f***y
发帖数: 72 | 1 最近在看房子（南加州），刚好有个deal，不知道是不是真的了，怕被忽悠的，上来问
问大家意见。
预算是800K的房子（700K的看了半年了，实在是没有找到合适的），但是，昨天突然出
来个房子（新房），phase I中最后一栋，要价883K,但是builder说给35,000什么
upgrade的钱，如果不用，就可以deduct房价的，也就是说房价可以从883K降到850K左
右了。其二是有个3%的什么东西，具体我还没有明白，总之就是可以用这个3%,buy
down points，说是大概26K,可以把interest降到4％。
这个房子唯一的缺点是，离高压线有些近，google map上量出来是150米吧，不知道是
不是有特别大的影响？
所以现在问题就是，按我们的计划800K，一般是没有3%的buy down points，也就是说
interest一般是5%~5.5%了，所以，按这个价格
买800K,5%-5.5%，要比883K 4%的总的便宜些。而且这个新房的monthly fee是$135 (
HOA+Mello roos)。
请问大家这个房子是deal吗？关键是如果真的可以4% |
j******u
发帖数: 316 | 2 definitely not buy it if only 150 meters |
R******d
发帖数: 1305 | 3 高压电线可以用仪器量
一般1%可以buy down .25%, 如果3%就可以把你的rate降到4%(30年？)，好像还算是不
错。要是15年可能就没什么了
【在 f***y 的大作中提到】
: 最近在看房子（南加州），刚好有个deal，不知道是不是真的了，怕被忽悠的，上来问
: 问大家意见。
: 预算是800K的房子（700K的看了半年了，实在是没有找到合适的），但是，昨天突然出
: 来个房子（新房），phase I中最后一栋，要价883K,但是builder说给35,000什么
: upgrade的钱，如果不用，就可以deduct房价的，也就是说房价可以从883K降到850K左
: 右了。其二是有个3%的什么东西，具体我还没有明白，总之就是可以用这个3%,buy
: down points，说是大概26K,可以把interest降到4％。
: 这个房子唯一的缺点是，离高压线有些近，google map上量出来是150米吧，不知道是
: 不是有特别大的影响？
: 所以现在问题就是，按我们的计划800K，一般是没有3%的buy down points，也就是说
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f***y
发帖数: 72 | 4 多谢你的回复和建议，这个也是我们犹豫的一个原因，板上很多人在讨论这个问题，
EMF啥的，我问过builder，他们也给提供EMF的数据，看着好像很是OK。
－－－－－－－－power line－－－－－－－－
40meter |
f***y
发帖数: 72 | 5 多谢多谢！
今天quote了一下，运气不好，12月20号左右是2.5 point可以买到60 days lock down
到4% 30年的，今天不可以了，因为interest长了，要2.875 point可以买到4.5%的30年
。明天周一再去问问了，但是这个房子有不少人感兴趣，呵呵，怕没有了。
【在 R******d 的大作中提到】
: 高压电线可以用仪器量
: 一般1%可以buy down .25%, 如果3%就可以把你的rate降到4%(30年？)，好像还算是不
: 错。要是15年可能就没什么了
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m***y
发帖数: 14763 | 6 可以看到power tower的不要买
对这个价位的房子 view就重要起来了 辐射什么的都是扯淡 但看到power tower了 就
伤地价了 |
z****n
发帖数: 1514 | 7 什么事 Mello roos？
【在 f***y 的大作中提到】
: 最近在看房子（南加州），刚好有个deal，不知道是不是真的了，怕被忽悠的，上来问
: 问大家意见。
: 预算是800K的房子（700K的看了半年了，实在是没有找到合适的），但是，昨天突然出
: 来个房子（新房），phase I中最后一栋，要价883K,但是builder说给35,000什么
: upgrade的钱，如果不用，就可以deduct房价的，也就是说房价可以从883K降到850K左
: 右了。其二是有个3%的什么东西，具体我还没有明白，总之就是可以用这个3%,buy
: down points，说是大概26K,可以把interest降到4％。
: 这个房子唯一的缺点是，离高压线有些近，google map上量出来是150米吧，不知道是
: 不是有特别大的影响？
: 所以现在问题就是，按我们的计划800K，一般是没有3%的buy down points，也就是说
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z****n
发帖数: 1514 | 8 你是找的builder quote的吗？我12月份quote我的builde要3 points才能降到4.375%，
还只是30 days lock down. 你如果是builder的rate，那么这个builder够厚道的。
另外你不是应该是jumbo loan吗？rate应该更高啊？ 你确定你quote的是30年fixed rate？
down
【在 f***y 的大作中提到】
: 多谢多谢！
: 今天quote了一下，运气不好，12月20号左右是2.5 point可以买到60 days lock down
: 到4% 30年的，今天不可以了，因为interest长了，要2.875 point可以买到4.5%的30年
: 。明天周一再去问问了，但是这个房子有不少人感兴趣，呵呵，怕没有了。
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