。石棉
对人体有害主要是石棉纤维脱离到空气中，人吸入造成的。如果房子内有石棉，是需要
专业的人除去的。
第三， 房屋不保暖。旧房子的绝缘层一般比较差。一是当时设计的标准比较低。二
是，当时的技术水平和材料工艺还不够高。比如说：旧的单层玻璃的窗户，绝缘材料不
够或者老化，低效率的加热设备等等。
第四， 废弃的Oil Tank。很多房子之前都是用油取暖的。不用之后，埋在地下，日
久天长渗漏会对房子和邻居造成严重的影响。波士顿地区，一个泄露的废弃oil tank曾
经让业主化了三万多美元清理。
第五， 旧电路设备。铝制导线，由于铜的价格上涨，1965年到1973年曾经大规模的
使用铝制的导线。铝相比铜制导线更容易着火，算是一个安全的隐患。Knob and Tube
(K&T) 这个不知道怎样翻译合适，但是我小的时候在国内就见过很多。K&T的房子那就
年岁大了1880年代到1940年代，这个时期都在用。现在看到这些老的房子，基本上电路
都已经更新过了，否则根本无法承受现代家电所需的电流。
第六， 水井，污水池等等。在公共用水和污水处理使用之前，房屋用水和排放污水
是要自己自足的。有些设备可能仍在使用，有些已经废弃了。废弃的这些东西尤其危险
。因为废弃之后，往往就意味着没有保养和维修。儿童落入自家的水井，新闻上报道过。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 白蚁，自然损耗，门窗腐烂，下水道，屋顶，树长得过大影响地基，屋顶低，窗户开口小
多了
题。
【在 i****k 的大作中提到】
: 看过了很多房子，旧房子受当时的设计，材料，工艺限制存在一些现在看来典型的问题。
: 第一， 铅。铅的用途很广。直到1978年，美国民用房屋中的油漆中才禁止使用含有
: 铅的油漆。（但这不表示含铅的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工业领域中
: 含有铅的油漆仍然在使用。）单论性能，含铅油漆仍然比现在不含铅油漆/涂料要稳定
: ，耐用。另外就是含有铅的水管。含有铅的落水管的房子，一般是在1940年以前的。主
: 要是做排放废水用。铅管后来是被铸铁管代替的。主要是因为后者更便宜。
: 第二， 石棉。石棉作为绝缘材料广泛使用的时间是1930年到1950年这段时间。石棉
: 对人体有害主要是石棉纤维脱离到空气中，人吸入造成的。如果房子内有石棉，是需要
: 专业的人除去的。
: 第三， 房屋不保暖。旧房子的绝缘层一般比较差。一是当时设计的标准比较低。二
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H******7
发帖数: 34403 | 3 旧房的問題至少知道了，新房新材料問題也很多，更糟的是现在还不知道 |
z*********n
发帖数: 94654 | 4 旧房有个好处或者坏处，地大
现在就连地不值钱的地方，新潮流都是房子大地小，hud状
地大好处当然是可以自己折腾
坏处就是需要自己折腾 :D
【在 H******7 的大作中提到】
: 旧房的問題至少知道了，新房新材料問題也很多，更糟的是现在还不知道
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H******7
发帖数: 34403 | 5 你说反了，旧房一般在市中心，地很小，新房在边上，地很大，這边新房七八万尺很常见
【在 z*********n 的大作中提到】
: 旧房有个好处或者坏处，地大
: 现在就连地不值钱的地方，新潮流都是房子大地小，hud状
: 地大好处当然是可以自己折腾
: 坏处就是需要自己折腾 :D
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z*********n
发帖数: 94654 | 6 我说的是同一个区域的新旧房
要是跨区域比就的确没法比了
常见
【在 H******7 的大作中提到】
: 你说反了，旧房一般在市中心，地很小，新房在边上，地很大，這边新房七八万尺很常见
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f****i
发帖数: 20252 | 7 俺们这市中心的旧房大多是1900年的，外面的大院子房子多是1960年的，2000年左右的
小院子房子分布没有啥规律
常见
【在 H******7 的大作中提到】
: 你说反了，旧房一般在市中心，地很小，新房在边上，地很大，這边新房七八万尺很常见
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w*********m
发帖数: 4740 | 8 bay area is different
常见
【在 H******7 的大作中提到】
: 你说反了，旧房一般在市中心，地很小，新房在边上，地很大，這边新房七八万尺很常见
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d****2
发帖数: 6250 | |
a******e
发帖数: 36306 | 10 not exactly，看看罗德岛的mansion们。
常见
【在 H******7 的大作中提到】
: 你说反了，旧房一般在市中心，地很小，新房在边上，地很大，這边新房七八万尺很常见
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l******a
发帖数: 16364 | 11 我们这还是旧房地大。新房有可能就是原来一块地皮起两个房子，yard都很小。
常见
【在 H******7 的大作中提到】
: 你说反了，旧房一般在市中心，地很小，新房在边上，地很大，這边新房七八万尺很常见
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c****o
发帖数: 32446 | 12 总的来讲新房好，不过新房也有很多讨厌的问题，比如说用的材料比较烂 |
l*****o
发帖数: 26631 | 13 你说的这些改起来也不麻烦， 而且这么多年一直有人住的话很多都已经更新过了。
我觉得老房子最糟糕的是房间布局和新的不一样。
题。
【在 i****k 的大作中提到】
: 看过了很多房子，旧房子受当时的设计，材料，工艺限制存在一些现在看来典型的问题。
: 第一， 铅。铅的用途很广。直到1978年，美国民用房屋中的油漆中才禁止使用含有
: 铅的油漆。（但这不表示含铅的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工业领域中
: 含有铅的油漆仍然在使用。）单论性能，含铅油漆仍然比现在不含铅油漆/涂料要稳定
: ，耐用。另外就是含有铅的水管。含有铅的落水管的房子，一般是在1940年以前的。主
: 要是做排放废水用。铅管后来是被铸铁管代替的。主要是因为后者更便宜。
: 第二， 石棉。石棉作为绝缘材料广泛使用的时间是1930年到1950年这段时间。石棉
: 对人体有害主要是石棉纤维脱离到空气中，人吸入造成的。如果房子内有石棉，是需要
: 专业的人除去的。
: 第三， 房屋不保暖。旧房子的绝缘层一般比较差。一是当时设计的标准比较低。二
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a***a
发帖数: 524 | 14 floor plan 确实是新的看得更顺眼一些
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你说的这些改起来也不麻烦， 而且这么多年一直有人住的话很多都已经更新过了。
: 我觉得老房子最糟糕的是房间布局和新的不一样。
:
: 题。
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d*****a
发帖数: 3983 | 15 刚从了一个20年的房子,算很旧么?
题。
【在 i****k 的大作中提到】
: 看过了很多房子，旧房子受当时的设计，材料，工艺限制存在一些现在看来典型的问题。
: 第一， 铅。铅的用途很广。直到1978年，美国民用房屋中的油漆中才禁止使用含有
: 铅的油漆。（但这不表示含铅的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工业领域中
: 含有铅的油漆仍然在使用。）单论性能，含铅油漆仍然比现在不含铅油漆/涂料要稳定
: ，耐用。另外就是含有铅的水管。含有铅的落水管的房子，一般是在1940年以前的。主
: 要是做排放废水用。铅管后来是被铸铁管代替的。主要是因为后者更便宜。
: 第二， 石棉。石棉作为绝缘材料广泛使用的时间是1930年到1950年这段时间。石棉
: 对人体有害主要是石棉纤维脱离到空气中，人吸入造成的。如果房子内有石棉，是需要
: 专业的人除去的。
: 第三， 房屋不保暖。旧房子的绝缘层一般比较差。一是当时设计的标准比较低。二
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c****o
发帖数: 32446 | 16 这要看地方了
【在 d*****a 的大作中提到】
: 刚从了一个20年的房子,算很旧么?
:
: 题。
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S*******E
发帖数: 2498 | 17 3，4,5改起来都很麻烦呀
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你说的这些改起来也不麻烦， 而且这么多年一直有人住的话很多都已经更新过了。
: 我觉得老房子最糟糕的是房间布局和新的不一样。
:
: 题。
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 3, 不保暖
墙壁和阁楼里的insulation可以找公司或者自己充的
至于窗户， 很多房子都已经换成新的双层玻璃的了， 自己重新买新的找人换的话又不
麻烦，就是确实比较贵， 这个要考虑在房价里。
加热设备不知道指什么， furnace? 没什么furnace能用一百年的吧？ 现在屋里的老的
furnace一般也就是十几二十年的吧？ 换新的也就几千块， 找人来装也不麻烦，可以
算在房价里
基本上，要保暖好的话， 把insulation弄一下， 门窗缝都封封好我觉得也就差不多了。
4. 油罐
废弃地下油罐是有严格规定的， 要求里面油要抽光，用一些材料填充油罐后才能抛弃
， 这个过程还需要permit和certificate。 买房子时就要搞清楚地下有没有废弃的油
罐，有的话要让卖家提供正确废弃的书面证明。
5， 旧电路
我的agent带我看房子时第一个看的就是electricity panel, 看有没有update过。事实
上我看过所有的房子（1920-1980的房子）都更新过电路。 楼主自己也说“现在看到这
些老的房子，基本上电路都已经更新过了” 都更新过了难道还算个问题？
【在 S*******E 的大作中提到】
: 3，4,5改起来都很麻烦呀
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S*******E
发帖数: 2498 | 19 你这个乐观还是要赞的
了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 3, 不保暖
: 墙壁和阁楼里的insulation可以找公司或者自己充的
: 至于窗户， 很多房子都已经换成新的双层玻璃的了， 自己重新买新的找人换的话又不
: 麻烦，就是确实比较贵， 这个要考虑在房价里。
: 加热设备不知道指什么， furnace? 没什么furnace能用一百年的吧？ 现在屋里的老的
: furnace一般也就是十几二十年的吧？ 换新的也就几千块， 找人来装也不麻烦，可以
: 算在房价里
: 基本上，要保暖好的话， 把insulation弄一下， 门窗缝都封封好我觉得也就差不多了。
: 4. 油罐
: 废弃地下油罐是有严格规定的， 要求里面油要抽光，用一些材料填充油罐后才能抛弃
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l*****o
发帖数: 26631 | 20 hoho, 其实是因为我对绝大多数事物都不挑剔
【在 S*******E 的大作中提到】
: 你这个乐观还是要赞的
:
: 了。
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z*********n
发帖数: 94654 | 21 要是在湾区，估计想挑剔也挑剔不起
要是在夜凉如水区，看这那么便宜和大白菜一样的房价，不挑剔也变得挑剔了
【在 l*****o 的大作中提到】
: hoho, 其实是因为我对绝大多数事物都不挑剔
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l*****o
发帖数: 26631 | 22 那倒是， 就好象我这边几乎全是老房子， 所以也没啥可挑的了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 要是在湾区，估计想挑剔也挑剔不起
: 要是在夜凉如水区，看这那么便宜和大白菜一样的房价，不挑剔也变得挑剔了
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