o**g
发帖数: 55 | 1 Fannie Mae Addendum 的条款很苛刻，基本上是过手后盖不负责。心里很担心。打工阶
层，攒点首付不容易。万一砸了，后果很严重。另外，是condo，本地区没有太大的升
值区间，有一个有经验的realtor推荐我在现在的市场条件下不要碰任何condo。
主要买的原因是House Price/Annual Rent = 8.8倍，大致可以保证正现金流。地段比
较好租，房况看上去没有问题。如果市场不二次下探的话，租金应该不会下降。
强烈犹豫中，马上就要签合同，付定金检查了。任何建议都谢谢了。
具体数据如下：
current county evaluation price = bought price in June 2005: 148k
similar house listing price on market: 141,9 k
listing price: 128k
合同 price: 122k = 124665－2665 ＝ 82% price 5 years ago when it was built =
95% listing price
5.25% investor m |
d*******8
发帖数: 3182 | 2 122k/((1150-150)*12-x) > 10
x is property tax. If I were u, I won't buy it.
【在 o**g 的大作中提到】
: Fannie Mae Addendum 的条款很苛刻，基本上是过手后盖不负责。心里很担心。打工阶
: 层，攒点首付不容易。万一砸了，后果很严重。另外，是condo，本地区没有太大的升
: 值区间，有一个有经验的realtor推荐我在现在的市场条件下不要碰任何condo。
: 主要买的原因是House Price/Annual Rent = 8.8倍，大致可以保证正现金流。地段比
: 较好租，房况看上去没有问题。如果市场不二次下探的话，租金应该不会下降。
: 强烈犹豫中，马上就要签合同，付定金检查了。任何建议都谢谢了。
: 具体数据如下：
: current county evaluation price = bought price in June 2005: 148k
: similar house listing price on market: 141,9 k
: listing price: 128k
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o**g
发帖数: 55 | 3 你这个是房价／盈余比，也忒赚了点。敢问你自己手上有几套这样的房子？ |
s*i
发帖数: 5025 | 4 6，7的多的是。赞同前面那位。
【在 o**g 的大作中提到】
: 你这个是房价／盈余比，也忒赚了点。敢问你自己手上有几套这样的房子？
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 先说你在哪儿，goal是啥，打算hold几年，不买房的话钱那来干嘛，投资的话，现在的
回报率是几多。
【在 o**g 的大作中提到】
: Fannie Mae Addendum 的条款很苛刻，基本上是过手后盖不负责。心里很担心。打工阶
: 层，攒点首付不容易。万一砸了，后果很严重。另外，是condo，本地区没有太大的升
: 值区间，有一个有经验的realtor推荐我在现在的市场条件下不要碰任何condo。
: 主要买的原因是House Price/Annual Rent = 8.8倍，大致可以保证正现金流。地段比
: 较好租，房况看上去没有问题。如果市场不二次下探的话，租金应该不会下降。
: 强烈犹豫中，马上就要签合同，付定金检查了。任何建议都谢谢了。
: 具体数据如下：
: current county evaluation price = bought price in June 2005: 148k
: similar house listing price on market: 141,9 k
: listing price: 128k
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L****n
发帖数: 12932 | 6 if you use down pay(the money you actually invested) and deduct the interest
cost, the rate is around 6, so not too bad a deal.
the good deals are not that easy to find anymore. i have a few that gets me
a rate around 4-5, but they all involve quite a bit of repair. a good
condition property that can be rented right away usually got bought off very
fast. you can get some discount on those if you offer cash and able to
close quick. |
o**g
发帖数: 55 | 7 中部。养老。hold n 年。
钱趴在银行吃利息。去年股票回报还行。不想再多放钱进股市了。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 先说你在哪儿，goal是啥，打算hold几年，不买房的话钱那来干嘛，投资的话，现在的
: 回报率是几多。
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o**g
发帖数: 55 | 8 地税3000＋。
closing cost 对方付。
最后房租上的年回报率＝annual cash flow/(down payment + closing cost) = 5.3%
Very easy to rent。
也就勉强赚个升值的钱吧。
interest
me
very
【在 L****n 的大作中提到】
: if you use down pay(the money you actually invested) and deduct the interest
: cost, the rate is around 6, so not too bad a deal.
: the good deals are not that easy to find anymore. i have a few that gets me
: a rate around 4-5, but they all involve quite a bit of repair. a good
: condition property that can be rented right away usually got bought off very
: fast. you can get some discount on those if you offer cash and able to
: close quick.
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