a**l
发帖数: 70 | 1 看来看去，没有什么可选的，就这一个还差不多，各方面基本满足，想趁利率低买了算
了。
新房，没住过人，5房5卫，四面砖，3车库，地下室没有finish
后院很小，而且靠马路，cul-de-sac，路冲，面朝东
4200+ sq ft
it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K |
T*U
发帖数: 22634 | |
a**l
发帖数: 70 | 3 将近4300
没有BSO，这是我们所能afford的上限了，其实更喜欢另外一个，但要贵很多。
【在 T*U 的大作中提到】
: bso, 这要4000尺了
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n*****s
发帖数: 10232 | 4 面朝东的话，小心主卧西晒
【在 a**l 的大作中提到】
: 看来看去，没有什么可选的，就这一个还差不多，各方面基本满足，想趁利率低买了算
: 了。
: 新房，没住过人，5房5卫，四面砖，3车库，地下室没有finish
: 后院很小，而且靠马路，cul-de-sac，路冲，面朝东
: 4200+ sq ft
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
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a**l
发帖数: 70 | 5 谢谢提醒，后院墙里墙外有很多树，应该还好
【在 n*****s 的大作中提到】
: 面朝东的话，小心主卧西晒
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a**l
发帖数: 70 | 6 it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K |
b*****n
发帖数: 10665 | 7 where is it?
【在 a**l 的大作中提到】
: 看来看去，没有什么可选的，就这一个还差不多，各方面基本满足，想趁利率低买了算
: 了。
: 新房，没住过人，5房5卫，四面砖，3车库，地下室没有finish
: 后院很小，而且靠马路，cul-de-sac，路冲，面朝东
: 4200+ sq ft
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
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a**l
发帖数: 70 | 8 Great Atlanta area, good public schools (Walton High, locally famous)
【在 b*****n 的大作中提到】
: where is it?
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D********n
发帖数: 1595 | 9 后院靠马路是很大的缺点。
卖的时候很难卖掉。
除非有巨大的discount，我不建议买。
【在 a**l 的大作中提到】
: 看来看去，没有什么可选的，就这一个还差不多，各方面基本满足，想趁利率低买了算
: 了。
: 新房，没住过人，5房5卫，四面砖，3车库，地下室没有finish
: 后院很小，而且靠马路，cul-de-sac，路冲，面朝东
: 4200+ sq ft
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
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t****z
发帖数: 1551 | 10 赞楼主有米～～
在亚特兰大年收入20万+应该算是很多了。。
请问区是什么？ |
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a**l
发帖数: 70 | 11 多谢！多大的discount算是可以接受呢？我们准备从要价上往下砍$100K
没办法，只好忍了。临近的一个不错的neighborhood里15年旧的比这个小很多的房子要
价都比这个还高。
【在 D********n 的大作中提到】
: 后院靠马路是很大的缺点。
: 卖的时候很难卖掉。
: 除非有巨大的discount，我不建议买。
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a**l
发帖数: 70 | 12 East Cobb
没有米，属于超前消费，不想错过这次低房价加低利率。
【在 t****z 的大作中提到】
: 赞楼主有米～～
: 在亚特兰大年收入20万+应该算是很多了。。
: 请问区是什么？
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H****H
发帖数: 11039 | 13 如果真想买，再往下砍几万。
builder破产，builder warranty不就没有了？那这几年谁维帮你修照顾这房子啊？
在我看来买这样的房子风险有点大。
房子本身看上去倒是还行。
【在 a**l 的大作中提到】
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
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g*******2
发帖数: 3306 | 14 why you buy such an expensive house in Atlanta?
【在 a**l 的大作中提到】
: Great Atlanta area, good public schools (Walton High, locally famous)
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tj
发帖数: 957 | 15 不错
【在 a**l 的大作中提到】
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
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t*m
发帖数: 4414 | 16 good investment
【在 g*******2 的大作中提到】
: why you buy such an expensive house in Atlanta?
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K******S
发帖数: 10109 | 17 ft, what a question.
【在 g*******2 的大作中提到】
: why you buy such an expensive house in Atlanta?
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a**l
发帖数: 70 | 18 对，没有builder warranty
同一个小区的最近卖的2个房子都是这样的没有builder warranty，
房子已经建了1-2年了，进去看过2次，没有发现大的问题，当然还要找inspector查了
【在 H****H 的大作中提到】
: 如果真想买，再往下砍几万。
: builder破产，builder warranty不就没有了？那这几年谁维帮你修照顾这房子啊？
: 在我看来买这样的房子风险有点大。
: 房子本身看上去倒是还行。
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a****e
发帖数: 9589 | 19 养这个房子一个月得$5000吧，mortgage+tax+insurance+maintenance+utilities... |
a**l
发帖数: 70 | 20 亚特兰大也分地区。
这个学区的新房子这是最便宜的了。很多旧房子都比这个贵。
【在 g*******2 的大作中提到】
: why you buy such an expensive house in Atlanta?
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h******h
发帖数: 655 | 21 你这个税很贵吗？62万的房子付20%下去以后一个月的mortgage也就2500多吧。
【在 a****e 的大作中提到】
: 养这个房子一个月得$5000吧，mortgage+tax+insurance+maintenance+utilities...
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a**l
发帖数: 70 | 22 62万是listed price 我们争取多砍一些下去 现在利率低 mortage 本身最后也就2000多
到不了2500
【在 h******h 的大作中提到】
: 你这个税很贵吗？62万的房子付20%下去以后一个月的mortgage也就2500多吧。
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a****e
发帖数: 9589 | 23 都说老中对房子只买不维护，确实不假。还好，亚特兰大几乎没有冬天，不需要在屋里
穿羽绒服了。
【在 h******h 的大作中提到】
: 你这个税很贵吗？62万的房子付20%下去以后一个月的mortgage也就2500多吧。
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h******h
发帖数: 655 | 24 对啊，那为什么每个月要5000呢？70万出头的M +T+I+HOA也就是4000多啊。
2000多
【在 a**l 的大作中提到】
: 62万是listed price 我们争取多砍一些下去 现在利率低 mortage 本身最后也就2000多
: 到不了2500
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b*a
发帖数: 17670 | 25 你想说啥？
，面子有了，能力有了，是不是该办点儿小事了：比如让每个村镇都通水通电通路通邮
，让每个学校都有正规合格的音体美师资和条件...
【在 a****e 的大作中提到】
: 都说老中对房子只买不维护，确实不假。还好，亚特兰大几乎没有冬天，不需要在屋里
: 穿羽绒服了。
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h******h
发帖数: 655 | 26 没有realize utility可以那么贵。我在南加，不需要暖气，很少开空调。你的结论就
是我对房子不维护了，我确实是算不出这个帐来啊。
【在 a****e 的大作中提到】
: 都说老中对房子只买不维护，确实不假。还好，亚特兰大几乎没有冬天，不需要在屋里
: 穿羽绒服了。
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D********n
发帖数: 1595 | 27 看周围房子卖多少钱了。
20%discount对我来说可以考虑。不过银行不见得同意。
【在 a**l 的大作中提到】
: 多谢！多大的discount算是可以接受呢？我们准备从要价上往下砍$100K
: 没办法，只好忍了。临近的一个不错的neighborhood里15年旧的比这个小很多的房子要
: 价都比这个还高。
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b**r
发帖数: 352 | 28 second this.
I saw a house that has been in the market for over 2 years, 200K lower than
it's next door's LP.
【在 D********n 的大作中提到】
: 后院靠马路是很大的缺点。
: 卖的时候很难卖掉。
: 除非有巨大的discount，我不建议买。
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a**l
发帖数: 70 | 29 200K lower? 房价得多高？
than
【在 b**r 的大作中提到】
: second this.
: I saw a house that has been in the market for over 2 years, 200K lower than
: it's next door's LP.
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d*******s
发帖数: 2689 | |
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c*******q
发帖数: 514 | 31 不推荐买。 1。 后院没什么看头，从厨房往外看都是木板，影响心情。
2。新房，没人住，有任何问题都要自己处理，以后麻烦会非常多。
3。地下室没装修，这么大的房子要装的话至少3，5万，还全是现金。浪费时间和精力。
4。西晒，还没啥看头。
四面砖的房子到是头一次见。
【在 a**l 的大作中提到】
: 看来看去，没有什么可选的，就这一个还差不多，各方面基本满足，想趁利率低买了算
: 了。
: 新房，没住过人，5房5卫，四面砖，3车库，地下室没有finish
: 后院很小，而且靠马路，cul-de-sac，路冲，面朝东
: 4200+ sq ft
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
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c*******q
发帖数: 514 | 32 不推荐买。 1。 后院没什么看头，从厨房往外看都是木板，影响心情。
2。新房，没人住，有任何问题都要自己处理，以后麻烦会非常多。
3。地下室没装修，这么大的房子要装的话至少3，5万，还全是现金。浪费时间和精力。
4。西晒，还没啥看头。
四面砖的房子到是头一次见。
【在 a**l 的大作中提到】
: 看来看去，没有什么可选的，就这一个还差不多，各方面基本满足，想趁利率低买了算
: 了。
: 新房，没住过人，5房5卫，四面砖，3车库，地下室没有finish
: 后院很小，而且靠马路，cul-de-sac，路冲，面朝东
: 4200+ sq ft
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
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a**l
发帖数: 70 | 33 多谢宝贵意见
力。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 不推荐买。 1。 后院没什么看头，从厨房往外看都是木板，影响心情。
: 2。新房，没人住，有任何问题都要自己处理，以后麻烦会非常多。
: 3。地下室没装修，这么大的房子要装的话至少3，5万，还全是现金。浪费时间和精力。
: 4。西晒，还没啥看头。
: 四面砖的房子到是头一次见。
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g******7
发帖数: 1532 | 34 He meant setting aside maintenance cost.
【在 b*a 的大作中提到】
: 你想说啥？
:
: ，面子有了，能力有了，是不是该办点儿小事了：比如让每个村镇都通水通电通路通邮
: ，让每个学校都有正规合格的音体美师资和条件...
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t****z
发帖数: 1551 | 35 是在 marietta那边么？
我们也在看房子，不过我们绝对不会买这么贵的。。。。。
我觉得20万年薪买这个不属于超前消费，看着很豪，很不错
【在 a**l 的大作中提到】
: East Cobb
: 没有米，属于超前消费，不想错过这次低房价加低利率。
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a****e
发帖数: 9589 | 36 亚特兰大的地税应该在1％左右，你再好好算算
【在 h******h 的大作中提到】
: 没有realize utility可以那么贵。我在南加，不需要暖气，很少开空调。你的结论就
: 是我对房子不维护了，我确实是算不出这个帐来啊。
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a**l
发帖数: 70 | 37 对，地税不高，大概在1-2%之间
【在 a****e 的大作中提到】
: 亚特兰大的地税应该在1％左右，你再好好算算
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g*******2
发帖数: 3306 | 38 你第一次买房?
【在 a**l 的大作中提到】
: 对，地税不高，大概在1-2%之间
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a**l
发帖数: 70 | 39 是在marietta
没有那么高年薪
你也买到这边来吧 公立学校非常好 地税/sale tax都比周围其他county低
房价贵一些 但现在降了一些
【在 t****z 的大作中提到】
: 是在 marietta那边么？
: 我们也在看房子，不过我们绝对不会买这么贵的。。。。。
: 我觉得20万年薪买这个不属于超前消费，看着很豪，很不错
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a**l
发帖数: 70 | 40 我觉得房价跌的差不多了，而且贷款利率也是历史最低。
EastCobb 离downtown不远，你可以查google maps，这里有很多城里上班的
很多Tech,GSU的老师
【在 t****z 的大作中提到】
: 是在 marietta那边么？
: 我们也在看房子，不过我们绝对不会买这么贵的。。。。。
: 我觉得20万年薪买这个不属于超前消费，看着很豪，很不错
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a**l
发帖数: 70 | 41 不是
【在 g*******2 的大作中提到】
: 你第一次买房?
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J******u
发帖数: 680 | 42 Walton High很好了.只要后面的马路不是大马路或主干道,在Walton High地区新房几乎
没有这个价格吧.小心被老中抢走了.
【在 a**l 的大作中提到】
: Great Atlanta area, good public schools (Walton High, locally famous)
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Q******i
发帖数: 551 | |
s*********9
发帖数: 870 | 44 真便宜啊，在我们这儿这价格顶多买一个50年左右的小房子，3卧室，1个浴室的。 |
h******h
发帖数: 655 | 45 1%巨低无比啊，我更算不出来了。楼主说的mortgage不超过2500，那我们照2500来算，
然后1%的地税按60万的房子来算，一年才6000，每个月也才500快。那这两个加起来才
3000块。你来帮我算算怎么加起来是5000呢？insurance我们按高的算，100快一个月，
HOA也算100，这也才3200. 难道要花1800维修房子？我严重怀疑你自己有没有房子？
【在 a****e 的大作中提到】
: 亚特兰大的地税应该在1％左右，你再好好算算
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p*******t
发帖数: 620 | 46 4200+ sq ft! 为什么你喜欢买这么大的房子呢？家里很多人吗？房子太大打扫起来多
费劲！ |
a****e
发帖数: 9589 | 47 看你这么有诚意，我就帮你算算：
mortgage+tax+insurance+maintenance+utilities.
2500 ＋1000＋500（including HOA）＋x+500 = 4500+x
其中x是maintenance费用，首先是新房，means landscape 从0开始，然后是每月的mow
、每季的除草施肥，每年房屋的例行检查等等。当然这些都可以不做，或者自己都可以
做，不过住豪宅还亲自干这些杂役，都不好意思和邻居打招呼。还要每月储蓄一定的维
护基金以备不时之需。这房子换个屋顶的20k～30k吧，空调也得10k～15k。
【在 h******h 的大作中提到】
: 你这个税很贵吗？62万的房子付20%下去以后一个月的mortgage也就2500多吧。
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q********m
发帖数: 3234 | 48 麻鸭，这叫后院很小。。。
【在 a**l 的大作中提到】
: 看来看去，没有什么可选的，就这一个还差不多，各方面基本满足，想趁利率低买了算
: 了。
: 新房，没住过人，5房5卫，四面砖，3车库，地下室没有finish
: 后院很小，而且靠马路，cul-de-sac，路冲，面朝东
: 4200+ sq ft
: it's owned by a bank, the builder is bankrupted.
: the value on county tax record is $680K, now it's asking for $620K
|
a**l
发帖数: 70 | |
f********e
发帖数: 2194 | 50 600k的房子一月要$5000？不可能，给个明细吧
【在 a****e 的大作中提到】
: 养这个房子一个月得$5000吧，mortgage+tax+insurance+maintenance+utilities...
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