w******w
发帖数: 362 | 1 我是11月末锁的利率，60天，利率锁好后第二天就开始慢慢上涨，到现在已经差了0.5%
了。本来很开心终于抢到一个好利率，没想到这次的Refinance还可能就要泡汤了，利
率也是白锁了。
我是Zillow上找的一个当地的老美Broker，他声称自己就是Lender，不是一般的broker
.但是这个Broker就是一个普通Broker，贷款是通过一家垃圾银行做的。整个贷款文件
准备过程异常繁杂，并且Closing的日子是四天前才通知我的，就安排在明天。我很怀
疑这个垃圾银行根本不想做成这个贷款。或者我的Broker根本就锁的不是60天，而是45
天。
另外，这个垃圾银行一天前还给我出难题，要求我提供翻译后经过公证的国内银行存款
证明。我连夜跟国内家人一起弄材料，总算上午弄好，下午寄走，但是垃圾银行收到材
料后，没有给出任何答复，到现在我们还不知道明天的Closing是否要去。我现在很担
心这家银行根本没法帮我做成贷款。如果做不成，受损失最大的就是我了。
像上述这样的情况，我应该如何起诉索赔啊？多谢了。 |
o***y
发帖数: 437 | 2 明天还没有到了,就想起诉索赔？想起诉索赔索赔第一步就是收集证据... |
h*****7
发帖数: 2120 | |
n*******9
发帖数: 3244 | 4 告他啥？索赔啥？
5%
broker
45
【在 w******w 的大作中提到】
: 我是11月末锁的利率，60天，利率锁好后第二天就开始慢慢上涨，到现在已经差了0.5%
: 了。本来很开心终于抢到一个好利率，没想到这次的Refinance还可能就要泡汤了，利
: 率也是白锁了。
: 我是Zillow上找的一个当地的老美Broker，他声称自己就是Lender，不是一般的broker
: .但是这个Broker就是一个普通Broker，贷款是通过一家垃圾银行做的。整个贷款文件
: 准备过程异常繁杂，并且Closing的日子是四天前才通知我的，就安排在明天。我很怀
: 疑这个垃圾银行根本不想做成这个贷款。或者我的Broker根本就锁的不是60天，而是45
: 天。
: 另外，这个垃圾银行一天前还给我出难题，要求我提供翻译后经过公证的国内银行存款
: 证明。我连夜跟国内家人一起弄材料，总算上午弄好，下午寄走，但是垃圾银行收到材
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y******n
发帖数: 8667 | 5 1.没看出银行有任何问题。
2.如果银行没有通知，那就说明closing date没有问题。
3.你自己的材料当然要自己准备。 |
F**********y
发帖数: 10265 | 6 你确定已经锁好了吗？如果已经锁好了应该不会有问题的
我只有碰到broker跟我说锁了其实没有，最后要办的时候rate已经大涨，才发现对方骗我
5%
broker
45
【在 w******w 的大作中提到】
: 我是11月末锁的利率，60天，利率锁好后第二天就开始慢慢上涨，到现在已经差了0.5%
: 了。本来很开心终于抢到一个好利率，没想到这次的Refinance还可能就要泡汤了，利
: 率也是白锁了。
: 我是Zillow上找的一个当地的老美Broker，他声称自己就是Lender，不是一般的broker
: .但是这个Broker就是一个普通Broker，贷款是通过一家垃圾银行做的。整个贷款文件
: 准备过程异常繁杂，并且Closing的日子是四天前才通知我的，就安排在明天。我很怀
: 疑这个垃圾银行根本不想做成这个贷款。或者我的Broker根本就锁的不是60天，而是45
: 天。
: 另外，这个垃圾银行一天前还给我出难题，要求我提供翻译后经过公证的国内银行存款
: 证明。我连夜跟国内家人一起弄材料，总算上午弄好，下午寄走，但是垃圾银行收到材
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b********3
发帖数: 994 | 7 索赔最有力的证据是commitment letter和lock agreement。没有这两个东西，你叫天
天不应叫地地不灵 |
w*****w
发帖数: 884 | 8 lock agreement是什么样的文件？我只有loan agent发的lock confirmation email，
算不算？
【在 b********3 的大作中提到】
: 索赔最有力的证据是commitment letter和lock agreement。没有这两个东西，你叫天
: 天不应叫地地不灵
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w******w
发帖数: 362 | 9 今天总算延期Close了，还好是有惊无险。当然，教训也很深刻。对于国内汇钱过来付
首付的，一定要注意documentation的问题，国内的银行不提供Bank Statement，网络
银行上打印下来的交易明细都是要通过专业机构翻译成英文才能用的。当然，这次如果
是找华人broker做就不会有这样的问题，毕竟华人Broker熟悉情况，也有更好的办法来
对海外汇款进行备案。虽然Zillow上找老美broker也许可以获得更好的贷款条件，但是
毕竟也有对方不熟悉华人做法带来的风险。总之，如果自己的贷款情况比较特殊，最好
还是找当地口碑不错的华人中介。 |
