d*******m
发帖数: 4 | 1 最近看中一新房子，但我们的agent说从builer手中买新房子讲价的可能性很小。请各
位有经验的指点一下,从builder手中买新房子讲价的经验，如果对方坚持不降价，是不
是可以要求他们免费upgrade?像把地毯免费换成地板等等。谢谢！！！ |
A**********i
发帖数: 780 | 2 要看builder的财政状况，有个朋友买的时候builder正好有个新project要周转，所以
降了。我看中一个那个builder就不肯降。最好你的agent能有insider info. upgrade
你可以谈谈看。
【在 d*******m 的大作中提到】
: 最近看中一新房子，但我们的agent说从builer手中买新房子讲价的可能性很小。请各
: 位有经验的指点一下,从builder手中买新房子讲价的经验，如果对方坚持不降价，是不
: 是可以要求他们免费upgrade?像把地毯免费换成地板等等。谢谢！！！
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b*d
发帖数: 9308 | 3 我现在的感觉是有很大的讲价余地，因为Builder的房子都急于出手，昨天的新房销售
情况不是很不好吗。
upgrade
【在 A**********i 的大作中提到】
: 要看builder的财政状况，有个朋友买的时候builder正好有个新project要周转，所以
: 降了。我看中一个那个builder就不肯降。最好你的agent能有insider info. upgrade
: 你可以谈谈看。
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A**********i
发帖数: 780 | 4 我本来也这么想，但那个房子就是开始死也不降，最后只降了一点点。看来不急着卖。
不过那不是新房，是builder翻修的。
【在 b*d 的大作中提到】
: 我现在的感觉是有很大的讲价余地，因为Builder的房子都急于出手，昨天的新房销售
: 情况不是很不好吗。
:
: upgrade
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H*****g
发帖数: 638 | 5 如果是builder 已经造好的房子，讲价的幅度比较大。
如果还没有造的，讲价的可能性比较小。
不过任何情况，free upgrade 都是 100% 可能的。
【在 d*******m 的大作中提到】
: 最近看中一新房子，但我们的agent说从builer手中买新房子讲价的可能性很小。请各
: 位有经验的指点一下,从builder手中买新房子讲价的经验，如果对方坚持不降价，是不
: 是可以要求他们免费upgrade?像把地毯免费换成地板等等。谢谢！！！
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y******n
发帖数: 8667 | 6 一般builder不降价，但他们会让利在里面的配置上。所以一般你先选择你要的内部装
饰，然后从总价上还。 |
H****H
发帖数: 11039 | 7 不知道你在什么地方。
我们这里恰恰相反，从builder手里买现房简直就是要死命杀价。
我的亲身经验，至少你能挤出10%的水分。尤其是那些所谓做过很多upgrade的房子。
最离谱的是我们看过的一套标价302K的房子，一步一步跟我们主动降价，上一周降到
259K，你说他们的水分有多大！
我们看过的七八套现房里，最少的也给我们8%的优惠。
我听到的故事是房产商的利润是50%以上，他们就算给你降20%，也一样赚钱。现在房子
不好卖，就是买家死命挤水分的时候。
除非那个房子有人跟你抢，你又特喜欢。
我摸索的侃价经验是拿一份builder的造房价目表，看看那个户型的base price。然后
你让你的agent找对方给你拿个upgrade list。builder的upgrade都是加倍收钱的。所
以你在base price上加升级费用的一半，估计个大概数目。然后再在这个基础上往下压。
最后再让对方给你负责一部分做financing的费用。
你还可以让你的agent做一份最近这个区同类房屋销售报告，你这个房子差不多大的房
屋每平均价做个参考。虽然每个房子的情况都是不一样的，但是可以给你一个大致 |
a******e
发帖数: 36306 | 8 还得看你手上有没有足够的leverage
【在 H****H 的大作中提到】
: 不知道你在什么地方。
: 我们这里恰恰相反，从builder手里买现房简直就是要死命杀价。
: 我的亲身经验，至少你能挤出10%的水分。尤其是那些所谓做过很多upgrade的房子。
: 最离谱的是我们看过的一套标价302K的房子，一步一步跟我们主动降价，上一周降到
: 259K，你说他们的水分有多大！
: 我们看过的七八套现房里，最少的也给我们8%的优惠。
: 我听到的故事是房产商的利润是50%以上，他们就算给你降20%，也一样赚钱。现在房子
: 不好卖，就是买家死命挤水分的时候。
: 除非那个房子有人跟你抢，你又特喜欢。
: 我摸索的侃价经验是拿一份builder的造房价目表，看看那个户型的base price。然后
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s**********d
发帖数: 36899 | 9 没有能讲多少价的一定之规。有的builder不讲价。
有的很好讲 |
a****r
发帖数: 4965 | 10 你这是建好房子吧，还没建的房子Builder不会降太多的。
【在 H****H 的大作中提到】
: 不知道你在什么地方。
: 我们这里恰恰相反，从builder手里买现房简直就是要死命杀价。
: 我的亲身经验，至少你能挤出10%的水分。尤其是那些所谓做过很多upgrade的房子。
: 最离谱的是我们看过的一套标价302K的房子，一步一步跟我们主动降价，上一周降到
: 259K，你说他们的水分有多大！
: 我们看过的七八套现房里，最少的也给我们8%的优惠。
: 我听到的故事是房产商的利润是50%以上，他们就算给你降20%，也一样赚钱。现在房子
: 不好卖，就是买家死命挤水分的时候。
: 除非那个房子有人跟你抢，你又特喜欢。
: 我摸索的侃价经验是拿一份builder的造房价目表，看看那个户型的base price。然后
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a******e
发帖数: 36306 | 11 一两星期以前，一个家伙说拿了10% off加上5000 design option
【在 a****r 的大作中提到】
: 你这是建好房子吧，还没建的房子Builder不会降太多的。
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H****H
发帖数: 11039 | 12 是啊，楼主不就是问的是新房么。
builder手里的现房晚卖一天就压一天的资金，还要交水电费和地产税。所以现房最好
讲价了。
【在 a****r 的大作中提到】
: 你这是建好房子吧，还没建的房子Builder不会降太多的。
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H****H
发帖数: 11039 | 13 我们也打听过几家盖房子的，其中一家是245K base price，然后其中20K可以拿来做升
级，再给2K的closing cost。这不也快10%了么？
【在 a******e 的大作中提到】
: 一两星期以前，一个家伙说拿了10% off加上5000 design option
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y*****a
发帖数: 580 | 14 Get a listing for sold houses in the community in the past several months
and check the pattern and the objective sale price. For example David
Weekley in one community I scanned for, some houses have quite some room for
negotiation while some others only a few thousands. However, the final
sold price/sqft are similar. Some other builders have inflated the house
price and they are easier to negotiate.
【在 d*******m 的大作中提到】
: 最近看中一新房子，但我们的agent说从builer手中买新房子讲价的可能性很小。请各
: 位有经验的指点一下,从builder手中买新房子讲价的经验，如果对方坚持不降价，是不
: 是可以要求他们免费upgrade?像把地毯免费换成地板等等。谢谢！！！
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a******e
发帖数: 36306 | 15 不一样啊。。。。。20k的option money显然不如直接减掉20k，builder的20k option
没有现金值钱。
【在 H****H 的大作中提到】
: 我们也打听过几家盖房子的，其中一家是245K base price，然后其中20K可以拿来做升
: 级，再给2K的closing cost。这不也快10%了么？
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