a********r
发帖数: 225 | 1 联系了一个老美agent，一个劲劝我不要买这种房子，说很有可能出各种问题。个人不
是太确定，请问这类房子一般问题大吗？
或者说，我如果只是想买那种Apt或者Condo，平时都应该有complex management在维护
，是不是也有这样的问题？ |
i****y
发帖数: 5184 | 2 一般condition比较差，as is得卖，房子被糟蹋过，如果伤筋动骨，还是会很麻烦的。
就如同没人愿意买一个salvage后修好的车子吧。
short sale的话批的过程很麻烦，尤其如果deal好的话，可能等好久最后还是买不到。
foreclosure除了condition通常比short sale还差之外，产权上也可能有问题的，银行
不保证没有产权纠纷（你拿到的title只有limited/special warranty），你只能是通
过住15年（各州不一样）来adverse possession获得全部产权的。如果你之前卖，你同
样不能向下家保证没有产权纠纷（你给的title只有limited warranty），因而理论上
讲你也不能卖full price。
【在 a********r 的大作中提到】
: 联系了一个老美agent，一个劲劝我不要买这种房子，说很有可能出各种问题。个人不
: 是太确定，请问这类房子一般问题大吗？
: 或者说，我如果只是想买那种Apt或者Condo，平时都应该有complex management在维护
: ，是不是也有这样的问题？
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a********r
发帖数: 225 | 3 谢谢！也就是说short sale的房子除了等很久，一般房屋问题不会特别大是吧？
【在 i****y 的大作中提到】
: 一般condition比较差，as is得卖，房子被糟蹋过，如果伤筋动骨，还是会很麻烦的。
: 就如同没人愿意买一个salvage后修好的车子吧。
: short sale的话批的过程很麻烦，尤其如果deal好的话，可能等好久最后还是买不到。
: foreclosure除了condition通常比short sale还差之外，产权上也可能有问题的，银行
: 不保证没有产权纠纷（你拿到的title只有limited/special warranty），你只能是通
: 过住15年（各州不一样）来adverse possession获得全部产权的。如果你之前卖，你同
: 样不能向下家保证没有产权纠纷（你给的title只有limited warranty），因而理论上
: 讲你也不能卖full price。
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i****y
发帖数: 5184 | 4 因房而异，总之是as is，大不大都是你负责了
【在 a********r 的大作中提到】
: 谢谢！也就是说short sale的房子除了等很久，一般房屋问题不会特别大是吧？
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 short sale will take a long time to get bank's response. REO properties
typically are in poor condition and you will need a good agent to handle REO
properties.
【在 a********r 的大作中提到】
: 联系了一个老美agent，一个劲劝我不要买这种房子，说很有可能出各种问题。个人不
: 是太确定，请问这类房子一般问题大吗？
: 或者说，我如果只是想买那种Apt或者Condo，平时都应该有complex management在维护
: ，是不是也有这样的问题？
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t****t
发帖数: 610 | 6 找个title insurance company 上保险不就结了。就算是general warranty deed也有
可能有纠纷。理论上说，有一天突然有人跳出来说房子的前主人欠他钱，要分一分，不
一样要打官司。卖forclosed房子的银行也怕事，一般会买cover双方的insurance. 政
府拍卖的就不知道了。但是据说贷款比较麻烦。
【在 i****y 的大作中提到】
: 一般condition比较差，as is得卖，房子被糟蹋过，如果伤筋动骨，还是会很麻烦的。
: 就如同没人愿意买一个salvage后修好的车子吧。
: short sale的话批的过程很麻烦，尤其如果deal好的话，可能等好久最后还是买不到。
: foreclosure除了condition通常比short sale还差之外，产权上也可能有问题的，银行
: 不保证没有产权纠纷（你拿到的title只有limited/special warranty），你只能是通
: 过住15年（各州不一样）来adverse possession获得全部产权的。如果你之前卖，你同
: 样不能向下家保证没有产权纠纷（你给的title只有limited warranty），因而理论上
: 讲你也不能卖full price。
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n*******9
发帖数: 3244 | 7 此乃正解。title insurance for owner will cover you.
【在 t****t 的大作中提到】
: 找个title insurance company 上保险不就结了。就算是general warranty deed也有
: 可能有纠纷。理论上说，有一天突然有人跳出来说房子的前主人欠他钱，要分一分，不
: 一样要打官司。卖forclosed房子的银行也怕事，一般会买cover双方的insurance. 政
: 府拍卖的就不知道了。但是据说贷款比较麻烦。
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t****t
发帖数: 610 | 8 有的agent不喜欢卖foreclosed房子，我估计是：
1。利润低。房子便宜，利润就少。有的合同上写明了buyer agent commision 才1.5-2
%.当然，hud卖的commision>3%
2. 成交率低。中标到close才2-3周。很多人贷款都来不及。要不就是inspection有大
问题。反正交易容易靠吹，agent工作量加大，成本上升。
3。房子情况一般都有问题。当时看不出，以后有了问题自然迁怒于buyer agent.没点
经验谁接这活。 |
R*y
发帖数: 994 | 9 shortsale的房子等得久还不一定批, 他不愿意等很久拿不到钱. |
a********r
发帖数: 225 | 10 多谢，也就是说即使是shortsale也会可能有title上的纠纷吗？
【在 t****t 的大作中提到】
: 找个title insurance company 上保险不就结了。就算是general warranty deed也有
: 可能有纠纷。理论上说，有一天突然有人跳出来说房子的前主人欠他钱，要分一分，不
: 一样要打官司。卖forclosed房子的银行也怕事，一般会买cover双方的insurance. 政
: 府拍卖的就不知道了。但是据说贷款比较麻烦。
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a********r
发帖数: 225 | 11 我想买的是那种100K一下的房子，如果是cash buyer也很难批吗？
【在 R*y 的大作中提到】
: shortsale的房子等得久还不一定批, 他不愿意等很久拿不到钱.
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a********r
发帖数: 225 | 12 我感觉这个agent就是不太愿意做这个生意，再请问一下，这类房子正式签合同前，是
否允许自己找人做inspection？
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【在 t****t 的大作中提到】
: 有的agent不喜欢卖foreclosed房子，我估计是：
: 1。利润低。房子便宜，利润就少。有的合同上写明了buyer agent commision 才1.5-2
: %.当然，hud卖的commision>3%
: 2. 成交率低。中标到close才2-3周。很多人贷款都来不及。要不就是inspection有大
: 问题。反正交易容易靠吹，agent工作量加大，成本上升。
: 3。房子情况一般都有问题。当时看不出，以后有了问题自然迁怒于buyer agent.没点
: 经验谁接这活。
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