h********i
发帖数: 242 | 1 恳请大家指点。
6年前从builder手中买的新townhouse，同一排共5家中的第一家，totol 1700 sq feet
，当时builder告诉我们这5个townhouse的设计和大小都一模一样。
现在打算卖房。list agent 帮我们调出了小区里最近几年的交易资料，其中包括和我
们同一排的townhouse，才发现其他几个房子在转手的时候，标的sq feet 都高于 1700
这个数，有一家竟然号称有2100. 我的agent 说，他们可能在卖的时候，把 closet，
bathroom,等等都加上了。她说这些不应该包括进去，因为不能住人，所以不是真正的
living space。她还说上realtor课的时候，老师就是这么给她们讲的。 我的list
agent很年轻，没太多经验，用她是因为她是我的朋友，刚开始这一行，没什么客户，
所以想帮她一下，可是这将近400 的差别让我很难释怀。请问大家，房子的大小到底应
该怎么量呢？ |
p*******s
发帖数: 339 | 2 what is on the town record? |
s*********8
发帖数: 939 | 3 这个是不是某一个appraisal给了那么大，卖房子的时候选大的写呢？
我们这里builder和county appraisal经常不一样，卖房子的人当然都写大大那个。 |
t*a
发帖数: 18880 | 4 heated area 都算面积呀. 当然包括非"living" area.
feet
1700
【在 h********i 的大作中提到】
: 恳请大家指点。
: 6年前从builder手中买的新townhouse，同一排共5家中的第一家，totol 1700 sq feet
: ，当时builder告诉我们这5个townhouse的设计和大小都一模一样。
: 现在打算卖房。list agent 帮我们调出了小区里最近几年的交易资料，其中包括和我
: 们同一排的townhouse，才发现其他几个房子在转手的时候，标的sq feet 都高于 1700
: 这个数，有一家竟然号称有2100. 我的agent 说，他们可能在卖的时候，把 closet，
: bathroom,等等都加上了。她说这些不应该包括进去，因为不能住人，所以不是真正的
: living space。她还说上realtor课的时候，老师就是这么给她们讲的。 我的list
: agent很年轻，没太多经验，用她是因为她是我的朋友，刚开始这一行，没什么客户，
: 所以想帮她一下，可是这将近400 的差别让我很难释怀。请问大家，房子的大小到底应
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l*****n
发帖数: 1274 | 5 我觉得你的agent说的不对。房子面积就是Heated area，不管内部格局，你不能单纯的
add up living area。房子外墙以内，除了车库都是你的房子面积。 |
N**s
发帖数: 1916 | 6 other people may have included finished lower level sf. you can do the same. |
k**a
发帖数: 131 | 7 如果不是MLS required的，可以省略不写。
feet
1700
【在 h********i 的大作中提到】
: 恳请大家指点。
: 6年前从builder手中买的新townhouse，同一排共5家中的第一家，totol 1700 sq feet
: ，当时builder告诉我们这5个townhouse的设计和大小都一模一样。
: 现在打算卖房。list agent 帮我们调出了小区里最近几年的交易资料，其中包括和我
: 们同一排的townhouse，才发现其他几个房子在转手的时候，标的sq feet 都高于 1700
: 这个数，有一家竟然号称有2100. 我的agent 说，他们可能在卖的时候，把 closet，
: bathroom,等等都加上了。她说这些不应该包括进去，因为不能住人，所以不是真正的
: living space。她还说上realtor课的时候，老师就是这么给她们讲的。 我的list
: agent很年轻，没太多经验，用她是因为她是我的朋友，刚开始这一行，没什么客户，
: 所以想帮她一下，可是这将近400 的差别让我很难释怀。请问大家，房子的大小到底应
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