m********n
发帖数: 3558 | 1 用zillow 看一个townhome 的外墙说是wood； 之前我问过agent, agent 说 “应该是
aluminum" (这个是agent 自己代理卖的房子）这个是矛盾的吧，agent 说错了？还是
说aluminum 指的是里面支撑的什么东西。
昨天google了一下，好像wood 外墙很cheap, 这个是不是硬伤？
如果比较两种房子： A, 砖头的，100年，维护得还不错，39万；B 木头的(或者
aluminum)， 25年，29万； 其他条件一样的话，怎么选？如果当地其他房子基本都是
80-100年的砖头，这种25，30年的房子要是外面是木头，是不是很影响resale? |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 一般外墙有全砖的，砖贴面，木头的，vynil, 铝的，石头贴面的。
全砖的很少，砖贴面的多见。
木的要五年十年刷一刷。招白蚁，啄木鸟，但可以换颜色。
vynil的不用刷，偶尔也会裂。下雨响一点。
铝的爱刷不刷。
选B.
【在 m********n 的大作中提到】
: 用zillow 看一个townhome 的外墙说是wood； 之前我问过agent, agent 说 “应该是
: aluminum" (这个是agent 自己代理卖的房子）这个是矛盾的吧，agent 说错了？还是
: 说aluminum 指的是里面支撑的什么东西。
: 昨天google了一下，好像wood 外墙很cheap, 这个是不是硬伤？
: 如果比较两种房子： A, 砖头的，100年，维护得还不错，39万；B 木头的(或者
: aluminum)， 25年，29万； 其他条件一样的话，怎么选？如果当地其他房子基本都是
: 80-100年的砖头，这种25，30年的房子要是外面是木头，是不是很影响resale?
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m********n
发帖数: 3558 | 3 我感觉我们这里80年（老）那种房子可能是全砖的？因为地下室或者有的地上房间也
故意露出一截砖面来，如果是贴砖，没理由外面贴一层里面也贴一层吧...
木头这个是townhome, 没有换颜色的优势。话说回来，砖头的也可以漆颜色吧; 理论
上HOA应该管刷漆，但听说现在HOA 负责人都找不到
那再加一个选择。如果有C, 30-50年建，砖头，就假设是全砖吧，32-24万，差别是A,
B 是townhome/condo, C 是 SFH；A,B 的location 分数可以算A+ grade, C 算 A，A-
grade (location 对我们来说差不多一样好，主要是说resale 时候大家看起来的
location 分数）， 是不是应该选C?
我感觉25年的木头townhome, 前主人明显没有花任何精神去照料的，连墙壁都没有漆
过（可能有，就是白的），所有appliance, cabinet， 都一次也没换过，yard 也不管
的那种，过25年是不是也到了很多东西都要修的时候了，包括roof, 空调， 什么的？
未必比80年老维护过的房子好？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 一般外墙有全砖的，砖贴面，木头的，vynil, 铝的，石头贴面的。
: 全砖的很少，砖贴面的多见。
: 木的要五年十年刷一刷。招白蚁，啄木鸟，但可以换颜色。
: vynil的不用刷，偶尔也会裂。下雨响一点。
: 铝的爱刷不刷。
: 选B.
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t**d
发帖数: 6474 | |
D******r
发帖数: 5237 | 5 你漏说了目前最流行的水泥板hardi planks
其实木头siding挺贵的，特别cedar。但是不经用。我邻居住了20年的房子，木头
siding，终于受不了了，全部换了水泥板说要一劳永逸
【在 t*******y 的大作中提到】
: 一般外墙有全砖的，砖贴面，木头的，vynil, 铝的，石头贴面的。
: 全砖的很少，砖贴面的多见。
: 木的要五年十年刷一刷。招白蚁，啄木鸟，但可以换颜色。
: vynil的不用刷，偶尔也会裂。下雨响一点。
: 铝的爱刷不刷。
: 选B.
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m********n
发帖数: 3558 | 6 有的一直 maintain 的不错的，就是很贵；我们这里就这样；大多SFH 1890-1939 的
，好像二三十年代的尤其多吧
砖头房子一直维护的话可能不存在“坏”的问题？ 又不会倒，就是不停更新窗户啊，
reppointing brick, 换空调啊什么的，就可以吧，是不是？
【在 t**d 的大作中提到】
: 100年的房子还没坏？
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m**********j
发帖数: 8645 | 7 别逗了。都是五合板的房子，你说的地下室砖头顶多是地基。
A,
A-
【在 m********n 的大作中提到】
: 有的一直 maintain 的不错的，就是很贵；我们这里就这样；大多SFH 1890-1939 的
: ，好像二三十年代的尤其多吧
: 砖头房子一直维护的话可能不存在“坏”的问题？ 又不会倒，就是不停更新窗户啊，
: reppointing brick, 换空调啊什么的，就可以吧，是不是？
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m********n
发帖数: 3558 | 8 是吗。地下室我确实不清楚，可是有的就是living room, bathroom 之类的，故意露
了一面砖头出来啊... 有的而且是不平整的，完全是装饰？有的listing description
上也明确说 brick house (五合板可以说自己是brick house吗？）
【在 m**********j 的大作中提到】
: 别逗了。都是五合板的房子，你说的地下室砖头顶多是地基。
:
: A,
: A-
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t*******y
发帖数: 2424 | 9 是的呢。这种号称30年质保，灰常贵气！
【在 D******r 的大作中提到】
: 你漏说了目前最流行的水泥板hardi planks
: 其实木头siding挺贵的，特别cedar。但是不经用。我邻居住了20年的房子，木头
: siding，终于受不了了，全部换了水泥板说要一劳永逸
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t*******y
发帖数: 2424 | 10 俺们这tutor style的砖房很多，也不显贵，显旧。想起国内农村才喜欢砖房。
description
【在 m********n 的大作中提到】
: 是吗。地下室我确实不清楚，可是有的就是living room, bathroom 之类的，故意露
: 了一面砖头出来啊... 有的而且是不平整的，完全是装饰？有的listing description
: 上也明确说 brick house (五合板可以说自己是brick house吗？）
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m**********j
发帖数: 8645 | 11 幼稚。
description
【在 m********n 的大作中提到】
: 是吗。地下室我确实不清楚，可是有的就是living room, bathroom 之类的，故意露
: 了一面砖头出来啊... 有的而且是不平整的，完全是装饰？有的listing description
: 上也明确说 brick house (五合板可以说自己是brick house吗？）
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m***w
发帖数: 663 | 12 你要找自己的buyer agent带你实地看房
【在 m********n 的大作中提到】
: 是吗。地下室我确实不清楚，可是有的就是living room, bathroom 之类的，故意露
: 了一面砖头出来啊... 有的而且是不平整的，完全是装饰？有的listing description
: 上也明确说 brick house (五合板可以说自己是brick house吗？）
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 你自己不去看，道听途说地就去买房啊？美国房子都是木头的
外墙是啥没关系，只要维护的好都没事 |
m********n
发帖数: 3558 | 14 我去看了啊。但是我看不出来是木头的还是铝。问了buyer agent, 她说是铝，我查
zillow 说是木头才有疑问。
【在 m***w 的大作中提到】
: 你要找自己的buyer agent带你实地看房
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m********n
发帖数: 3558 | 15 看了，看了啊。晕死。我是看了不懂才上来问啊。 我的agent 说的很少，问一句只答
一句，觉得信息量不够
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你自己不去看，道听途说地就去买房啊？美国房子都是木头的
: 外墙是啥没关系，只要维护的好都没事
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z*********8
发帖数: 1203 | 16 tudor 的砖房其实很不错，一般比别的风格的房子要贵不少，但是纯tudor（如果不是
tudor revival的风格）的房子有个不好处就是房顶盖的矮，一般是19XX（30年代之前
）。相比18XX的victorian风格，就显得局促些，victorian风格的房子好处就是大部分
都是10ftceiling或者更高，但是一般都是木头外墙。所以，如果想折中的话，买tudor
revival，房顶高开阔些，然后一般是masonary construction，不过不好找，而且就
算找到了，也比较贵
【在 t*******y 的大作中提到】
: 俺们这tutor style的砖房很多，也不显贵，显旧。想起国内农村才喜欢砖房。
:
: description
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L**********n
发帖数: 87 | 17 时间久了估计都容易变形
hardi planks看起来不错，但感觉负重非常大（有轻型材料的选择吗？）
木头的，和新式材料的vinyl都比较轻，不过vinyl太cheap了，一股子塑料味，见一个
就不喜欢一个
那种新材料的vinyl似乎才是你说的最新流行，至少我们这个区域如此，质地坚硬，颜
色选择也非常多，不只是传统的白色，蓝色，绿色，黄色，灰色等各种单色深色系都有
。宽度几乎是传统的vinyl的两倍。终身也不用刷漆。因为材料较新，最近才开始流行
使用，也没注意到会变形的情况。
木头的问题，的确是要经常维护，否则掉漆也会变形或腐烂。
最牛茶的还是砖头，全砖的房子档次之间比普通材料的siding的房子要贵100K到200K，
这边。
另外，其实美国1980，1990年后的woodframe的房子，虽然建筑过程都很粗糙（几乎都
是外包劳模代工），但是每一个woodframe的外围都一整圈的贴了一个隔热隔冷的海绵
或泡沫材料，半寸厚的样子，感兴趣的同学可以去新房基地看看。这些新材料（
woodframe+隔热层）对于常年使用中央空调的房子，几乎是必须的。
而大建筑砌水泥墙的房子（类似国内全砖房或摩天大楼），就算建好了之后，估计也要
附加一层woodframe去提高隔音和隔热效果，虽然房基不是woodframe，龙卷风来的时候
稍微安全一些。
woodframe的房子，就算siding是全砖，碰到龙卷风估计一样歇菜。有一次看到一个OK
的apartment,碰到龙卷风之后，全砖的房子，也一样被夷为平地。
所以，我感觉在美国，siding是全砖的woodframe的房子，全砖估计也只是外围装饰效
果（心理审美而已），以及保护那个隔热层的效果（大部分siding材料都有这功能），
全砖对woodframe的结构支撑影响很小（你把砖都搬走了，房子不一定倒，但国内的房
子，你把砖端走了，房子肯定会倒，呵呵）。
美国房子的siding都是对窗户的影响大些。而已。
【在 D******r 的大作中提到】
: 你漏说了目前最流行的水泥板hardi planks
: 其实木头siding挺贵的，特别cedar。但是不经用。我邻居住了20年的房子，木头
: siding，终于受不了了，全部换了水泥板说要一劳永逸
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m***w
发帖数: 663 | 18 木头跟铝的外观很不一样啊
用手敲敲，听声儿也能分辨出来了
【在 m********n 的大作中提到】
: 看了，看了啊。晕死。我是看了不懂才上来问啊。 我的agent 说的很少，问一句只答
: 一句，觉得信息量不够
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m********n
发帖数: 3558 | 19 当时没多想，没敲..... 就是一片片的，回来搜照片似乎木头和铝还有vinyl 看上去
都是一片片的，所以就不太确定
现在想自己去敲敲，怕被主人家轰出来 ...
【在 m***w 的大作中提到】
: 木头跟铝的外观很不一样啊
: 用手敲敲，听声儿也能分辨出来了
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w**7
发帖数: 5258 | 20 砖的不如石头的
【在 L**********n 的大作中提到】
: 时间久了估计都容易变形
: hardi planks看起来不错，但感觉负重非常大（有轻型材料的选择吗？）
: 木头的，和新式材料的vinyl都比较轻，不过vinyl太cheap了，一股子塑料味，见一个
: 就不喜欢一个
: 那种新材料的vinyl似乎才是你说的最新流行，至少我们这个区域如此，质地坚硬，颜
: 色选择也非常多，不只是传统的白色，蓝色，绿色，黄色，灰色等各种单色深色系都有
: 。宽度几乎是传统的vinyl的两倍。终身也不用刷漆。因为材料较新，最近才开始流行
: 使用，也没注意到会变形的情况。
: 木头的问题，的确是要经常维护，否则掉漆也会变形或腐烂。
: 最牛茶的还是砖头，全砖的房子档次之间比普通材料的siding的房子要贵100K到200K，
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c****o
发帖数: 32446 | |
L**********n
发帖数: 87 | 22 感觉石头是贴在另外一层材料上的（比如水泥砖）还没见到过他们怎么install的
因为石头形状不一 不易工业化
砖头比较整齐划一 也易砌
【在 w**7 的大作中提到】
: 砖的不如石头的
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c****o
发帖数: 32446 | 23 就是因为石头搞起来麻烦，所以高大上
【在 L**********n 的大作中提到】
: 感觉石头是贴在另外一层材料上的（比如水泥砖）还没见到过他们怎么install的
: 因为石头形状不一 不易工业化
: 砖头比较整齐划一 也易砌
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L**********n
发帖数: 87 | 24
lol
https://www.youtube.com/watch?v=S6u-33XQZdA
【在 D******r 的大作中提到】
: 你漏说了目前最流行的水泥板hardi planks
: 其实木头siding挺贵的，特别cedar。但是不经用。我邻居住了20年的房子，木头
: siding，终于受不了了，全部换了水泥板说要一劳永逸
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 胡扯，隔热上讲，砖、水泥、石头传热都比较快，取暖空调不要钱啊？ |
c****o
发帖数: 32446 | 26 雪妈你不要来出丑了好不好？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 胡扯，隔热上讲，砖、水泥、石头传热都比较快，取暖空调不要钱啊？
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 丑啥，我农村家的房子就是石头呢，你没见过石头房子吧
石头房子冬天冻死人的
【在 c****o 的大作中提到】
: 雪妈你不要来出丑了好不好？
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L**********n
发帖数: 87 | 28 但美国的woodframe的房子，隔热隔冷层有专门的材料起这个功能。
brick、vinyl、wood、hardie plank siding，装饰的意义更大些
美国砖房对室内温度影响很小，阁楼的隔热材料层和roof材料，估计影响更大
【在 w*****m 的大作中提到】
: 丑啥，我农村家的房子就是石头呢，你没见过石头房子吧
: 石头房子冬天冻死人的
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 美国也有100年+的石头房子，一样冻死人的
别说石头的，就是砖的100年+的，也冻死人
石膏墙里面都没INSULATION，直接可以拆掉重盖了
【在 L**********n 的大作中提到】
: 但美国的woodframe的房子，隔热隔冷层有专门的材料起这个功能。
: brick、vinyl、wood、hardie plank siding，装饰的意义更大些
: 美国砖房对室内温度影响很小，阁楼的隔热材料层和roof材料，估计影响更大
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z*********8
发帖数: 1203 | 30 俺就是买的100+的石头房子，没有拆掉，呵呵。跟其他木头房子一样，石头和
sheetrock中间加了绝缘材料，insulation跟普通房子是一样的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 美国也有100年+的石头房子，一样冻死人的
: 别说石头的，就是砖的100年+的，也冻死人
: 石膏墙里面都没INSULATION，直接可以拆掉重盖了
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w*****m
发帖数: 20421 | 31 一样吗？现在的INSULATION是多少号的，100年钱有什么样的INSULATION材料，报纸？
八成里面是石棉吧
【在 z*********8 的大作中提到】
: 俺就是买的100+的石头房子，没有拆掉，呵呵。跟其他木头房子一样，石头和
: sheetrock中间加了绝缘材料，insulation跟普通房子是一样的。
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z*********8
发帖数: 1203 | 32 换过了啊，难道老房子就一定不更新么？加了insulation后contractor说这房子还能坚
持几百年。石棉是最近几十年的事情，100+年前是没有insulation的，就是石头的。现
在只是相当于石头房子里套了一个木头房子，中间加绝缘材料。其实买个20，30年新的
房子估计也是中间换过了，开墙换insulation还真不是什么特别大的事。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一样吗？现在的INSULATION是多少号的，100年钱有什么样的INSULATION材料，报纸？
: 八成里面是石棉吧
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w*****m
发帖数: 20421 | 33 石膏墙你也敢开啊？
【在 z*********8 的大作中提到】
: 换过了啊，难道老房子就一定不更新么？加了insulation后contractor说这房子还能坚
: 持几百年。石棉是最近几十年的事情，100+年前是没有insulation的，就是石头的。现
: 在只是相当于石头房子里套了一个木头房子，中间加绝缘材料。其实买个20，30年新的
: 房子估计也是中间换过了，开墙换insulation还真不是什么特别大的事。
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z*********8
发帖数: 1203 | 34 我们买的时候已经更新过了，contractor说就算开也没有问题啊，比那个50-70年代的
Asbestos removal好多了，那个要做真的是才贵。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 石膏墙你也敢开啊？
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t*******y
发帖数: 2424 | 35 siding 不是用来防雨的么？老房孑很多压根没绝缘层。
【在 L**********n 的大作中提到】
: 但美国的woodframe的房子，隔热隔冷层有专门的材料起这个功能。
: brick、vinyl、wood、hardie plank siding，装饰的意义更大些
: 美国砖房对室内温度影响很小，阁楼的隔热材料层和roof材料，估计影响更大
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t*******y
发帖数: 2424 | 36 后加的绝缘层如果是blow in的，时间长了需要再blow in. 跟盖房孑加的绝缘效果不太
一样。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 我们买的时候已经更新过了，contractor说就算开也没有问题啊，比那个50-70年代的
: Asbestos removal好多了，那个要做真的是才贵。
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z*********8
发帖数: 1203 | 37 不是blow in的insulation,contractor说已经非常up to code，因为现在这个town只要
是开墙的reno，都必须加up to code的insulation。再说了，我觉得审美有时候是绝对
受大环境影响的，我们这里100+的老房子多，看多了后，觉得新房子怎么看都缺点风格
，而且新房子好多房顶矮，100+的房子反倒都是至少9ft以上。对我们来说utility虽然
是concern，但是相对其他的住sfh的开销也不是太大的问题了
；今天收到landscape architect做landscape的报价，直接晕掉！
【在 t*******y 的大作中提到】
: 后加的绝缘层如果是blow in的，时间长了需要再blow in. 跟盖房孑加的绝缘效果不太
: 一样。
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L**********n
发帖数: 87 | 38 Haha 你说的对 主要防雨和其他入侵 其次才是装饰
【在 t*******y 的大作中提到】
: siding 不是用来防雨的么？老房孑很多压根没绝缘层。
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L**********n
发帖数: 87 | 39 求奔100+石头房子 见识见识一下
如果在里面再来一层绝缘层 的确不难 居住面积少一点点而已
【在 z*********8 的大作中提到】
: 俺就是买的100+的石头房子，没有拆掉，呵呵。跟其他木头房子一样，石头和
: sheetrock中间加了绝缘材料，insulation跟普通房子是一样的。
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w**7
发帖数: 5258 | 40
【在 L**********n 的大作中提到】
: 求奔100+石头房子 见识见识一下
: 如果在里面再来一层绝缘层 的确不难 居住面积少一点点而已
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z*********8
发帖数: 1203 | 41 这个一看就不是residential的建筑啊！当然我们这里有把类似建筑还有教堂什么的改
成condo的，downtown很多
【在 w**7 的大作中提到】
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m********n
发帖数: 3558 | 42 我有个同事说他们家是的，但不知道里面有没有加什么层
【在 L**********n 的大作中提到】
: 求奔100+石头房子 见识见识一下
: 如果在里面再来一层绝缘层 的确不难 居住面积少一点点而已
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