l****1
发帖数: 195 | 1 在新泽西，贷款340，000（首付20%），15 year fix 4.25%, wells fargo, 60天lock,
closing cost 如下, 请大家看看这个收费合理吗？有哪些可以waive或negotiate?谢
谢！
origination fee: 599
appraisal: 395
credit report: 16
flood: 19
tax service: 80
government recording charges: 290
title service and lender title insurance: 3568
transfer tax: 3460
homeowner insurance: 500
其余就是initial deposit for escrow account和daily interest charge. |
p**q
发帖数: 535 | 2 我今天问了三个中国agent 报价全都和这个差不多 于是想到
以前用过ing direct refinance
04-07好几年一直有promotion
bank fee几乎没有， title related fee $595-895
比一般loan broker closing cost 少$1k-1.5k
他们的7 yr arm 现在是4% (<$500k loan)
刚刚看了一眼现在的closing cost 多了$3k origination fee 其他费用没一个低的
唉 还是用本地loan broker了
lock,
【在 l****1 的大作中提到】
: 在新泽西，贷款340，000（首付20%），15 year fix 4.25%, wells fargo, 60天lock,
: closing cost 如下, 请大家看看这个收费合理吗？有哪些可以waive或negotiate?谢
: 谢！
: origination fee: 599
: appraisal: 395
: credit report: 16
: flood: 19
: tax service: 80
: government recording charges: 290
: title service and lender title insurance: 3568
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a*****k
发帖数: 598 | 3 前两天在版上看到这个帖子
http://abcnews.go.com/GMA/Business/story?id=1704406&page=1
recording charge可以查当地的政府网站，我们这边不到100
title那一项好高啊
我们的closing里origination fee waived，总共3k多
多问几个lender吧
lock,
【在 l****1 的大作中提到】
: 在新泽西，贷款340，000（首付20%），15 year fix 4.25%, wells fargo, 60天lock,
: closing cost 如下, 请大家看看这个收费合理吗？有哪些可以waive或negotiate?谢
: 谢！
: origination fee: 599
: appraisal: 395
: credit report: 16
: flood: 19
: tax service: 80
: government recording charges: 290
: title service and lender title insurance: 3568
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l****1
发帖数: 195 | 4
【在 a*****k 的大作中提到】
: 前两天在版上看到这个帖子
: http://abcnews.go.com/GMA/Business/story?id=1704406&page=1
: recording charge可以查当地的政府网站，我们这边不到100
: title那一项好高啊
: 我们的closing里origination fee waived，总共3k多
: 多问几个lender吧
:
: lock,
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l****1
发帖数: 195 | 5 1. For title service and lender title insurance: 3568,
can I shop around and find my title company, or should I use my atterney's
choice?
2. For transfer tax: 3460,
Should seller pays it, or buyer in NJ?
Thx
【在 a*****k 的大作中提到】
: 前两天在版上看到这个帖子
: http://abcnews.go.com/GMA/Business/story?id=1704406&page=1
: recording charge可以查当地的政府网站，我们这边不到100
: title那一项好高啊
: 我们的closing里origination fee waived，总共3k多
: 多问几个lender吧
:
: lock,
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a*********8
发帖数: 5368 | 6 title service and lender title insurance: 3568
这个自己找去，能便宜。
tax service可以还价。
origination fee可以还价或者让银行给credit冲掉一部分。 |
a*********8
发帖数: 5368 | 7 PS.我们也跟的wellsfargo,服务真是好啊真是好！
【在 a*********8 的大作中提到】
: title service and lender title insurance: 3568
: 这个自己找去，能便宜。
: tax service可以还价。
: origination fee可以还价或者让银行给credit冲掉一部分。
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K***i
发帖数: 2250 | 8 oh,我打算找的也是她家啊~
【在 a*********8 的大作中提到】
: PS.我们也跟的wellsfargo,服务真是好啊真是好！
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p**q
发帖数: 535 | 9 可以推荐几个title insurance公司吗?
【在 a*********8 的大作中提到】
: title service and lender title insurance: 3568
: 这个自己找去，能便宜。
: tax service可以还价。
: origination fee可以还价或者让银行给credit冲掉一部分。
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a*****k
发帖数: 598 | 10 全国的title company好像也就那么几个吧，可以给他们打电话问一下价格吧
transfer tax我们的closing cost里没有这一项啊，只有title tax
还是多找几个lender quote一下吧
【在 l****1 的大作中提到】
: 1. For title service and lender title insurance: 3568,
: can I shop around and find my title company, or should I use my atterney's
: choice?
: 2. For transfer tax: 3460,
: Should seller pays it, or buyer in NJ?
: Thx
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s**********c
发帖数: 101 | 11 好奇怪，你居然需要pay: origination fee: 599
appraisal: 395
credit report: 16
第一次看见别人要Pay. Ask your lender to waive these fees. |
p**q
发帖数: 535 | 12 我问的几个agent 没人用orgination fee这个叫法 其实就是underwriting fee
有的说可以免掉appraisal
免来免去最后broker fee 都在这个range $900-1300
【在 s**********c 的大作中提到】
: 好奇怪，你居然需要pay: origination fee: 599
: appraisal: 395
: credit report: 16
: 第一次看见别人要Pay. Ask your lender to waive these fees.
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l****1
发帖数: 195 | 13 有用过wells fargo的回答一下，这个transfer tax是不是seller出呀，我在新泽西。
government recording fee 290刀太贵了，怎样到政府的网站上查？
另外，听人说比较利率的时候大家都用APR作参考，APR包括什莫呢？是不是APR越close to interest rate越好呢？谢谢
【在 p**q 的大作中提到】
: 我问的几个agent 没人用orgination fee这个叫法 其实就是underwriting fee
: 有的说可以免掉appraisal
: 免来免去最后broker fee 都在这个range $900-1300
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a*********8
发帖数: 5368 | 14 这个都是ｌｏｃａｌ的, ＢＢＢ上都难看到.
还是用ｇｏｏｇｌｅ找出来几家,要ｑｕｏｔｅ,然后自己比较一下吧.
有的一看就离谱的那种就肯定不能要.
【在 p**q 的大作中提到】
: 可以推荐几个title insurance公司吗?
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a*********8
发帖数: 5368 | 15 transfer tax每个地方不一样.我们ＰＡ是房价２%,买卖双方各出１%.
close to interest rate越好呢？谢谢
【在 l****1 的大作中提到】
: 有用过wells fargo的回答一下，这个transfer tax是不是seller出呀，我在新泽西。
: government recording fee 290刀太贵了，怎样到政府的网站上查？
: 另外，听人说比较利率的时候大家都用APR作参考，APR包括什莫呢？是不是APR越close to interest rate越好呢？谢谢
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q***1
发帖数: 105 | 16 i think seller pays the transfer tax in nj.
close to interest rate越好呢？谢谢
【在 l****1 的大作中提到】
: 有用过wells fargo的回答一下，这个transfer tax是不是seller出呀，我在新泽西。
: government recording fee 290刀太贵了，怎样到政府的网站上查？
: 另外，听人说比较利率的时候大家都用APR作参考，APR包括什莫呢？是不是APR越close to interest rate越好呢？谢谢
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l****1
发帖数: 195 | 17 多谢。要是seller pays the transfer tax，那为什麽这一项还要包括在我的closing
cost 里呢？是不是我先付seller再给我credit呢？
【在 q***1 的大作中提到】
: i think seller pays the transfer tax in nj.
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: close to interest rate越好呢？谢谢
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