e*******3
发帖数: 197 | 1 讨论一下，有些不明白。
大家通常说shop around rate，然后决定从哪家贷款，对吧，然后又要lock rate， 如
果shop around rate的时候拿到的rate报价并不一定就是你能lock的rate，那要报价的
目的是什么呢？比较closing fee?
定下来用哪家银行/broker贷款，拿到committment letter后，再怎么样lock rate呢？
每天都要问agent当天的利率吗？网上公布的当天的rate也不是一定你就能拿到啊？
谢谢了 |
i****y
发帖数: 5184 | 2 就是买房子asking price和contract price的关系
【在 e*******3 的大作中提到】
: 讨论一下，有些不明白。
: 大家通常说shop around rate，然后决定从哪家贷款，对吧，然后又要lock rate， 如
: 果shop around rate的时候拿到的rate报价并不一定就是你能lock的rate，那要报价的
: 目的是什么呢？比较closing fee?
: 定下来用哪家银行/broker贷款，拿到committment letter后，再怎么样lock rate呢？
: 每天都要问agent当天的利率吗？网上公布的当天的rate也不是一定你就能拿到啊？
: 谢谢了
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c****o
发帖数: 32446 | |
e*******3
发帖数: 197 | 4 难道是在shop around的时候就和lender侃好价了吗？所以你才选他做贷款啊？难道说
你和他今天谈好5%就5%了，假如你3周后再lock rate呢，还是5%吗？即使到时候市场上
利率变成6%了呢？又如果3周后变成4%了呢？
【在 i****y 的大作中提到】
: 就是买房子asking price和contract price的关系
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h****h
发帖数: 1168 | 5 你买股票的时候，也问下个月10倍了咋办？1/10咋办？
算了，不买了。
【在 e*******3 的大作中提到】
: 难道是在shop around的时候就和lender侃好价了吗？所以你才选他做贷款啊？难道说
: 你和他今天谈好5%就5%了，假如你3周后再lock rate呢，还是5%吗？即使到时候市场上
: 利率变成6%了呢？又如果3周后变成4%了呢？
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B********4
发帖数: 7156 | 6 你今天谈好５％又不lock，当然３周后就不一定是５％了。如果你今天谈好５％并且
lock住了，３周后还是５％。如果利率涨到６％，你就赚了，如果利率跌到４％，你可
以放弃。一般放弃都没有罚金，这个你在lock rate的时候要谈好。
【在 e*******3 的大作中提到】
: 难道是在shop around的时候就和lender侃好价了吗？所以你才选他做贷款啊？难道说
: 你和他今天谈好5%就5%了，假如你3周后再lock rate呢，还是5%吗？即使到时候市场上
: 利率变成6%了呢？又如果3周后变成4%了呢？
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e*******3
发帖数: 197 | 7 谢谢born。
那你是如何知道你的利率也会降以及会降到多少呢？会不会说market降了，但broker说
给我的利率没降呢？
【在 B********4 的大作中提到】
: 你今天谈好５％又不lock，当然３周后就不一定是５％了。如果你今天谈好５％并且
: lock住了，３周后还是５％。如果利率涨到６％，你就赚了，如果利率跌到４％，你可
: 以放弃。一般放弃都没有罚金，这个你在lock rate的时候要谈好。
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s**********d
发帖数: 36899 | 8
那就没办法了。所以现金买房吧。
【在 e*******3 的大作中提到】
: 谢谢born。
: 那你是如何知道你的利率也会降以及会降到多少呢？会不会说market降了，但broker说
: 给我的利率没降呢？
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e*******3
发帖数: 197 | 9 以下是broker给我的, 大家看看合理吗：
If you lock today at today's current rate of lets say 5.25% and then next
week rates drop,
However if rates dropped to 4.75% then we can get you 4.75% if you pay the
half point or we can get you 5.0% and we absorb the half point in the spread
between 4.75 % and 5.0% and its cheaper then your original lock of 5.25%
and it didnt cost you anything. |
e*******3
发帖数: 197 | 10 以下是broker给我的, 大家看看合理吗：
If you lock today at today's current rate of lets say 5.25% and then next
week rates drop,
However if rates dropped to 4.75% then we can get you 4.75% if you pay the
half point or we can get you 5.0% and we absorb the half point in the spread
between 4.75 % and 5.0% and its cheaper then your original lock of 5.25%
and it didnt cost you anything. |
h****a
发帖数: 637 | 11 我觉得是这样的。在shop around的时候，你就是在比较相同情况下那个broker给的最
好。most likely他在你想锁利率的时候也还是最好。当然如果你选了一个没有信誉的
broker，出问题的可能也不小。所以有时候不能光看利率，信誉大小也很重要。 |
B********4
发帖数: 7156 | 12 未来的东西，谁能预测，都是碰运气。如果market降了，你的broker就是不给你降，那
你就不要他,找个更好的deal.如果你找不到更好的rate,就说明market没降嘛。
【在 e*******3 的大作中提到】
: 谢谢born。
: 那你是如何知道你的利率也会降以及会降到多少呢？会不会说market降了，但broker说
: 给我的利率没降呢？
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