c*d
发帖数: 53 | 1 刚给房子做了检查，基本上最主要的问题就是furnace和
热水器都需要换了，其它还有杂七杂八的小问题。这种
情况下向卖主要替换furnace和热水器的大部分费用合理
吗？能要多少是不是完全取决于协商技巧？
现在对方该提供的disclosure还没拿到，若是协商的话
是不是应该等到拿到对方的disclosure后再弄比较好？
多谢！ |
c*d
发帖数: 53 | 2 顶一下。有人熟悉这个过程或者有类似经验的可以介绍
一下吗？或者是网上有什么地方可以看到类似的讨论呢？
【在 c*d 的大作中提到】
: 刚给房子做了检查，基本上最主要的问题就是furnace和
: 热水器都需要换了，其它还有杂七杂八的小问题。这种
: 情况下向卖主要替换furnace和热水器的大部分费用合理
: 吗？能要多少是不是完全取决于协商技巧？
: 现在对方该提供的disclosure还没拿到，若是协商的话
: 是不是应该等到拿到对方的disclosure后再弄比较好？
: 多谢！
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c********h
发帖数: 7827 | 3 我觉得等disclosure, 有些问题不定都查出来。 |
j*****g
发帖数: 1189 | 4 我也是新手，还没inspection. 但我记得合同上写：少于$1500, seller 要出钱修的。
否则双方协商。你去看看。 |
c*d
发帖数: 53 | 5 你在哪个州？我在加州，刚才把合同仔细看了一遍，没有
看到有这个数字。我们检查出来需要修理的地方大多都是
小东西，超过1500的估计只有furnace，包括热水器估计
一千就够了，真要这样的话，倒挺省心的。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 我也是新手，还没inspection. 但我记得合同上写：少于$1500, seller 要出钱修的。
: 否则双方协商。你去看看。
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s**********d
发帖数: 36899 | 6 你合同上没写就是没有。这个是自己出offer的时候写的。
【在 c*d 的大作中提到】
: 你在哪个州？我在加州，刚才把合同仔细看了一遍，没有
: 看到有这个数字。我们检查出来需要修理的地方大多都是
: 小东西，超过1500的估计只有furnace，包括热水器估计
: 一千就够了，真要这样的话，倒挺省心的。
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g**********y
发帖数: 451 | 7 一定要等disclosure。
【在 c*d 的大作中提到】
: 顶一下。有人熟悉这个过程或者有类似经验的可以介绍
: 一下吗？或者是网上有什么地方可以看到类似的讨论呢？
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c*d
发帖数: 53 | 8 刚才又给agent发信催了一下
【在 g**********y 的大作中提到】
: 一定要等disclosure。
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j*****g
发帖数: 1189 | 9 不再加州。
【在 c*d 的大作中提到】
: 你在哪个州？我在加州，刚才把合同仔细看了一遍，没有
: 看到有这个数字。我们检查出来需要修理的地方大多都是
: 小东西，超过1500的估计只有furnace，包括热水器估计
: 一千就够了，真要这样的话，倒挺省心的。
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l****7
发帖数: 651 | 10 If your offer is SOLD AS IS. 99% chances are the seller will not do anything
about it. If you have inspection contingency, and not sold as is, you can
negotiate with the seller. But keep in mind, the seller can still refuse to
do anything as long as the appliences are still working doesn't metter how
old it is. |
|
|
q****i
发帖数: 562 | 11 这个我觉得要看SELLER肯不肯换了。只要是工作状态，他可以坚持不换的。不过有的
SELLER不想这个DEAL泡汤，也会出部分钱来。要看你是不是一定要这个房子，而且
OWNER是不是希望不生枝节，尽快出手。大家都是互相商量的。当然如果不是工作状态
，你完全可以要求他修好。
我买第一个房子的时候，ROOF当时检查，也说是快到年头了。不过OWNER坚决不给换，
说从来没有过漏水什么的情况。当时是房市比较热，我们也就没让他换。这不，住了四
年多，从没出现过问题。现在是买方市场，你提出要求，希望他们出部分资金更换新的
，也是正常的。 |
M****a
发帖数: 11261 | 12 furnace和热水器如果还是workable的话，一般seller不会给你换的，顶多给你一些
credit。
【在 c*d 的大作中提到】
: 刚给房子做了检查，基本上最主要的问题就是furnace和
: 热水器都需要换了，其它还有杂七杂八的小问题。这种
: 情况下向卖主要替换furnace和热水器的大部分费用合理
: 吗？能要多少是不是完全取决于协商技巧？
: 现在对方该提供的disclosure还没拿到，若是协商的话
: 是不是应该等到拿到对方的disclosure后再弄比较好？
: 多谢！
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c*d
发帖数: 53 | 13 不是sold as is，有inspection contingency的。协商的话
有什么技巧么，还是就是完全看对方心情了。。。我们明天
打算先和agent把inspection report给过一遍，看看她会有
什么样的建议。
furnace和热水器现在都还可以用，只是太老了，inspector
说有安全隐患，furnace 39岁了，热水器估计也快20岁了
anything
to
【在 l****7 的大作中提到】
: If your offer is SOLD AS IS. 99% chances are the seller will not do anything
: about it. If you have inspection contingency, and not sold as is, you can
: negotiate with the seller. But keep in mind, the seller can still refuse to
: do anything as long as the appliences are still working doesn't metter how
: old it is.
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c*d
发帖数: 53 | 14 我们这次检查出来的其实大多数都是小东小西的问题，问题虽
不大，但是不修的话，要么是安全隐患，要么长了会对房子有
损坏，比如
bay window下面该有的bracket没有;
屋顶有些瓦片裂了；
烟囱上面没有 spark arrester；
attic里有些地方有水迹；
车库门的自动reverse的功能坏了
等等等等
【在 q****i 的大作中提到】
: 这个我觉得要看SELLER肯不肯换了。只要是工作状态，他可以坚持不换的。不过有的
: SELLER不想这个DEAL泡汤，也会出部分钱来。要看你是不是一定要这个房子，而且
: OWNER是不是希望不生枝节，尽快出手。大家都是互相商量的。当然如果不是工作状态
: ，你完全可以要求他修好。
: 我买第一个房子的时候，ROOF当时检查，也说是快到年头了。不过OWNER坚决不给换，
: 说从来没有过漏水什么的情况。当时是房市比较热，我们也就没让他换。这不，住了四
: 年多，从没出现过问题。现在是买方市场，你提出要求，希望他们出部分资金更换新的
: ，也是正常的。
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c*d
发帖数: 53 | 15 能给credit就最好了
【在 M****a 的大作中提到】
: furnace和热水器如果还是workable的话，一般seller不会给你换的，顶多给你一些
: credit。
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q****i
发帖数: 562 | 16 屋顶瓦片应该让OWNER换，阁楼的水迹也要仔细看下。这两样东西搞不好会比炉子那些
要贵。
我这次买的房子，两个FURANCE都是一年内新的，WATER HEATER四年新，但中央空调（
两个UNIT）是25年的了。我在INSPECTION后，也向OWNER提出，让他给1500元CREDIT。
不过OWNER说空调很好用，是WORKING CONDITION，不同意。不过他同意给我买一年的
HOME WARRANTY。我要的是最贵的一种HOME WARRANTY，一年895元，包几乎所有的东西
。于是我就让他把中央空调外面管子WORN OUT的地方给修下。我想这一年先这样对付着
，要是坏了，就用HOME WARRANTY顶着；要是没坏，以后有机会再换新的吧。
【在 c*d 的大作中提到】
: 我们这次检查出来的其实大多数都是小东小西的问题，问题虽
: 不大，但是不修的话，要么是安全隐患，要么长了会对房子有
: 损坏，比如
: bay window下面该有的bracket没有;
: 屋顶有些瓦片裂了；
: 烟囱上面没有 spark arrester；
: attic里有些地方有水迹；
: 车库门的自动reverse的功能坏了
: 等等等等
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