y********e
发帖数: 8315 | 1 我们看了一个房子，还算蛮喜欢的
agent说reasonable的价格是29万
今天提到下offer的事情
问她如果下offer应该出多少价
她说29万5？！！！！ |
i***r
发帖数: 6012 | 2 TOWNHOUSE? 我还是喜欢SINGLE HOUSE
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们看了一个房子，还算蛮喜欢的
: agent说reasonable的价格是29万
: 今天提到下offer的事情
: 问她如果下offer应该出多少价
: 她说29万5？！！！！
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m***i
发帖数: 51 | 3 要看你那里的市场吧。
我们第一个offer：25万的，我们给了25.3万，没成，当了backup。
第二个offer：25万，我们刚要offer，听说有人全部cash下offer了。没成。
第三个offer：24万，我们offer了24.5万，成了。可是我又怀疑我们offer低一点是否
可能得到，觉得亏了。郁闷。 |
y********e
发帖数: 8315 | 4 下个房子再买single house，hehe
【在 i***r 的大作中提到】
: TOWNHOUSE? 我还是喜欢SINGLE HOUSE
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y********e
发帖数: 8315 | 5 你说的是listing price吗？
我看的那个房子listing price是32万
【在 m***i 的大作中提到】
: 要看你那里的市场吧。
: 我们第一个offer：25万的，我们给了25.3万，没成，当了backup。
: 第二个offer：25万，我们刚要offer，听说有人全部cash下offer了。没成。
: 第三个offer：24万，我们offer了24.5万，成了。可是我又怀疑我们offer低一点是否
: 可能得到，觉得亏了。郁闷。
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i***r
发帖数: 6012 | 6 有米人啊，55555555，我一边哭去
【在 y********e 的大作中提到】
: 下个房子再买single house，hehe
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y********e
发帖数: 8315 | 7 你哭什么，我是说先买个townhouse过度下
将来等我老公正式工作了再买sfh
【在 i***r 的大作中提到】
: 有米人啊，55555555，我一边哭去
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i***r
发帖数: 6012 | 8 买得起房子的都是有米人，恩，BTW,你GP给多少？
【在 y********e 的大作中提到】
: 你哭什么，我是说先买个townhouse过度下
: 将来等我老公正式工作了再买sfh
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y********e
发帖数: 8315 | 9 他们寄了几万
我们现在反正买30万的房子首付够了
咔咔
【在 i***r 的大作中提到】
: 买得起房子的都是有米人，恩，BTW,你GP给多少？
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i***r
发帖数: 6012 | 10 真幸福啊，看来给了有一半罗。
【在 y********e 的大作中提到】
: 他们寄了几万
: 我们现在反正买30万的房子首付够了
: 咔咔
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y********e
发帖数: 8315 | 11 ？？
首付只要20%好吧
【在 i***r 的大作中提到】
: 真幸福啊，看来给了有一半罗。
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i***r
发帖数: 6012 | 12 ？对啊，所以他们帮付了10%，难道是几万人民币？
【在 y********e 的大作中提到】
: ？？
: 首付只要20%好吧
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y********e
发帖数: 8315 | 13 你老是水化我的帖子
郁闷
我没让他们把钱全寄过来
人民币眼看就要升值了
【在 i***r 的大作中提到】
: ？对啊，所以他们帮付了10%，难道是几万人民币？
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i***r
发帖数: 6012 | 14 对啊，过了5月份就可以寄了
【在 y********e 的大作中提到】
: 你老是水化我的帖子
: 郁闷
: 我没让他们把钱全寄过来
: 人民币眼看就要升值了
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i***r
发帖数: 6012 | 15 我帮你顶贴居然连谢谢都不说一句，~~~~(>_<)~~~~
【在 y********e 的大作中提到】
: 你老是水化我的帖子
: 郁闷
: 我没让他们把钱全寄过来
: 人民币眼看就要升值了
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y********e
发帖数: 8315 | 16 谢谢。。。
orz
【在 i***r 的大作中提到】
: 我帮你顶贴居然连谢谢都不说一句，~~~~(>_<)~~~~
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i***r
发帖数: 6012 | 17 不客气,haha
【在 y********e 的大作中提到】
: 谢谢。。。
: orz
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m***i
发帖数: 51 | 18 我说的就是listing price啊。也许是我的agent不济？可能是我们太信任agent了。我
才开始买房没多久，没什么准备的时候，offer就被接受了，觉得很困惑。
【在 y********e 的大作中提到】
: 你说的是listing price吗？
: 我看的那个房子listing price是32万
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k**a
发帖数: 131 | 19 你的agent只能给建议，具体给多少由你们自己决定。
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们看了一个房子，还算蛮喜欢的
: agent说reasonable的价格是29万
: 今天提到下offer的事情
: 问她如果下offer应该出多少价
: 她说29万5？！！！！
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m***i
发帖数: 51 | 20 我们进入买房没多久，没什么经验，而且租房到期了，想尽快买，而且为了孩子上学，
只能买在一个范围很小的区域……
我想agent天天跟房子打交道，又是本地人，肯定比我们估价准，所以就问报价多少能
拿到房子，他说加5000吧，我们就加了，因为第一次加了3000没拿到。而且下了1万刀
的earnest money，给了更短的closing日期。
而且agent说即使inspection出需要修理的问题，银行也不同意降价和credit，除非
appraisal价低，也许可以降价。
看来我们是亏了。
【在 k**a 的大作中提到】
: 你的agent只能给建议，具体给多少由你们自己决定。
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k**a
发帖数: 131 | 21 买的是foreclosure房子阿。
关于 inspection，agent说的不算，关键看你们律师怎么写，一旦contract被接受并通
过attoney review,银行也会尽量让这个deal完成的，所以还要你们多争取。
【在 m***i 的大作中提到】
: 我们进入买房没多久，没什么经验，而且租房到期了，想尽快买，而且为了孩子上学，
: 只能买在一个范围很小的区域……
: 我想agent天天跟房子打交道，又是本地人，肯定比我们估价准，所以就问报价多少能
: 拿到房子，他说加5000吧，我们就加了，因为第一次加了3000没拿到。而且下了1万刀
: 的earnest money，给了更短的closing日期。
: 而且agent说即使inspection出需要修理的问题，银行也不同意降价和credit，除非
: appraisal价低，也许可以降价。
: 看来我们是亏了。
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n*****t
发帖数: 22014 | 22 倒，怎么能相信 agent，他们恨不得你加 1M，马上成交。
REO 的房子，listing price 就是银行可以满意的价格，无条件同意。没人跟你抢的话
，房子就是你的了。即使有人抢，agent 勤快点，你也可以再看情况加。
唉，俺就是吃了这个亏，第一次 offer 多加了 2K，后来 walk away 了。第二次又多
加了 100，少吃 N 顿八肥 555555555555
【在 m***i 的大作中提到】
: 我们进入买房没多久，没什么经验，而且租房到期了，想尽快买，而且为了孩子上学，
: 只能买在一个范围很小的区域……
: 我想agent天天跟房子打交道，又是本地人，肯定比我们估价准，所以就问报价多少能
: 拿到房子，他说加5000吧，我们就加了，因为第一次加了3000没拿到。而且下了1万刀
: 的earnest money，给了更短的closing日期。
: 而且agent说即使inspection出需要修理的问题，银行也不同意降价和credit，除非
: appraisal价低，也许可以降价。
: 看来我们是亏了。
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m***i
发帖数: 51 | 23 唉，怪我没经验。当时看到这个房子，已经出来三天了，赶紧让agent去问，说已经有
两个人offer了。我们是挤进去的。因为这边适合的房子有几个星期都没出来，所以我
比较着急。上一个房子比listing价多报了3000，没拿到，所以这回agent在我们第一次
看这个房子时就写好了offer，加了5000，让我们签字。我们就签了。
现在等着inspection，不知有没有补救了。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 倒，怎么能相信 agent，他们恨不得你加 1M，马上成交。
: REO 的房子，listing price 就是银行可以满意的价格，无条件同意。没人跟你抢的话
: ，房子就是你的了。即使有人抢，agent 勤快点，你也可以再看情况加。
: 唉，俺就是吃了这个亏，第一次 offer 多加了 2K，后来 walk away 了。第二次又多
: 加了 100，少吃 N 顿八肥 555555555555
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A*F
发帖数: 2272 | 24 加1M能过appraisal么...
【在 n*****t 的大作中提到】
: 倒，怎么能相信 agent，他们恨不得你加 1M，马上成交。
: REO 的房子，listing price 就是银行可以满意的价格，无条件同意。没人跟你抢的话
: ，房子就是你的了。即使有人抢，agent 勤快点，你也可以再看情况加。
: 唉，俺就是吃了这个亏，第一次 offer 多加了 2K，后来 walk away 了。第二次又多
: 加了 100，少吃 N 顿八肥 555555555555
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k**a
发帖数: 131 | 25 既然都已经进入inspection乐，就不要多想了，5000说多也不多，也就每个月多5块的
贷款。
enjoy your new home...
【在 m***i 的大作中提到】
: 唉，怪我没经验。当时看到这个房子，已经出来三天了，赶紧让agent去问，说已经有
: 两个人offer了。我们是挤进去的。因为这边适合的房子有几个星期都没出来，所以我
: 比较着急。上一个房子比listing价多报了3000，没拿到，所以这回agent在我们第一次
: 看这个房子时就写好了offer，加了5000，让我们签字。我们就签了。
: 现在等着inspection，不知有没有补救了。
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n*****t
发帖数: 22014 | 26 有人抢那就是另外一回事了，不过你的 agent 打听了没有阿，怎么就决定一下子加 5K
的？换我的话，先加个 2K，agent 勤着打探消息，如果 seller 说 com back higher
，俺再慢慢加。
已经做 inspection 大概就没啥机会了，银行一般很犟的。上次俺加 2K 的，
inspection 之后想减回来都没戏。那个房子是 1st day offer, 2nd day accept，肯定没人抢的。但再改价钱的话，需要 N 多 paper work，所以他们就没同意。
anyway，你可以试试，inspection 后指出这个哪个问题，最好往 safety 上扯，能要点回来最好，要不回来也就认了，反正没啥坏处。
【在 m***i 的大作中提到】
: 唉，怪我没经验。当时看到这个房子，已经出来三天了，赶紧让agent去问，说已经有
: 两个人offer了。我们是挤进去的。因为这边适合的房子有几个星期都没出来，所以我
: 比较着急。上一个房子比listing价多报了3000，没拿到，所以这回agent在我们第一次
: 看这个房子时就写好了offer，加了5000，让我们签字。我们就签了。
: 现在等着inspection，不知有没有补救了。
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n*****t
发帖数: 22014 | 27 忘了这事了，俺是 all cash :P
【在 A*F 的大作中提到】
: 加1M能过appraisal么...
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m***i
发帖数: 51 | 28 谢谢指点。
今天inspect了房子，结构没发现什么问题，但是小问题很多：
1、有三处漏雨，一在living room靠窗处，一在车库，还有在屋檐连接patio的地方。
2、空调和取暖设备从房子建好就没换过，20年了，但是在还能用。热水器3年新。
3、厨房洗菜池子坏了，要换。粉碎机坏的。
4、主卧bathroom没有抽风机，前面的屋主可能不开窗，有些发霉，镜子边缘生锈。另
一个bathroom的toilet松动。
5、电源的outlet多个盖子碎了。另外，living room好像没有电视cable。
6、前人屋主自己普的地砖很不专业，不是很平不说，他的踢脚线不是盖住地砖边缘，
而是地砖边缘贴近踢脚线的，露出灰色的缝隙（不知说清楚了没有）。
7、厨房除了新的燃气灶，没有洗碗机、冰箱（不指望的）、微波炉。
总之，前任房主对屋子没有什么破坏，但是20年来没有任何update。意味着我自己要花
很多前改善吧。
不知这种情况下，我能否以inspection状况不好为理由推出？
不好意思，占用楼主的帖子提问了。也许我应该另外开帖子。谢谢楼主！
5K
higher
肯定没人抢的。但再改价钱的话，
【在 n*****t 的大作中提到】
: 有人抢那就是另外一回事了，不过你的 agent 打听了没有阿，怎么就决定一下子加 5K
: 的？换我的话，先加个 2K，agent 勤着打探消息，如果 seller 说 com back higher
: ，俺再慢慢加。
: 已经做 inspection 大概就没啥机会了，银行一般很犟的。上次俺加 2K 的，
: inspection 之后想减回来都没戏。那个房子是 1st day offer, 2nd day accept，肯定没人抢的。但再改价钱的话，需要 N 多 paper work，所以他们就没同意。
: anyway，你可以试试，inspection 后指出这个哪个问题，最好往 safety 上扯，能要点回来最好，要不回来也就认了，反正没啥坏处。
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f****i
发帖数: 20252 | 29 发霉跟漏水稍稍麻烦一点，其他都没法要credit
【在 m***i 的大作中提到】
: 谢谢指点。
: 今天inspect了房子，结构没发现什么问题，但是小问题很多：
: 1、有三处漏雨，一在living room靠窗处，一在车库，还有在屋檐连接patio的地方。
: 2、空调和取暖设备从房子建好就没换过，20年了，但是在还能用。热水器3年新。
: 3、厨房洗菜池子坏了，要换。粉碎机坏的。
: 4、主卧bathroom没有抽风机，前面的屋主可能不开窗，有些发霉，镜子边缘生锈。另
: 一个bathroom的toilet松动。
: 5、电源的outlet多个盖子碎了。另外，living room好像没有电视cable。
: 6、前人屋主自己普的地砖很不专业，不是很平不说，他的踢脚线不是盖住地砖边缘，
: 而是地砖边缘贴近踢脚线的，露出灰色的缝隙（不知说清楚了没有）。
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u*****e
发帖数: 744 | 30 有inspection contigency吗
【在 m***i 的大作中提到】
: 谢谢指点。
: 今天inspect了房子，结构没发现什么问题，但是小问题很多：
: 1、有三处漏雨，一在living room靠窗处，一在车库，还有在屋檐连接patio的地方。
: 2、空调和取暖设备从房子建好就没换过，20年了，但是在还能用。热水器3年新。
: 3、厨房洗菜池子坏了，要换。粉碎机坏的。
: 4、主卧bathroom没有抽风机，前面的屋主可能不开窗，有些发霉，镜子边缘生锈。另
: 一个bathroom的toilet松动。
: 5、电源的outlet多个盖子碎了。另外，living room好像没有电视cable。
: 6、前人屋主自己普的地砖很不专业，不是很平不说，他的踢脚线不是盖住地砖边缘，
: 而是地砖边缘贴近踢脚线的，露出灰色的缝隙（不知说清楚了没有）。
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m***i
发帖数: 51 | 31 有，但是不知这条有没有硬性指标，比如什么出问题才让你推出。还是说inspection之
后达不到我们的期望，或觉得不值那么多钱，就可以选择推出。
【在 u*****e 的大作中提到】
: 有inspection contigency吗
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y********e
发帖数: 8315 | 32 没关系啊，同学习中。。。
【在 m***i 的大作中提到】
: 谢谢指点。
: 今天inspect了房子，结构没发现什么问题，但是小问题很多：
: 1、有三处漏雨，一在living room靠窗处，一在车库，还有在屋檐连接patio的地方。
: 2、空调和取暖设备从房子建好就没换过，20年了，但是在还能用。热水器3年新。
: 3、厨房洗菜池子坏了，要换。粉碎机坏的。
: 4、主卧bathroom没有抽风机，前面的屋主可能不开窗，有些发霉，镜子边缘生锈。另
: 一个bathroom的toilet松动。
: 5、电源的outlet多个盖子碎了。另外，living room好像没有电视cable。
: 6、前人屋主自己普的地砖很不专业，不是很平不说，他的踢脚线不是盖住地砖边缘，
: 而是地砖边缘贴近踢脚线的，露出灰色的缝隙（不知说清楚了没有）。
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n*****t
发帖数: 22014 | 33 1、4 不好估，6 就凑合吧，空调、取暖能用就行，将来再换。总得来说，应该不超过
10K 吧，主要是 2 费钱。如果加上 10K 你还觉得是个 deal 的话，那就拿下来。如果
不想要了，就 work away，具体问你的 realtor 比较靠谱。
俺当初觉得出价高了，又恰好有 deal 可以拿，就用 inspection 做借口跑路了，哈哈
【在 m***i 的大作中提到】
: 谢谢指点。
: 今天inspect了房子，结构没发现什么问题，但是小问题很多：
: 1、有三处漏雨，一在living room靠窗处，一在车库，还有在屋檐连接patio的地方。
: 2、空调和取暖设备从房子建好就没换过，20年了，但是在还能用。热水器3年新。
: 3、厨房洗菜池子坏了，要换。粉碎机坏的。
: 4、主卧bathroom没有抽风机，前面的屋主可能不开窗，有些发霉，镜子边缘生锈。另
: 一个bathroom的toilet松动。
: 5、电源的outlet多个盖子碎了。另外，living room好像没有电视cable。
: 6、前人屋主自己普的地砖很不专业，不是很平不说，他的踢脚线不是盖住地砖边缘，
: 而是地砖边缘贴近踢脚线的，露出灰色的缝隙（不知说清楚了没有）。
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