m********3
发帖数: 314 | 1 我要贷超过41.7万，Loan Office说有一个Option是分成两个贷款，一个是41.7万的，
能拿到好利率。超出部分可以申请一个叫Home Equilty line credit，利率是浮动的，
Prime Rate + Margin，目前能拿到大约4.75%。
我对后面那个没什么概念，请问版里有人用过吗？优缺点？ |
m********3
发帖数: 314 | 2 找到正解，自己顶一下。我的loan office给的margin是+1.5%，也就是rate = Prime +
1.5%，看来还不是最好。
enjoylife's comments
HELOC = Home Equity Line Of Credit。
如果你有房子的话，可以将房子的Equity借出来。比方说，房子价值100万，你有个40
万的loan，那么你有60万Equity，中间的一大部分可以借出来。
现在银行的通常做法是总贷款额只允许你借到Value的75%。用上面的例子，你的总额是
75万，那么扣掉40万的First loan，你可以借出来35万。
在房子火爆的年代，通常银行都让你借到100%的Value，不少甚至还可以让你借到105%
，比如2005，2006年的时候。也就是说那时候，上面的例子，你可以借出600K-650K。
HELOC的好处是，你如果不用它，你没有成本，比方说你开了个600K的line，但是不从
里面借钱出来，只放0 balance，那么你的利息就是0，也就是没有cost（有的program
收个50刀Annual fee，that's nothing
【在 m********3 的大作中提到】
: 我要贷超过41.7万，Loan Office说有一个Option是分成两个贷款，一个是41.7万的，
: 能拿到好利率。超出部分可以申请一个叫Home Equilty line credit，利率是浮动的，
: Prime Rate + Margin，目前能拿到大约4.75%。
: 我对后面那个没什么概念，请问版里有人用过吗？优缺点？
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c****o
发帖数: 32446 | 3 俺在用HELOC，好处是不用准备emergent fund，坏处是可能有yearly maintenance fee
，而且balance太多的话很害怕利率跳高 |
m********3
发帖数: 314 | 4 yearly maintenance fee费用大概多少？和帐号有关，还是和贷的钱数有关？
fee
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺在用HELOC，好处是不用准备emergent fund，坏处是可能有yearly maintenance fee
: ，而且balance太多的话很害怕利率跳高
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c****o
发帖数: 32446 | 5 看你跟银行的deal，一般是一年30～50。俺的deal是0，但是要求三年不能关。
【在 m********3 的大作中提到】
: yearly maintenance fee费用大概多少？和帐号有关，还是和贷的钱数有关？
:
: fee
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m********3
发帖数: 314 | 6 多谢，这一两天去谈。
【在 c****o 的大作中提到】
: 看你跟银行的deal，一般是一年30～50。俺的deal是0，但是要求三年不能关。
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