R**a
发帖数: 190 | 1 真成了连摘咯，呵呵。
昨天rental manager 又打电话来，说那第一家人（在餐馆工作的两口子，
要养三个没收入的孩子和一个孙子），房子forelcose 成功，现在被银行赶
出来了，没有地方住，让我们可怜可怜他们，把房子租给他们。
他们的agent说，要是不放心他们的人品，他们可以找一个人co-sign，作担保。
如果他们不付房租，这个担保人就要承担责任。一家子人老老小小，把租房子给
他们，就算救了他们一命。还有，他们看我们降价100块，都不租给他们，他们还
挺不高兴的。他们说，可以付我们原价房租，多给一些deposit。
我老公还是坚决不松口：“2000块的mortgage，你都付不起、或者不愿意付，
我这2300的租金你如何付啊？银行都不相信你，我如何相信你？你找个担保人，
你不付房租了，我要告你的担保人，还得上法庭，追回来的款子还不够cover
律师费用呢。”
是啊，如果这家人2006年顶峰买的房子，现在每月2500的mortgage不想付了，
一走了之，来租我家2200一个月的房子，我们都有可能松口，因为这是被泡沫的
市场给害了。不过，这家人，equity了三、四十万出 |
R**a
发帖数: 190 | 2 (继续)
我猜阿，现在银行开始赶人了，所以逼着他们搬出去，他们才这么
火急火燎的要马上租我的房子，居然不讲价，还说要签两年的lease。
别人来看房子的，都会讲讲价啥的。
我看了他家的这个房子，1998年买的，20万的样子，从来没搬过。
不是2005-2007这房价泡沫的时候买的，哪里需要loan modification?
后来劳工说，肯定refi 套钱出来了，2006年房子翻倍，套了20万出来，
所以，欠债40万，说不定是个3 year ARM，现在付不起这个jumbo
mortgage了。
我心里咯噔一下：靠，套了20万，都打水漂了？？98年20万的房子，06年大概
涨到了50、60万，不过现在也要卖个40万的样子。卖掉还债，也够了阿。
我不想租了，manager说，看看他们的工资单，如果真的是decent,stable
job，也许还可以在考虑考虑。
（待续） |
t**s
发帖数: 1393 | |
R**a
发帖数: 190 | 4 （继续）
然后就要了他们的工资单来看。这不看不知道，一看吓一跳。
这老公在一家非常高档的餐馆作waiter，几乎天天工作，每天都超过8小时，
年收入5万；老婆在另一家餐馆作 front desk, 年收入2万。
这样看，他家的收入还不错了，7万一年。
后来仔细研读了他们的paycheck，居然老婆claim 5 allowance, 老公
claim 3，那就是说，他家还有8口人没收入？如果他家没有那么多人，
这个数字就是虚报，到了年底报税，还得给山姆大叔呕回去，加上他家所有
bank account的存款，不超过5000块，我看那，年底交税都不够，别说
房租了。
他们的agent解释，他家人口确实多，3个孩子，一个孙子，都和他们住。
所以，他们需要4 bedroom，虽然我家的房子3bed，但是，前屋主作了一个
bonus room，也够他们用了。
天哪，3个孩子，一个孙子，都没有收入要和他们一起住？看来这两口子不大阿，
40来岁吧，可是孙子哪里来的？考，可能是女儿未婚先孕？
他们的agent解释了半天，还把他们的银行statement 秀了一下，以为我们
被说服了，结果，我们和ma |
R**a
发帖数: 190 | 5
我大字慢，分段写么。真人真事。
【在 t**s 的大作中提到】
: prose or fiction? :)
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c****o
发帖数: 32446 | |
s*********i
发帖数: 315 | 7 写得挺生动,赞啊!
老美的日子过的, 我买房子的时候看了agent出的报告, 老天, 基本上都是2%, 3%的
downpayment, 这么点钱就住20-30万的大房子了. 看得咱们真是倒吸气啊. |
c********h
发帖数: 7827 | 8 thanks for sharing
【在 s*********i 的大作中提到】
: 写得挺生动,赞啊!
: 老美的日子过的, 我买房子的时候看了agent出的报告, 老天, 基本上都是2%, 3%的
: downpayment, 这么点钱就住20-30万的大房子了. 看得咱们真是倒吸气啊.
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l**u
发帖数: 731 | 9 re zan
【在 R**a 的大作中提到】
:
: 我大字慢，分段写么。真人真事。
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d*********1
发帖数: 443 | 10 你可能还没到哭的时候，我们是快熬不住了，这年头当房东是太难呀，一个多月了，无
数人见过，也好几几个人说要“明天来签”， 就是到要签单的人也找不到。现在天天
想着每天50刀没了，平时那么省也挡不住这个呀。 付着两份额mortgage,晚上睡觉也难
安稳呀，Thanksgiving 没过好，现在祈祷 Xmax 前能租出去也，也能过个节。
【在 R**a 的大作中提到】
:
: 我大字慢，分段写么。真人真事。
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c*****1
发帖数: 1826 | 11 not worry. wait the house to increase value in the future. Then you can sell
it for all your loss now. Think the future. |
d*********1
发帖数: 443 | 12 买房子和炒股还有很多相似之处嘛，比如现在手上的房子，你说是一下亏了卖，还是现
在租着等着（现在肯定是亏着租）慢慢亏，等着翻本？ 这不和股票套住一样呀。 现在
就等着房市的春天到来呀
sell
【在 c*****1 的大作中提到】
: not worry. wait the house to increase value in the future. Then you can sell
: it for all your loss now. Think the future.
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R**a
发帖数: 190 | 13 赫赫，昨天和大伙聊了这租房的事情，晚上回家rental manager
就告诉我们，又有一家人who lost their house 想租我们的房子。
这家人更离谱，只有老妈一个人工作，也是一堆孩子。虽然两个大孩
子都工作了，但是，这两个大孩子收入都不高，一个欠了无数的student
loan，一个欠了无数的auto loan 和 credit card.
他们lost掉的那个房子，1985年7万块买的，刚刚被银行37万foreclose掉。
这就是说，他们equity了37万出来，欠银行37万的贷款。
我算了算，37万，就算利息很高的时候6%refi的，每月是2200块
的mortgage。这他们都不愿意付，居然信誓旦旦要租我家每月
2300的房子，还说要签两年的lease？我看那，头两个月付了
租金，就会开始用对付银行的手段来对付我们了。
后来我们对rental manager说，这种情况，就直接帮我们过滤掉吧。 |
W****n
发帖数: 1373 | |
t**s
发帖数: 1393 | 15 主要是房东不能将拖欠房租的房客随便赶走，否则，who 怕 who |
R**a
发帖数: 190 | 16 真成了连摘咯，呵呵。
昨天rental manager 又打电话来，说那第一家人（在餐馆工作的两口子，
要养三个没收入的孩子和一个孙子），房子forelcose 成功，现在被银行赶
出来了，没有地方住，让我们可怜可怜他们，把房子租给他们。
他们的agent说，要是不放心他们的人品，他们可以找一个人co-sign，作担保。
如果他们不付房租，这个担保人就要承担责任。一家子人老老小小，把租房子给
他们，就算救了他们一命。还有，他们看我们降价100块，都不租给他们，他们还
挺不高兴的。他们说，可以付我们原价房租，多给一些deposit。
我老公还是坚决不松口：“2000块的mortgage，你都付不起、或者不愿意付，
我这2300的租金你如何付啊？银行都不相信你，我如何相信你？你找个担保人，
你不付房租了，我要告你的担保人，还得上法庭，追回来的款子还不够cover
律师费用呢。”
是啊，如果这家人2006年顶峰买的房子，现在每月2500的mortgage不想付了，
一走了之，来租我家2200一个月的房子，我们都有可能松口，因为这是被泡沫的
市场给害了。不过，这家人，equity了三、四十万出 |
s*****v
发帖数: 145 | 17 如果是两个mortgages,LZ这么慎重一点都不过分。我们出租的那个都pay清了，还
screen了2个月。2个月内见识了不少拖家带口装可怜来租房的 |
L****n
发帖数: 12932 | 18 If they have high enough income, no other blemish on their credit. I don't
think it's that risky to rent to them. paying $2000 mortgage is just part
of the cost for owning a house, there are also ppty tax, insurance, HOA etc.
and their mortgage rate may even be adjustable (most likely the case if
they are able to pay the rent, which means they have job) the mortgage
amount could go up significantly in the near future. |
R**a
发帖数: 190 | 19
don't
part
etc.
if
这家人劳工老婆都在餐馆做。劳工每天工作10个小时，一年大概5万的收入，
老婆大概2万的收入。要是只有夫妻两个，或者一个孩子，这个收入也算不错了。
不过，人家有3个未成年的孩子要养，其中的一个孩子还给他们生了孙子。
反正想来想去，就觉得不可靠，呵呵。
【在 L****n 的大作中提到】
: If they have high enough income, no other blemish on their credit. I don't
: think it's that risky to rent to them. paying $2000 mortgage is just part
: of the cost for owning a house, there are also ppty tax, insurance, HOA etc.
: and their mortgage rate may even be adjustable (most likely the case if
: they are able to pay the rent, which means they have job) the mortgage
: amount could go up significantly in the near future.
|
L****n
发帖数: 12932 | 20
我其实绝得这种tenant还可以， just working class. not very sophisticated.
Depending on your situation, if you want to rent for long time, they are
better than those good credit/high income ones-who most likely will buy soon
and move out.
【在 R**a 的大作中提到】
:
: don't
: part
: etc.
: if
: 这家人劳工老婆都在餐馆做。劳工每天工作10个小时，一年大概5万的收入，
: 老婆大概2万的收入。要是只有夫妻两个，或者一个孩子，这个收入也算不错了。
: 不过，人家有3个未成年的孩子要养，其中的一个孩子还给他们生了孙子。
: 反正想来想去，就觉得不可靠，呵呵。
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R**a
发帖数: 190 | 21
soon
这是我自住的房子，不是拿闲钱购买的rental property。因为有点特殊原因，
不能马上入住，也就lease一年、两年，不超过三年，娃要读书了就得搬过去。
我还真的希望有那种信用好的、不赖房租的，租个两三年就走人的房客呢，呵呵。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 我其实绝得这种tenant还可以， just working class. not very sophisticated.
: Depending on your situation, if you want to rent for long time, they are
: better than those good credit/high income ones-who most likely will buy soon
: and move out.
|
f*****i
发帖数: 3558 | 22 Have you tried to lower the rent? I thought that the house should be able to
be rent out as long as the rent is low enough. And if the expense per month
is say, $2400, then lower $100 per/month is similar as have 1 month vacancy
....
I am new on this subject... let me know if I think too naive... thanks!
【在 d*********1 的大作中提到】
: 你可能还没到哭的时候，我们是快熬不住了，这年头当房东是太难呀，一个多月了，无
: 数人见过，也好几几个人说要“明天来签”， 就是到要签单的人也找不到。现在天天
: 想着每天50刀没了，平时那么省也挡不住这个呀。 付着两份额mortgage,晚上睡觉也难
: 安稳呀，Thanksgiving 没过好，现在祈祷 Xmax 前能租出去也，也能过个节。
|
y***o
发帖数: 503 | 23 换个Rental manager吧，太不负责任了，偶的rental manager给把关的很好，Credit
score 600分以下直接忽略，她帮偶找的房客非常自觉，很不错的小两口。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 24 if the rental property is at local, is there any advantage to use rental
manager instead of self? Thank you! |
y***o
发帖数: 503 | 25 帮你找人，他们有network，帮你把关，带房客看房，签合同等等，偶觉得这个钱还是
出的很值的
【在 f*****i 的大作中提到】
: if the rental property is at local, is there any advantage to use rental
: manager instead of self? Thank you!
|
f*****i
发帖数: 3558 | 26 xiexie.
【在 y***o 的大作中提到】
: 帮你找人，他们有network，帮你把关，带房客看房，签合同等等，偶觉得这个钱还是
: 出的很值的
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