q********n
发帖数: 3248 | 1 先谢谢了！
两个房子都在一个城市一个区，不同neighborhood，都是2000年的房子，距上班距离都
是25分钟左右，第一个开车更顺些，基本不用换路，conditions都不错，都是一楼
hardhood。
第一个22万，原价24.2万买的，2900尺-3010尺，4bedrooms，3+1bathrooms，楼下是
open floor plan，living room，family room以及厨房，dining基本上就是一个大厅
，有些柱子arch什么的，就是墙很少。
优点是楼上的四个房间非常齐整，楼下还一个主卧。bonus room就是一个大的bedroom
，没有缺角什么的，yard也不错。在cove上，超东南向。
缺点是要价比市场价高一到两万，很郁闷，因为房主就欠银行22万，所以要价22万。现
在shortsale，我们已经递上offer 19万三，不知道猴年马月下来。不过我们考虑再商
量21万5 normal sale能不能拿下来。
第二个，房主35万买的，3400-3500尺，现在基本上26万能拿下来， gated community
。优点是比1高一两个档次啦，楼 |
t**s
发帖数: 1393 | 2 if 2 has 4 bdrms, definitely 2 |
q********n
发帖数: 3248 | 3 不是的，第二个只有三个bedrooms和两个半baths和一个不怎么样的bonus。第一个有
四个bedroom，三个半baths，以及一个非常好的bonusroom。
但是第一个比第二个小，因为楼下空间第二个大，有breakfastroom，厨房，living，
family什么的都比第一个大。
【在 t**s 的大作中提到】
: if 2 has 4 bdrms, definitely 2
|
q********n
发帖数: 3248 | |
n******r
发帖数: 4455 | 5 你的昵称很牛
买房看需要，如果有时间慢慢耗就等1的deal，如果觉得长时间内3B也够用就选2好了
bedroom
【在 q********n 的大作中提到】
: 先谢谢了！
: 两个房子都在一个城市一个区，不同neighborhood，都是2000年的房子，距上班距离都
: 是25分钟左右，第一个开车更顺些，基本不用换路，conditions都不错，都是一楼
: hardhood。
: 第一个22万，原价24.2万买的，2900尺-3010尺，4bedrooms，3+1bathrooms，楼下是
: open floor plan，living room，family room以及厨房，dining基本上就是一个大厅
: ，有些柱子arch什么的，就是墙很少。
: 优点是楼上的四个房间非常齐整，楼下还一个主卧。bonus room就是一个大的bedroom
: ，没有缺角什么的，yard也不错。在cove上，超东南向。
: 缺点是要价比市场价高一到两万，很郁闷，因为房主就欠银行22万，所以要价22万。现
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q********n
发帖数: 3248 | 6 谢谢！
怕拿不到8000credit和利率涨，就我们两个人，计划要孩子。
你觉得高于市场价买房子太傻了是吧？我也觉得，可是错过了8000的低利率，也差不多
了，而且short sale真的说不好的。
【在 n******r 的大作中提到】
: 你的昵称很牛
: 买房看需要，如果有时间慢慢耗就等1的deal，如果觉得长时间内3B也够用就选2好了
:
: bedroom
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t**s
发帖数: 1393 | 7 3 bdrm 总是个缺点。你想啊，一个 master bdrm，一个用于作 office，客房一个，小
孩住哪里？
我个人倾向于 1)。 |
t**s
发帖数: 1393 | |
h****8
发帖数: 278 | 9 你需要几个bedroom呢？如果三个够用，我觉得2 挺好的。 |
q********n
发帖数: 3248 | 10 你说的有道理！我本来打算把楼下的dining room做office的，因为足够大，而且
breakfast做dining也够大，还有bar台。
不过少一个room和少一个bath的确是个缺点啊。
【在 t**s 的大作中提到】
: 3 bdrm 总是个缺点。你想啊，一个 master bdrm，一个用于作 office，客房一个，小
: 孩住哪里？
: 我个人倾向于 1)。
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q********n
发帖数: 3248 | 11 那你觉得用高于市场价一万多的价钱买，傻不傻呢？其实我也不知道同一小区卖的其他
房子怎么样的condition，我觉得这个房子应该属于不错的，毕竟是corner lot，而且
很高。但是agent说的确是贵了。
【在 t**s 的大作中提到】
: 再说第一个 3000 尺，也不小了
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s*****g
发帖数: 237 | |
q********n
发帖数: 3248 | 13 恩，有道理
【在 s*****g 的大作中提到】
: 我选房间多的。好利用。
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t**s
发帖数: 1393 | 14
哈，看来你倾向 1)，但是不甘心吃亏，对不对。
【在 q********n 的大作中提到】
: 那你觉得用高于市场价一万多的价钱买，傻不傻呢？其实我也不知道同一小区卖的其他
: 房子怎么样的condition，我觉得这个房子应该属于不错的，毕竟是corner lot，而且
: 很高。但是agent说的确是贵了。
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q********n
发帖数: 3248 | 15 两个我都喜欢，不过你说的对呀。
没有deal就算了，还要吃亏，哎。
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 哈，看来你倾向 1)，但是不甘心吃亏，对不对。
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h****8
发帖数: 278 | 16 是你的dreahouse吗？比较过周围价格吗？如果agent都说偏贵，我感觉一定不是小贵了
，大约是要吃点亏的。而且还要看房子list出来了多久。有些overprice的房子，过一
段时间，卖主意识到市场状况，会下调到合理价位的 |
q********n
发帖数: 3248 | 17 他们是欠银行钱啊，哎。
【在 h****8 的大作中提到】
: 是你的dreahouse吗？比较过周围价格吗？如果agent都说偏贵，我感觉一定不是小贵了
: ，大约是要吃点亏的。而且还要看房子list出来了多久。有些overprice的房子，过一
: 段时间，卖主意识到市场状况，会下调到合理价位的
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r*****n
发帖数: 98 | 18 if you want children, 4 bedroom is better.
if the house is 50w, then 1,2w overprice might be acceptable if you really
like it. but if the house is 20w, 1,2w overprice is a lot.
tough decision to make. |
t****t
发帖数: 208 | 19 How do you know if it is more expensive than the market? Is it because its
price is higher than other house
with similar condition in the same community?
【在 q********n 的大作中提到】
: 那你觉得用高于市场价一万多的价钱买，傻不傻呢？其实我也不知道同一小区卖的其他
: 房子怎么样的condition，我觉得这个房子应该属于不错的，毕竟是corner lot，而且
: 很高。但是agent说的确是贵了。
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q********n
发帖数: 3248 | 20 其他的房子都卖出去了啊，这个可以查到的吗？现在有的就是它们的list price 和
sold price和多大以及位置，其他一概不知。
现在小区还有一个房子再卖，刚刚列出来，比它小大概400尺，gameroom没有finish，
也不是high ceiling，yard也小很多很多，不是corner lot，总之没有我们这个好，
list price是21万，不知道最后出手会多少。
【在 t****t 的大作中提到】
: How do you know if it is more expensive than the market? Is it because its
: price is higher than other house
: with similar condition in the same community?
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g******r
发帖数: 194 | 21 我选2, 35万降到26万, 看起来很划算, 以后成长空间大, 你还没孩子, 就但心3卧房不
够? 我的经验是, 计划没有变化快, 想太多了没用, 太多的人有几个孩的, 住3卧房的.
如果喜欢, 别在乎一,二万块, LOCATION是好吗? 学区?
【在 q********n 的大作中提到】
: 其他的房子都卖出去了啊，这个可以查到的吗？现在有的就是它们的list price 和
: sold price和多大以及位置，其他一概不知。
: 现在小区还有一个房子再卖，刚刚列出来，比它小大概400尺，gameroom没有finish，
: 也不是high ceiling，yard也小很多很多，不是corner lot，总之没有我们这个好，
: list price是21万，不知道最后出手会多少。
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g******r
发帖数: 194 | 22 我选2, 35万降到26万, 看起来很划算, 以后成长空间大, 你还没孩子, 就但心3卧房不
够? 我的经验是, 计划没有变化快, 想太多了没用, 太多的人有几个孩的, 住3卧房的.
如果喜欢, 别在乎一,二万块, LOCATION是好吗? 学区?
【在 q********n 的大作中提到】
: 其他的房子都卖出去了啊，这个可以查到的吗？现在有的就是它们的list price 和
: sold price和多大以及位置，其他一概不知。
: 现在小区还有一个房子再卖，刚刚列出来，比它小大概400尺，gameroom没有finish，
: 也不是high ceiling，yard也小很多很多，不是corner lot，总之没有我们这个好，
: list price是21万，不知道最后出手会多少。
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f****i
发帖数: 20252 | 23 shortsale的房子，欠银行22万，开价22万？这不是变regular sale了吗？
bedroom
【在 q********n 的大作中提到】
: 先谢谢了！
: 两个房子都在一个城市一个区，不同neighborhood，都是2000年的房子，距上班距离都
: 是25分钟左右，第一个开车更顺些，基本不用换路，conditions都不错，都是一楼
: hardhood。
: 第一个22万，原价24.2万买的，2900尺-3010尺，4bedrooms，3+1bathrooms，楼下是
: open floor plan，living room，family room以及厨房，dining基本上就是一个大厅
: ，有些柱子arch什么的，就是墙很少。
: 优点是楼上的四个房间非常齐整，楼下还一个主卧。bonus room就是一个大的bedroom
: ，没有缺角什么的，yard也不错。在cove上，超东南向。
: 缺点是要价比市场价高一到两万，很郁闷，因为房主就欠银行22万，所以要价22万。现
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q********n
发帖数: 3248 | 24 学区都差不多的，因为我们在学校工作，所以小孩子小学是不愁的，学校附小非常好，
而且对faculty免费。至于中学，管不了这么多了，就算现在怀孕，明年生，上完小学
还要十一。二年吧。再说好像中学不是最好，但也算不错的。中等偏上吧属于。
location也算中等偏上，购物很方便，不过有些地没有开发好像，不知道为什么，其实
在suburban的中心了。
的.
【在 g******r 的大作中提到】
: 我选2, 35万降到26万, 看起来很划算, 以后成长空间大, 你还没孩子, 就但心3卧房不
: 够? 我的经验是, 计划没有变化快, 想太多了没用, 太多的人有几个孩的, 住3卧房的.
:
: 如果喜欢, 别在乎一,二万块, LOCATION是好吗? 学区?
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q********n
发帖数: 3248 | 25 我们一开始不知道是short sale，提offer是normal sale。后来negotiate得知，卖主
已经提交short sale请求，于是就把offer提给银行，19万三，但是两个多星期了，毫
无进展。
【在 f****i 的大作中提到】
: shortsale的房子，欠银行22万，开价22万？这不是变regular sale了吗？
:
: bedroom
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f****i
发帖数: 20252 | 26 递交short sale offer要签short sale addendum的，卖主送offer给银行申请short
sale的时候，你们应该已经知道是short sale了
出short sale的offer如果比市场价还高就划不来了，要等三个月，还不一定能成
【在 q********n 的大作中提到】
: 我们一开始不知道是short sale，提offer是normal sale。后来negotiate得知，卖主
: 已经提交short sale请求，于是就把offer提给银行，19万三，但是两个多星期了，毫
: 无进展。
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q********n
发帖数: 3248 | 27 是的，我们是知道的，所以出了19万三的offer，但是怕等不到，于是考虑要不就22万
从了？
一般三个月够吗？现在一点消息都没有啊。市场的均价也就20万，这个房子好一些，最
多也就20万五。
【在 f****i 的大作中提到】
: 递交short sale offer要签short sale addendum的，卖主送offer给银行申请short
: sale的时候，你们应该已经知道是short sale了
: 出short sale的offer如果比市场价还高就划不来了，要等三个月，还不一定能成
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g******r
发帖数: 194 | 28 美国人平均七年换/卖房, 你想一想, 真要孩子多了, 换一个好了, 中学还不算好的,
老中的标准哦!
不用但心什么客房,办公室, 住进去了就知道, 利用率接近0. 就是在家上班,
BREAKFAST ROOM 当 OFFICE 挺好的.
【在 q********n 的大作中提到】
: 学区都差不多的，因为我们在学校工作，所以小孩子小学是不愁的，学校附小非常好，
: 而且对faculty免费。至于中学，管不了这么多了，就算现在怀孕，明年生，上完小学
: 还要十一。二年吧。再说好像中学不是最好，但也算不错的。中等偏上吧属于。
: location也算中等偏上，购物很方便，不过有些地没有开发好像，不知道为什么，其实
: 在suburban的中心了。
:
: 的.
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f****i
发帖数: 20252 | 29 如果你们的offer被卖主接受，银行正在审，那恭喜你
这个时候加价对你没有任何好处。
现在你和seller利益是一致的，联手对付卖主的贷款银行
【在 q********n 的大作中提到】
: 是的，我们是知道的，所以出了19万三的offer，但是怕等不到，于是考虑要不就22万
: 从了？
: 一般三个月够吗？现在一点消息都没有啊。市场的均价也就20万，这个房子好一些，最
: 多也就20万五。
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q********n
发帖数: 3248 | 30 哦，是的是的。原来这个值得恭喜啊！卖主已经接受了，但是不知道什么时候批下来啊
。加价就是希望马上能住进去，不过是挺傻的我也知道，哎。
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果你们的offer被卖主接受，银行正在审，那恭喜你
: 这个时候加价对你没有任何好处。
: 现在你和seller利益是一致的，联手对付卖主的贷款银行
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q********n
发帖数: 3248 | 31 哦，是的是的。原来这个值得恭喜啊！卖主已经接受了，但是不知道什么时候批下来啊
。加价就是希望马上能住进去，不过是挺傻的我也知道，哎。
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果你们的offer被卖主接受，银行正在审，那恭喜你
: 这个时候加价对你没有任何好处。
: 现在你和seller利益是一致的，联手对付卖主的贷款银行
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f****i
发帖数: 20252 | 32 几个lender？
【在 q********n 的大作中提到】
: 是的，我们是知道的，所以出了19万三的offer，但是怕等不到，于是考虑要不就22万
: 从了？
: 一般三个月够吗？现在一点消息都没有啊。市场的均价也就20万，这个房子好一些，最
: 多也就20万五。
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q********n
发帖数: 3248 | 33 有道理！
【在 g******r 的大作中提到】
: 美国人平均七年换/卖房, 你想一想, 真要孩子多了, 换一个好了, 中学还不算好的,
: 老中的标准哦!
: 不用但心什么客房,办公室, 住进去了就知道, 利用率接近0. 就是在家上班,
: BREAKFAST ROOM 当 OFFICE 挺好的.
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f****i
发帖数: 20252 | 34 加到22万，扣掉6%的commission，seller还是不够钱还贷款
被银行知道这个房子原来值这么多钱，就把short sale申请给你据了
【在 q********n 的大作中提到】
: 哦，是的是的。原来这个值得恭喜啊！卖主已经接受了，但是不知道什么时候批下来啊
: 。加价就是希望马上能住进去，不过是挺傻的我也知道，哎。
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q********n
发帖数: 3248 | 35 一个， regions
【在 f****i 的大作中提到】
: 几个lender？
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q********n
发帖数: 3248 | 36 哦，这样啊，你说的很有道理啊，那我绝不加价了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 加到22万，扣掉6%的commission，seller还是不够钱还贷款
: 被银行知道这个房子原来值这么多钱，就把short sale申请给你据了
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f****i
发帖数: 20252 | 37 可能两个月左右有消息
【在 q********n 的大作中提到】
: 一个， regions
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q********n
发帖数: 3248 | 38 真的呀？两个月我们还是等得了的，就怕六个月就烦死了。你有经验吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 可能两个月左右有消息
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f****i
发帖数: 20252 | 39 我买的房子本来两个lender，第一lender两个月批，第二lender三个月批
【在 q********n 的大作中提到】
: 真的呀？两个月我们还是等得了的，就怕六个月就烦死了。你有经验吗？
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q********n
发帖数: 3248 | 40 哦，我要是有你这么有耐性就好了，哎，急脾气。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我买的房子本来两个lender，第一lender两个月批，第二lender三个月批
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x****c
发帖数: 112 | 41 2 for sure
short sale 太麻烦了，得掉多少头发哈，不值 |
q********n
发帖数: 3248 | 42 是是，已经掉了不少了啊。
【在 x****c 的大作中提到】
: 2 for sure
: short sale 太麻烦了，得掉多少头发哈，不值
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h****8
发帖数: 278 | 43 没看到是short sale啊。我们看过一个short sale的房子，连银行代表都跟我们说别等
了，实在是太慢了。谁让银行是大爷呢？等几个月房市啥样谁知道呢。而且往往最后卖
出都不是listing的价钱。要高不少的 |
q********n
发帖数: 3248 | |
