a*******8
发帖数: 5069 | 1 就是最好住5年，还是5年内refinance比较好什么的，
还有一堆公式来推理
想找出来研究研究，找不到了，大家帮忙啊。。。。 |
b********3
发帖数: 994 | 2 这个东西没有个通用的说法的。
还是要根据各个家庭不同的financial状况来看。 |
p*a
发帖数: 3350 | 3 基本思想是，如过你已经住了几年了，如果refi的话利率降的不够多，就不值得refi。
因为你的月贷里的利息比refi后的每月还的利息少了。
究竟几年能break-even,得看贷款情况
【在 a*******8 的大作中提到】
: 就是最好住5年，还是5年内refinance比较好什么的，
: 还有一堆公式来推理
: 想找出来研究研究，找不到了，大家帮忙啊。。。。
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a*******8
发帖数: 5069 | 4 谢谢Pia，那像我这种周一lock 5/1 arm 4.625%的，觉得利率有点高了，是不是6个月
后refinance不吃亏呢？假设6个月后rate是4% |
p*a
发帖数: 3350 | 5 具体你得算一下，很简单的
【在 a*******8 的大作中提到】
: 谢谢Pia，那像我这种周一lock 5/1 arm 4.625%的，觉得利率有点高了，是不是6个月
: 后refinance不吃亏呢？假设6个月后rate是4%
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g*****s
发帖数: 1288 | |
p*a
发帖数: 3350 | 7 那您给来个通的屁
refi。
【在 g*****s 的大作中提到】
: 狗屁不通嘛
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f****i
发帖数: 20252 | 8 这个贴看来没人敢回了
【在 p*a 的大作中提到】
: 那您给来个通的屁
:
: refi。
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n*******9
发帖数: 3244 | 9 你这种只间隔几个月，只能用那种所谓的no cost refi. 没事。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 谢谢Pia，那像我这种周一lock 5/1 arm 4.625%的，觉得利率有点高了，是不是6个月
: 后refinance不吃亏呢？假设6个月后rate是4%
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p*a
发帖数: 3350 | 10 转述一下别的idea而已。楼上这位老兄上来就一句狗屁不通，又不出示任何数据
【在 f****i 的大作中提到】
: 这个贴看来没人敢回了
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f********r
发帖数: 904 | 11 没有特别的不一样，只是每次refin都要做一些paper work。
30年的好处是相对15年的利息低，每月还款的金额能接受，而且在这30年无论你的收入
改变银行都不再查，
做1/5的loan就是把这个利息按30年算的头5年的利率，好处就是利息低压力不大，不等
于你还了本金多，等5年到期，又来一次30年的term的头5年，你的本金永远还不清，玄
机在1/5的loan都是让你高兴，尤其是closing的时候，都说你的下个payment在下下月
才交，感觉多了一个月闲钱，其实你亏了closing那个月的利息，最理想是你原来月付
多少还是多少，剩出来的部分还是当本金付上，这样你30年的term,在头5年省个1万来
块（30万计）， |
k***e
发帖数: 7933 | 12 refi的时候可以少贷一些啊。
【在 p*a 的大作中提到】
: 基本思想是，如过你已经住了几年了，如果refi的话利率降的不够多，就不值得refi。
: 因为你的月贷里的利息比refi后的每月还的利息少了。
: 究竟几年能break-even,得看贷款情况
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f****i
发帖数: 20252 | 13 30年的贷款，过了一年再refinance成30年，就变成了一个实际年限31年的贷款
跟30年的比，当然要多付利息了。
【在 p*a 的大作中提到】
: 转述一下别的idea而已。楼上这位老兄上来就一句狗屁不通，又不出示任何数据
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y**i
发帖数: 1471 | 14
错。要比就比剩下的29年总额根新的贷款30年的总额。
【在 f****i 的大作中提到】
: 30年的贷款，过了一年再refinance成30年，就变成了一个实际年限31年的贷款
: 跟30年的比，当然要多付利息了。
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s**********d
发帖数: 36899 | 15
亏不亏跟你现在的loan有多长时间了没有任何关系。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 谢谢Pia，那像我这种周一lock 5/1 arm 4.625%的，觉得利率有点高了，是不是6个月
: 后refinance不吃亏呢？假设6个月后rate是4%
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f****i
发帖数: 20252 | 16 扣掉同样的第一年，还不是一样？
【在 y**i 的大作中提到】
:
: 错。要比就比剩下的29年总额根新的贷款30年的总额。
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