K**i
发帖数: 244 | 1 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
不喜欢大房子，
觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
要不家里乱七
八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
个，我们就和美
国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
，但是买方小两
口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
才愿意考虑和我
们砍价。后来呢，在还价中，卖家又收到一个full price的，是一对小年轻。最后20多
天，什么都做
了，loan又是被deny。但是卖家这个时候的心态是，我的房子就是full price啦，我们
又想重新开
始谈判，他们就干脆不谈了，说我们有两个全价offer，为啥要考虑砍价的呢？又过去
10天了，卖家仍
然坚强地在等待着全价的人。
我们的realot做了几十年，她觉得我们的价钱是非常合理的，就是做appraisal，也就
在这个价钱上
下，不会差几百刀。但是我们就是抢不过美国 |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 那叫有钱难买愿意。
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
v***o
发帖数: 287 | 3 看
得好
费
劲
啊,断
行也
太
多了
把.
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
s******t
发帖数: 12883 | 4 不过你也可以放心了, 跟你抢的美国人大多不具备足够的经济实力.
静等卖主自己撑不住. 他手里留约久越不合算,多交房地产税和hoa
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
d*s
发帖数: 686 | |
c*******k
发帖数: 1308 | 6 我们也是一样的教训啊. 本来我们和另一个买家在竞价, 但都比较克制, 比asking
price低3-4万, 因为那是市场价.卖家很矜持,只降一万, 所以三分还在互相调戏中. 结
果突然跑出一个冤大头老美, 直接给asking price低5千, 结果房子被抢走了, listing
agent高兴坏了, 说没想到这个价钱也能卖出. 这个卖价比周围的平均价高了差不多10
%啊.
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
h***y
发帖数: 1657 | 7 没这个冤大头，你跟另一个买家会是什么结果？
listing
10
【在 c*******k 的大作中提到】
: 我们也是一样的教训啊. 本来我们和另一个买家在竞价, 但都比较克制, 比asking
: price低3-4万, 因为那是市场价.卖家很矜持,只降一万, 所以三分还在互相调戏中. 结
: 果突然跑出一个冤大头老美, 直接给asking price低5千, 结果房子被抢走了, listing
: agent高兴坏了, 说没想到这个价钱也能卖出. 这个卖价比周围的平均价高了差不多10
: %啊.
|
c*******k
发帖数: 1308 | 8 继续调戏下去, 直到大家的bottom line吧. 谁的bottom line高就归谁, 反正从目前的
情况看, 谁都不愿出asking price减一万的.
【在 h***y 的大作中提到】
: 没这个冤大头，你跟另一个买家会是什么结果？
:
: listing
: 10
|
H****g
发帖数: 236 | 9 那一般要比asking price少多少才会觉得合适呢？2万？3万？
【在 c*******k 的大作中提到】
: 继续调戏下去, 直到大家的bottom line吧. 谁的bottom line高就归谁, 反正从目前的
: 情况看, 谁都不愿出asking price减一万的.
|
d******o
发帖数: 1106 | 10 你们砍价这么狠， 就得时刻准备被突然来的傻人横刀夺爱， 呵呵 我说啊， 你们这
么买房，不是说不行， 但是除非是极端的买方市场， 还得加上卖方特别着急出手才行
，
否则 十个里面 难成一两个， 如果不着急， 倒是的确可以这么砍，
就是特别费时间， 很多人最后失去了耐心， 呵呵 |
|
|
c****o
发帖数: 32446 | 11 U will lose more as time goes by. |
h******s
发帖数: 309 | 12 抢不过就比耐心好了，我两月前offer的bank own被人以高很多的价钱抢走了。结果没
想到两月后原先抢到房的人没拿到mortgage退出。我以比我上次offer更低的价钱拿到
手并且银行还给3.5%的closing incentive. |
h******s
发帖数: 309 | 13 回想我的买房经历是个锻炼耐心的过程。最开始看了几个星期签约了一个新建房，房子
建好后因为质量问题退出，损失两千刀定金。然后就不太想买了，只是隔三差五看见有
价钱特别好的再去看看，下过几次offer都没有抢过别人。从第一次看房到现在一年了
，本来都说不买了，突然天降馅饼，最后弄到个所有看过的房里面最划算的，最满意的
location,房子不说最好却是最合适我的情况的。真是个考验耐心的过程啊。 |
m***y
发帖数: 14763 | 14 呵呵 永远都是这样 唯一办法就是不要跟他们抢呗 |
d**********r
发帖数: 28 | 15 建议你多看HGTV的节目。了解一下美国人买房的心理，你就明白你为什么抢不过美国人
了。老美基本上是有两千存款买30万房子，有四五万买七八十万房子的人。 |
d*******n
发帖数: 1339 | 16 钱在自己手上，还花不出去吗？
等！
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
K**i
发帖数: 244 | 17 是这样的，和我们bid的这两家，都是5%的downpayment，有一家还在找工作，就出了全
价，真不知道
是怎么想的。这些人出全价是有原因的，对自己的经济情况不了解，能花多少钱都搞不
清楚，难怪不了
解市场，愿意出全价了。
【在 d**********r 的大作中提到】
: 建议你多看HGTV的节目。了解一下美国人买房的心理，你就明白你为什么抢不过美国人
: 了。老美基本上是有两千存款买30万房子，有四五万买七八十万房子的人。
|
K**i
发帖数: 244 | 18 断太多是因为是用的google chrome。。。
【在 v***o 的大作中提到】
: 看
: 得好
: 费
: 劲
: 啊,断
: 行也
: 太
: 多了
: 把.
|
K**i
发帖数: 244 | 19 同意这个说法儿～
【在 d*******n 的大作中提到】
: 钱在自己手上，还花不出去吗？
: 等！
|
h********y
发帖数: 3778 | 20 汗，我用cterm,断行也多
【在 K**i 的大作中提到】
: 断太多是因为是用的google chrome。。。
|
|
|
y***h
发帖数: 457 | 21 在外国人眼里我们中国人跟犹太人一样,想想也是,很多人小气,节俭,勤劳,会算,所以我们很多中国人到哪里都招人厌.恶性竞争又抠门 |
j**********u
发帖数: 268 | 22 买房子也要看缘分，没有买到就是没有缘分，不要强求，付出精力就当是累积经验值好
了，放宽心才能想的周全 |
I******r
发帖数: 146 | 23 竞争就是竞争，什么恶性不恶性
钱是我挣的，我爱怎么花是我的事
又不是花别人的钱给自己买东西
我们很多中国人到哪里都招人厌.恶性竞争又抠门
【在 y***h 的大作中提到】
: 在外国人眼里我们中国人跟犹太人一样,想想也是,很多人小气,节俭,勤劳,会算,所以我们很多中国人到哪里都招人厌.恶性竞争又抠门
|
T*****u
发帖数: 3257 | 24 nodnod，银行当然都希望人人像不动脑筋老美一样傻了
【在 I******r 的大作中提到】
: 竞争就是竞争，什么恶性不恶性
: 钱是我挣的，我爱怎么花是我的事
: 又不是花别人的钱给自己买东西
:
: 我们很多中国人到哪里都招人厌.恶性竞争又抠门
|
c***n
发帖数: 809 | 25 哈, 3000的房子maid又怎么了, 一个小时就几十. 这理由不怎么样. 自己愿意去挤,就
别抱怨了,
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
h*d
发帖数: 19309 | 26 bi-weekly一次还不到$150，打扫的还是很干净的。
【在 c***n 的大作中提到】
: 哈, 3000的房子maid又怎么了, 一个小时就几十. 这理由不怎么样. 自己愿意去挤,就
: 别抱怨了,
|
T******y
发帖数: 1339 | 27 最后不耐烦了,也加入老美行列,买个FULL PRICE.开心满意就好. |
y********g
发帖数: 311 | 28 你的经历和我的一样。我现在考虑给哪个房子第二次出OFFER？ |
c***f
发帖数: 290 | 29 你的经纪人有问题吧？俺这里的经常是让人至少先砍个20%之类的。
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
s*********1
发帖数: 91 | 30 Don't to be too sophiscated. Whenever you don't want to pay full price, it
means you're not that into the house. You don't care whethter it will be
taken by others at all. |
|
|
m******3
发帖数: 734 | 31 不一定full price就不好。
难道非要砍价多，才会觉得值当嘛？ 就跟现在买东西，谁还看原价？
你拿房子和要价直接比较，合理就买呗。 |
f*l
发帖数: 22 | 32 买房卖房都是一样， 想要好价钱就要有耐心，有抗挫折心里准备。 特别是买小房型，
价格不是太高的情况，竞争比较激烈，对买房人是比较大的考验。
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
f********l
发帖数: 1473 | 33 看地方吧.
俺们这里先加5%人家还嫌寒酸.
【在 c***f 的大作中提到】
: 你的经纪人有问题吧？俺这里的经常是让人至少先砍个20%之类的。
|
f********l
发帖数: 1473 | 34 lol
我们很多中国人到哪里都招人厌.恶性竞争又抠门
【在 y***h 的大作中提到】
: 在外国人眼里我们中国人跟犹太人一样,想想也是,很多人小气,节俭,勤劳,会算,所以我们很多中国人到哪里都招人厌.恶性竞争又抠门
|
r*******t
发帖数: 8550 | 35 实际上，老中买房是个锻炼agent耐心的过程.老中整天想要便宜得好货，搞到agent不
得不给老中一个好deal以便摆脱老中，不再浪费agent时间。
【在 h******s 的大作中提到】
: 回想我的买房经历是个锻炼耐心的过程。最开始看了几个星期签约了一个新建房，房子
: 建好后因为质量问题退出，损失两千刀定金。然后就不太想买了，只是隔三差五看见有
: 价钱特别好的再去看看，下过几次offer都没有抢过别人。从第一次看房到现在一年了
: ，本来都说不买了，突然天降馅饼，最后弄到个所有看过的房里面最划算的，最满意的
: location,房子不说最好却是最合适我的情况的。真是个考验耐心的过程啊。
|
w******y
发帖数: 8040 | 36 我都笑死了
agent还得瑟起来了？
这世界啥都缺， 就是不缺buyer agent
【在 r*******t 的大作中提到】
: 实际上，老中买房是个锻炼agent耐心的过程.老中整天想要便宜得好货，搞到agent不
: 得不给老中一个好deal以便摆脱老中，不再浪费agent时间。
|
r*******t
发帖数: 8550 | 37 The buyer agents work with Chinese, for like 6 months, every weekend, and
couldn't get deal. $0 income for half year.. Man. Poor buyer agent.....
I have personally known few Chinese, got "really good deals" from the agent,
after like 6 months or more. I could totally underdstand how the agent
feels... Event for a million dollar house, the agent could only made like $
20,000 at most, not even counting the cash back to the buyer. For half year
or more work, the agent should work in McDonald ot
【在 w******y 的大作中提到】
: 我都笑死了
: agent还得瑟起来了？
: 这世界啥都缺， 就是不缺buyer agent
|
D****9
发帖数: 10889 | 38 This is really bullshit. It states "
Chinese need to value others' time more." So who value buyer's money?
As a buyer agent, it's your job. You want to make money without any work?
It's stupid agent.
发信人: rainnight (雨夜), 信区: Living
标 题: Re: 买房子抢不过美国人
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 28 14:48:53 2010, 美东)
The buyer agents work with Chinese, for like 6 months, every weekend, and
couldn't get deal. $0 income for half year.. Man. Poor buyer agent.....
I have personally known few Chinese, got "really good |
a**i
发帖数: 168 | 39 就这周六，我们递的offer,比listing price高100块，也被拒了...
【在 K**i 的大作中提到】
: 我们在Northwest的一个小城市，住的地方学区比较好，所以就在这个地方看房子。我
: 不喜欢大房子，
: 觉得浪费能源，我每天在屋子活动范围很小。我觉得住3000 sqf的大房子就要请Maid，
: 要不家里乱七
: 八糟我受不了，让我整天打扫房子，我也受不了。所以我们只看1500-2000的。因为这
: 个，我们就和美
: 国年轻无孩家庭在抢房子了。看上一个1600的，要价很高。卖家第一个offer是全价的
: ，但是买方小两
: 口没拿到loan，就泡汤了，卖家很沮丧，想着怎么也要找个finance靠谱的买家了，这
: 才愿意考虑和我
|
u*****e
发帖数: 744 | 40 r u agent?
agent,
$
year
【在 r*******t 的大作中提到】
: The buyer agents work with Chinese, for like 6 months, every weekend, and
: couldn't get deal. $0 income for half year.. Man. Poor buyer agent.....
: I have personally known few Chinese, got "really good deals" from the agent,
: after like 6 months or more. I could totally underdstand how the agent
: feels... Event for a million dollar house, the agent could only made like $
: 20,000 at most, not even counting the cash back to the buyer. For half year
: or more work, the agent should work in McDonald ot
|
|
|
u*****e
发帖数: 744 | 41 怕浪费时间就不要做agent啦
【在 r*******t 的大作中提到】
: 实际上，老中买房是个锻炼agent耐心的过程.老中整天想要便宜得好货，搞到agent不
: 得不给老中一个好deal以便摆脱老中，不再浪费agent时间。
|
y*****n
发帖数: 11251 | 42 刚看完温瑞安的
温柔
一
刀，
朝天
一
棍？
【在 v***o 的大作中提到】
: 看
: 得好
: 费
: 劲
: 啊,断
: 行也
: 太
: 多了
: 把.
|
I******r
发帖数: 146 | 43 呵呵，就是。凭什么中国人就该有这个名声。那些不肯降价卖房的美国人也是抠门小气
不是？几万块钱，点一点头就下来了，何必那么贪心？
【在 T*****u 的大作中提到】
: nodnod，银行当然都希望人人像不动脑筋老美一样傻了
|
B**8
发帖数: 519 | |
b**o
发帖数: 266 | 45 偶一朋友，中国夫妻，全CASH买房，最后买到的房子比LISTING PRICE还多付了１万多
，他们还是竞争者里排第３的，最后是因为CASH OFFER别人才卖给他们，不然还伦不到 |
j***o
发帖数: 5096 | 46 文化有差异而已，记好了，美国买任何东西，还价不是像中国的还法,美国人一般20万
的房子还个几千一万的，最后在19万多一点成交，你还成16万那是中国还价，买车的时
候要价1万2你还到8千试试？笑死人，房子紧张的地方出价会比要价还高，因为中国一
般要价比较狠，美国要价实在，是这个区别 |
p*********w
发帖数: 23432 | 47 倒也不一定，有些价格的 list price 也很高
【在 j***o 的大作中提到】
: 文化有差异而已，记好了，美国买任何东西，还价不是像中国的还法,美国人一般20万
: 的房子还个几千一万的，最后在19万多一点成交，你还成16万那是中国还价，买车的时
: 候要价1万2你还到8千试试？笑死人，房子紧张的地方出价会比要价还高，因为中国一
: 般要价比较狠，美国要价实在，是这个区别
|
b*****4
发帖数: 97 | 48 那也得一个愿打一个愿挨才行啊。
So I don't have a buyer agent. I don't waste their time. I don't let them
push me either.
agent,
$
year
【在 r*******t 的大作中提到】
: The buyer agents work with Chinese, for like 6 months, every weekend, and
: couldn't get deal. $0 income for half year.. Man. Poor buyer agent.....
: I have personally known few Chinese, got "really good deals" from the agent,
: after like 6 months or more. I could totally underdstand how the agent
: feels... Event for a million dollar house, the agent could only made like $
: 20,000 at most, not even counting the cash back to the buyer. For half year
: or more work, the agent should work in McDonald ot
|
r*******t
发帖数: 8550 | 49 No, I am not an agent. I just helped some of my friends place offers for
their dream house. |
u*****e
发帖数: 744 | 50 what about buyer agent would like to offer rebate
【在 b*****4 的大作中提到】
: 那也得一个愿打一个愿挨才行啊。
: So I don't have a buyer agent. I don't waste their time. I don't let them
: push me either.
:
: agent,
: $
: year
|
|
|
y***h
发帖数: 457 | 51 建议WNS出门,一定说自己是日本人,韩国人,千万别说是中国人.
【在 I******r 的大作中提到】
: 竞争就是竞争，什么恶性不恶性
: 钱是我挣的，我爱怎么花是我的事
: 又不是花别人的钱给自己买东西
:
: 我们很多中国人到哪里都招人厌.恶性竞争又抠门
|
s*********1
发帖数: 91 | 52 Why a lot of peopel are whining here. Easy and simple. You can shop around
for all of your life if you enjoy doing it. Otherwise, offer a better price
and defnitely the seller will pick up you.
The point is not how much you offered. It's how much your competitor offered
. |
a******o
发帖数: 7982 | 53 但问题是不是个ｆａｉｒ的价格，不值得的亚。这不是几万块钱的事情。 |
