o*********8
发帖数: 488 | |
b*d
发帖数: 9308 | 2 因为你是要从银行借几十万呀，银行也要考虑风险呀。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 很不爽。觉得被人层层剥皮压榨。
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o*********8
发帖数: 488 | 3 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你是要从银行借几十万呀，银行也要考虑风险呀。
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
【在 o*********8 的大作中提到】
: 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
: title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
: insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
: homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
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o*********8
发帖数: 488 | 5 可怜我一只小羊，被盘剥的已经只剩一副骨头了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
: 房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
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o*********8
发帖数: 488 | 6 顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
: 房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
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z*********n
发帖数: 94654 | 7 美国就这么一社会
工作里还不一样，你动动指头就能干的活，人非要请consultant来做，一小时charge
500块，多数consultant其实还屁也不会
美国就很认这些中间人啦代理啦咨询公司啦这些的
的。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
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a****e
发帖数: 9589 | 8 那是老板心痛你，万一把老三的指头累到了，可咋整？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 美国就这么一社会
: 工作里还不一样，你动动指头就能干的活，人非要请consultant来做，一小时charge
: 500块，多数consultant其实还屁也不会
: 美国就很认这些中间人啦代理啦咨询公司啦这些的
:
: 的。
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z*********n
发帖数: 94654 | 9 美国整体就这么一个系统
演员不也一样，非要靠一个屁也不懂的manager来接活，你自己还不能接，啥都通过那
个agent...
各行各业都这样
【在 a****e 的大作中提到】
: 那是老板心痛你，万一把老三的指头累到了，可咋整？
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b*d
发帖数: 9308 | 10 完全同意你说的观点，比方说Refi在同一家银行还是要再买Title Insurance，确实是
多此一举。但是资本家总是会想出一些Regulation来赚钱。
的。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
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o*********8
发帖数: 488 | 11 哈哈，我把老三的愤世嫉俗情绪调动起来了。不过说实在的，这个title insurance
fee 太好赚了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 美国整体就这么一个系统
: 演员不也一样，非要靠一个屁也不懂的manager来接活，你自己还不能接，啥都通过那
: 个agent...
: 各行各业都这样
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z*********n
发帖数: 94654 | 12 哈哈，我没愤啊，只是描述事实而已，美国的整个系统就这么的
IT方面也是，越接近硬件越不賺钱，越上层做consulting越賺钱
整个就是一个consulting/agent型经济
【在 o*********8 的大作中提到】
: 哈哈，我把老三的愤世嫉俗情绪调动起来了。不过说实在的，这个title insurance
: fee 太好赚了。
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C*******d
发帖数: 15836 | 13 You don't need to repurchase owner's title insurance.
Bank needs to repurchase loaner's title insurance because the old one either
cover another bank or is not valid between your last finance and this one.
In either case this is reasonable, just think about your car insurance. |
s********n
发帖数: 4535 | 14 还是不一样的，car insurance有coverage period,中止后会退剩下的钱。
相应的home title insurance没有coverage period,理论上应该是一辈子吧，中止后不
会退
either
.
【在 C*******d 的大作中提到】
: You don't need to repurchase owner's title insurance.
: Bank needs to repurchase loaner's title insurance because the old one either
: cover another bank or is not valid between your last finance and this one.
: In either case this is reasonable, just think about your car insurance.
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D**B
发帖数: 117 | 15 就coverge的问题，我曾经问过一个title insurance company。我得到的回复是这样的，title insurance的有效期是从保险购买的日期往前算，不同于我们一般的保险，生效期是从买保险那天往后算起。也就是说，你买的这个保险是保到你买房子之前这段时间，这个title可能出现的问题。就算你以后入住了，如果出现title上面的纠纷，或者地界问题，这些都属于pre-existing的，那么保险都是cover的。这也是为什么这个保险是一次性缴费的，否则像一般保险那样，就要年年renew了。
我想这也是为什么从屋主的角度来说，refinance不需要重新购买自己的那部分保险；
但是从lender角度来说，他们不能确认在你买屋之后，refinance之前，没有任何新的
lien或者附加债务，所以要保护他们的investment，当然要重新买lender's title
insurance. |
o*********8
发帖数: 488 | 16 这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
【在 D**B 的大作中提到】
: 就coverge的问题，我曾经问过一个title insurance company。我得到的回复是这样的，title insurance的有效期是从保险购买的日期往前算，不同于我们一般的保险，生效期是从买保险那天往后算起。也就是说，你买的这个保险是保到你买房子之前这段时间，这个title可能出现的问题。就算你以后入住了，如果出现title上面的纠纷，或者地界问题，这些都属于pre-existing的，那么保险都是cover的。这也是为什么这个保险是一次性缴费的，否则像一般保险那样，就要年年renew了。
: 我想这也是为什么从屋主的角度来说，refinance不需要重新购买自己的那部分保险；
: 但是从lender角度来说，他们不能确认在你买屋之后，refinance之前，没有任何新的
: lien或者附加债务，所以要保护他们的investment，当然要重新买lender's title
: insurance.
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D**B
发帖数: 117 | 17 是一次性购买，终身有效的。但是有一个前提，就是不能refinance。一旦refinance，
那么lender的那部分就要重新购买了。
之所以是一次性购买就是因为这个时间追溯是往前算的，保证你买的房子是clean
title.一旦你接手了，如果你自己再卖就要再证明给下家，这个房子是clean title，
那么这个时候就需要再买一次。
refinance一般不是都找no cost的吗？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
: 如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
: 这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
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C*******d
发帖数: 15836 | 18 是不完全一样的。
home title insurance在不退款上跟很多商品的质保一样。如果你转让了你的商品，那
么下一个买家将会没有商品的质保，而你也得不到任何的补偿。而如果单纯把title
insurance看成房子一辈子的话（一般至少１００年），那么每次重新贷款title基本上
都要把几乎所有的钱都返还回来。这样下去我想title公司是不可能维持的，结果就是
保费大涨。
【在 s********n 的大作中提到】
: 还是不一样的，car insurance有coverage period,中止后会退剩下的钱。
: 相应的home title insurance没有coverage period,理论上应该是一辈子吧，中止后不
: 会退
:
: either
: .
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i******s
发帖数: 8734 | 19 因不是说title insurance 是保证你买房子前title 是没问题的。又不是以后。
【在 C*******d 的大作中提到】
: 是不完全一样的。
: home title insurance在不退款上跟很多商品的质保一样。如果你转让了你的商品，那
: 么下一个买家将会没有商品的质保，而你也得不到任何的补偿。而如果单纯把title
: insurance看成房子一辈子的话（一般至少１００年），那么每次重新贷款title基本上
: 都要把几乎所有的钱都返还回来。这样下去我想title公司是不可能维持的，结果就是
: 保费大涨。
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d******n
发帖数: 2712 | 20 title insurance是保证borrower的所有债务都disclose了，避免贷款风险。
比如，买房办了贷款之后，borrower又去办了个home equity line，这个债务在之前的
title中就show不出来，而如果不再做title search，ref之后本来的1st lien就很可能
变成2nd lien，这样1st lien的investor岂不面对很大的风险？银行借钱给borrower，
当然要优先保障自己的利益。 |
m********n
发帖数: 782 | 21 如果你买一辆二手车，你说要做mechanical check，车主说，不用不用，你看我买车那
时候做过的，可以把报告给你看。
假设如果做check，钱是车主出，你会要求做吗？为什么？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
: title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
: insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
: homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
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m********n
发帖数: 782 | 22 不要那么天真啊
证明？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
: 如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
: 这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
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