d***e
发帖数: 1215 | 1 在NJ，能拿出up to 7w的首付，家庭收入13w,信用记录优良，象这种情况现在最多能贷
到多少？
另外我家LD现在还是OPT，还需要等半年身份才能转过来。如果现在申请贷款我家LD的
收入是不是不会被考虑在内？
Thanks |
b*d
发帖数: 9308 | 2 对,现在很多银行不考虑给OPT贷款,所以不能算你LD的收入. 我现在能想到的办法就是
去Local的银行Branch问问,告诉他们身份的问题,看看能不能做下来.
我记得以前版上有人说OPT可以在Local银行贷到款.
【在 d***e 的大作中提到】
: 在NJ，能拿出up to 7w的首付，家庭收入13w,信用记录优良，象这种情况现在最多能贷
: 到多少？
: 另外我家LD现在还是OPT，还需要等半年身份才能转过来。如果现在申请贷款我家LD的
: 收入是不是不会被考虑在内？
: Thanks
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l******a
发帖数: 16364 | 3 所有的loan+property tax+ insurance不能超过收入的40%或者45%。
【在 d***e 的大作中提到】
: 在NJ，能拿出up to 7w的首付，家庭收入13w,信用记录优良，象这种情况现在最多能贷
: 到多少？
: 另外我家LD现在还是OPT，还需要等半年身份才能转过来。如果现在申请贷款我家LD的
: 收入是不是不会被考虑在内？
: Thanks
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d***e
发帖数: 1215 | 4 单靠我一人收入申请贷款好像差了一点点，但我准备买那种two/three family home,
这种房子银行会不会考虑相应的房租收入呢？
【在 l******a 的大作中提到】
: 所有的loan+property tax+ insurance不能超过收入的40%或者45%。
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b*d
发帖数: 9308 | 5 如果房子还没有租出去,银行就不会考虑.而房子是不可能在成交之前租出去的.
【在 d***e 的大作中提到】
: 单靠我一人收入申请贷款好像差了一点点，但我准备买那种two/three family home,
: 这种房子银行会不会考虑相应的房租收入呢？
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 首付太少, 至少要20%, 少于20%的很难贷.
你现在只能买35万以下的房子.
如果你购买的房屋可以出租, 可以预签约, 在close之前签约, lease starting date
在预计的close date之后. 这个很好做, 找个熟人朋友跟你签个约, 写张支票as
deposit, 大部分银行都认.
你的贷款不是问题, downpay太低, 想办法筹点现金吧.
现在银行guideline太紧了, 所以现金很吃香呐. 你有不是有一个房产了, 试试可不可
以抵押或者take out equity line of credit来做downpay.
【在 d***e 的大作中提到】
: 在NJ，能拿出up to 7w的首付，家庭收入13w,信用记录优良，象这种情况现在最多能贷
: 到多少？
: 另外我家LD现在还是OPT，还需要等半年身份才能转过来。如果现在申请贷款我家LD的
: 收入是不是不会被考虑在内？
: Thanks
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 9w的收入够贷60w single unit, 70w-75的2-unit, 80w的3-unit.
但是你downpay不够, 你现在的瓶颈是down pay.
而且你有绿卡的话, 你太太的长期稳定收入是可以考虑做共同贷款人的.
不过如果你是刚找到的工作的, 很多银行不给贷.
【在 d***e 的大作中提到】
: 单靠我一人收入申请贷款好像差了一点点，但我准备买那种two/three family home,
: 这种房子银行会不会考虑相应的房租收入呢？
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d***e
发帖数: 1215 | 8 银行非要在新工作做两年才贷吗？我一直都在工作的，这回辞工搬家然后再找到工作中
间断档也才两个月，银行也会那么严格？
幸好你提醒我乡下的房子，第一次当地主，居然忘记了这门收入了，我乡下的房子每月
有一笔房租收入，加上去的话我一个人的收入应该足够贷了，我也就想买个不超过半米
的房，你说的贷款数字是20% downpay前还是贷款净值？ downpay如果真要20%的话我倒
勉强也凑得齐，只不过想多留些活钱在手上。现在真的没法贷<20% down的吗？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 9w的收入够贷60w single unit, 70w-75的2-unit, 80w的3-unit.
: 但是你downpay不够, 你现在的瓶颈是down pay.
: 而且你有绿卡的话, 你太太的长期稳定收入是可以考虑做共同贷款人的.
: 不过如果你是刚找到的工作的, 很多银行不给贷.
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 换工作有一点负面影响， 但是你几年的w2数额变化不大的话估计影响也不太大。
具体可以找broker谈， 看看不同银行是如何把关的。
好像有个办法， 你把你已有房产的appraisal value一起加进去， 反正银行就是贷给
你笔款， 然后找个>125% loan amt的抵押品， 这个抵押品可以是你购买的房产， 也
可以是其它任何有价物品， 只不过mortgage有些特殊的规定， 利率， 税务上面， 既
然你上一栋也是mortgage, 银行应该可以搞个combined loan.
这样你需要的downpay可能就会家少， refin的cash out就是这么work.
你找个broker具体问一下吧。
【在 d***e 的大作中提到】
: 银行非要在新工作做两年才贷吗？我一直都在工作的，这回辞工搬家然后再找到工作中
: 间断档也才两个月，银行也会那么严格？
: 幸好你提醒我乡下的房子，第一次当地主，居然忘记了这门收入了，我乡下的房子每月
: 有一笔房租收入，加上去的话我一个人的收入应该足够贷了，我也就想买个不超过半米
: 的房，你说的贷款数字是20% downpay前还是贷款净值？ downpay如果真要20%的话我倒
: 勉强也凑得齐，只不过想多留些活钱在手上。现在真的没法贷<20% down的吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 呵呵， 开个excel文件， 自己就可以算了，
用公式 monthly payment = PMT(rate/12,# of month,loan amt)
guide line is monthly payment * 12 < 45% * W-2 income.
【在 d***e 的大作中提到】
: 银行非要在新工作做两年才贷吗？我一直都在工作的，这回辞工搬家然后再找到工作中
: 间断档也才两个月，银行也会那么严格？
: 幸好你提醒我乡下的房子，第一次当地主，居然忘记了这门收入了，我乡下的房子每月
: 有一笔房租收入，加上去的话我一个人的收入应该足够贷了，我也就想买个不超过半米
: 的房，你说的贷款数字是20% downpay前还是贷款净值？ downpay如果真要20%的话我倒
: 勉强也凑得齐，只不过想多留些活钱在手上。现在真的没法贷<20% down的吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 4.25% fixed 30 yrs, tax+insurance = 1000
750k loan payment = 3700
3700+1000 = 4700 < 4875 as 45% of ur income
你要是没有其它债务， 可以贷75万的贷款。
不过搞来这么多可以匹配的downpay (~200k plus closing cost and repairing)就不容易了。
现在搞投资房主要头疼的就是cash了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 呵呵， 开个excel文件， 自己就可以算了，
: 用公式 monthly payment = PMT(rate/12,# of month,loan amt)
: guide line is monthly payment * 12 < 45% * W-2 income.
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d******n
发帖数: 2712 | 12 如果down pay少，可以考虑FHA loan，感觉rate的差别不是很大，不过要交mortgage
insurance。
算租金收入的同时也会把investment property上的lien，property tax和保险算成
liability。另外，还得买半年的rental loss insurance。而且2-4 units的房子在
rate上有adjustment，拿到的rate估计跟同时期single family house的no cost refi
rate差不多。
不过，就是30几万，在NJ也够买到2 units的房子了。不同county的房价还是差别不小
的。
new perchase，银行一般都不会考虑subject property的租金收入的，就算弄了合同出
来，估计underwriter会多些疑心。因为owner能不能带到款都没定呢，房屋出租的合同
都签了，是不是有些不make sence？ |
d*********2
发帖数: 48111 | 13 nj大概什么地方能买到300k的2-unit？ 能给几个地名吗？
refi
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果down pay少，可以考虑FHA loan，感觉rate的差别不是很大，不过要交mortgage
: insurance。
: 算租金收入的同时也会把investment property上的lien，property tax和保险算成
: liability。另外，还得买半年的rental loss insurance。而且2-4 units的房子在
: rate上有adjustment，拿到的rate估计跟同时期single family house的no cost refi
: rate差不多。
: 不过，就是30几万，在NJ也够买到2 units的房子了。不同county的房价还是差别不小
: 的。
: new perchase，银行一般都不会考虑subject property的租金收入的，就算弄了合同出
: 来，估计underwriter会多些疑心。因为owner能不能带到款都没定呢，房屋出租的合同
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s**********d
发帖数: 36899 | |
