x******i 发帖数: 374 | 1 哪些overpriced而且以后容易加的,哪些应该直接做的,第一次买房,从来没有住过
house,没有
经验, 多谢!
以下是我看上的,不知还有什么一般大家都加的
pre-wire for ceiling light/study, master, b2,b3 $140 each
(房间都用顶灯会不会很土?)
granite $4880
(一般请人做多少钱?)
paint to neural color wall $550 per room
(全刷也是几千呢)
countertop backsplash $770
gutter $1630
(外面什么价?)
vinyl to tile main bath $530
Wall Cabinet @ Laundry 210
(没有柜子洗衣液什么的放哪里)
crown molding dining 420
(我的agent强烈推荐crown molding)
hard wood to tile powder room 170
(一楼厕所木地板好清洁吗?)
Vent MW/Range Hood to Exterior 660
Fan Vent /light @ Master Bath(有窗) 150
Fan Vent @ Powder Bath(有窗) 110
我的agent跟我说一般加5-10%的upgrade, 大家觉得呢? |
l*****o 发帖数: 26631 | 2 顶灯我觉得还是做了吧, 以后要加线多麻烦。
另外搭车问问有没有人自己加过顶灯的? |
x********5 发帖数: 63 | 3 你要做的granite是多大面积,back splash是多高的,什么grade的granite.Wall
Cabinet @ Laundry是个什么尺寸? |
q******o 发帖数: 2503 | 4 我感觉builder的option一般都不会比另外找人做贵,如果你喜欢,就要了吧。不过看
你要的option
都不是改变房子布局的,如果可要可不要也不用这么着急。
我觉得类似改变房子结构的option还是得从builder那里要,类似阳光房,天窗,三车
库或者地下室
层高。尤其是阳光房,从builder那里要比以后找人做便宜一半不止
【在 x******i 的大作中提到】 : 哪些overpriced而且以后容易加的,哪些应该直接做的,第一次买房,从来没有住过 : house,没有 : 经验, 多谢! : 以下是我看上的,不知还有什么一般大家都加的 : pre-wire for ceiling light/study, master, b2,b3 $140 each : (房间都用顶灯会不会很土?) : granite $4880 : (一般请人做多少钱?) : paint to neural color wall $550 per room : (全刷也是几千呢)
|
x******i 发帖数: 374 | 5 我不太知道,没有厨房的具体尺寸
【在 x********5 的大作中提到】 : 你要做的granite是多大面积,back splash是多高的,什么grade的granite.Wall : Cabinet @ Laundry是个什么尺寸?
|
x******i 发帖数: 374 | 6 我对结构挺满意的,可是记得之前有人说builder的都贵啊,比如granite,大家不都
3000就搞定了
么
【在 q******o 的大作中提到】 : 我感觉builder的option一般都不会比另外找人做贵,如果你喜欢,就要了吧。不过看 : 你要的option : 都不是改变房子布局的,如果可要可不要也不用这么着急。 : 我觉得类似改变房子结构的option还是得从builder那里要,类似阳光房,天窗,三车 : 库或者地下室 : 层高。尤其是阳光房,从builder那里要比以后找人做便宜一半不止
|
q******o 发帖数: 2503 | 7 可是builder的可以讨价还价啊。 Gradnite有很多种,上下差价很多,而且看面积。你
们家
countertop面积多少啊,一般HD卖40-50一尺起
【在 x******i 的大作中提到】 : 我对结构挺满意的,可是记得之前有人说builder的都贵啊,比如granite,大家不都 : 3000就搞定了 : 么
|
y******n 发帖数: 8667 | 8 把这都要了,然后,给builder还价到 base价。 |
x******i 发帖数: 374 | 9 还价是我的弱项,正在努力中
【在 y******n 的大作中提到】 : 把这都要了,然后,给builder还价到 base价。
|
x********5 发帖数: 63 | 10 builder也是要找subcontractor来做的,每一项分开来。如果你有时间,就一项一项去
问。 比如拿图去问做台面的,看他们给你报价多少。而且,我记得买appliance例如
MW,Range Hood他们可以给你装。这些自己收集的信息都可以用来讲价。 |
|
|
y******n 发帖数: 8667 | 11
新房一般有个base price (from *****),那个价一般很难还。你可以多要些upgrade,
然后他给
你个总价,但你可以还到base price 附近。除非他们那大热,一般会给的。因为记录
里只有房价,低
于base price,后面的房就不好卖了。但upgrade每人都不一样,别人不知道,所以不
影响他们以后
的销售。
【在 x******i 的大作中提到】 : 还价是我的弱项,正在努力中
|
b****r 发帖数: 1272 | 12 builder upgrade options are ALWAYS overpriced. if you have upgrade credits,
use them towards the most desired part, say kitchen cabinet/counter etc |
s****i 发帖数: 519 | 13 呵呵,我也刚买新房,来凑个热闹。
(房间都用顶灯会不会很土?)
这个一般是包括ceiling fan的prewire吧?装吧。
我的builder报价$4000,是allowance,就是多退少补。我没要,先用着laminate,以
后自己
换。
不要了吧,有些贵,而且你很难一开始就想好每个屋子什么颜色,到时候会纠结,而且
刷墙不需要很
handy,自己以后慢慢刷。
我不要,准备自己以后弄。
还行吧,up to you。
听着不贵。更cheap的方式就是自己装wire shelves等。
我没要。
木地板没问题,我原来的房子powder room就是木地板。
这些vent都是要走管道的,要不然就都选了吧。除非厨房拿个炉子有外墙自己弄还比较
简单,否则都
让builder搞吧。
呵呵,我也听说过这个。大致就是以后好弄过的就可以不选,但是结构上的还有管道电
路之类的就从
了吧。BTW我也很不擅长讲价最后我也没讲下来多少,不过根据旧房的comparable sale
,我觉得
价格还挺合理的所以也没卖力讲价。 :$ |
q******o 发帖数: 2503 | 14 不觉得builder的option都overprice,得具体看
,
【在 b****r 的大作中提到】 : builder upgrade options are ALWAYS overpriced. if you have upgrade credits, : use them towards the most desired part, say kitchen cabinet/counter etc
|
T*U 发帖数: 22634 | 15 都要了吧,另找人会很麻烦的,而且住了人再装修室内。我要找人,也是搞室外的
project。 |
x******i 发帖数: 374 | 16 大概能白要多少的upgrade呢?1%?5%?
现在这builder的口气,给我3%我就乐翻了。不过他们有可能在忽悠我,关键我的agent
非常不给力,
能要多少credit她肯定有数,却一点都不透露,完全沉默那种,唯一好的地方就是一点
都不push.
,
【在 y******n 的大作中提到】 : : 新房一般有个base price (from *****),那个价一般很难还。你可以多要些upgrade, : 然后他给 : 你个总价,但你可以还到base price 附近。除非他们那大热,一般会给的。因为记录 : 里只有房价,低 : 于base price,后面的房就不好卖了。但upgrade每人都不一样,别人不知道,所以不 : 影响他们以后 : 的销售。
|
x******i 发帖数: 374 | 17 恭喜你住新房,你的帖子我已经考古几遍了
关于砍价,我跟你差不多,也是觉得价钱还行,因为比我们学区差的地方类似的新房价
钱都差不多,
标准配置还没有这个好,而且这个location太难得了,我又想要南北向,简直没有其他
选择。。。
卖房的带我们看的样房是一家美国人刚盖好,还没有close的新房。卖房的给我们看他
的价格,那家
人的upgrade居然要6万。感觉好像就没有什么折扣,所以也让我没信心
【在 s****i 的大作中提到】 : 呵呵,我也刚买新房,来凑个热闹。 : (房间都用顶灯会不会很土?) : 这个一般是包括ceiling fan的prewire吧?装吧。 : 我的builder报价$4000,是allowance,就是多退少补。我没要,先用着laminate,以 : 后自己 : 换。 : 不要了吧,有些贵,而且你很难一开始就想好每个屋子什么颜色,到时候会纠结,而且 : 刷墙不需要很 : handy,自己以后慢慢刷。 : 我不要,准备自己以后弄。
|
y******n 发帖数: 8667 | 18
agent
好像agent不管还价。我的agent在我们要还价时就不吭声了。这也许就是特点吧。
只是事前告诉我们可能的成交价。
【在 x******i 的大作中提到】 : 大概能白要多少的upgrade呢?1%?5%? : 现在这builder的口气,给我3%我就乐翻了。不过他们有可能在忽悠我,关键我的agent : 非常不给力, : 能要多少credit她肯定有数,却一点都不透露,完全沉默那种,唯一好的地方就是一点 : 都不push. : : ,
|
y******n 发帖数: 8667 | 19
agent
尽量往下还。应该还1万是可以的。
【在 x******i 的大作中提到】 : 大概能白要多少的upgrade呢?1%?5%? : 现在这builder的口气,给我3%我就乐翻了。不过他们有可能在忽悠我,关键我的agent : 非常不给力, : 能要多少credit她肯定有数,却一点都不透露,完全沉默那种,唯一好的地方就是一点 : 都不push. : : ,
|
g**y 发帖数: 1342 | 20 这个builder的东西标配好像很低或者说很狡猾。。。
【在 x******i 的大作中提到】 : 哪些overpriced而且以后容易加的,哪些应该直接做的,第一次买房,从来没有住过 : house,没有 : 经验, 多谢! : 以下是我看上的,不知还有什么一般大家都加的 : pre-wire for ceiling light/study, master, b2,b3 $140 each : (房间都用顶灯会不会很土?) : granite $4880 : (一般请人做多少钱?) : paint to neural color wall $550 per room : (全刷也是几千呢)
|
|
|
g**y 发帖数: 1342 | 21 你得有美国人那种一步到位,多的钱都打入每个月的月付,不管明天是不是就要
foreclosure的心态才能搞出6万的upgrade来,其中很多upgrade都没有什么实际意义,
只能说这家美国人没有大家认为的那么handy。
【在 x******i 的大作中提到】 : 恭喜你住新房,你的帖子我已经考古几遍了 : 关于砍价,我跟你差不多,也是觉得价钱还行,因为比我们学区差的地方类似的新房价 : 钱都差不多, : 标准配置还没有这个好,而且这个location太难得了,我又想要南北向,简直没有其他 : 选择。。。 : 卖房的带我们看的样房是一家美国人刚盖好,还没有close的新房。卖房的给我们看他 : 的价格,那家 : 人的upgrade居然要6万。感觉好像就没有什么折扣,所以也让我没信心
|
g**y 发帖数: 1342 | 22 买新房子的时候,agent能做的事情就是帮你花钱,旧房子就没有这么多发挥空间了。
【在 y******n 的大作中提到】 : : agent : 尽量往下还。应该还1万是可以的。
|
x******i 发帖数: 374 | 23 消费观念太不同。
我都是upgrade特别需要的东西。他们则不管,比如侧面进门的车库,车库到地下室的
楼梯,都很贵。
【在 g**y 的大作中提到】 : 你得有美国人那种一步到位,多的钱都打入每个月的月付,不管明天是不是就要 : foreclosure的心态才能搞出6万的upgrade来,其中很多upgrade都没有什么实际意义, : 只能说这家美国人没有大家认为的那么handy。
|
x******i 发帖数: 374 | 24 1楼前厅餐厅厨房powder都是木地板,看了附近另外一个builder还不如这个呢,厨房都
用vinyl.
你知道的都标配些啥呀?
【在 g**y 的大作中提到】 : 这个builder的东西标配好像很低或者说很狡猾。。。
|
g**y 发帖数: 1342 | 25 我看你需要升级才能有granite countertop。。。另外,木地板也得看啥样的木地板,
有的很不值钱
【在 x******i 的大作中提到】 : 1楼前厅餐厅厨房powder都是木地板,看了附近另外一个builder还不如这个呢,厨房都 : 用vinyl. : 你知道的都标配些啥呀?
|
x******i 发帖数: 374 | 26 那可能每个地方不一样,我这里看了3个builder granite 都是upgrade.
木地板俺就不懂了,不过我也不指望能用什么好的
【在 g**y 的大作中提到】 : 我看你需要升级才能有granite countertop。。。另外,木地板也得看啥样的木地板, : 有的很不值钱
|
g**y 发帖数: 1342 | 27 powder room放木地板还是有点。。。
【在 x******i 的大作中提到】 : 那可能每个地方不一样,我这里看了3个builder granite 都是upgrade. : 木地板俺就不懂了,不过我也不指望能用什么好的
|